Решение по делу № 2-105/2014 ~ М-61/2014 от 27.02.2014

                                                                                           К делу № 2-105/2014 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«21» апреля 2014 года                                                               а. Хакуринохабль

Шовгеновский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего, судьи Дударевой М. М.,

при секретаре Баговой А.В.,

С участием:

представителя истца, комитета имущественных отношений администрации муниципального образования «<адрес>» Мерзаканова Б.К., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

ответчика: Арданова В.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений муниципального образования «<адрес>» к Арданову В.К. о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени,

                                       У С Т А Н О В И Л:

Председатель комитета имущественных отношений муниципального образования «<адрес>» обратиться в суд с исковым заявлением к Арданову В.К. о взыскании с ответчика в пользу бюджета МО «<адрес>» подлежащую внесению по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендную плату в размере <данные изъяты> рублей, пени за нарушение сроков платежей в размере <данные изъяты> рубль 49 коп., расторжении договора аренда земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, мотивируя свои доводы тем, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных отношений МО «<адрес>» и Ардановым В.К., ответчику предоставлен в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», общей площадью <данные изъяты> кв.м. с местоположением: <адрес> Согласно п.3.1.1 договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, предоплатой до 10 числа следующего за расчетным кварталом. Размер ежеквартальной арендной платы составляет <данные изъяты> рублей 35 коп. До настоящего времени арендная плата арендодателем вносилась нерегулярно, частичными платежами. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей 75 коп. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Арданову В.К. были направлены претензии о необходимости погашения задолженности по арендной плате, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Кроме того, так как ответчиком нарушены условия договора аренды, истец просит суд расторгнуть вышеуказанный договор аренды. Указанные выше обстоятельства, послужили основанием для предъявления иска в суд с данными требованиями.                                         

В судебном заседании представитель истца Мерзаканов Б.К. поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении и при этом пояснил, что между комитетом имущественных отношений МО «<адрес>» и Ардановым В.К., заключен договор аренды земельного участка, согласно которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», общей площадью <данные изъяты> кв.м. с местоположением: <адрес> Согласно п.3.1.1 договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, предоплатой до 10 числа следующего за расчетным кварталом. Размер ежеквартальной арендной платы составляет <данные изъяты> рублей 35 коп. Решением главы МО «<адрес>» Х.Н.Х. ДД.ММ.ГГГГ утвержден порядок определения размера арендной платы и установлен размер арендной платы, который составляет в год 5% от кадастровой стоимости земельного участка, который равен <данные изъяты> руб. 40 коп. В связи с чем, с ответчиком Ардановым В.К. было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы составил <данные изъяты> руб. 40 коп. Однако, ответчиком арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносилась, в связи, с чем образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей, пени за нарушение сроков платежей в размере <данные изъяты> рубль 49 коп. В связи с изложенным просит суд взыскать с ответчика Арданова В.К. в пользу бюджета МО «<адрес>» подлежащую внесению по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендную плату в размере <данные изъяты> рублей, пени за нарушение сроков платежей в размере <данные изъяты> рубль 49 коп., а также расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года.

           Ответчик Арданов В.К. в судебном заседании признал исковые требования истца комитета имущественных отношений МО «<адрес>» о взыскании с него арендной платы в размере <данные изъяты> рублей, расторжении договора аренды и не возражал против их удовлетворения, о чем представил суду письменное заявление, которое по его ходатайству приобщено к материалам дела. Однако, просил суд, уменьшить размер пени в сумме <данные изъяты> рублей до <данные изъяты> рублей, в связи с тяжелым материальным положением, поскольку у него на иждивении находятся четверо детей, в семье работает только он один. В связи с указанными обстоятельствами вовремя не мог оплачивать арендную плату земельного участка.

В судебном заседании истец представитель комитета имущественных отношений Мерзаканов Б.К. не возражал против уменьшения пени взыскиваемой с ответчика Арданова В.К. до <данные изъяты> руб., о чем представил суду заявление, которое по его ходатайству, приобщено к материалам дела.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства в их совокупности, дав им надлежащую оценку, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в нарушение заключенного между председателем комитета имущественных отношений О.Р.А. и ответчиком Ардановым В.К., договора № от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> квадратных метра, с местоположением: <адрес> в границах указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к данному договору, Арданов В.К. будучи по указанному договору арендатором сроком на 5 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, не уплатил обусловленную договором ежеквартальную арендную плату в сумме <данные изъяты> руб. 35 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., в общей сумме <данные изъяты> руб.75 коп. В связи с чем, за несвоевременную оплату арендной платы ответчику, в соответствии с п. 5.2. договора, начислена неустойка (пени) из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в размере <данные изъяты> руб. 49 коп. Всего общая сумма задолженности составляет <данные изъяты> руб. 24 коп. Арданову В.К. было направлено письмо (претензия) от ДД.ММ.ГГГГ., где истец, привел свои расчеты указал, на нарушение договора аренды земельного участка, предложил ответчику исполнить обязательства по внесению арендной платы и пени в добровольном порядке. Однако ответчик требования Комитета не выполнил. Что послужило основанием для обращения истца в суд с данными требованиями.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчик Арданов В.К. просил уменьшить размер пени до <данные изъяты> рублей, а истец не возражал против уменьшения размера пени до <данные изъяты> рублей, о чем стороны предоставили суду письменное заявление.

Указанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Так, из копии постановления главы администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в аренду земельного участка, следует, что земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> квадратных метра, с местоположением: <адрес> предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ Арданову В.К. (л.д. 13).

Как следует из акта приема - передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, комитет имущественный отношений в лице председателя О.Р.А. на основании договора аренды передал Арданову В.К. земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> квадратных метра, с местоположением: <адрес> (л.д.14).

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ председатель комитета имущественных отношений МО «<адрес>» именуемый арендодатель и Арданов В.К., именуемый Арендатор на основании постановления главы администрации МО «<адрес>» заключили договор о предоставлении Арендатором Арендодателю в аренду для размещения строительства цеха по переработке древесины земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, площадью № квадратных метра, с местоположением: <адрес> сроком на 5 лет, с размером арендной платы за участок <данные изъяты> руб. 35 коп., которая вносится ежеквартально до 10 числа следующего за расчетным кварталом. Как следует из п. 5.2 названного договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендаторы выплачивают Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Договор подписан сторонами сделки ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 15-19).

Из копии дополнительного соглашения № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что председатель комитета имущественных отношений МО «<адрес>» именуемый арендодатель и Арданов В.К., именуемый Арендатор заключили дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка, в котором установили размер годовой арендной платы в сумме <данные изъяты> руб. 04 коп.(л.д. 52).

Из копии расчета годовой арендной платы Арданову В.К., что является приложением к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размер арендной платы в рублях в год составляет <данные изъяты> руб. 34 коп.(л. д. 20)

Как следует из копии претензии от ДД.ММ.ГГГГ., направленной истцом в адрес ответчика Арданова В.К., истец, привел свои расчеты и указал, на нарушение договора аренды земельного участка, а также предложил ответчику исполнить обязательства по внесению арендной платы и пени в добровольном порядке (л.д. 24).

Согласно расчета задолженности по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. 24 коп., которая состоит из недоимки по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. 75 коп., и пени в размере <данные изъяты> руб.49 коп. (л. д. 26).

Расчеты истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком по существу и по размеру не оспорен, судом проверен, и правомерно принят как обоснованный и верный.

При вынесении решения по делу суд, учитывает также, что ответчик Арданов В.К. полностью признал исковые требования комитета имущественных отношений МО «<адрес>».

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательство должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст. 614 ГПК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом на условиях, определенных в договоре аренды.

          В материалах дела отсутствуют доказательства своевременного внесения на счет истца арендной платы.

Существенным признанием нарушения договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В данном случае ответчиком было нарушено условие договора аренды.

           На основании изложенного, учитывая положения законодательства, условия сделки, заключенной сторонами, а также установленные судом фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с Арданова В.К. задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. 75 коп., обоснованы, и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным, уменьшить сумму пени за несвоевременное внесение арендной платы до 8000 руб. 00 коп.,

Учитывая положения ст. 451 ГК РФ, согласно которого по требованию одной из сторон договор может быть изменен, или расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной, и принимая во внимание то, что ответчик нарушил условия договора, не уплатив за весь период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендной платы, что является существенным нарушением условий договора, суд считает возможным расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> квадратных метра, с местоположением: <адрес>, в границах указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к данному договору, заключенному между комитетом имущественных отношений муниципального образования «<адрес>» в лице председателя О.Р.А. и Арданова В.К..

Кроме того, комитет имущественных отношений в соответствии со ст. 333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации при обращении в суд освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, суд считает необходимым в соответствии со ст. 333.18 НК РФ взыскать данную пошлину с Арданова В.К., как с лица, не освобожденного от уплаты государственной пошлины из расчета взыскиваемой суммы в размере, установленном п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, 800 руб. + 3% суммы превышающей 20 000 руб. Таким образом, <данные изъяты> коп., + 200 рублей, за требование не имущественного характера = <данные изъяты> руб. 47 коп. Таким образом, с ответчика следует взыскать госпошлину в бюджет МО «<адрес>» в размере <данные изъяты> руб. 47 коп.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       Исковые требования Комитета имущественных отношений муниципального образования «<адрес>» к Арданову В.К. о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> квадратных метра, с местоположением: <адрес>, в границах указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к данному договору, заключенному между Комитетом имущественных отношений муниципального образования «<адрес>» в лице председателя О.Р.А. и Арданова В.К..

Взыскать с Арданова В.К. в пользу бюджета муниципального образования «<адрес>» задолженность по арендной плате по договору аренды <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г., земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>) рублей 75 копеек, а также пеню за несвоевременное внесение арендной платы за пользование земельным участком в сумме <данные изъяты>) рублей, а всего <данные изъяты>) рублей 75 копеек.

         Взыскать с Арданова В.К. в пользу бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере <данные изъяты>) рубля 47 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Адыгея через Шовгеновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.04.2014 года.

Судья Шовгеновского

районного суда                                                                    М. М. Дударева