Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3979/2012 ~ М-3439/2012 от 13.07.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2012 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Двоеглазовой О.В.,

при секретаре Печенкиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3979/12 по иску Алашеева Виталия Анатольевича к ЗАО «СК «Град» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «СК «Град» о признании права собственности на гараж № общей площадью 16,5 кв.м., в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Алашеевым В.А. и ЗАО «СК «Град» был заключен договор № о долевом участии в строительстве гаражного комплекса. Предметом договора является долевое участие в строительстве гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> (строительный).

Свои обязательства по договору Алашеев В.А. выполнил в полном объеме, денежные средства в размере 338000 руб. были им оплачены в соответствии с условиями договора, что подтверждается справкой ЗАО «СК «Град».

В соответствии с договором ответчик обязался выполнить комплекс работ по строительству гаражного комплекса и сдать дом Государственной комиссии во 2-ом квартале 2006 г.. В настоящее время гараж передан Алашееву В.А. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в настоящее время срок действия документов, в соответствии с которыми осуществлялось строительство указанного жилого дома, истек.

Ссылаясь на право требования у ответчика передачи фактического результата работы, возможности и поручения завершения строительства третьим лицам, просит признать право собственности на гараж, расположенный по указанному выше адресу.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и просила признать за истцом право собственности на гараж №, находящийся в подвальном уровне здания культурно-бытового назначения с гаражами по адресу: <адрес>, площадью 16,5 кв.м.

Представитель ответчика ЗАО «СК «Град» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть данное дело в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования Алашеева В.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Алашеевым В.А. и ЗАО «СК «Град» был заключен договор № долевом участии в строительстве гаражного комплекса. Предметом договора является долевое участие в строительстве гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> (строительный).

Судом установлено, что свои обязательства по договору Алашеев В.А. выполнил в полном объеме, в размере 338000 руб. были им оплачены в соответствии с условиями договора, что подтверждается справкой ЗАО «СК «Град».

В соответствии с договором ответчик обязался выполнить комплекс работ по строительству гаражного комплекса и сдать дом Государственной комиссии во 2-ом квартале 2006 г.. В настоящее время гараж передан Алашееву В.А. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Финстрой» предоставлены в аренду земельные участки в <адрес> и разрешено строительство жилой застройки квартала.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финстрой» и ЗАО «СК «Град» был заключен договор о передаче функций Заказчика по строительству гаража с пристроем культурно-бытового назначения в <адрес> Маркса.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГаражу присвоен почтовый адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию здания культурно-бытового назначения с гаражами, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, право требования Алашеева В.А. о признании права собственности вытекает из договора о долевом участии в строительстве гаражного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ. Истец свои обязательства по договору выполнил.

Самарским филиалом <данные изъяты> изготовлен технический план на помещение – гараж №, общей площадью 16,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истца.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля Алашеева В.А. конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане и экспликации к нему, изготовленном Самарским филиалом <данные изъяты> что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на гараж и его требования о признании права собственности на гараж № по указанному выше адресу, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Алашеева Виталия Анатольевича удовлетворить.

Признать за Алашеевым Виталием Анатольевичем право собственности на гараж №, общей площадью 16,5 кв.м, находящийся в подвальном уровне здания культурно-бытового назначения с гаражами по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары.

Судья: О.В. Двоеглазова