Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3299/2014 ~ М-2518/2014 от 26.06.2014

ДЕЛО № 2-3299/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) года                                                              <адрес>

Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                                    Иващенко В.В.

при секретаре                                                               Федориновой О.Г.

с участием представителя истца по доверенности Волкова Н.Е., тветчика Воронко А.И., представителя ответчика по ордеру Алексеенко Е.В. рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью (Наименование1) к Воронко А. И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО (Наименование1) обратилось в суд с иском к Воронко А. И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указав, что между ООО (Наименование1) и ответчиком заключен договор (№) участия в долевом строительстве от (ДД.ММ.ГГГГ) Предметом договора является участие в долевом строительстве жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>. Согласно п.1.3 Договора Долевой пай «Дольщика» составляет одна четырехкомнатная квартира на <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> квадратных метра.

(ДД.ММ.ГГГГ) многоквартирный жилой дом, где расположена квартира Воронко А.И, сдан в эксплуатацию. Общеустановленным основанием для перехода на Дольщика обязанности по оплате коммунальных платежей выступает момент фактической передачи квартиры по акту приема-передачи. Однако, по вине ответчика, указанный акт приема-передачи подписан не был, но фактическая передача квартиры ответчику в пользование и владение состоялась, поэтому у ответчика возникла обязанность по оплате ЖКУ. Вступившими в законную силу Решениями Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) и Центрального районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что согласно Реестру получения ключей (ДД.ММ.ГГГГ) ответчику квартира фактически передана, где под (№) имеется подпись Ответчика о получении ключей. С указанной даты Ответчик пользовался и владел квартирой, осуществлял ремонт (с этого момента потреблял коммунальные услуги). Данный факт установлен в судебном разбирательстве по иску Воронко А.И. к ООО (Наименование1) по делу (№) в Коминтерновском районном суде <адрес> (Решение об отказе в удовлетворении требований Воронко А.И. от (ДД.ММ.ГГГГ)), а также Центральным районным судом <адрес> по делу (№) (Решение об отказе в удовлетворении требований Воронко А.И. от (ДД.ММ.ГГГГ)). Так, согласно Решению об отказе в удовлетворении требований Воронко А.И. от (ДД.ММ.ГГГГ) по делу (№), Коминтерновский районный суд, в абз. 13 указал: «Фактически квартира передана Воронко А.И., в ней Воронко А.И. ведет чистовую отделку». Согласно материалам дела (№), Воронко А.И. неоднократно отвечал положительно на вопрос суда о получении ключей, осуществления ремонта в квартире - Страница 2 Протокола судебного заседания по гражданскому делу (№) от (ДД.ММ.ГГГГ): «Начинал проводить ремонтные работы в данной квартире, коммунальные услуги не оплачиваю». При этом, не подписание Акта приема-передачи вызвано исключительно виновными действиями Воронко А.И. - абзац 10 страницы 5 Решения об отказе в удовлетворении требований Воронко А.И. от (ДД.ММ.ГГГГ) по делу (№), так как Воронко А.И. имел финансовую задолженность перед ООО (Наименование1): «Заявленные требования в части взыскания неустойки суд находит также необоснованными, поскольку как установлено судом непередача в собственность Воронко А.И. квартиры, вызвана виновными действиями истца». Финансовую задолженность подтверждает Решение от (ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновского районного суда <адрес> по делу (№) в удовлетворении требований ООО (Наименование1) о взыскании с Воронко А.И. задолженности по оплате стоимости квартиры по Договору (№) долевого участия от (ДД.ММ.ГГГГ) Согласно материалам судебного дела (№) установлено, что ООО (Наименование1) неоднократно обращался к Воронко А.И. с требованием перерасчета и необходимостью подписания Акта приема-передачи по факту взаиморасчетов (стр. 4 Решения от (ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновского районного суда <адрес> по делу (№) Повторное уведомление о необходимости подписания Акта-приема передачи и проведения взаиморасчетов от (ДД.ММ.ГГГГ), от (ДД.ММ.ГГГГ) - получено нарочно Воронко А.И., от (ДД.ММ.ГГГГ) г.). В соответствии с договором управления многоквартирным домом от (ДД.ММ.ГГГГ)г., ООО (Наименование1) передало ООО (Наименование2) права и обязанности в правоотношениях по управлению общим имуществом в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Начиная с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) ООО (Наименование1) оплачивало все коммунальные платежи фактически занимаемой Воронко А.И. квартиры (№), расположенной в доме <адрес>, так как сторонами, по вине Воронко А.И. не был подписан акт приема-передачи квартиры (№), квартира находилась на балансе ООО (Наименование1)

ООО (Наименование2) выставляла счета на оплату ЖКУ ООО (Наименование1), которое их исправно оплачивало до (ДД.ММ.ГГГГ) г.

