Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1623/2016 ~ М-1237/2016 от 04.05.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Давыдовой А.А.,

при секретаре Минасян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Соколова Л.А. к директору <адрес> ООО «ЖКС» ФИО3, председателю совета МКД <адрес> ФИО4 о возложении обязанности по проведению собрания с составлением протокола

У С Т А Н О В И Л

Соколов Л.А. обратился в суд с иском к директору <адрес> ООО «ЖКС» ФИО3, председателю совета МКД <адрес> ФИО4 о возложении обязанности по проведению собрания собственников многоквартирного дома с составлением протокола по повестке дня: капитальный ремонт кровли. Основанием для проведения собрания указал, что <адрес>, в которой он проживает периодически затопляет с существующего карнизного свеса во время снеготаяния и ливневых дождей, которые возведен с грубейшим нарушением строительных норм и правил СНиП. Ответчики игнорируют его обращения, уклоняются от внеочередного созыва общего собрания собственников по решению его вопроса, а именно капитального ремонта кровли над его квартирой.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд обязать ответчиков в пятидневный срок провести собрание с составлением протокола.

В судебном заседании истец Соколов Л.А. дал пояснения аналогичные описательной части решения суда и просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика - ООО «ЖКС» ФИО5, действующий по доверенности, просил суд отказать в заявлении, поддержав доводы, изложенные в отзыве.

Ответчик ФИО4, просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований, дополнив, что председателем МКД она не является, какого-либо решения собрания по её избранию не имеется. Управление дома осуществляется ООО «ЖКС».

Представитель третьего лица – НО «Региональный оператор <адрес>» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества многоквартирного дома включаются, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Содержание общего имущества включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества (п. 11 Правил).

В соответствии с пунктом 3.5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество, кооператив) общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Частью 6 статьи 45 ЖК РФ установлено, что собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества, кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которые, в свою очередь, должны провести ряд мероприятий для проведения такого собрания, в том числе уведомление о проведении собрания каждого собственника помещения в данном доме, оформление необходимых документов по результатам собрания, обеспечение доведения принятых решений и итогов голосования до сведения собственников помещений в данном доме и т.<адрес> отметить, что в данном случае указанные собственники выступают в качестве инициаторов общего собрания. При этом управляющая организация, правление товарищества, кооператива будут являться лицами, уполномоченными на организацию и проведение таких собраний.

Из взаимосвязанных положений части 4 и части 7 статьи 45 ЖК РФ инициатором созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут являться собственник(и) либо управляющая организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом ЖК РФ возлагает на указанных лиц, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязанность по осуществлению всех необходимых процедур.

Совокупность приведенных норм свидетельствует о том, что инициировать проведение общего собрания собственников жилых помещений имеет право любой собственник.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖКС» и собственниками помещений заключен договор управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. № договора управления собственники обязаны ежегодно проводить общее собрание, принимать решения, предусмотренные действующим законодательством, участвовать в проведении общего собрания, инициированного другими собственниками.

Как установлено судом, заявлений об организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> адрес ООО «ЖКС» до настоящего времени не поступало.

Пунктом 2 ст. 1 ГК РФ установлено, что граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Ввиду того, что действующее законодательство не предусматривает правовых оснований для понуждения собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома проводить общее собрание, оснований для удовлетворения требования истца о понуждении собственников многоквартирного дома либо управляющую компании к проведению общего собрания по интересующей истца повестке дня, суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Соколова Л.А. к директору <адрес> ООО «ЖКС» ФИО3, председателю совета МКД <адрес> ФИО4 о возложении обязанности по проведению собрания – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Срок составления мотивированного решения- ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.А. Давыдова