Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1115/2020 ~ М-1138/2020 от 06.10.2020

36RS0010-01-2020-001614-02

2-1115/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                  14 декабря 2020 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

    председательствующего – судьи                                                      Ишковой А.Ю.,

при секретаре                                                                                      Киреевой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Андреевой Марины Ивановны и Копылова Александра Ивановича к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Шаталову Александру Александровичу и Копыловой Наталии Ивановне о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, построенный самовольно, включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности в порядке наследования, разделе наследственного имущества,

установил:

Андреева М.И. и Копылов А.И. обратились в суд с иском, впоследствии уточнив его, в котором указывают, что ДД.ММ.ГГГГ умер их отец - ФИО1.

Являясь его наследниками по закону первой очереди, истцы в установленный законом срок обратилась к нотариусу нотариального округа Борисоглебского городского округа О.В. Олениной с заявлением о принятии наследства.

На часть наследственного имущества в виде 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, им были выданы свидетельства о праве на наследство от 20.08.2020г.

Истцы утверждают, что другим наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО1 является 21/68 ид.доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащая умершему на основании договора купли-продажи от 31.05.1977г., реестр №, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, и определения народного суда от 16.05.1988г. Остальная часть указанного домовладения в размере 21/68 ид.доли принадлежит на праве собственности на основании определения народного суда от 16.05.1988г. матери истцов - Копыловой Наталии Ивановне.

В иске также указано, что при подготовке документов для оформления наследства после изготовления технического паспорта на домовладение истцы выяснили, что при жизни ФИО1. в домовладении ФИО1. и Копыловой Н.И. была произведена реконструкция в виде пристройки литер А1 и А2 без получения согласования в компетентных органах, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась.

Кроме того, примерно в 1990-1991 годах ФИО1 также самовольно за счет личных средств был построен отдельно стоящий жилой дом литер ББ1Б2б, общей площадью 38,9 кв.м.

Реконструированный и вновь построенный жилые дома при жизни ФИО1. не были сданы в эксплуатацию. В связи с такими обстоятельствами истцы сейчас не могут оформить наследство после его смерти.

В настоящее же время Андреева М.И. и Копылов А.И. пришли к взаимному и добровольному согласию, что полученное ими наследство может быть разделено между ними следующим образом: жилой дом литер ББ1Б2б должен быть выделен в собственность одной Андреевой М.И.

Истцы указывают в иске, что домовладение, расположенное по <адрес>, ранее состояло из двух отдельных жилых домов, один из которых (сейчас литер АА1А2а1) принадлежал в равных долях ФИО1. и Копыловой Н.И., размер общей площади дома, который они занимали, прежде соответствовал 42/68 ид.долям в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Остальная часть домовладения в виде отдельно стоящего жилого дома, составлявшая 26/68 ид.доли, принадлежала ФИО2 (правопреемником которого в настоящее время является Шаталов Александр Александрович).

На основании Постановления Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска от 20.04.1992г. №551 домовладение было разделено на два самостоятельных.

Таким образом, фактический размер долей в праве собственности каждого из совладельцев на жилой дом изменился и теперь не соответствует действительности.

По утверждению истцов, ни ФИО1 ни Копыловой Н.И. регистрационное удостоверение на недостающие доли дома своевременно получено не было.

Поскольку принадлежащий ФИО1 и Н.И. жилой дом был выделен в отдельное домовладение, доли в нем указанных собственников должны равняться одной целой. А в соответствии с правоустанавливающими документами на жилой дом за ними по-прежнему значится лишь по 21/68 доле в праве собственности на дом.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 12, 218, 222, 245, 1110, 1112 ГК РФ, истцы просят:

1. Признать за ФИО1 и Копыловой Наталией Ивановной право общей долевой собственности на жилой дом литер «А,А1,А2,а», общей площадью 60,4 кв.м., в том числе жилой площадью - 35,5 кв.м., с учетом всех частей здания - площадью 67,6 кв.м., согласно Приказу Минэкономразвития РФ №90 от 01.03.2016г. - площадью 73,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде,

определить доли в указанном домовладении: ФИО1 - 1/2 ид.доля и Копыловой Наталии Ивановны - 1/2 ид.доля.

2. Признать за ФИО1 право собственности на вновь построенный жилой дом литер «ББ1Б2б», общей площадью 38,9 кв.м., в том числе, жилой площадью - 25,4 кв.м., с учетом всех частей здания - площадью 41,6 кв.м., согласно Приказу Минэкономразвития РФ №90 от 01.03.2016г. - площадью 44,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

3. Включить принадлежащую ФИО1 указанную 1/2 долю жилого дома литер «А,А1,А2,а» и жилой дом литер «ББ1Б2б» в состав наследственного имущества, оставшегося после его смерти ДД.ММ.ГГГГ.

