Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-134/2019 ~ М-110/2019 от 14.03.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» июля 2019 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области

в составе:

председательствующего судьи Шевчик Л.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО14, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес>, Отделу судебных приставов по <адрес> Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, ООО «Филберт», ПАО Сбербанк, МИФНС № по <адрес>

об обязании Управления Росреестра по <адрес> прекратить приостановление, осуществления действий по регистрации права собственности на объект недвижимости: кадастровый №, квартира, назначение: жилое, общая площадь 54,7 кв. м., этаж 1, адрес: <адрес>;

об обязании Управления Росреестра по <адрес> осуществить действия по регистрации права собственности на объект недвижимости: кадастровый №, квартира, назначение: жилое, общая площадь 54,7 кв. м., этаж 1, адрес: <адрес>, по заявлению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ дело №;

снятии запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, регистрации права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 28:11:000000:1233,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 в лице своего представителя ФИО14( далее- истец) обратилась в суд с настоящим иском к Райчихинскому межмуниципальному отделу Управления Росреестра по <адрес> (далее - Райчихинский МО Управления Росреестра по <адрес>), отделу судебных приставов по <адрес> Управления федеральной службы судебных приставов по <адрес> (далее - ОСП по <адрес>) об обязании Райчихинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> прекратить приостановление, осуществления действий по регистрации права собственности на объект недвижимости: кадастровый №, квартира, назначение: жилое, общая площадь 54,7 кв. м., этаж 1, адрес: <адрес>;

об обязании Райчихинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> осуществить действия по регистрации права собственности на объект недвижимости: кадастровый №, квартира, назначение: жилое, общая площадь 54,7 кв. м., этаж 1, адрес: <адрес>, по заявлению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ дело №;

об обязании ОСП по <адрес> Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> снять запрет на совершение действий по регистрации, действий по исключению из госреестра, регистрации права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ Определением Бурейского районного суда <адрес> произведена замена ответчика, указанного в исковом заявлении - Райчихинский МО Управления Росреестра по <адрес> на надлежащего Управление Росреестра по <адрес>, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено УФССП по <адрес>.

Определением Бурейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: УФССП по <адрес>, ПАО «Сбербанк», ООО «Филберт», МИФНС России № по <адрес>.

Определением Бурейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле в качестве соответчиков ПАО Сбербанк, ООО «Филберт», МИФНС №. Уточнены исковые требования.

В обоснование исковых требований представитель истца ФИО1 - ФИО14 суду пояснил, что уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Райчихинский МО Управления Росреестра по <адрес> известил о приостановлении, начиная с ДД.ММ.ГГГГ осуществления действий по регистрации права собственности на объект недвижимости: кадастровый №, квартира, назначение: жилое, общая площадь 54,7 кв. м., этаж 1, адрес: <адрес>, документы на которую представлены ДД.ММ.ГГГГ, дело №.

В обоснование своего решения Райчихинский МО Управления Росреестра по <адрес> ссылается на запись о регистрации запрета на совершение действий по регистрации, действий по исключению из госреестра, а так же регистрации ограничений и обременений (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ) на основании выписки из Постановления о запрете совершения действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного УФССП по <адрес>.

Квартира образована в результате реконструкции объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 28:11:000000:1233, и регистрация права на квартиру невозможна без прекращения права на исходный объект, на который наложен запрет на совершение действий по регистрации, действий по исключению из госреестра, регистрации права собственности на квартиру приостанавливается до снятия запрета.

Такие действия Райчихинского МО Управления Росреестра по <адрес> нарушают права и законные интересы истца, в части регистрации изменений в принадлежащем ему на праве собственности недвижимом имуществе, при этом затрагивая законные интересы Общества с ограниченной ответственностью «Алион» (далее - ООО «Алион») по исполнению договора заключенного между ним и истцом.

При этом, действия истца не направлены на отчуждение объект недвижимости кадастровый №, квартира, назначение: жилое, общая площадь 54,7 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>, документы на который представлены ДД.ММ.ГГГГ дело №, то есть запретительные санкции не имеют практического смысла, стоимость указанного объекта превышает стоимость взысканий, арест данного имущества затрагивает права и законные интересы ООО «Алион»» которое в нарушение ФЗ «Об исполнительном производстве» не извещено надлежащим образом согласно ст. 14 ФЗ «О государственной регистр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который устанавливается законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничения права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти, в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовлен результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законами в порядке, утвержденная в установленном федеральным законом в порядке карта- план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципал собственности и расположенных на территориях субъектов РФ; входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода ограничения прав и обременении объектов недвижимости.

На основании ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221 -ФЗ государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

При этом, исходя из текста разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: <адрес>, также указано: «Реконструкция административного здания с пристроенной автостоянкой и слесарной мастерской под жилое помещение» снятие с кадастрового учета и прекращения права на объект недвижимости: кадастровый №, квартира, назначение: жилое, общая площадь 54, 7 кв. м, этаж 1, адрес: <адрес> не требуется поскольку в его составе выделяется жилое помещение, а не производится раздел объекта на несколько самостоятельных зданий.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» судебная защита прав, свобод и законных интересов граждан и организаций при принудительном исполнении судебных актов, актов других органов и должностных лиц осуществляется в порядке искового производства по нормам ГПК Российской Федерации и АПК Российской Федерации, административного судопроизводства - по нормам КАС Российской Федерации (далее - КАС РФ) и производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, - по нормам АПК РФ с учетом распределения компетенции между судами. Исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права, от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущество; о признании торгов недействительными; о возмещении убытков, причиненных в результате совершения исполнительных действий и/или применения мер принудительного исполнения, и других (например, часть 2 статьи 442 ГПК РФ, часть 2 статьи 363 КАС РФ, часть 1 статьи 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве), пункт 1 статьи 349, пункт 1 статьи 449 ГК Российской Федерации.

На основании п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» арест в качестве обеспечительной меры либо запрет на распоряжение могут быть установлены на перечисленное в абзацах втором и третьем части 1 статьи 446 ГПК РФ имущество, принадлежащее должнику-гражданину. Например, арест в качестве обеспечительной меры принадлежащего полностью или в части должнику-гражданину жилого помещения, являющегося единственно пригодным для постоянного проживания самого должника и членов его семьи, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом, включая запрет на вселение и регистрацию иных лиц, сами по себе не могут быть признаны незаконными, если указанные меры приняты судебным приставом-исполнителем в целях воспрепятствования должнику распорядиться данным имуществом в ущерб интересам взыскателя. Наложение ареста либо установление соответствующего запрета не должно препятствовать гражданину-должнику и членам его семьи пользоваться таким имуществом. Без надлежащей государственной регистрации права на вновь выделенную квартиру невозможно заключить договоры водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, что создает препятствия в пользовании имуществом.

Истец просит суд об обязании Управления Росреестра по <адрес> прекратить приостановление, осуществления действий по регистрации права собственности на объект недвижимости: кадастровый №, квартира, назначение: жилое, общая площадь 54,7 кв. м., этаж 1, адрес: <адрес>; об обязании Управления Росреестра по <адрес> осуществить действия по регистрации права собственности на объект недвижимости: кадастровый №, квартира, назначение: жилое, общая площадь 54,7 кв. м., этаж 1, адрес: <адрес>, по заявлению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ дело №;

о снятии запрета на совершение действий по регистрации, действий по исключению их госреестра регистрации права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № ОСП по <адрес> УФССП по <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя ФИО14.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца, извещенного надлежащим образом о дате, времени, месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО14 в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. Просил суд об обязании Управления Росреестра по <адрес> прекратить приостановление, осуществления действий по регистрации права собственности на объект недвижимости: кадастровый №, квартира, назначение: жилое, общая площадь 54,7 кв. м., этаж 1, адрес: <адрес>; об обязании Управления Росреестра по <адрес> осуществить действия по регистрации права собственности на объект недвижимости: кадастровый №, квартира, назначение: жилое, общая площадь 54,7 кв. м., этаж 1, адрес: <адрес>, по заявлению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ дело №; снятии запрета на совершение действий по регистрации, действий по исключению их госреестра регистрации права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 28:11:000000:1233. Доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил суд, удовлетворить требования истца, как законные и обоснованные.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика МФНС № ФИО5, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просившего о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчиков Управления Росреестра по <адрес>, ООО «Филберт», ПАО «Сбербанк России», извещенных надлежащим образом о дате, времени, месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщивших.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица Райчихинского МО Управления Росреестра по <адрес> ФИО6, извещенной надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. В письменном отзыве суду пояснила, что согласно сведениям, содержащихся в ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление с заявлением о регистрации права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В ходе проведения правовой экспертизы документов установлено, что на государственную регистрацию права собственности представлены документы на квартиру, которая находится в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

При этом указанный многоквартирный дом образован в результате реконструкции объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 28:11:000000:1233.

В представленном разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: <адрес>, так же указанно: «Реконструкция административного здания с пристроенной автостоянкой и слесарной мастерской под жилое помещение».

Вместе с тем, в разделе ЕГРН, открытом на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, имеется запись о регистрации запрета на совершение действий по регистрации, действий по исключению из реестра, а также регистрации ограничений и обременении (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ), внесенная на основании выписки из Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №,выданного УФССП России по <адрес>.

В связи с тем, что квартира образована в результате реконструкции объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 28:11:000000:1233, и регистрация права на квартиру невозможна без прекращения права на исходный объект, на который наложен запрет на совершение действий по регистрации, действий по исключению из реестра, государственным регистратором на основании п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о приостановлении государственной регистрации права собственности на квартиру до снятия запрета.

В уведомлении, направленном в адрес заявителя, регистратором был разъяснён порядок погашения в ЕГРН регистрационной записи о запрете, а также указано на необходимость (после снятия запрета) обратиться с заявлениями о регистрации права собственности на вторую квартиру и прекращении права собственности на исходный объект (объект незавершенного строительства), в связи с тем, что в результате реконструкции объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 28:11:000000:1233 создан многоквартирный дом, в состав которого входят две квартиры. Полагает, что принятое государственным регистратором решение о приостановлении государственной регистрации является законным и обоснованным, а заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица ОСП по <адрес> ФИО7, извещенной надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. В письменном отзыве суду пояснила, что на исполнении находится 8 исполнительных производств в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о взыскании задолженности на общую сумму 578188 руб.27 копеек и исполнительский сбор на сумму 43345 рублей 64 копейки. Исполнительные производства объединены в сводное по должнику №.

Согласно ответу из Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано недвижимое имущество. Судебным приставом исполнителем ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации. Полагала, что основания для снятия запрета на совершение действий по регистрации отсуствуют.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица УФССП по <адрес> ФИО8 извещенной надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. В письменном отзыве суду пояснила, что запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое наложено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно. Постановление о наложении запрета на распоряжение имуществом судебный пристав-исполнитель обязан направить в соответствующие регистрирующие органы. Ссылка истца на положение ст. 446 ГПК РФ не является самостоятельной, поскольку указанной нормой запрещается обращать взыскание по исполнительным документам на единственное жилье должника, однако, процессуальное действие по наложению ареста не тождественно процедуре обращения взыскания на недвижимое имущество.

Арест в качестве обеспечительной меры принадлежащего полностью или в части должнику-гражданину жилого помещения, являющегося единственно пригодным для постоянного проживания самого должника и членов его семьи, равно как установление запрета на распоряжение этим имуществом, включая запрет на вселение и регистрацию иных лиц, сами по себе не могут быть признаны незаконными, если указанные меры приняты судебным приставом исполнителем в целях воспрепятствования должнику распорядится данным имуществом в ущерб интересам взыскателя. Как следует из материалов дела, на исполнении в отделе судебных приставов находится сводное исполнительное производство №-СД возбужденное в отношении ФИО1, в состав которого входит 8 исполнительных производств, размер взыскания составляет 578936 рублей 27 копеек.

В рамках возбужденного исполнительного производства, с целью установления имущественного положения должника, судебным приставом исполнителем направлены следующие запросы в государственные учреждения, а так же в банки и иные кредитные организации. ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества принадлежащих должнику на праве собственности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ должником требования, содержащихся в исполнительных документах не исполнены, в связи с чем, у судебного пристава-исполнителя отсутствуют основания для отмены обеспечительных мер. Действия судебного пристава-исполнителя по наложению запрета на совершение действий по регистрации не противоречат действующему законодательству. Просила отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица ООО «Алион» ФИО15, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель ООО «Алион» ФИО14 в письменном отзыве суду пояснил, что считает указанные требования законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Исходя из текста разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: <адрес>, также указано: «Реконструкция административного здания с пристроенной автостоянкой и слесарной мастерской под жилое помещение» снятие с кадастрового учета и прекращения права на объект недвижимости: кадастровый №, квартира, назначение: жилое, общая площадь 54, 7 кв. м, этаж 1, адрес: <адрес> не требуется поскольку его составе выделяется жилое помещение, а не производится раздел объекта на несколько самостоятельных зданий.

При этом в собственности ООО «Алион» находится земельный участок с кадастровым номером № занятый объектом незавершенного строительства с кадастровым номером № истцу.

Из договора аренды (застройке) объект незавершенного строительства с кадастровым номером 28:11:000000:1233 должен быть введен в эксплуатацию. Фактически на объект недвижимости: кадастровый №, квартира, назначение: жилое, общая площадь 54, 7 кв. м, этаж 1, адрес: <адрес>, является частью указанного объекта.

Действия истца направленные на государственную регистрацию права направлены на исполнения закона и договора аренды (застройки).

Полагал, что Райчихинским МО Управления Росреестра по <адрес>, Управлением Федеральной службы судебных приставов по <адрес>. ОСП по <адрес> нарушены требования действующего законодательства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица <адрес> ФИО9 извещенной надлежащим образом о дате времени и месте судебного заседания, просившей о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к нижеследующим выводам.

Статьей 46 Конституции РФ предусмотрено, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

Согласно статьи 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1,5 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законодательством не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1,2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из положений п. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля. 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Частью 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории;

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют на квартиру, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, площадью 54,7 кв. м., назначение: жилое.

Из заявления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для осуществления государственной регистрации прав жилого помещения квартиры, кадастровый №, общая площадь: 54,7 кв.м., адрес: <адрес>.

Из разрешения на строительство № следует, что <адрес> разрешает, реконструкцию объекта капитального строительства «Реконструкция административного здания с пристроенной автостоянкой и слесарной мастерской под жилое помещение» на земельных участках с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> разрешает ввод в эксплуатацию построенного, реконструированного объекта капитального строительства; линейного объекта; объекта капитального строительства, входящего в состав линейного объекта; завершенного работами по сохранению объекта культурного наследия, при которых затрагивались конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, «Реконструкция административного здания с пристроенной автостоянкой и слесарной мастерской под жилое помещение» расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: №.

Согласно уведомлению № о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение <адрес> рассмотрев представленные документы о переводе помещения общей площадью 696,05 кв.м. находящегося по адресу: <адрес> из нежилого в жилое помещение в целях использования помещения в качестве жилого помещения решила на основании акта № перевода жилого/нежилого помещения в нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ перевести из нежилого в жилое помещение и использовать в качестве жилого помещения.

Из акта № перевода жилого/нежилого помещения в нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ следует, что районная комиссия по рассмотрению вопросов переустройства, перепланировки и перевода жилых/нежилых помещений в нежилые/жилые на территории района рассмотрев заявление ФИО1 решила о переводе помещения общей площадью 696,05 кв.м. находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения при переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение работы по переустройству и (или) перепланировке помещения при переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение по адресу: <адрес> завершены.

Согласно договора дарения т ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 (даритель) дарит, а ФИО1 (одаряемая) принимает право собственности на:

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2788,76 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>;

- объект незавершенного строительства, назначение: не определено, площадь застройки: 696,1 кв.м., с кадастровым номером №, степень готовности 76%, инвентарный № -, лит. -, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 14746 кв.м., категория земель - земли для сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенное по адресу: <адрес>.

- объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, водозаборная скважина, с кадастровым номером 28:11:011260:235, площадь застройки 9,2 кв.м. степень готовности 98%, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией Малиновского сельсовета, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: <адрес>.

Согласно паспорту ФИО1 серия 10 04 №, ФИО1 зарегистрирована по адресу: Малиновка, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в ОСП по Бурейскому УФССП по <адрес> ФИО1 просит снять ограничения по регистрационным действиям на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №

Согласно договора аренды земельного участка и объекта незавершенного строительства, на условиях последующей передачи в собственность третьим лицам от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (арендодатель) передает а и ООО «Алион» (арендатор) принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 28:11:0112017, общей площадью 2816 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> объект незавершенного строительства назначение не определено; площадь: 696,1 кв.м., кадастровый №, степень готовности - 76 %.

Из акта приема-передачи земельного участка и объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендатор осмотрел земельный участок и объект в натуре; ознакомился с характеристиками земельного участка и объекта; информацией об обременениях и ограничениях на использование земельного участка и объекта; о разрешении на застройку; об использовании соседних участков и иной существенной информацией о земельном участке и объекте; ознакомился с подземными и наземными сооружениями и объектами; правовым режимом земель и претензий к земельному участку и объекту не имеет.

Согласно листа записи ЕНРЮЛ ООО «Алион», ОГРН №, генеральным директором является ФИО14, имеющий право действовать от имени юридического лица без доверенности.

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что ООО «Алион» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, основным видом деятельности является строительство жилых и нежилых зданий.

Согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ решением единственного учредителя ФИО14 вступает в должность генерального директора, с обязанностями главного бухгалтера.

Согласно свидетельства о государственной регистрации юридического лица ООО «Алион» внесена запись о создании юридического лица «Алион» ДД.ММ.ГГГГ.

Из предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Алион» и ФИО10 договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи. По данному договору купли-продажи ООО «Алион» обязуется передать, а ФИО11 обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящий из двух квартир, с нежилыми помещениями, находящимися под одной крышей, общей площадью 183, 3 кв.м., на момент заключения договора имеющее статус как объект незавершенного строительства, а так же земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2816 к.м., на котором расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1543 кв.м..

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что правообладателем земельного участка, площадью - 2455+/-25 кв.м., с кадастровой стоимостью - 4 449417 рублей 45 копеек, категория земель - земли населенных пунктов является ООО «Алион».

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № при проведении правовой экспертизы документов установлено, что на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № имеется запись о регистрации запрета на совершение действий по регистрации, действий по исключению из госреестра, а так же регистрации ограничений и обременений на основании выписки из постановления о запрете на совершение регистрационных действий, в связи, с чем действия по государственной регистрации прав приостанавливается до устранения причин послуживших основанием для приостановления.

Согласно исполнительному листу по делу № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме: просроченный основной долг в размере 40153 рубля 25 копеек, просроченные проценты в размере 771 рубль 35 копеек, неустойку за просроченные проценты в размере 938 рублей 48 копеек, государственную пошлину в сумме 1558 рублей 81 копейку, а всего 46852 рубля 59 копеек. На основании данного исполнительного листа постановлением от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО1.

Согласно исполнительному листу по делу № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 293829 рублей 29 копеек, а так же судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6138 рублей 29 копеек, а всего в общей сумме 299967 рублей 51 копейку. На основании данного исполнительного листа постановлением от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО1.

Согласно Судебному приказу мирового судьи <адрес> участка № ФИО12 с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка взыскана задолженность по кредитной карте № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 227630 рублей 02 копейки и государственную пошлину в сумме 2738 рублей 15 копеек, а всего 230368 рублей 17 копеек. На основании данного исполнительного листа постановлением от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО1.

Согласно постановлению по делу об административном правонарушении № с ФИО1 взыскан штраф на сумму 800 рублей. На основании данного исполнительного листа постановлением от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО1.

Согласно исполнительному листу по делу №а-1380/18 от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 200 рублей. На основании данного исполнительного листа постановлением от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО1.

Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а так же регистрации ограничений и обременений в отношении имущества:

- земельный участок: площадь: 1543 кв.м., расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок: площадь: 2 816 кв.м., расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №;

- объект незавершенного строительства: площадь: 696,1 кв.м.; расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, степень готовности - 76 %;

- объект незавершенного строительства: площадь: 9,2 кв.м.; расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, степень готовности - 98 %;

- земельный участок: площадь: 14 746 кв.м., расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №.

Согласно выписке ЕГРН на ФИО1, ей принадлежали следующие объекты недвижимого имущества в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

- земельный участок, кадастровый №; площадь: 1543 кв.м., расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>; основание государственной регистрации: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок, кадастровый №; площадь: 2 816 кв.м., расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, основание государственной регистрации договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ;

- объект незавершенного строительства, кадастровый №; площадь: 696,1 кв.м. степень готовности - 76 %; расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, основание государственной регистрации договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ;

- объект незавершенного строительства, кадастровый №; площадь: 9,2 кв.м. степень готовности - 98 %; расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, основание государственной регистрации договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок, кадастровый №; площадь: 14 746 кв.м., расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, основание государственной регистрации договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановления от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное судебным приставом-исполнителем ФИО7 снят запрет регистрационных действий по регистрации, выставленный на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ, в части осуществления регистрационных действий связанных с регистрацией имущества с кадастровым номером № на должника ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с необходимостью в проведении регистрационных действий в отношении объекта с кадастровым номером №.

Так же, вышеуказанным постановлением поручено ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>, адрес 675000, Россия, <адрес>, пер. Пограничный, <адрес>, с момента получения настоящего постановления произвести действия по регистрации имущества с кадастровым номером №, включая объекты с кадастровыми номерами № на должника ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, без отчуждения третьему лицу.

Согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы Малиновского сельсовета объекту недвижимости с кадастровым номером № - жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № проведена государственная регистрация ограничения права: запрещение за номером № на объект недвижимости:

Кадастровый №, квартира, назначение жилое, общая площадь 54,7 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>;

Кадастровый №, квартира, назначение жилое, общая площадь 97,2 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>;

Кадастровый №, помещение, назначение: нежилое, общая площадь 31,4 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № при проведении правовой экспертизы установлено наличие оснований для приостановления государственной регистрации прав, так как имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; не представлены документы для осуществления государственной регистрации кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № погашена запись об ограничении права на объект недвижимости объект недвижимости кадастровый №, объект незавершенного строительства, назначение: не определено, площадь: 696,1 кв.м. степень готовности - 76 %; расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из положений п. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с ч. 4. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем, и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

В силу ст. 64 ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. Перечень исполнительных действий является открытым, т.к. п. 17 ч. 1 ст. 64 ФЗ «Об исполнительном производстве» предусматривает «иные действия» (среди которых и содержится наложение запрета на регистрационные действия).

Согласно п. 2 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», исполнительное производство прекращается в результате принятия судом акта о прекращении исполнения выданного им исполнительного документа.

Таким образом, судебный пристав-исполнитель как должностное лицо действует в соответствии с обязательным к исполнению исполнительным документом и не имеет права прекратить производство, если на то нет оснований, предусмотренных п. 2 ст. 43 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Частью 37 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что Основанием приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав является, если орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

П. 12 с. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 215-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит исчерпывающий перечень оснований, по которым Управление Росреестра по <адрес> может быть ответчиком в связи с проведением государственной регистрации и (или) государственного кадастрового учета, а именно: при обжаловании отказа (приостановления) в государственной регистрации и (или) осуществлении государственного кадастрового учета и в случае обжалования отказа в предоставлении запрашиваемых сведений из ЕГРН.

