Решение по делу № 2-7662/2016 ~ М-7180/2016 от 24.10.2016

Дело № 2-7662\2016                                КОПИЯ    

Р Е Ш Е Н И Е                

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2016 года                            г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Судьи                                    Бурнашовой В.А.,

при секретаре судебного заседания                 Поляковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 и ФИО5 о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным,

                     у с т а н о в и л:

Истец ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать незаключенным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2; аннулировать в ЕГРП запись от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО2 на указанную квартиру.

В обоснование иска указано, что ФИО3 проживает в квартире. расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, имеет право бессрочного проживания. Собственник квартиры ФИО5 ввел в заблуждение ФИО2, не сообщив покупателю при продаже квартиры о бессрочном праве ФИО6 на проживание в квартире. В договоре купли-продажи квартиры не содержится условие о том, что за ФИО3 сохраняется право бессрочного пользования квартирой после ее продажи, что противоречит требованиям ст. 558 ГК РФ. В связи с недостижением соглашения по одному из существенных условий договор купли-продажи квартиры, по мнению истца, является незаключенным.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен надлежаще, направил в суд представителя по доверенности ФИО7, которая доводы иска поддержала.

Ответчик ФИО5 и его представитель против удовлетворения иска возражали. Ответчик пояснил, что до заключения договора купли-продажи квартиры сообщил ФИО2 о том, что в квартире проживает ФИО3

Ответчик ФИО2 и его представитель против удовлетворения иска возражали. Ответчик пояснил, что до покупки квартиры был уведомлен о том, что в квартире проживает ФИО3, имеющий бессрочное право пользования квартирой. В том числе был ознакомлен с решением суда, по которому за ФИО3 признано бессрочное право пользования квартирой. Признанное за ФИО3 бессрочное право проживания в квартире никем не оспаривается и не нарушается. В договоре купли-продажи квартиры в соответствии с требованиями ст. 558 ГК РФ указано, что в квартире по месту жительства зарегистрирован ФИО3 и дата снятия с регистрационного учета не определена, что означает, что его право на проживание – бессрочное. К ФИО5 нет претензий, он не вводил ответчика в заблуждение. Именно из-за бессрочного права проживания ФИО3 цена на квартиру существенно снижена. Договор купли-продажи квартиры заключен и фактически исполнен: деньги переданы, вселение состоялось. По поводу пользования квартирой имеются споры, поскольку в квартиру незаконно вселилась супруга ФИО3, в отношении которой судом принято решение о выселении. Ответчику чинятся препятствия в пользовании квартирой, он вынужден обращаться в полицию и к судебным приставам. Имеется также спор о праве проживания родственников ответчика в квартире. Договор купли-продажи квартиры прошел процедуру государственной регистрации.

Выслушав стороны, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (копия, л.д.14-15).

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ прошел в установленном порядке процедуру государственной регистрации, ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (копия, л.д.16).

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ (копия, л.д. 7-13) за ФИО3 признано право бессрочного пользования квартирой № <адрес>.

Обосновывая исковое требование о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, сторона истца ссылается на недостижение сторонами договора соглашения о правах истца на спорную квартиру, что нарушает требования ст. 558 ГК РФ.

В силу ст. 39 ГПК РФ основание и предмет иска определяет истец. Суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом.

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении» обращено внимание судов на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При правовой оценке доводов иска суд исходит из того, что требования о признании договора незаключенным могут быть предъявлены только сторонами договора, к которым истец не относится.

В свою очередь, в силу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежит только нарушенное или оспоренное право.Из доводов иска и материалов дела не усматривается, что ответчики путем заключения договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ оспорили или нарушили права ФИО3 на бессрочное проживание в квартире.

Несогласие ФИО3 с действиями ФИО2 по вселению и регистрации в квартире родственников является предметом самостоятельного судебного разбирательства (копия решения суда, л.д. 26-28, решение не вступило в законную силу).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Суд со стадии подготовки (определение, л.д. 2) предлагал истцу конкретизировать, какие права (жилищные, имущественные или другие) нарушены сделкой, в которой истец стороной не является.

Как отмечалось выше, само по себе заключение договора купли – продажи квартиры не умаляет право ФИО3 на бессрочное пользование квартирой, поскольку личность собственника квартиры не имеет юридического значения, собственник квартиры ФИО5 не обязан был согласовывать с ФИО3 личность покупателя квартиры, равно как не обязан был спрашивать у ФИО3 разрешение на продажу квартиры.

В соответствии с часть 1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В пункте 1.4 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указано, что продавец уведомил покупателя о том, что «в квартире прописано третье лицо: ФИО3 по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ, дата снятия с регистрационного учета неизвестно…».

Как пояснил ответчик ФИО2, текст договора он составлял сам, формулируя пункт о правах ФИО3 на жилое помещение, ФИО2 использовал термин «прописан» в значении «проживает», дата снятия с регистрационного учета – неизвестна. Это означает, что ФИО3 вправе по своему усмотрению в любой момент выехать и сняться с учета, либо по своему усмотрению - не выезжать и не сниматься с учета.

Из пояснений ответчика ФИО2 следует, что он правильно понимает содержание жилищного права ФИО3 в отношении квартиры по <адрес>.

ФИО2 был ознакомлен с решением суда от ДД.ММ.ГГГГ до заключения договора купли-продажи квартиры, в решении суда указано, что: «По своему правовому содержанию институт обременения жилого помещения бессрочным пользованием аналогичен праву социального найма, из которого он вытекает. При приватизации право социального найма лиц, отказавшихся от участия в приватизации, трансформируется в право бессрочного пользования. Поэтому правовые основания утраты права бессрочного пользования приватизированной квартирой аналогичны правовым основаниям утраты права социального найма. К ним относится, в частности, выезд на другое постоянное место жительства (статья 83 Жилищного кодекса Российской Федерации)».

Пояснения ответчиков ФИО5 и ФИО2 однозначно указывают на то, что стороны договора купли-продажи в соответствии со ст. 554, ч. 1 ст. 555, ч. 1 ст. 558 ГК РФ достигли соглашения по всем существенным условиям, в том числе о предмете договора, цене квартиры, правах лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после приобретения покупателем. Стороны договора купли-продажи квартиры друг к другу претензий не имеют, в том числе не считают договор незаключенным.

Указание в договоре на то, что на момент заключения договора квартира не находится под обременением соответствует действительности, поскольку имеются ввиду обременения, вносимые в ЕГРП. По данным ЕГРП обременения отсутствовали. Иного не доказано.

Кроме того, частичное или полное исполнение договора купли-продажи исключает признание данного договора незаключенным (п. 3 ст. 432 ГК РФ).

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора исполнен, что стороны договора подтвердили своими пояснениями.

При изложенных обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь нормами материального права, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд    

                     р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░3 ░ ░░░2 ░ ░░░5 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░    (░░░░░░░)                                 ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-7662\2016 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

                        ░░░░░░░░░ ░\░░░░░░░░░

                             ░.░. ░░░░░░░░