Решение по делу № 2-6306/2019 от 21.11.2019

Дело № 2-6306/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.11.2019 г. г. Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы в составе председательствующего составе судьи Арсланалиева А.Х., при секретаре Хабиевой А.У., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ГОсВД «город Махачкала» к Исмаиловой Светлане Наримановне, Омаеву Эльдегез Омаровичу, Плесиновой Анастасии Сергеевне об обязании привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение в первоначальный вид,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГОсВД «<адрес>» обратилась в суд с иском к ответчикам об обязании привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение в первоначальный вид, указав следующее. В адрес Администрации <адрес> поступил материал из Управления муниципального жилищного контроля Администрации <адрес> о том, что ФИО2, ФИО3, ФИО5, произведено переустройство (перепланировка) жилого помещения, которое находится по адресу: <адрес>., то есть без разрешительных документов.

Из акта проверки № № следует, что ответчиками нарушены «Правила пользования жилыми помещениями», утвержденные Постановлением Правительства РФ № от 21.01.2006г., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>., без разрешительных документов произведена перепланировка (переустройство) жилого помещения, а именно собственниками пристроено дополнительное помещение с лицевого фасада дома. Пристроено дополнительное помещение с дворового фасада дома. Произведено пробитие перегородки между квартирой №

Ответчиками получено предписание № П-526 на устранение обнаруженных нарушений со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту проверки № АПП-526, указанное предписание ответчиками не исполнено, в проектное состояние жилое помещение не приведено.

Согласноч.2 ст.25ЖКРФперепланировка (переустройство)жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.

В соответствие с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст.29 ЖК РФ ответчик обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществлявшим согласования.

Просит суд обязать ФИО4, ФИО3, ФИО5 привести в первоначальное состояние жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а именно, демонтировать дверной проем, восстановить перегородку между квартирами 66 и 65, снести пристроенные дополнительные помещения к квартирам, восстановить в прежнее состояние фасадную часть дома и привести помещения в соответствие с проектным решением.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 иск поддержал.

Ответчик ФИО3 и представитель ответчиков ФИО10 иск не признал.

Другие участвующие в деле лица, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН ответчики является долевыми собственниками (по 1/3 доли) жилого помещения по адресу: <адрес>

Согласно акту проверки АФН-526 ответчики нарушили «Правила пользования жилыми помещениями», утвержденные Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: РД<адрес>., без разрешительных документов произведена перепланировка (переустройство) жилого помещения, а именно собственниками пристроено дополнительное помещение с лицевого фасада дома. Пристроено дополнительное помещение с дворового фасада дома. Произведено пробитие перегородки между квартирой №.

Ответчиками получено предписание № П-526 на устранение обнаруженных нарушений со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту проверки № АПП-526, указанное предписание ответчиками не исполнено, в проектное состояние жилое помещение не приведено.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка (переустройство) жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.

В соответствие с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст.29 ЖК РФ ответчик обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласования.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 1, п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом и другими федеральными законами.

Судом установлено, что ответчик демонтировал перегородку между квартирами 66 и 65 без получения соответствующего согласования от уполномоченного органа местного самоуправления, в связи с чем иск в части требований об обязании демонтировать дверной проем и восстановить перегородку между указанными квартирами подлежит удовлетворению.

В части требований о сносе пристроенных помещения к квартирам, восстановлении в прежнем состоянии фасадной части дома и приведении помещения в соответствие с проектным решением следует отказать, поскольку решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, ФИО3, ФИО6 признано право общей долевой собственности на нежилые помещения, а именно нежилое помещение № площадью 53,5 кв. м, нежилое помещение № площадью 16,8 кв. м, расположенные на первом этаже литера «А» по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации ГОсВД «<адрес>» удовлетворить частично.

Обязать ФИО4, ФИО3, ФИО5 привести в первоначальное состояние жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а именно, демонтировать дверной проем, восстановить перегородку между квартирами 66 и 65.

В остальной части иска отказать.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через суд первой инстанции.

Председательствующий А.Х. Арсланалиев