4. Признать за Андреевой Мариной Ивановной и Копыловым Александром Ивановичем право собственности, за каждым, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на названный жилой дом литер «А,А1,А2,а» в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ

5. Признать за Андреевой Мариной Ивановной и Копыловым Александром Ивановичем право собственности, за каждым, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на названный жилой дом литер «ББ1Б2б» в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ

6. Произвести раздел наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ., между его наследниками Андреевой Мариной Ивановной и Копыловым Александром Ивановичем, выделив в собственность Андреевой Марине Ивановне весь жилой дом литер «ББ1Б2б».

Прекратить право общей долевой собственности Копылова Александра Ивановича в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «ББ1Б2».

Истцы Андреева М.И. и Копылов А.И., ответчики Шаталов А.А., Копылова Н.И., а также представитель ответчика - администрации БГО ВО в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Истцы, Копылова Н.И. и представитель администрации представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.08.2020 (л.д.20-21), право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 416 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за:

- Копыловой Наталией Ивановной - в 1/2 доле,

- ФИО1 - в 1/2 доле.

В соответствии с выписками от 17.08.2020 (л.д.16-17), в Едином государственном реестре недвижимости данные о зарегистрированных правах на жилой дом площадью 32,9 кв.м. и жилой дом площадью 60,4 кв.м., расположенные по указанному адресу, отсутствуют. Сведения об объектах недвижимости имеют статус - «актуальные, ранее учтенные».

Согласно справке БТИ Борисоглебского района Воронежской области от 17.06.2020 (л.д.28), жилой дом литер А,А1,А2,а1 площадью 60,4 кв.м. и жилой дом литер Б,Б1,б площадью 32,9 кв.м. на праве собственности значатся за:

- ФИО1 - 21/68 доли на основании договора купли-продажи от 31.05.1977г., р.№, удостоверен Борисоглебской государственной нотариальной конторой Воронежской области и на основании определения народного суда от 16.05.1988г.,

- Копыловой Наталией Ивановной - 21/68 доли на основании определения народного суда от 16.05.1988г.

При этом в справке БТИ указано, что по постановлению № 551 от 20.04.1992г. домовладение было разделено на два самостоятельных. Общая площадь жилого дома лит. А,А1,А2 увеличилась на 18,9 кв.м. в связи с переустройством и перепланировкой лит.А, переустройством лит.А1, реконструкцией лит.А2 по постановлению № 233 от 10.02.1993г., и в связи с уточнением и перерасчетом площади. Идеальные доли не соответствуют занимаемой площади.

В соответствии с договором купли-продажи от 31.05.1977, ФИО3 продала, а ФИО1 купил 21/34 долю указанного домовладения.

Указаннй договор удостоверен Борисоглебской государственной нотариальной конторой Воронежской области, зарегистрирован в реестре за №. Право собственности ФИО1 на доли домовладения было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно определению Борисоглебского городского народного суда от 16.05.1988 за ФИО1. и Копыловой Н.И. закреплены по 21/68 доли указанного домовладения.

В судебном заседании также установлено, что Копылова Н.И. и ФИО1. при жизни ФИО1 произвели реконструкцию домовладения в виде пристройки литер А1 и А2, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась.

Согласно представленному Техническому паспорту на жилой дом № по <адрес>, изготовленному 26.08.2020 (л.д.11-14), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию лит.А1А2 и реконструкцию, на ввод объекта в эксплуатацию лит.Б,Б1,Б2,б не представлено.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия строительным и иным нормам и правилам названных жилых домов.

Заключением эксперта от 05.11.2020 года установлено, что на земельном участке расположены два индивидуальных жилых дома: лит. «АА1А2а» и лит. «ББ1Б2б» усадебного типа.

Соответствие указанных жилых домов требованиям строительных и иных норм и правил, а именно: лит. «АА1А2а», переустроенного в лит. «А1» и реконструированного в лит. «А2» Копыловой Наталией Ивановной и при жизни ФИО1, а также лит. «ББ1Б2б», выстроенного, а в последующем и реконструированного при жизни ФИО1, рассматривалось экспертом в составе всех помещений каждого отдельно взятого жилого дома и с учётом архитектурно-планировочного решения.

