Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6697/2011 от 08.09.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2011 года

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Ведениной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семкиной ФИО4 к ООО «Стройград» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование исковых требований ссылается на следующие обстоятельства.

14.11.2007г. истица заключила договор № 22/С о долевом участии в строительстве и проектировании торгово-офисного центра, расположенного в районе пересечении <адрес>.

В соответствии с п.2.1. договора застройщик осуществляет проектирование и строительство торгово- офисного центра, а дольщик инвестирует строительство в объеме 35 кв.м., что соответствует офисному помещению на этаже здания в осях (комната ).

Согласно условиям договора истица производит финансирование строительства указанного нежилого помещения в размере 1680 000 руб., а ответчик взял на себя обязательства завершить строительство указанного дома и передать нежилое помещение в собственность истицы.

Истица обязательства предусмотренные договором выполнила в полном объеме в обозначенные сроки.

Договором предусмотрен срок окончания работ - 4 квартал 2007 года.

На данный момент истица не может пользоваться полноценно данным помещением, так как не имеет возможности зарегистрировать договор долевого участия и получить акт ввода в эксплуатацию. В связи с этим истица просила признать за ней право собственности на офисное помещение, общей площадью 35 кв.м., расположенное на этаже в осях в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Семкина Н.А. уточнила исковые требования, просит суд признать за ней право собственности на офисное помещение общей площадью 34,9 кв.м., расположенное на этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>

Представитель ответчика ООО «Стройград» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменного заявления, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований Семкиной Н.А. в части признания права собственности на офисное помещение.

Представитель 3 лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Судом установлено, что 14.11.2007 года между истицей и ответчиком ООО «Стройград» «Застройщик» в лице генерального директора, действующего на основании Устава и лицензии серии Д 473925, р/н ГС-4-63-02-27-0-6319052822-005498-2, выданной 21.06.2004 г. Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству на основании приказа № 21/5 от 21.06.2004 г. был заключен договор № 22/С о долевом участии в строительстве и проектировании.

Согласно п.1.1 Предметом договора являлось долевое участие в строительстве и проектировании торгово-офисного центра, расположенного в районе пересечения улиц <адрес> в объеме и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п.2.1 договора застройщик осуществляет проектирование и строительство торгово-офисного центра, а дольщик инвестирует строительство в объеме 35 кв.м, что соответствует офисному помещению на этаже здания в осях

Согласно п.2.3 договора стоимость долевого участия составила 1680 000 рублей.

Согласно п.5.2 договора срок окончания работ по строительству ориентировочно 4 квартал 2007 года.

Обязательства по оплате стоимости доли исполнены истицей в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 175 от 21.11.2007г., а также справкой ООО «Стройград».

Постановлением Главы г.Самары от 14.04.2004г. №985 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства торгово-офисного центра и проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

10.08.2005г. между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ООО «Стройград» был заключен договор аренды земельного участка № 024135з.

Указанный земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером с разрешенным видом использования «для строительства торгово-офисного центра».

Лицензия на строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом Д 473925 выдана ООО «Стройград» 21.06.2004г.

Разрешение на строительство торгово-офисного центра № RU 63301000-093 получено ООО «Стройград» 25.10.2007г.

Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, в указанный в договоре срок объект строительства в эксплуатацию не сдан, в связи с этим истица лишена возможности зарегистрировать договор долевого участия и в дальнейшем зарегистрировать право собственности на нежилое помещение.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми - требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004г. №190-ФЗ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Судом установлено, что фактически спорный объект недвижимости создан.

Согласно распоряжения № 157 от 15.12.2010г. торгово-офисному центру, расположенному по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Спорное нежилое помещение зарегистрировано в Самарском городском отделении Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». На указанное нежилое помещение выдан технический паспорт. На основании произведенной технической инвентаризации спорное нежилое помещение имеет номер .

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 15.04.2011г. общая площадь офисного помещения – 34,9 кв.м., основная площадь 34,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 4,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций (права собственности) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций – объекта недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что истицей приобретено право собственности на объект незавершенного строительства в части проинвестированного нежилого помещения.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право истицы подлежит защите в судебном порядке, за ней подлежит признанию право собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семкиной ФИО5 - удовлетворить.

Признать за Семкиной ФИО6 право собственности на долю, соответствующую нежилому помещению , общей площадью 34,9 кв.м., основной площадью 34,9 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 4,3 кв.м. в объекте незавершенного строительством по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Мотивированное решение суда изготовлено 13.10.2011г.

Председательствующий: Левина М.В.

2-6697/2011

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Семкина Н.А.
Ответчики
ООО "Стройград"
Другие
Управление росреестра по Самарской области
Суд
Промышленный районный суд г. Самары
Судья
Левина М. В.
Дело на странице суда
promyshleny--sam.sudrf.ru
08.09.2011Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде и принятие его к производству
08.09.2011Передача материалов судье
21.09.2011Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
06.10.2011Судебное заседание
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее