Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1027/2013 ~ М-461/2013 от 31.01.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Самара                                                                            29 марта 2013 года

Кировский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Лобачевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1027/13 по иску Р.Ю.О. к ООО «<данные изъяты>», администрации г.о. Самара о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с иском о признании за ним права собственности на незавершенный строительством объект - однокомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «<данные изъяты>» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, предметом данного договора является долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в доле, составляющей однокомнатную квартиру №, на № этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м, дольщик обязан произвести оплату за указанную доли в размере <данные изъяты> руб., срок сдачи дома в эксплуатацию - 4 квартал 2000г. Истец произвел оплату данной доли в строительстве указанного жилого дома в полном объеме. Государственную регистрацию права на указанную недвижимость не имеет возможности произвести, в связи с чем возникают трудности с получением субсидий, льгот, дотаций, медицинского обслуживания, обучения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Р.Ю.О. просил признать право собственности на незавершенный строительством объект - однокомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу <адрес>.

Истец Р.Ю.О. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Б.Н.М. исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации г.о. Самара по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ К.Н.Н. не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо - представитель администрации <данные изъяты> района г.о. Самара К.Н.Н. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо - представитель администрации <данные изъяты> района г.о. Самара по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Ч.Е.И. возражала против удовлетворения иска, поскольку дом в эксплуатацию не сдан, акт приема-сдачи квартиры сторонами не подписан, представило отзыв на иск.

Третье лицо - представитель департамента семьи, опеки и попечительства администрации г.о. Самара по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ К.Т.И. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица К. (после заключения брака - М.) Г.Н., ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», УФСГРКК по Самарское области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 16 ФЗ от 30.12.04г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»,право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласноч. 2 ст. 25 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (застройщик) и Р.Ю.О. (дольщик) в лице опекуна К. заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в доле, составляющей однокомнатную квартиру № на № этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. По условиям данного договора застройщик осуществляет строительство на основании свидетельства о праве собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении <данные изъяты> заводу им. Л.В.И. земельного участка в постоянное пользование в границах улиц: <адрес> для строительства комплекса многоэтажных общежитий», разрешения на выполнение строительно-монтажных работ инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Дольщик производит оплату застройщику стоимости доли в размере <данные изъяты> руб. Срок сдачи дома в эксплуатацию - 4 квартал 2000г.

Судом установлено, что Р.Ю.О. свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ выполнил, оплатив стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается     копией квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением администрации <данные изъяты> района г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, а квартире № - присвоен №.

Управление указанного жилого дома осуществляет ТСЖ «<данные изъяты>», которым заключены договоры на техническое обслуживание лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи, на обслуживание общего имущества в кондоминиуме, снабжения тепловой энергии, на отпуск питьевой воды и (или) прием сточных вод (услуги водоотведения).

Судом также установлено, что Р.Ю.О. проживает по адресу: <адрес>, оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет, что подтверждается справкой ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> указанном жилом доме имеет следующие характеристики: общая площадь - <данные изъяты> кв.м, жилая - <данные изъяты> кв.м. Данная квартира поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом.

Из письма управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что     сведения о правах на объект недвижимого имущества- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Принимая во внимание, что     данный жилой дом в настоящее время фактически построен, подключен к сетевым инженерным коммуникациям, снабжен электроэнергией, имеется водоснабжение, истец несет     расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, проживает в указанной квартире, однако в установленном законом порядке не может оформить свое право собственности на спорное жилое помещение из-за отсутствия акта о вводе указанного жилого дома в эксплуатацию и осуществить свои жилищные и гражданские права в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Р.Ю.О. о признании права собственности на незавершенный строительством объект следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Р.Ю.О. право собственности на незавершенный строительством объект в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой - <данные изъяты> кв.м, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца.

Председательствующий        Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 01.04.13г.