Согласно заключению эксперта жилой дом лит. «АА1А2а» - 3-х комнатный, благоустроенный. В его составе 7 необходимых помещений, а именно: 3 жилые комнаты: № 4 площадью 12,3 кв.м, № 5 площадью 15,0 кв.м, № 6 площадью 8,2 кв.м., и 4 – подсобных, с функциональным назначением: кухня № 1 площадью 9,4 кв.м, ванная № 2 площадью 5,2 кв.м, кладовая № 3 площадью 3,6 кв.м и гардеробная № 7 площадью 6,7 кв.м.

В жилом доме, изначально состоявшем из трёх комнат и кухни с печным отоплением, в целях улучшения жилищных условий осуществлено переустройство холодной пристройки лит. «а» в жилую пристройку лит. «А1» без увеличения внешних её габаритов и нарушения несущих конструкций. В пристройке лит. «А1» размещены: кухня № 1 и кладовая № 7. А также произведена реконструкция жилого дома с увеличением внешних его габаритов, за счёт возведения жилой пристройки лит. «А2», с размещением в ней ванной № 2 (совмещённой с санузлом). В связи с переводом кухни из лит. «А» в лит. «А2», прежняя кухня перепланирована жилую комнату № 4 (гостиную) со сносом в ней отопительно-варочной печи, а функциональное назначение бывшей жилой комнаты изменено в гардеробную № 7.

Жилой дом газифицирован с вводом сетевого газопровода в кухню № 1, где установлено газовое оборудование: отопительный газовый котёл, газовая колонка и 2-х конфорочная газовая плита. Дом отапливается системой местного водяного отопления от напольного газового котла.

В связи с установкой комплекта санитарно-бытового оборудования в ванной, а в кухне - кухонной мойки, в жилом доме осуществлёно инженерное обустройство: централизованное холодное водоснабжение; автономное горячее водоснабжение и отвод сточных вод централизованной системой канализации.

Экспертом установлено, что габариты и площади помещений лит. «А1» и лит. «А2», с учётом функционального назначения каждого их них, соответствуют требуемым строительным нормам, в том числе, в части расстановки необходимого набора мебели и размещения топочного, кухонного и санитарно-бытового оборудования с обеспечением свободного доступа к отключающим устройствам. Высота потолков указанных помещений соответствует высоте требуемой, определяемой строительными нормами в 2,5 м. Габариты дверных проёмов соответствуют ГОСТу, а также требованиям противопожарных норм, как пути эвакуации из здания. Направление открывания дверных полотен в индивидуальном жилом доме не нормируется. Уровень пола пристроенного помещения в лит. «А2» и существующих в лит. «АА1» существенных перепадов между собой не имеют.

В составе всех частей жилого дома имеется существующая веранда лит. «а» в габаритах, не менее требуемых по СНиП. Веранда предназначена и выполняет функции защиты наружного входа в дом от проникновения холодного воздуха непосредственно в отапливаемые помещения.

В результате реконструкции и переустройства увеличилась общая и жилая площадь дома, и составила: общая - 60,4 кв.м, из них жилая - 35,5 кв.м, а также значительно улучшены условия проживания.

При визуальном осмотре жилого дома никаких разрушений и деформаций строительных конструкций не выявлено, в том числе в лит. «А1А2».

Согласно санитарно-эпидемиологическим требованиям кухня имеет естественное нормативное освещение. Требования к естественному освещению ванных комнат (санузлов) не предъявляются. Непрерывная нормативная продолжительность инсоляции жилых комнат в весенне-летний период с учётом их количества в индивидуальном жилом доме до 3-х, осуществляется в двух (№ 5 и № 6) за счёт ориентации их окон на запад, что соответствует нормам инсоляции для 3-х, 4-х и более комнатных квартир жилых домов.

Система отопления обеспечивает во всех помещениях дома в течение всего отопительного периода температуру внутреннего воздуха в допустимых пределах требуемых параметров. Температурно-влажностный режим во всех помещениях соблюдается; воздухообмен обеспечивается; конденсат отсутствует.

Ванная № 2 соответствует требованиям санитарных норм.

Установка газового оборудования выполнена в соответствии с требованиями норм газоснабжения индивидуальных жилых домов.

При возведении жилой пристройки лит. «А2» к жилому дому противопожарные требования НБП 106-95 «Индивидуальные жилые дома» в части использования строительных материалов, а также в части устройства инженерных систем, не нарушены.

