Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1620/2012 ~ М-961/2012 от 03.04.2012

Дело №2-1620/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес>

в составе:

    председательствующего судьи Маркиной Г.В.

    при секретаре Кудиновой Е.И.,

с участием представителя ответчика (Наименование1) Косенкова В.М., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бубновского С. П. к (Наименование1) и ООО (Наименование6) о признании договора управления многоквартирным домом недействительным,

У с т а н о в и л:

    Бубновский С.П. обратился в суд с иском к (Наименование1) о признании недействительным договора управления многоквартирным домом от (ДД.ММ.ГГГГ) б/н, заключенного ответчиком с ООО (Наименование6). Истец указал, что является собственником квартиры <адрес>, для непосредственного управления которым было создано (Наименование1). (ДД.ММ.ГГГГ) между ООО (Наименование6) и (Наименование1) был подписан договор о передаче полномочий по управлению многоквартирным домом без решения общего собрания членов (Наименование1), без решения и уведомления всех собственников квартир в многоквартирном доме, что является незаконным. Председатель (Наименование1) не имеет в собственности помещения в многоквартирном доме, следовательно подписанный им договор не имеет юридической силы. Действия ответчика сопоставимы с созданием новой управляющей компании, что является грубым нарушением жилищного законодательства, так как собственники могут создавать в оном доме только одно (Наименование1). ООО (Наименование6) получившее полномочия управления домом получает денежные средства от жильцов, заведомо зная о том, что сделка противоречит Уставу и цели деятельности общества (л.д.7-9).

Определениями Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) к участию в деле привлечены в качестве соответчика ООО (Наименование6), в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, (Наименование6) (л.д.75-77).

В судебное заседание истец Бубновский С.П., третье лицо (Наименование6) не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин своей неявки и неявки представителей не представили, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Ответчик ООО (Наименование6) просит рассматривать дело в отсутствие его представителей.

Представитель ответчика (Наименование1) Косенков В.М., действующий на основании доверенности (л.д.44), против удовлетворения требований возражал, пояснил, что договор заключен в соответствии с ЖК РФ на основании решения единственного участника (Наименование1).

    Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.     При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге), возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Установлено, что Бубновский С.П. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> (л.д.11).

(Наименование1) является самостоятельным юридическим лицом, создано решением застройщика ОАО (Наименование4) для управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества по адресу: <адрес> Устав (Наименование1) утвержден (ДД.ММ.ГГГГ), изменения в него в связи сведением нового ЖК РФ не вносились, регистрация в качестве юридического лица (Наименование1) осуществлена (ДД.ММ.ГГГГ), Председателем правления в ЕГРЮЛ значится (ФИО1) (л.д. 34-37, 59-72). Согласно п.3.1.1. Устава (Наименование1) имеет право заключать договоры на управление или обслуживание и эксплуатацию его имущества, в том числе помещений, находящихся в собственности (Наименование1), с любым физическим лицом или организацией.

(ДД.ММ.ГГГГ) (Наименование1) и ООО (Наименование6) заключили Договор управления многоквартирным домом, согласно которому (Наименование1) передало в Управляющую организацию функции по управлению многоквартирными домами: <адрес>, и <адрес> по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему управлению и содержанию общего имущества в доме, по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в домах. Договор подписан от имени (Наименование1) (ФИО1), заключен на срок с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.129-136).

Представитель (Наименование1) в судебном заседании пояснил, что договор был заключен в целях управления домом, поскольку (Наименование1) самостоятельно с такими функциями не справляется, единственным членом (Наименование1) является (Наименование6), на основании решения которого и был заключен договор, правление (Наименование1) избрано не было, руководство текущей деятельностью осуществляет председатель правления. Данные пояснения нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

(Наименование6) ((Наименование6)) является добровольным объединением юридических лиц, создана с целью координации деятельности своих членов, формирования в регионе цивилизованного рынка управления недвижимым имуществом в негосударственной сфере для осуществления управления и контроля за эксплуатацией жилищного фонда (л.д.14-17, 185-190). (Наименование6) принадлежит на праве собственности квартира <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, Выпиской из ЕГРПН (л.д.53, 106). В силу ч.1 ст.143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Такое заявление (Наименование6) было подано (ДД.ММ.ГГГГ) в (Наименование1) и следует считать, что с этой даты (Наименование6) является членом (Наименование1) (л.д.56, 58). Доказательств вступления в члены (Наименование1) на момент заключения оспариваемого договора других лиц, собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, суду не представлено и в материалах дела не имеется. В Реестре членов (Наименование1) по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) значится только (Наименование6) (л.д.104).

Решение общего собрания членов (Наименование1) о заключении с ООО (Наименование6) договора управления многоквартирным домом <адрес> сроком на 1 год с началом его действия с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ), либо до момента принятия собственниками помещений решения о смене способа управления, с поручением подписать договор управления от имени (Наименование1) председателю правления (ФИО1), оформлено Протоколом от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.57).

Доводы Бубновского С.П. о том, что заключенный договор является ничтожной сделкой в связи с несоответствием его требованиям закона, суд признает необоснованными.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ (ч.2, 2.2):

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

К правам товарищества собственников жилья ст.137 ЖК РФ относит право заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

Таким образом, (Наименование1) может являться стороной в договоре управления многоквартирным домом в случае принятия его органами решения о передаче функций по управлению общим имуществом многоквартирного дома полностью или частично управляющей организации. Способ управления многоквартирным домом при этом не изменяется, а собственники помещений занимают положение выгодоприобретателей. (Наименование1), заключая договоры управления многоквартирным домом, выступает в имущественном обороте не в своих интересах, а в интересах членов товарищества. Действующее законодательство не содержит требований о принятии соответствующего решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме для заключения (Наименование1) договора управления домом.

