Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1817/2014 ~ М-1776/2014 от 18.09.2014

№ 2-1817/2014 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 12 ноября 2014 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Мартынюк С.Л.,

с участием истца Косоротова А.А., представителя истца Топоркова Д.В.,

при секретаре Кузьмине А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косоротова А.А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, Обществу с ограниченной ответственностью «СпецТорг» о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Косоротов А.А. (далее по тексту- истец) обратился в суд с исковыми требованиями к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (далее по тексту –ТУ Росимущества в Свердловской области, ООО «СпецТорг» о расторжении договора купли-продажи квартиры и взыскании денежных средств в сумме * руб. (л.д. 5).

В обоснование иска указал, что * года между истцом и ТУ Росимущества в Свердловской области заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Данный договор заключен по результатам торгов от * года арестованного имущества, проводимых в рамках исполнительного производства * от * года, возбужденного ССП г. Каменска-Уральского на основании решения * районного суда г. Каменска-Уральского от * года. Торги проводились на основании договора поручения * от * года, заключенного между ТУ Росимущества в Свердловской области и ООО «СпецТорг». Истцом была оплачена стоимость приобретенного на торгах имущества в сумме * руб., которая была перечислена на счет ТУ Росимущества в Свердловской области. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на данную квартиру по причине отмены решения суда * судом от * года. * года истец обратился в ТУ Росимущества в Свердловской области с заявлением о расторжении данного договора купли-продажи и возврате денежных средств, на что получил отказ. Просит расторгнуть договор и взыскать с ТУ Росимущества в Свердловской области денежные средства в сумме * руб.

В судебном заседании истец, его представитель Топорков Д.В., действующий на основании доверенности от * года (л.д.50), поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков ТУ Росимущества в Свердловской области, ООО «СпецТорг» в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом (л.д.34-35), ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении дела не представили. При таких обстоятельствах, с согласия истца дело рассматривается в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

* года между истцом и ТУ Росимущества в Свердловской области заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес) (л.д.13).

Договор заключен по результатам торгов от * года арестованного имущества, проводимых в рамках исполнительного производства, возбужденного судебным приставом-исполнителем * районного отдела судебных приставов г. Каменска-Уральского УФССП России по Свердловской области на основании решения * районного суда г. Каменска-Уральского от * года. Торги проводились на основании договора поручения * от * года, заключенного между ТУ Росимущества в Свердловской области и ООО «СпецТорг».

Истцом была оплачена стоимость приобретенного на торгах имущества в сумме * руб., которая была перечислена на счет ТУ Росимущества в Свердловской области, что подтверждается п.п. * договора (л.д.13). Данный факт не оспаривается ответчиками.

Решением * районного суда от * года иск ОАО * к П., П. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество - удовлетворен частично. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью * кв. м., жилой площадью * кв. м., по адресу: (адрес), принадлежащую П. и П., определен способ реализации с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость указанной заложенной квартиры – * руб. Определена сумма задолженности по состоянию на * года, подлежащая уплате в пользу Открытого Акционерного Общества * по кредитному договору № № * от * года из стоимости заложенного имущества: задолженность по основному долгу в размере * руб. * коп., задолженность по процентам в размере * руб. * коп., задолженность по пеням за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты начисленных процентов * руб., расходы по госпошлине в размере * руб., всего * руб. * коп. (л.д.36-38).

С указанным решением не согласилась третье лицо П., которая подала апелляционную жалобу.

Апелляционным определением * суда от * года решение * районного суда от * года отменено, принято новое решение, которым в иске отказано (л.д.39-44).

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на данную квартиру по причине отмены решения суда * судом от * года.

* года истец обратился в ТУ Росимущества в Свердловской области с заявлением о расторжении данного договора купли-продажи и возврате денежных средств, на что получил отказ (л.д.7-8).

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 1 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.

Функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Указ Президента РФ от 12.05.2008 N 724, Постановление Правительства РФ от 05.06.2008 N 432).

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании исполнительного производства * от * года, возбужденного судебным приставом-исполнителем * районного отдела судебных приставов г. Каменска-Уральского УФССП России по Свердловской области на основании решения * районного суда г. Каменска-Уральского от * года, спорная квартира реализована ответчиком путем проведения торгов, между сторонами заключен договор купли-продажи от * от * года.

Свои обязательства по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме, однако, квартира до настоящего времени ему не передана, акт приема-передачи имущества покупателю не составлен, поскольку решение суда от * года отменено апелляционным определением * суда.

Проанализировав представленные доказательства, руководствуясь ст. 450 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора купли-продажи * от * года и взыскании с ТУ Росимущества в Свердловской области в пользу Косоротова А.А. денежных средств в сумме * руб. в счет возврата оплаты квартиры по договору купли-продажи * от * года, ввиду существенного нарушения условий договора со стороны ТУ Росимущества *.

Поскольку договор купли-продажи спорной квартиры заключен с ТУ Росимущества в Свердловской области, ООО «СпецТорг» действовало на основании доверенности №* от * года, исковые требования Косоротова А.А. к ООО «СпецТорг» необходимо оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Косоротова А.А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, Обществу с ограниченной ответственностью «СпецТорг» о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи №* от * года квартиры, расположенной по адресу: (адрес), заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области и Косоротовым А.А.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области в пользу Косоротова А.А. денежные средства в сумме * руб. в счет возврата оплаты квартиры по договору купли-продажи №* от * года.

Исковые требования к Обществу с ограниченной ответственностью «СпецТорг» оставить без удовлетворения.

Ответчики имеют право в течение 7 дней с момента вручения копии решения подать в Красногорский районный суд заявление об отмене решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиками заявления об отмене решения в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через канцелярию Красногорского районного суда.

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2014 года.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: С.Л.Мартынюк