Воронко А.И. неоднократно был проинформирован о необходимости возмещения оплаты коммунальных платежей ООО (Наименование1), в том числе при личных визитах в офис компании. (ДД.ММ.ГГГГ) заказным с уведомлением и описью вложения Воронко А.И. получено письмо с информацией и предложением в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения письма произвести расчет за коммунальные платежи за весь период после получения ключей. (ДД.ММ.ГГГГ) Воронко А.И. лично в офисе компании, под роспись, получил претензию от ООО (Наименование1) с просьбой возместить все расходы по оплате коммунальных платежей, и рассмотрения претензии в течении 10 (десяти) рабочих дней с момента получения письма.

Просят взыскать с Ответчика в пользу ООО (Наименование1) <данные изъяты> задолженности по оплате ЖКУ. Взыскать с Ответчика в пользу ООО (Наименование1) <данные изъяты> рублей процентов за пользование чужими денежными средствами. Взыскать с Ответчика в пользу ООО (Наименование1) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (л.д. 4-6).

Определением от (ДД.ММ.ГГГГ) года су произвел замену истца с ООО (Наименование1) на ООО (Наименование1) в связи с заключение договор об уступке прав (требования) (цессии).

Истец в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил требования, просит взыскать с ответчика коммунальные расходы в сумме <данные изъяты> за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ), требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами просит не рассматривать в связи с их необоснованностью.

Ответчик возражал против удовлетворения требований, поддержал письменные возражения, однако факт пользования квартирой, а также пользованием коммунальных услуг с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) не оспаривал и намерен возместить расходы истца на коммунальные услуги в указанный период.

Суд, выслушав участников процесса, изучив представленные по делу письменные доказательства, находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем возмещения убытков.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере; под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу указанных норм способы защиты (в том числе путем возмещения убытков) подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Для взыскания убытков лицо, требующее их возмещения, должно доказать факт нарушения неправомерными действиями ответчика прав истца, наличие причинной связи между допущенными нарушениями и возникшими убытками, а также размер убытков.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным Кодексом РФ.

Пунктом 5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ, закреплена обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает с момента заключения договора социального найма (п.1 ч.2 ст. 153 ЖК РФ).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст. 153 ЖК РФ).

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (п. 2 ст. 157 ЖК РФ).

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Кроме того собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу момент возникновения у дольщика обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не датой государственной регистрации права собственности на квартиру, а датой приемки объекта долевого строительства, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг возлагается на фактического пользователя данных услуг и в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

При этом обязанность внесения платы за коммунальные услуги не зависит от того, используется помещение участником или нет. Расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Факт неиспользования собственником помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ: передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Материалами дела установлено и не оспаривается сторонами по делу, что ответчик фактически пользовался квартирой с (ДД.ММ.ГГГГ), при этом пользовался и владел квартирой, осуществлял ремонт, поэтому у ответчика возникла обязанность как собственника по оплате за содержание принадлежащего ему имущества.

Факт несения ООО (Наименование1) расходов подтверждают копии платежных поручений имеющихся в материалах дела, а также актом сверки взаимных расчетов за период (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии с которым задолженность ООО (Наименование1) перед ООО (Наименование2) отсутствовала.

Ввиду того, что ответчику фактически была передана квартира (№) расположенная в доме <адрес> и с (ДД.ММ.ГГГГ) ответчик фактически потреблял коммунальные услуги (факт предоставление коммунальных услуг ответчиком не оспаривается), что подтверждается обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении, оплату за ответчика производило ООО (Наименование1), что подтверждается квитанциями на оплату жилищно-коммунальных услуг и платежными поручениями, то при таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

При подаче искового заявления в суд истцом была уплачена госпошлина в сумме <данные изъяты> руб., требования истца были уменьшены, таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из суммы удовлетворенных требований в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью (Наименование1) к Воронко А. И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с Воронко А. И. в пользу общества с ограниченной ответственностью (Наименование1) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> а всего рублей <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>.

Судья:                                                                  Иващенко В.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ) года.