Ссылку истца на то, что спорный договор подписан ненадлежащим лицом, суд не принимает. Действительно заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме относится к обязанностям правления (Наименование1) (ст.148 ЖК РФ). Однако ч.4 ст.145 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества. При таких обстоятельствах подписание договора управления многоквартирным домом от имени (Наименование1) председателем правления (Наименование1) на основании решения общего собрания членов (Наименование1) от (ДД.ММ.ГГГГ) нарушением норм закона не является.

Утверждение Бубновского С.П. о том, что (ФИО1) не является членом (Наименование1), не является собственником помещения в многоквартирном доме, и при отсутствии избранного правления в (Наименование1) председатель правления не имеет прав и полномочий как единоличный исполнительный орган, не могут повлечь признание недействительным договора управления многоквартирным домом.

Вступившим в законную силу решением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) по иску Бубновского С.П. о признании незаконными решений ОАО (Наименование4), (Наименование1), (Наименование6), касающихся создания и функционирования (Наименование1), установлено, что ОАО (Наименование4) являлся застройщиком вновь строящегося кондоминиума, находящегося по адресу: <адрес>, поз.3, протоколом заседания Совета директоров ОАО (Наименование4) (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) было постановлено учредить (Наименование1), председателем правления назначен (ФИО2) Протоколом заседания Совета директоров ОАО (Наименование4) (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) внесено изменение в п.4 протокола заседания Совета директоров ОАО (Наименование4) (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) и председателем правления (Наименование1) назначен (ФИО1), которому принадлежала ? доли квартиры <адрес> (л.д.95-96). В Выписке из ЕГРЮЛ, представленной суду (Госорган1) по <адрес> в отношении (Наименование1) по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ), председателем правления, физическим лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, значится (ФИО1) (л.д.34-37). Протоколом общего собрания членов (Наименование1) от (ДД.ММ.ГГГГ) продлено исполнение полномочий председателя правления (Наименование1) (ФИО1) (л.д.           ).

В силу ч.2 ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества (ч.3 ст.147 ЖК РФ). Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества (ст.149 ЖК РФ).

Доказательств, подтверждающих, что полномочия председателя правления (Наименование1) (ФИО1) были прекращены, не имеется. Учитывая полномочия, предоставленные ЖК РФ председателю правления (Наименование1), а также наличие решения общего собрания (Наименование1) о поручении (ФИО1) подписать от имени (Наименование1) договор управления многоквартирным домом, у суда отсутствуют основания полагать, что имеет место превышение полномочий.

В силу статей 1 (п. 1), 11 (п. 1), 12 ГК РФ и ст.3 ГПК РФ лицо, обращающееся с иском, должно доказать нарушение его субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты. Согласно пункту 2 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой. Кроме того, заинтересованность имеется и тогда, когда применение последствий ничтожной сделки может быть условием защиты законного имущественного интереса. Доказательств, подтверждающих, что оспариваемым договором прямо нарушены права и законные интересы Бубновского С.П., не имеется. Членом (Наименование1) на момент заключения договора истец не являлся. Какой имущественный интерес истца будет защищен в результате возвращения сторон договора в первоначальное положение, суду не пояснено.

В ходе судебного разбирательства ответчиком ООО (Наименование6) были представлены доказательства исполнения заключенного договора на управление жилым домом <адрес>. Так в целях исполнения обязанностей по договору от (ДД.ММ.ГГГГ) ООО (Наименование6) заключены договоры с поставщиками услуг, в том числе и для многоквартирного дома <адрес>: Договор на водоснабжение и водоотведение с (Наименование2) (ДД.ММ.ГГГГ), договор поставки электрической энергии с ОАО (Наименование5) (ДД.ММ.ГГГГ), договор на техническое обслуживание и ремонт лифтов с ООО (Наименование1) (ДД.ММ.ГГГГ), договор на оказание услуг по вывозу и захоронению твердых бытовых отходов из жилищного фонда с ООО (Наименование3) (ДД.ММ.ГГГГ), договор на снабжение тепловой энергией в горячей воде (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.137-174), собственникам помещений направляются соответствующие платежные документы, где исполнителем значится ООО (л.д.101). Основным видом деятельности юридического лица ООО (Наименование6) является управление эксплуатацией жилищного фонда (л.д.39-41). Доводов о некачественном оказании услуг или ненадлежащем выполнении работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в доме, ООО (Наименование6) в рамках исполнения договора, истец не заявлял.

При таких обстоятельствах в удовлетворении требований о признании недействительной ничтожной сделкой Договора управления многоквартирным домом, заключенного (Наименование1) и ООО (Наименование6) (ДД.ММ.ГГГГ), следует отказать.

Суд обращает внимание также и на то, что в силу действующего ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном жилом доме вправе в любое время изменить избранный способ управления. В том случае, если истец не согласен с существующим способом управления многоквартирным домом <адрес> - управление товариществом собственников жилья, он вправе инициировать общее собрание собственников помещений, где поставить вопрос об избрании нового способа управления. Как следует из представленных материалов иными собственниками помещений в многоквартирном доме такие попытки предпринимаются (л.д.97-100).

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

                        Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении иска Бубновского С. П. к (Наименование1) и ООО (Наименование6) о признании договора управления многоквартирным домом от (ДД.ММ.ГГГГ) недействительным отказать.

    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме.

    Судья                                                                                    Г.В.Маркина