Противопожарные нормы в части устройства внутреннего кирпичного дымохода для отвода продуктов сгорания от газового котла и вентиляционных каналов в уровне и выше потолочного перекрытия, а также в части размещения газового оборудования, в соответствии с требованиями пожарной безопасности строения, не нарушены.

Пристройка лит. «А2» (III степени огнестойкости) возведена с западной стороны жилого дома с размещением её по красной линии улицы (линии существующей застройки). При этом, по градостроительным нормам противопожарный разрыв до жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке № по <адрес>, не нарушен.

На основании изложенного, экспертом Конновой Г.А. сделан вывод о том, что жилой дом лит. «А,А1,А2,а» общей площадью 60,4 кв.м, в том числе: жилой - 35,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

Относительно вопроса о соответствия жилого дома лит. «ББ1Б2б» строительным и иным нормам экспертом установлено, что жилой дом - 2-х комнатный, благоустроенный. Расположен в центральной части города, в районе индивидуальной и общественной застройки. Изначально выстроенный жилой дом состоял из помещений лит. «Б», а в последующем был реконструирован с увеличением внешних габаритов, за счёт возведения жилых пристроек лит. «Б1» и лит. «Б2». В минимальный состав жилого дома входят 4 необходимых помещения, из них 2 - жилые комнаты, и 2 - подсобного назначения а именно: комната № 2 площадью 11,6 кв.м, комната № 4 площадью 13,8 кв.м, кухня № 1 площадью 8,2 кв.м и ванная (совмещённая с санузлом) № 3 площадью 5,3 кв.м. Общая площадь дома составляет - 38,9 кв.м, в том числе жилая - 25,4 кв.м.

Состав помещений соответствует требованиям строительных норм. В планировке дома жилые комнаты - изолированные, но кухня является проходным помещением. Тем не менее, в индивидуальном жилом доме таковое размещение кухни допускается.

Габариты и площади всех помещений дома с учётом функционального назначения каждого из них соответствуют требуемым строительным нормам, в том числе, в части расстановки необходимого набора мебели и размещения топочного, кухонного и санитарно-бытового оборудования. Свободный доступ к отключающим устройствам обеспечивается.

Высота потолка комнаты в лит. «Б1» соответствует высоте допустимой минимальной, определяемой строительными нормами не менее 2,3 м. Высота потолков всех остальных помещений в лит. «Б» и лит. «Б1» по строительным нормам не соответствует высоте указанной. Однако, условиями норм газоснабжения допускается снижение высоты потолка до 2-х м (включительно) в помещениях, предназначенных для установки газового оборудования в жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, в том числе при условии соблюдения в таковом помещении требуемого внутреннего объёма при установке двух единиц газового оборудования. Все требуемые условия норм газоснабжения в кухне соблюдены, следовательно, с фактической высотой потолка она может эксплуатироваться и в дальнейшем. В этом случае, высота потолка жилой комнаты № 2 принимается также фактической, так как оба помещения находятся в объёме одной основной части строения лит. «Б». Высота потолка в ванной № 3 существенно не ухудшает созданные условия её эксплуатации, и также может эксплуатироваться в дальнейшем.

Окна в жилых комнатах, в том числе предназначенных для сна, расположены на высоте не более 1,0 м от уровня пола, что соответствует предъявляемым требованиям. Габариты дверных проёмов соответствуют требуемым ГОСТам и требованиям противопожарных норм в части обеспечения эвакуационных путей из здания. Направление открывания дверных полотен в индивидуальном жилом доме не нормируется. Уровень полов всех помещений существенных перепадов между собой не имеет.

В составе всех частей жилого дома имеется веранда лит. «б», пристроенная в габаритах не менее требуемых по СНиП которая предназначена и выполняет функции защиты наружного входа в дом от проникновения холодного воздуха непосредственно в отапливаемые помещения.

При визуальном осмотре экспертом никаких деформаций и разрушений строительных конструкций дома не выявлено.

Согласно заключению эксперта, в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями жилые комнаты и кухня имеют естественное нормативное освещение. Нормативная продолжительность инсоляции жилых комнат в весенне-летний период при их общем количестве в доме до 2-х осуществляется в каждой за счёт ориентации их окон на юг, что соответствует требованиям инсоляции для 3-х, 4-х и более комнатных квартир жилых домов.

Ванная № 3 соответствует требованиям санитарных норм.

Жилой дом газифицирован в соответствии с требованиями и условиями норм газоснабжения индивидуальных жилых домов. Ввод сетевого газопровода осуществлён в кухню № 1, где установлено газовое оборудование: газовый котёл и 2-х конфорочная газовая плита.