Таким образом, регистрирующий орган в данном случае действует в соответствии Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и не имеет права самостоятельно производить наложение каких-либо обеспечительных мер.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке обратились для государственной регистрации права собственности на жилое помещение, но данная регистрация была приостановлена в связи с постановлением о запрете совершения регистрационных действий, Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного УФССП по <адрес>, что нарушает права владения и пользования своим имуществом предусмотренные ч. 1 ст. 209 ГК РФ. В связи с неоформленным правом собственности на объект недвижимости: кадастровый №, квартира, назначение: жилое, общая площадь 54,7 кв. м., этаж 1, адрес: <адрес>, у истца ФИО1н. отсутствуют законные основания заключить договора электроснабжения, водоснабжения, водоотведения и других коммунальных услуг.

В связи с чем, подано исковое заявление к Управлению Росреетра по <адрес> и ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес>, ООО «Филберт», ПАО «Сбербанк России», МИФНС № по <адрес>.

В силу ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Согласно части 2 статьи 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и/или взыскателю.

В соответствии с ч. 1 ст. 42 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

В соответствии со ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Надлежащими ответчиками по данному иску являются: взыскатели по сводному исполнительному производству: ООО «Филберт», ПАО «Сбербанк России», МИФНС № по <адрес> и в связи с вышеизложенным исковые требования к данным ответчикам надлежит удовлетворить в части снятия запрета на совершение действий по регистрации, действий по исключению из госреестра регистрации права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № в целях соблюдения баланса интересов взыскателей и должника.

Суд считает заслуживающим внимания довод истца, что наложенный судебным приставом- исполнителем запрет препятствует гражданину - должнику ФИО1 и членам семьи ФИО1 пользоваться принадлежащим ей жилым помещением.

Права взыскателей ООО «Филберт», ПАО «Сбербанк России», МИФНС № по <адрес> снятием запрета на совершение действий по регистрации, действий по исключению из госреестра регистрации права собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства не нарушаются.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ООО «Феникс», Межрайонной инспекции ФНС России № по <адрес>, ПАО «Сбербанк банк», о снятии запрета на совершение действий по регистрации, действий по исключению из госреестра регистрации права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 28:11:000000:1233, надлежит удовлетворить.

Что же касается рассмотрения судом заявленных истцом требований об обязании Управления Росреестра по <адрес> прекратить приостановление осуществления действий по регистрации права собственности на объект недвижимости: кадастровый №, квартира, назначение: жилое, общая площадь 54,7 кв. м., этаж 1, адрес: <адрес>;

об обязании Управления Росреестра по <адрес> осуществить действия по регистрации права собственности на объект недвижимости: кадастровый №, квартира, назначение: жилое, общая площадь 54,7 кв. м., этаж 1, адрес: <адрес>, по заявлению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ дело №,

суд считает, что данные требования ФИО1 преждевременно заявлены, поскольку у Управления Росреестра по <адрес> имелись законные основания для приостановления осуществления действий по регистрации права собственности на объект недвижимости: кадастровый №, квартира, назначение: жилое, общая площадь 54,7 кв. м., этаж 1, адрес: <адрес>, в связи с запретом на совершение действий по регистрации права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площади 696, 1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Филберт», ПАО Сбербанк, МИФНС № по <адрес> о снятии запрета на совершение действий по регистрации, действий по исключению из госреестра регистрации права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, удовлетворить.

Снять запрет на совершение действий по регистрации, действий по исключению из госреестра регистрации права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площади 696, 1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>,

на которое наложен арест (обращено взыскание) в рамках сводного исполнительного производства №-СД, возбужденного в отношении ФИО1 постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> Отдела судебных приставов по <адрес> ФИО13

В остальной части ФИО1 отказать в удовлетворении исковых требований.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Бурейский районный суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения.

Председательствующий (подпись) Л.В.Шевчик

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Л.В.Шевчик