Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-71/2016 ~ М-21/2016 от 14.01.2016

Дело № 2-71/2016 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новохоперск                                                                                                       10 февраля 2016 года

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи             Петрушенко А.И.

при секретаре                                             Усовой Д.Н.

с участием:

истца                                            Колышкина Геннадия Валентиновича

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Колышкина Геннадия Валентиновича к ЗАО "Тракт-НХ" о признании договора покупки объектов недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, и о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

    Колышкин Г.В. обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО "Тракт-НХ" о признании договора покупки объектов недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, и о признании права собственности на объекты недвижимости по тем основаниям, что им ДД.ММ.ГГГГ с конкурсным управляющим ЗАО «Тракт-НХ» ФИО3 действовавшего на основании определения АС по делу № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о приобретении объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>. Всего по договору было продано девять объектов: <данные изъяты>.

      В соответствии с требованием п. 2 ст. 99 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсным управляющим была проведена инвентаризация имущества должника. Проданные объекты являлись выявленным и неучтенным имуществом должника, выявленным в ходе инвентаризации.      Конкурсный управляющий заказал и оплатил в БТИ Новохоперского района техпаспорта, которые последним были выполнены.

Руководствуясь абзацем втором пункта 1 статьи 556 ГК РФ, которым определено, что в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

     Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

       В пункте 60 Постановления от 29 апреля 2010 года Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» изложено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Все требования законодательства РФ им и продавцом были соблюдены.

Просит суд признать договор покупки объектов недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, признать за ним право собственности на объекты недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>:

здание проходной, площадью 19,9 кв.метра Литер Б; ворота длинной 8 метров Литер 1; бетонное ограждение длинной 448 метра Литер Б; трансформаторная подстанция Литер 0; асфальтовое покрытие Литер 1; столярная мастерская площадью 19,9 кв.метра Литер И; склад ГСМ. Литер З;

-операторская ГСМ площадью 29,9 кв.метра; водонапорная башня. Литер Н.

     В судебном заседании истец ФИО2 подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме, суду пояснил, что действительно по договору от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел объекты недвижимости. Условия договора были сторонами выполнены, произведены расчеты, ему были переданы приобретенные им объекты. В судебном заседании он уточнил свои исковые требования и просил суд признать за ним право собственности только лишь наследующие объекты: <данные изъяты>. На остальные объекты, а именно: <данные изъяты> право собственности за ним не может быть признано, так как в настоящее время этих объектов нет в наличии, они не существуют, поскольку разобраны, и как строения, сооружения они не существуют. На данной территории расположено здание конторы, на которое зарегистрировано право собственности за ОАО «<данные изъяты>». Фактически ОАО «<данные изъяты>» ещё принадлежат следующие объекты: <данные изъяты>. Он к этим объектам никакого отношения не имеет.

      Представитель ответчика - ЗАО «Тракт-НХ» в судебное заседание не явился, на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № конкурсное производство в отношении закрытого акционерного общества «Тракт-НХ» завершено.

    Представитель Новохоперского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

       Суд, выслушав истца Колышкина Г.В., изучив материалы дела, приходит к следующему:

       В материалах дела имеется договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Колышкин Геннадий Валентинович приобрел в собственность у закрытого акционерного общества «Тракт-НХ» в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании определения Арбитражного суда Воронежской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, а именно:

<данные изъяты>.

Указанные объекты недвижимого имущества были переданы ФИО2 на основании акта приема-передачи объектов к договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

     Согласно кадастрового паспорта <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №.

    Согласно кадастрового паспорта <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, протяженностью <данные изъяты> метра, имеет кадастровый №.

     Согласно кадастрового паспорта <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, литер <данные изъяты>, имеет кадастровый №.

     Согласно кадастрового паспорта <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. метра, литер <данные изъяты>, имеет кадастровый №.

    Согласно кадастрового паспорта <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, протяженностью <данные изъяты> метров, литер <данные изъяты>, имеют кадастровый №.

     Согласно кадастрового паспорта <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, литер <данные изъяты>, имеет кадастровый №.

        Согласно кадастрового паспорта <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, литер <данные изъяты>, имеет кадастровый №.

      Согласно кадастрового паспорта <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, литер <данные изъяты>, имеет кадастровый №.

      Согласно данных технического паспорта сооружения, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеет инвентарный №, литер <данные изъяты>, высотой <данные изъяты> метра.

      Согласно данных технического паспорта сооружения, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеет инвентарный №, литер <данные изъяты>, протяженность <данные изъяты> метра, высотой <данные изъяты> метра.

     Согласно данных технического паспорта сооружения, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеет инвентарный №, литер <данные изъяты>, протяженность <данные изъяты> метра, высотой <данные изъяты> метра.