Дом отапливается системой местного водяного отопления от напольного газового котла. Система отопления обеспечивает во всех помещениях дома в течение всего отопительного периода температуру внутреннего воздуха в допустимых пределах требуемых параметров. Температурно-влажностный режим во всех помещениях соблюдается; воздухообмен обеспечивается; конденсат отсутствует.

Водоснабжение жилого дома холодной водой в хозяйственно-питьевых целях осуществляется централизованно. Горячее водоснабжение кухни и санузла автономное - от теплообменника газового котла.

Удаление сточных вод от санитарно-бытового оборудования санузла (ванны, умывальника и унитаза), а также от кухонной мойки осуществляется централизованной системой канализации.

    Электроосветительная сеть жилого дома выполнена электропроводкой, скрытой под штукатурку, в соответствии с требованиями Правил устройства электроустановок (ПУЭ) РД 34.21.122- 87, ВСН 59-88.

При возведении жилого дома противопожарные требования ИБП 106-95 «Индивидуальные жилые дома» в части использования строительных материалов, а также в части устройства инженерных систем, не нарушены.

По планировочному решению жилой дом имеет один эвакуационный выход непосредственно наружу: через веранду № 5, что соответствует требованиям пожарной безопасности зданий и сооружений.

Противопожарные нормы при устройстве внутреннего металлического дымохода для отвода продуктов сгорания от газового котла и дымовентиляционных каналов в уровне и выше потолочного перекрытия, а также в части установки газового оборудования, в соответствии с требованиями пожарной безопасности строения, не нарушены.

Жилой дом выстроен с незначительным отступом от красной линии <адрес> (линии существующей застройки), а именно: на расстояние менее 0,5 метра до жилой пристройки лит. «Б2», Однако, жилая пристройка лит. «Б1» при возведении её к жилому дому размещена непосредственно по боковой межевой границе с земельным участком, расположенным по <адрес>. Тем самым нарушены требования отступа от боковой межевой границы по нормам, действующим в настоящее время (после 2000 г.), а также действовавшим (до 2000 г.) в части размещения жилых строений на приусадебном земельном участке.

Отсутствие отступа от боковой межевой границы с участком по <адрес> является неустранимым нарушением требуемых норм. В настоящее время таковую ситуацию следует рассматривать и принять только как факт исторически сложившейся застройки. При этом таковое размещение пристройки лит. «Б1», а равно и всего жилого дома лит. «ББ1Б26» по боковой меже необходимо согласовать с владельцем соседнего земельного участка по <адрес>.

Противопожарный разрыв от выстроенного жилого дома лит. «ББ1Б26» (III степени огнестойкости), расположенного на земельном участке № до жилого дома, расположенного на со-седнем земельном участке по <адрес>, по требованиям градостроительных норм не нарушен.

Противопожарные разрывы от жилого дома лит. «ББ1Б26» до других жилых и нежилых строений, расположенных на одном земельном участке, не нормируются.

Противопожарный разрыв от выстроенного жилого дома лит. «ББ1Б2б» (III степени огнестойкости), расположенного на земельном участке № до жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке по <адрес>, по требованиям градостроительных норм не нарушен.

Противопожарные разрывы от жилого дома лит. «ББ1Б2б» до других жилых и нежилых строений, расположенных на одном земельном участке, не нормируются.

На основании изложенного, экспертом Конновой Г.А. сделан вывод о том, что жилой дом лит. «ББ1Б2б» общей площадью 38,9 кв.м, из них жилой - 25,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с учётом оговоренного отклонения от норм по п. 7 считать соответствующим строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 222 ГК РФ:

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

«Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».

В судебном заседании установлено, что земельный участок по <адрес>, имеет вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, для иного использования. Земельный участок принадлежит ФИО1. и Копыловой Н.И. на праве собственности.

Жилые дома соответствуют действующим строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

Сведения о том, что сохранение строений нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан у суда отсутствуют.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.09.2020 жилой дом, расположенный на соседнем земельном участке по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Шаталову А.А.

Возражений относительно заявленных требований от ответчика Шаталова А.А. не поступило.

