Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6697/2011 от 08.09.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2011 года

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Ведениной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Семкиной ФИО4 к ООО «Стройград» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование исковых требований ссылается на следующие обстоятельства.

14.11.2007г. истица заключила договор № 22/С о долевом участии в строительстве и проектировании торгово-офисного центра, расположенного в районе пересечении <адрес>.

В соответствии с п.2.1. договора застройщик осуществляет проектирование и строительство торгово- офисного центра, а дольщик инвестирует строительство в объеме 35 кв.м., что соответствует офисному помещению на № этаже здания в осях № (комната №).

Согласно условиям договора истица производит финансирование строительства указанного нежилого помещения в размере 1680 000 руб., а ответчик взял на себя обязательства завершить строительство указанного дома и передать нежилое помещение в собственность истицы.

Истица обязательства предусмотренные договором выполнила в полном объеме в обозначенные сроки.

Договором предусмотрен срок окончания работ - 4 квартал 2007 года.

На данный момент истица не может пользоваться полноценно данным помещением, так как не имеет возможности зарегистрировать договор долевого участия и получить акт ввода в эксплуатацию. В связи с этим истица просила признать за ней право собственности на офисное помещение, общей площадью 35 кв.м., расположенное на № этаже в осях № в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Семкина Н.А. уточнила исковые требования, просит суд признать за ней право собственности на офисное помещение № общей площадью 34,9 кв.м., расположенное на № этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>

Представитель ответчика ООО «Стройград» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменного заявления, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований Семкиной Н.А. в части признания права собственности на офисное помещение.

Представитель 3 лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Судом установлено, что 14.11.2007 года между истицей и ответчиком ООО «Стройград» «Застройщик» в лице генерального директора, действующего на основании Устава и лицензии серии Д 473925, р/н ГС-4-63-02-27-0-6319052822-005498-2, выданной 21.06.2004 г. Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству на основании приказа № 21/5 от 21.06.2004 г. был заключен договор № 22/С о долевом участии в строительстве и проектировании.

Согласно п.1.1 Предметом договора являлось долевое участие в строительстве и проектировании торгово-офисного центра, расположенного в районе пересечения улиц <адрес> в объеме и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п.2.1 договора застройщик осуществляет проектирование и строительство торгово-офисного центра, а дольщик инвестирует строительство в объеме 35 кв.м, что соответствует офисному помещению на № этаже здания в осях №

Согласно п.2.3 договора стоимость долевого участия составила 1680 000 рублей.

Согласно п.5.2 договора срок окончания работ по строительству ориентировочно 4 квартал 2007 года.

Обязательства по оплате стоимости доли исполнены истицей в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 175 от 21.11.2007г., а также справкой ООО «Стройград».

Постановлением Главы г.Самары от 14.04.2004г. №985 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства торгово-офисного центра и проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

10.08.2005г. между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ООО «Стройград» был заключен договор аренды земельного участка № 024135з.

Указанный земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером № с разрешенным видом использования «для строительства торгово-офисного центра».

Лицензия на строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом Д 473925 выдана ООО «Стройград» 21.06.2004г.

Разрешение на строительство торгово-офисного центра № RU 63301000-093 получено ООО «Стройград» 25.10.2007г.

Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, в указанный в договоре срок объект строительства в эксплуатацию не сдан, в связи с этим истица лишена возможности зарегистрировать договор долевого участия и в дальнейшем зарегистрировать право собственности на нежилое помещение.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми - требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004г. №190-ФЗ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Судом установлено, что фактически спорный объект недвижимости создан.

Согласно распоряжения № 157 от 15.12.2010г. торгово-офисному центру, расположенному по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Спорное нежилое помещение зарегистрировано в Самарском городском отделении Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». На указанное нежилое помещение выдан технический паспорт. На основании произведенной технической инвентаризации спорное нежилое помещение имеет номер №.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 15.04.2011г. общая площадь офисного помещения № – 34,9 кв.м., основная площадь 34,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 4,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций (права собственности) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций – объекта недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что истицей приобретено право собственности на объект незавершенного строительства в части проинвестированного нежилого помещения.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право истицы подлежит защите в судебном порядке, за ней подлежит признанию право собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семкиной ФИО5 - удовлетворить.

Признать за Семкиной ФИО6 право собственности на долю, соответствующую нежилому помещению №, общей площадью 34,9 кв.м., основной площадью 34,9 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 4,3 кв.м. в объекте незавершенного строительством по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Мотивированное решение суда изготовлено 13.10.2011г.

Председательствующий: Левина М.В.