     Согласно данных технического паспорта сооружения, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеет инвентарный №, литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. метра.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

          В судебном заседании с учетом пояснений истца, имеющихся в материалах дела документов, достоверно установлено, что Колышкин Г.В. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ уплатил <данные изъяты> за приобретение указанных выше объектов недвижимости, а закрытое акционерное общество «Тракт-НХ», в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании определения Арбитражного суда Воронежской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, передало ему объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>.

     Указанный договор № от ДД.ММ.ГГГГ суд признаёт достоверным, письменным доказательством, соответствующим требованиям ст. 71 ГПК РФ, имеющим значение для разрешения данного гражданского дела.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

     Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

        В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ Колышкин Г.В., с одной стороны, и закрытое акционерное общество «Тракт-НХ», в лице конкурсного управляющего ФИО3, с другой стороны, достигли соглашение по купле – продаже объектов недвижимого имущества, стороны чётко и понятно выразили свою волю, которую изложили в договоре купли-продажи, что свидетельствует о том, что стороны добровольно заключили между собою договор купли – продажи объектов недвижимого имущества.

      При разрешении настоящего гражданского дела суд принимает во внимание указанный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям продажи недвижимости.

       В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

         В соответствии со ст. 549 ГК РФ Колышкин Г.В. и закрытое акционерное общество «Тракт-НХ», в лице конкурсного управляющего ФИО3, фактически исполнили сделку по договору купли – продажи и данная недвижимость была передана Колышкину Г.В., в результате чего Колышкин Г.В. стал владельцем указанной недвижимости и в силу ст. 218 ГК РФ фактически приобрел право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, и данную сделку суд признаёт действительной и состоявшейся, которая в соответствии со ст. ст. 131, 164, 223 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

      Согласно п. 60 абзаца 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

       В соответствии со ст. 165 ч. 2 и 3 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной; если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

      Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли – продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( п. 3 ст. 551 ГК РФ).

       Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

       Согласно абзацу 2 пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

       В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п. 60 абзаца 3 указано, что после передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности, покупатель уже является законным владельцем этого имущества. Соответственно, он может защищать свое владение на основании ст. 305 ГК РФ. Однако, распоряжаться этим имуществом покупатель еще не может, поскольку право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют суду о том, что одна из сторон по продаже недвижимого имущества, а именно: закрытое акционерное общество «Тракт-НХ», которое было признано банкротом, не может совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, и ранее ЗАО «Тракт-НХ» не представило необходимые документы согласно Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации права, не обратилось с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества: <данные изъяты>    в Новохоперский отдел государственной регистрации, как являющийся стороной договора № от ДД.ММ.ГГГГ, чем препятствовало Колышкину Г.В. в осуществлении права владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, так как право на это недвижимое имущество возникает у Колышкина Г.В. с момента регистрации соответствующих прав на это имущество (ст. 8 п. 2 ГК РФ).

     Истец Колышкин Г.В. в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и определить способ защиты своего права, в связи с чем он и обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности, поскольку его права не могут быть ограничены либо ущемлены.

Согласно ст. 17 и ст. 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения /обременения/ прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что требование истца Колышкина Г.В. подлежит удовлетворению, поскольку оно обоснованно и не противоречит закону, поэтому следует зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимого имущества: <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, за Колышкиным Г.В.

Суд в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ рассмотрел данное гражданское дело в пределах заявленных истцом требований.

Согласно ч.2 ст. 333.20 Налогового Кодекса Российской Федерации, суды общей юрисдикции или мировые судьи, исходя из имущественного положения плательщика, вправе освободить его от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым указанными судами или мировыми судьями, либо уменьшить ее размер, а также отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном статьей 333.41 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 333.41 Налогового Кодекса РФ отсрочка или рассрочка уплаты государственной пошлины предоставляется по ходатайству заинтересованного лица в пределах срока, установленного пунктом 1 статьи 64 настоящего Кодекса.

     Из технического паспорта БТИ Борисоглебского района Воронежской области следует, что стоимость объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, составляет:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

      Размер государственной пошлины, подлежащей уплате, составляет:

Общая стоимость указанных объектов - 1773079 руб. 00 коп., из которой размер государственной пошлины исчисляется следующим образом: 13200 руб. 00 коп. + (773079 руб. 00 коп. х 0,05) = 51853 руб. 95 коп.

      Истец Колышкин Г.В. ходатайствовал перед судом об отсрочке уплаты им государственной пошлины.

     Принимая во внимание положения закона, суд считает необходимым ходатайство Колышкина Г.В. удовлетворить, предоставив Колышкину Г.В. отсрочку уплаты государственной пошлины в размере 51853 руб. 95 коп. на срок в течение месяца со дня вступления в законную силу данного решения суда.

     На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 165, 218, 223, 549, 551, 556 ГК РФ и ст. ст. 56, 67, 194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░-░░», ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ № № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░- <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

       ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

          ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

       ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░- <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 51853 ░░░. 95 ░░░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

      ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

                  ░░░░░                                                                                  ░.░. ░░░░░░░░░░