Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2139/2012 ~ М-2037/2012 от 13.08.2012

дело № 2-2139/2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 ноября 2012 года г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Капошко Д.Г.

с участием истца Козлова М.А.,

ответчика Бондаренко Н.А.,

при секретаре Черных Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова Максима Александровича к Бондаренко Нине Архиповне о признании её утратившей право пользования двухкомнатной квартирой по адресу: <адрес>7, снятии её с регистрационного учета, и обязании передать ключи от квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Козлов М.А. обратился в суд с исковым заявлением к Бондаренко Н.А., о признании её утратившей право пользования двухкомнатной квартирой по адресу: <адрес>7, снятии её с регистрационного учета, и обязании передать ключи от квартиры, ссылаясь на то, что 26.10.2010г. Кировским районным судом г. Красноярска было вынесено решение по иску ФИО5 к Бондаренко Н.А. о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, а также по встречному иску Бондаренко Н.А. о признании договора займа незаключенным и признании договора залога недействительным. По решению суда с Бондаренко Н.А. в пользу ФИО5 взыскались денежные средства по договору займа в сумме 1525000 руб., пени за просрочку платежей в сумме 100 руб., всего 2153975 руб. Кроме того, по решению суда обращалось взыскание на заложенное имущество в виде 1/2 доли <адрес> в <адрес>. Решение вступило в силу 09.02.2011г. 14.02.2012г. он (Козлов) на торгах победил. По их результатам между <адрес>» и ним (Козловым) заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности спорной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ Бондаренко Н.А. и ФИО6 обратились с иском о признании недействительными торгов по продаже недвижимого имущества и признании договора купли продажи 1/2 доли в праве собственности спорной квартиры от 16.02.2012г. недействительными. Решением Кировского районного суда г. Красноярска от 07.06.2012г. отказано в удовлетворении исковых требований Бондаренко Н.А. и ФИО6 В настоящее время данное решение вступило в законную силу. Он является собственником 1/2 доли спорной квартиры. Однако он не может воспользоваться своими правами пользования и распоряжения данной доли, поскольку Бондаренко Н.А., несмотря на неоднократные обращения к ней по вопросу освобождения квартиры и снятия с регистрационного учета и передачи ключей от квартиры, под различными предлогами уклоняется от решения данного вопроса.

В судебном заседании истец Козлов М.А. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик Бондаренко Н.А. заявленные исковые требования не признала, поддержала представленное возражение на иск, в котором указала, что Козлов является покупателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности <адрес> в <адрес>, которую он приобрел в результате открытых торгов состоявшихся 14.02.2012г. В соответствии с действующим законодательством, запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним является единым доказательством права на недвижимое имущество. Однако по настоящее время право собственности истца не зарегистрировано в установленном законом порядке. Тем не менее, истец еще не являясь правообладателем указанного имущества, выдвигает требования, которые вправе предъявлять только собственник жилого помещения. Кроме того, она (ФИО10) в настоящее время не имеет другого жилья. Более того, с ней (ФИО10) проживает её сын – ФИО7, они ведут совместно хозяйство. Фактически сын живет за её счет, на выплачиваемую ей пенсию.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен судом надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица отдела <адрес>, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В соответствии с подпунктом «е» пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Решением Кировского районного суда г. Красноярска от 26.10.2010г. постановлено взыскать с Бондаренко Н.А. в пользу ФИО5 денежные средства в размере 2153975 руб.; обратить взыскание на 1/2 доли <адрес> в <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 550000 руб.

В феврале 2012 году Козлов М.А. на торгах приобрел 1/2 доли в праве общей долевой собственности двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей должнику Бондаренко Н.А..

Решением Кировского районного суда г. Красноярска от 07.06.2012г. в удовлетворении исковых требований Бондаренко Н.А. и ФИО6 к <адрес>, Козлову М.А. о признании недействительными торгов, состоявшимися 14.02.2012г. в форме открытого аукциона по продаже 1\2 доли в праве общей долевой собственности на указанную двухкомнатную квартиру и признании недействительным договора купли-продажи указанной квартиры от 16.02.2012г. – отказано.

Указанные судебные акты вступили в законную силу.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Ответчик Бондаренко Н.А. зарегистрирована и длительное время (с 13.12.1977 года) проживает по адресу: <адрес>7. Вместе с ответчиком проживает сын - ФИО7, который зарегистрирован с 30.12.1988 года, что подтверждается справкой о составе семьи от 18.10.2012г., заверенной специалистом <адрес>» ФИО8, а также выпиской из домовой книги от 18.10.2012г.,

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес> от 09.12.2004г. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 11.11.2004г. ФИО9 имеет в собственности 1/2 доли двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>7.

То, что ФИО9 и ФИО7 одно лицо, подтверждается свидетельством о перемене фамилии I-БА № от 15.05.2008г., выданному Территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния администрации <адрес>, согласно которому ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, переменил фамилию на ФИО7

Учитывая изложенное, суд находит, что ответчик Бондаренко Н.А. вселилась и проживает в спорном жилом помещении с 1977 года, имеет с этого времени соответствующую регистрацию по месту жительства. Как следует из пояснений ответчицы, она ведет с ФИО7 совместное хозяйство, последний живет за её счет.

В настоящее время спорное жилое помещение (1/2 доли в нем) принадлежит на праве собственности ФИО7, при этом право собственности истца Козлова М.А. на 1/2 доли, в установленном законом порядке не зарегистрировано, что истец подтвердил в суде.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик Бондаренко Н.А., хоть и утратила право собственности на 1/2 доли в спорной квартире, однако продолжает являться членом семьи собственника жилого помещения ФИО7, проживает с последним и ведет с ним общее хозяйство, истец право собственности на долю в спорном жилом помещении в установленном законом порядке не зарегистрировал, в связи с чем, в силу ст. ст. 30- 31 ЖК РФ, оснований считать ответчицу утратившей право пользования жилым помещением у суда не имеется, а потому в удовлетворении исковых требований Козлова М.А. к Бондаренко Н.А. о признании её утратившей право пользования спорной квартирой, снятии её с регистрационного учета, и обязании передать ключи от квартиры следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Козлова Максима Александровича к Бондаренко Нине Архиповне о признании её утратившей право пользования двухкомнатной квартирой по адресу: <адрес>7, снятии с регистрационного учета и обязании передать ключи от квартиры - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кировский районный суд г. Красноярска.

Решение суда в окончательной форме принято 03.12.2012 года.

Судья Д.Г. Капошко