Решения по делу № 2-741/2018 (2-5408/2017;) ~ М-5288/2017 от 21.12.2017

Дело № 2-741/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

гор. Пермь 01 февраля 2018 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Домниной Э.Б.,

при секретаре Альматовой Э.А.,

с участием представителя истца Евстратовой О.С. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Декабристов 20» к Григорян Тагуи Радиковне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

у с т а н о в и л :

ТСЖ «Декабристов 20» обратилось в суд с иском к Григорян Т.Р. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, указав в обосновании исковых требований следующее. Товарищество собственников жилья «Декабристов, 20» с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения собственников жилья осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Григорян Т.Р. является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> по <адрес>..

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за должником числится за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ    года задолженность по оплате холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, текущего ремонта, содержания жилья, взносов в резервный фонд в размере: 138 934,19 руб., включая начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени. Также за ответчиком числится задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 16 666,17 руб.

Задолженность ответчика с учетом неоплаченных взносов, а равно сумму заявленных требований составляет 155 600,36 руб.

Расчет суммы требований: 138934,19 +16666,17 =155600,36 руб.

За взысканием с ответчика суммы задолженности истец обращался в приказном порядке, но по заявлению ответчика судебный приказ был отменен.

На основании вышеизложенного просит взыскать с Григорян Т.Р. в пользу Товарищества собственников жилья «Декабристов 20» задолженность по оплате холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, текущего ремонта, содержания жилья, взносов в резервный фонд, пеней в размере 138934 руб. 19 коп. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 16666 руб. 17 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., расходы по оплате госпошлины в размере 4 312 рублей.

Представитель истца Евстратова О.С. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в иске, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Григорян Т.Р. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела не направила.

Судом направлялось судебное извещение в адрес ответчика, однако ответчик не является на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебное извещение вернулось в суд из почтового отделения без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст.35 ГПК РФ, лица участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Положением п.3 ст.10 ГК РФ установлен принцип разумности и добросовестности действий участников гражданских правоотношений. В соответствии с п.1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Наличие надлежащего извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, несообщение суду ответчиком об уважительных причинах неявки, суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства в соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч.3, 4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст. 155 ч. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в управлении ТСЖ «Декабристов 20», что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников жилых помещений № по <адрес>.

Григорян Т.Р. является собственником помещения, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты>. № № (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей судебного участка № Индустриального судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ № о взыскании с должника Григорян Т.Р. пользу Товарищества собственников жилья «Декабристов 20» задолженность по плате жилищно-коммунальных услуг, взносов в резервный фонд за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 138934руб. 19 коп., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 16 666,17 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2157 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № Индустриального судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. судебный приказ отменен.

Пунктом 33 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В указанный размер платежей и (или) взносов с 1 января 2017 г. также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме

В соответствии с пунктами 2 и 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Протоколом заседания правления ТСЖ «Декабристов 20» от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение о резервном фонде ТСЖ «Декабристов 20» (л.д.30), установлен ежемесячный взнос в резервный фонд с квадратного метра площади жилого или нежилого помещения в многоквартирном <адрес> в размере <данные изъяты> руб. с <данные изъяты> кв.м. Положением также определено, что взносы в резервный фонд устанавливаются с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

Таким образом, с августа 2014 года возникла обязанность по внесению платы в резервный фонд.

Протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. не оспорен.

Общим собранием членов ТСЖ «Декабристов 20» от ДД.ММ.ГГГГ. утверждены тарифы на период 2014-2015 гг. по содержанию жилья <данные изъяты> руб./кв.м, текущему ремонту -<данные изъяты> руб./кв.м., капитальному ремонту <данные изъяты> руб./кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ. -<данные изъяты> руб./кв.м, что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-35).

Протоколом подведения итогов заочного голосования собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. утверждены тарифы на период 2015-2016г. на содержание жилья-<данные изъяты> руб., на текущий ремонт -<данные изъяты> руб., также утверждено согласие собственников на расторжение договоров с домофонными компаниями и заключение нового договора с ООО «<данные изъяты>» на обслуживание с ежемесячной оплатой <данные изъяты> рублей (л.д.36-37).

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Декабристов 20» от ДД.ММ.ГГГГ. утверждены на содержание жилья за один квадратный метр в размере <данные изъяты> рублей с ДД.ММ.ГГГГ. Утвержден тариф на текущий ремонт на один квадратный метр в размере <данные изъяты> (л.д.38-39).

Решения, принятые на общем собрании членов ТСЖ, регулирующие данные вопросы обязательны для собственников всех помещений в многоквартирном доме, ни кем не оспорены и недействительными не признаны.

Поскольку ответчик не производила оплату за жилищно-коммунальные услуги, согласно расчету истца размер образовавшейся задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составил 107 947,31руб. (резервный фонд -2288,20 руб., текущий ремонт 14546,80 руб., содержание жилья- 31024,63руб., электричество МОП -3639,20 руб., домофон -630 руб., отопление -24420,17 руб., водоотведение ОДН 20,61 руб., ГВС ОДН -1271,91 руб., ХВС ОДН 866,27 руб. ГВС- 25193,84 руб., ХВС- 10364,50 руб., водоотведение -8681,18 руб.), с учетом произведенной ответчиком оплаты в декабре 2016 в размере 15 000рублей, также долг за капитальный ремонт – 16666,17 руб.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчику начислены пени за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг сумма пени 30986,88 руб.

Проверив письменный расчет задолженности, представленный истцом, суд находит его арифметически правильным и обоснованным, оснований сомневаться в достоверности представленного истцом расчета задолженности у суда не имеется.

Поскольку ответчик ходатайство о снижении размера пени не заявляла, доказательств несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства суду не представила, суд взыскивает пени за просрочку внесения платы за жилье и коммунальные услуги в размере 30986,88 руб.

Таким образом, размер задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг и пени составил 138934,19 руб., взносов за капитальный ремонт -16666,17 руб.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 196 ч. 3 ГПК РФ решение суда может быть принято по заявленным истцом требованиям.

Поскольку факт оказания жилищно-коммунальных услуг ТСЖ «Декабристов 20» в пользу Григорян Т.Р. установлен и доказан документально, соответственно у ответчика возникла обязанность по их оплате.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг и пени в размере 138934,19 руб., взносов за капитальный ремонт -16666,17 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате госпошлины. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Несение расходов по уплате госпошлины истцом подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7) на сумму 4312,00 руб., с Григорян Т.Р. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4312,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Декабристов 20» с Григорян Т. Р. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 107 947,31руб., пени в размере 30 986,88 руб., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 666,17 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 312,00 руб.

Ответчик вправе подать в Индустриальный суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.                     

Судья -                             Э.Б.Домнина