Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1790/2013 ~ М-1598/2013 от 10.07.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2013 года Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Извозчикова С.В., при секретаре Супруновой А.А., с участием истца Труфанова В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску

Труфанова В.Г. к Администрации Ленинского поселения Минераловодского района Ставропольского края о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Труфанов В.Г. обратился в суд с иском к Администрации Ленинского поселения Минераловодского района Ставропольского края о признании права собственности на самовольную постройку, ссылаясь, что им в .............. на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке (.............. был построен жилой дом по адресу: .............. с площадью ..............., для проживания в нем его семьи. Данный жилой дом был введен в эксплуатацию .............. на основании акта ввода в эксплуатацию .............. и принадлежит ему на праве собственности в соответствии с Свидетельством о регистрации права на недвижимое имущество .............. от ...............

Положениями ст.263 ГТ РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их или сносить по своему усмотрению.

В .............. им в указанном жилом доме была произведена реконструкция жилого помещения в виде его перепланировки, переоборудования и объединение двух строений в одно (жилого дома и гаража) с целью появления дополнительных помещений. В результате перепланировки, переоборудования и объединения двух строений на первом этаже жилого дома им была устроена дополнительная кухня с подключением к ней газа и водоснабжения, канализации и, соответственно, устроен дверной проем для входа в нее. Данная дополнительная кухня была сделана им из пристроенного к первому этажу жилого дома гаража для автомашины площадью .............. Над гаражом находилась нежилая веранда с входом на второй этаж жилого дома и являющаяся частью данного дома согласно технической документации. Данная веранда была им переоборудована под жилое помещение ............... путем установки обогревательных элементов и закладке лишних оконных проемов.

Таким образом, в результате указанных действий по реконструкции жилого помещения у него образовалась дополнительная жилая площадь .............. в виде дополнительной кухни на первом этаже и жилой комнаты на втором этаже. После реконструкции он заключил .............." от .............. с .............. о Технической инвентаризации изменений характеристик жилого дома с надворными постройками. После инвентаризации ему выдан "Технический паспорт", согласно которому общая площадь дома составила .............. а жилая ..............

Он является пенсионером и не обладает достаточными познаниями в области жилищного законодательстве и всегда считал, что при наличии ввода в эксплуатацию принадлежащего ему жилого дома он не должен получать никаких разрешительных документов от органов местного самоуправления для проведения реконструкции принадлежащего ему на праве собственности индивидуального жилого дома. Изменения проводились внутри дома и были направлены на то, чтобы сделать жизнь его семьи в данном доме более удобной, а также были предназначены для удовлетворения его семьей бытовых нужд, связанных с проживанием в данном доме. Производя указанные изменения в своем доме он руководствовался строительными нормами и правилами.

Он считал, что в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Кроме того, в соответствии со ст. 218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Однако, во время заключения договора с филиалом БТИ (уже после завершения всех работ по реконструкции дома) он узнал о том, что ему необходимо получить разрешение в администрации Ленинского поселения Минераловодского района на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома после реконструкции.

.............. он обратился с заявлением о выдаче такого разрешения в администрацию Ленинского поселения Минераловодского района. Рассмотрев его заявление, указанная администрация письмом от .............. за исх. .............. ответила отказом в разрешении на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома по причине отсутствия разрешения на его реконструкцию и его действия рассматриваются как самовольные. Кроме того, в данном письме было указано на то, что он имеет возможность в соответствии со ст.222 п. 3 Гражданского кодекса РФ обратиться в суд для признания права собственности на индивидуальный жилой дом с измененной площадью.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, у которого земельный участок, где осуществлена постройка находится в собственности.

Единственным признаком самовольной постройки в данном случае является отсутствие разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых он предпринимал меры путем обращения в администрацию Ленинского поселения Минераловодского района ............... за получением указанных разрешений.

Сохранение самовольной постройки (жилой дом после реконструкции) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку все изменения, произведенные мною, находятся внутри принадлежащего ему на праве собственности жилого дома.

Истец Труфанов В.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. Дал суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации Ленинского поселения Минераловодского района ............... вынести решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования заявлены обосновано, доказаны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в .............. Труфанов В.Г. на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке был построен жилой дом по адресу: .............. площадью .............., для проживания в нем его семьи.

Данный жилой дом был введен в эксплуатацию .............. на основании акта ввода в эксплуатацию .............. и принадлежит Труфанову В.Г. на праве собственности в соответствии с Свидетельством о регистрации права на недвижимое имущество .............. от ...............

Положениями ст.263 ГТ РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их или сносить по своему усмотрению.

В .............. им в указанном жилом доме была произведена реконструкция жилого помещения в виде его перепланировки, переоборудования и объединение двух строений в одно (жилого дома и гаража) с целью появления дополнительных помещений.

В результате перепланировки, переоборудования и объединения двух строений на первом этаже жилого дома им была устроена дополнительная кухня с подключением к ней газа и водоснабжения, канализации и, соответственно, устроен дверной проем для входа в нее.

Данная дополнительная кухня была сделана им из пристроенного к первому этажу жилого дома гаража для автомашины площадью ................

Над гаражом находилась нежилая веранда с входом на второй этаж жилого дома и являющаяся частью данного дома согласно технической документации. Данная веранда Труфановым В.Г. была переоборудована под жилое помещение ..............., путем установки обогревательных элементов и закладке лишних оконных проемов.

Таким образом, в результате указанных действий по реконструкции жилого помещения у него образовалась дополнительная жилая площадь .............. в виде дополнительной кухни на первом этаже и жилой комнаты на втором этаже.

После реконструкции он заключил .............. от .............. с .............. о Технической инвентаризации изменений характеристик жилого дома с надворными постройками.

После инвентаризации ему выдан "Технический паспорт", согласно которому общая площадь дома составила ..............., а жилая ..............

Изменения проводились Труфановым В.Г. внутри дома и были направлены на то, чтобы сделать жизнь его семьи в данном доме более удобной, а также были предназначены для удовлетворения его семьей бытовых нужд, связанных с проживанием в данном доме.

Производя указанные изменения в доме Труфанов В.Г. руководствовался строительными нормами и правилами, не нарушая права и законные интересы других лиц.

Указанное обстоятельство подтверждается заключением строительно-технической экспертизы от ...............

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Кроме того, в соответствии со ст. 218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, у которого земельный участок, где осуществлена постройка находится в собственности.

Единственным признаком самовольной постройки в данном случае является отсутствие разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых Труфанов В.Г. предпринимал меры путем обращения в администрацию Ленинского поселения Минераловодского района .............. за получением указанных разрешений.

Сохранение самовольной постройки (жилой дом после реконструкции) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку все изменения, произведенные Труфановым В.Г., находятся внутри принадлежащего ему на праве собственности жилого дома.

При таких обстоятельствах исковое заявление Труфанова В.Г. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Труфанова В.Г. удовлетворить.

Признать за Труфановым В.Г. право собственности на недвижимое имущество - жилой дом общей площадью ..............., жилой площадью .............., расположенный по адресу: .............. находящийся на земельном участке площадью ..............

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления окончательной форме, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение будет составлено 01 октября 2013 года.

Судья