Решение по делу № 2-7289/2018 ~ М-6723/2018 от 23.08.2018

    Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ИССИ-Инвест» о признании права собственности на Машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных исковых требований указал, что 30.12.2015г. между ним и ООО «ИССИ-Инвест» был заключен Предварительный договор №/<адрес>А/344 купли-продажи машиноместа №, в соответствии с которым Стороны обязуются заключить Основной договор в течении 30 дней с момента регистрации права собственности Продавца на Машиноместо, по которому ООО «ИССИ-Инвест» обязуется передать в собственность, а ФИО2 принять и оплатить указанное Машиноместо.

Согласно Договору, <адрес>ю 15,4 кв.м. расположено в пятиэтажной гаражной стоянке по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>А, на первом этаже указанной стоянки.

Согласно п. 3.1 Договора общая стоимость Машиноместа составляет 370 000 рублей 08 копеек. Требования, предусмотренные п. 4 Предварительного договора, определяющие порядок и сроки оплаты Машиноместа исполнены истцом своевременно и в полном объеме.

В соответствии с п. 5.1.1 Предварительного договора Продавец обязуется сообщить Покупателю о получении Продавцом свидетельства о праве собственности на Машиноместо.

Министерством строительного комплекса <адрес> 22.12.2015г. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию пятиэтажной гаражной стоянки, расположенной по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>А.

Истец и Управляющая компания заключили 01.01.2016г. Договор № на управление и эксплуатацию машиноместа в многоэтажной гараже-стоянке, по которому Управляющая компания обязуется оказывать истцу услуги по надлежащему управлению, эксплуатации, техническому обслуживанию и коммунальному обеспечению машиноместа №, а Истец обязуется оплачивать указанные услуги. Однако, Ответчик до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности на Машиноместо и не заключил с Истцом Основной договор, тем самым нарушая п.1.3 Предварительного договора.

На основании изложенного, истец обратился в суд, просит признать за ним право собственности на Машиноместо, строительный №, расположенное в пятиэтажной гаражной стоянке по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>А.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме и просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ИССИ-Инвест», конкурсный управляющий ФИО4, в отношении которых введена процедура банкротства, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, письменных возражений не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, постановив по делу решение.

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела усматривается, что 30.12.2015г. между ним и ООО «ИССИ-Инвест» был заключен Предварительный договор №/<адрес>А/344 купли-продажи машиноместа №, в соответствии с которым Стороны обязуются заключить Основной договор в течении 30 дней с момента регистрации права собственности Продавца на Машиноместо, по которому ООО «ИССИ-Инвест» обязуется передать в собственность, а ФИО2 принять и оплатить указанное Машиноместо.

Согласно Договору, <адрес>ю 15,4 кв.м. расположено в пятиэтажной гаражной стоянке по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>А, на первом этаже указанной стоянки.

Согласно п. 3.1 Договора общая стоимость Машиноместа составляет 370 000 рублей 08 копеек. Требования, предусмотренные п. 4 Предварительного договора, определяющие порядок и сроки оплаты Машиноместа исполнены истцом своевременно и в полном объеме.

В соответствии с п. 5.1.1 Предварительного договора Продавец обязуется сообщить Покупателю о получении Продавцом свидетельства о праве собственности на Машиноместо.

Министерством строительного комплекса <адрес> 22.12.2015г. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию пятиэтажной гаражной стоянки, расположенной по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>А.

Истец и Управляющая компания заключили 01.01.2016г. Договор № на управление и эксплуатацию машиноместа в многоэтажной гараже-стоянке, по которому Управляющая компания обязуется оказывать истцу услуги по надлежащему управлению, эксплуатации, техническому обслуживанию и коммунальному обеспечению машиноместа №, а Истец обязуется оплачивать указанные услуги. Однако, Ответчик до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности на Машиноместо и не заключил с Истцом Основной договор, тем самым нарушая п.1.3 Предварительного договора.

Судом достоверно установлено, что истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственника, т.к. ответчик до настоящего времени не выполнил условия Предварительного договора: не зарегистрировал свое право собственности на Машиноместо, не заключил с истцом Основной договор, не подписал с истцом акт приема-передачи Машиноместа и не представил в регистрирующий орган пакет необходимых документов.

Учитывая, что обязательства по договору истцом были выполнены в полном объеме, а в отношении ответчика введена процедура банкротства, суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на испрашиваемое нежилое имущество – Машиноместо №, находящееся в пятиэтажной гаражной стоянке расположенной по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>А.

На основании вышеизложенного выше, и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на испрашиваемое нежилое имущество – Машиноместо №, находящееся в пятиэтажной гаражной стоянке расположенной по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>А.

    Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья                                                                         А.А. Палагина