На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленное истцами требование о признании за ФИО1. и Копыловой Н.И. права общей долевой собственности, в 1\2 доле за каждым, на жилой дом лит. «А,А1,А2,а» общей площадью 60,4 кв.м., в том числе, жилой площадью - 35,5 кв.м., с учетом всех частей здания площадью - 67,6 кв.м., согласно Приказу Минэкономразвития РФ №90 от 01.03.2016г. - площадью 73,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, а также право собственности за ФИО1. на жилой дом лит. «ББ1Б2б» общей площадью 38,9 кв.м., в том числе, жилой площадью - 25,4 кв.м., с учетом всех частей здания - площадью 41,6 кв.м., согласно Приказу Минэкономразвития РФ №90 от 01.03.2016г. - площадью 44,6 кв.м., расположенный по указанному адресу, в реконструированном виде.

В соответствии с представленным свидетельством, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с представленной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области Олениной О.В. копией наследственного дела №, наследниками к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принявшими наследство путем подачи заявления нотариусу о приняти наследства по закону, являются: дочь - Андреева М.И. и сын - Копылов А.И.

20.08.2020 Андреевой М.И. и Копылову А.И. нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в 1/2 доле – каждому, на принадлежавший умершему земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>.

Свидетельства о праве на наследство на жилые дома не выдавались.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании изложенного подлежат удовлетворению заявленные истцами требования о включении принадлежащего ФИО1. 1/2 доли жилого дома лит. «А,А1,А2,а» и жилого дома лит. «ББ1Б2б», расположенных по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ, а также о признании за каждым права собственности - на 1/4 долю, в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А,А1,А2,а», на 1/2 долю на жилой дом лит. «ББ1Б2б» в порядке наследования.

В соответствии с п. 1 ст. 1165 ГК РФ наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.

Поскольку наследники пришли к взаимному согласию о том, что жилой дом лит. «ББ1Б2б» должен перейти в порядке наследования после смерти ФИО1 в собственность Андреевой М.И., то подлежит удовлетворению заявленное требование о разделе между наследниками наследственного имущества с прекращением права Копылова А.И. общей долевой собственности в отношении ФИО1 доли жилого дома лит. «ББ1Б2б».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 и Копыловой Наталией Ивановной право общей долевой собственности, в 1/2 доле – за каждым, на жилой дом лит. «А,А1,А2,а» общей площадью 60,4 кв.м., в том числе, жилой площадью - 35,5 кв.м., с учетом всех частей здания площадью - 67,6 кв.м., согласно Приказу Минэкономразвития РФ №90 от 01.03.2016г. - площадью 73,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. «ББ1Б2б» общей площадью 38,9 кв.м., в том числе, жилой площадью - 25,4 кв.м., с учетом всех частей здания - площадью 41,6 кв.м., согласно Приказу Минэкономразвития РФ №90 от 01.03.2016г. - площадью 44,6 кв.м., расположенный по указанному адресу, в реконструированном виде.

Включить принадлежащую ФИО3 1/2 долю в праве собственности на жилой дом лит. «А,А1,А2,а» и жилой дом лит. «ББ1Б2б», расположенные по указанному адресу, в состав наследственного имущества, оставшегося после его смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Андреевой Мариной Ивановной и за Копыловым Александром Ивановичем право собственности, за каждым - на 1/4 долю, в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом лит. «А,А1,А2,а» в порядке наследования имущества после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

Признать за Андреевой Мариной Ивановной и за Копыловым Александром Ивановичем право собственности, за каждым - на 1/4 долю, в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «ББ1Б2б» в порядке наследования имущества после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

Произвести раздел наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ., между его наследниками Андреевой Мариной Ивановной и Копыловым Александром Ивановичем, выделив в собственность Андреевой Марине Ивановне жилой дом литер «ББ1Б2б», расположенный по указанному адресу.

Прекратить право общей долевой собственности Копылова Александра Ивановича в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «ББ1Б2б», расположенный по указанному адресу.

Считать, что право собственности на жилой дом лит. «А,А1,А2,а» общей площадью 60,4 кв.м., в том числе, жилой площадью - 35,5 кв.м., с учетом всех частей здания площадью - 67,6 кв.м., согласно Приказу Минэкономразвития РФ №90 от 01.03.2016г. - площадью 73,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит:

- в 1/2 доле – Копыловой Наталии Ивановне,

- в 1/4 доле – Андреевой Марине Ивановне,

- в 1/4 доле – Копылову Александру Ивановичу.

Считать, что право собственности на жилой дом лит. «ББ1Б2б» общей площадью 38,9 кв.м., в том числе, жилой площадью - 25,4 кв.м., с учетом всех частей здания - площадью 41,6 кв.м., согласно Приказу Минэкономразвития РФ №90 от 01.03.2016г. - площадью 44,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Андреевой Марине Ивановне.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий