Решение по делу № 2-140/2015 ~ М-106/2015 от 16.03.2015

Гражданское дело № 2 - 140 за 2015 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 апреля 2015 года                                                      г.Меленки

     Меленковский районный суд, Владимирской области в составе:

Судьи Цапцина А.А.

С участием: Представителя истца ФИО3

                    Ответчика Арефьевой Т.В.

При секретаре Наумовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества « Сбербанк России» к Арефьевой Т.В. и Арефьева С.Г. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л :

     ОАО « Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Арефьевой Т.В. и Арефьеву С.Г., в котором просило взыскать с них солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>06 коп., в том числе: просроченный основной долг <данные изъяты>77 коп., просроченные проценты <данные изъяты>65 коп., неустойка <данные изъяты>64 коп., расходы по оплате госпошлины <данные изъяты>20 коп., обратив взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что заемщик Арефьева Т.В. не исполняет обязанность по возврату кредита, поручителем по которому является Арефьев С.Г., в установленные сроки.

     В судебное заседание ответчик Арефьев С.Г. не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом. Суд с согласия сторон находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

     В судебном заседании представитель истца требования поддержала, показав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Арефьевой Т.В. был заключен кредитный договор, согласно которому ей был выделен кредит в сумме <данные изъяты> на покупку дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.Поручителем по договору был Арефьев С.Г.Указанные объекты недвижимости были переданы в залог. Ответчик не исполняла обязанность по возврату кредита и процентов за пользование им и задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>06 коп., которую просила взыскать с ответчиков солидарно, обратив взыскание на заложенные дом и земельный участок, установив первоначальную продажную цену <данные изъяты>.

     Ответчик Арефьева Т.В. не возражала против удовлетворения заявленного требования по взысканию задолженности, а также против обращения взыскания на дом и земельный участок, согласившись с первоначальной продажной ценой, которая была оговорена при заключении договора.

     Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

     Согласно ст.819,820, п.2 ст.811 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация ( кредитор) обязуются предоставить денежные средства( кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям( в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

     Согласно ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО « Сбербанк России» и Арефьевой Т.В. заключен кредитный договор № 117957, согласно которому Кредитор предоставил Заемщику кредит в размере <данные изъяты> под 12,40 процента годовых на приобретение земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес> на срок 180 месяцев. Заемщик обязуется возвратить кредит и уплатить проценты на него в размере и сроки, предусмотренные Договором(п.1.1).В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщик предоставляет( обеспечивает) Кредитору: поручительство физического лица Арефьева С.Г.. залог объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта устанавливается в размере 100 процентов от его стоимости.(п.2.1).Кредитор имеет право потребовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения( в том числе однократного)Заемщиком его обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом.(п.5.3.4)(л.д.15 - 19).ДД.ММ.ГГГГ между ОАО « Сбербанк России» и Арефьевым С.Г. заключен договор поручительства, согласно которому поручитель обязуется перед Кредитором отвечать за исполнение Арефьевой Т.В. всех ее обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.(п.1.1).Поручитель отвечает перед Кредитором за выполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору в том же объеме, как и Заемщик, включая погашение кредита, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по принудительному взысканию задолженности по Кредитному договору и других расходов Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному договору Заемщиком. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по кредитному договору Поручитель и Заемщик отвечают перед Кредитором солидарно.(п.2.1,2.2).(л.д.19,20). Порядок возврата кредита и процентов за пользование им установлен Графиком, согласованным сторонами, и производится ежемесячными платежами в размере <данные изъяты>65 коп.(л.д.21).

     Право собственности Арефьевой Т.В. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> подтверждено Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которых указано, что она является собственником жилого дома площадью 21 кв.м с инвентарным номером 2525 : 07 и земельного участка площадью 713 кв.м с кадастровым номером №.Установлено ограничение( обременение) право в виде залога в пользу ОАО «Сбербанк России» на период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.9,10).

     Из представленных суду расчетов следует, что Арефьева Т.В. допускала просрочки платежей, нарушая график уплаты. Общая сумма просроченной задолженности составила <данные изъяты>42 коп. За нарушение сроков уплаты ей начислена пеня в сумме <данные изъяты>64 коп.(л.д.12 - 14) и всего сумма долга составит <данные изъяты>06 коп., в том числе: задолженность по неустойке <данные изъяты>64 коп., проценты <данные изъяты>65 коп., ссудная задолженность <данные изъяты>77 коп.(л.д.11), которую следует взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

     Федеральным законом от 21 декабря 2013 года № 367 - ФЗ внесены изменения в Гражданский кодекс РФ, регулирующий положения о залоге. Поскольку эти изменения действуют с ДД.ММ.ГГГГ, а правоотношения по залогу между истцом и ответчиком Арефьевой Т.В. возникли до введения их в действие, суд использует положения ГК РФ о залоге в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ.

     Согласност.337,348, п.1 ст.349 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя( кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном прядке.

     Стоимость заложенного имущества соразмерна сумме задолженности, о взыскании которой требует истец. Просрочки платежей допускались неоднократно. Сумма просроченного обязательства более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества и потому требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество основано на законе, так как является действенным средством обеспечения права истца на получение от ответчиков суммы задолженности, в связи с чем его следует удовлетворить, обратив взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, установив первоначальную продажную цену <данные изъяты>, согласованную сторонами при заключении кредитного договора и подтвержденную ими в судебном заседании.

     Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

     Заявление при подаче было оплачено госпошлиной в сумме <данные изъяты>20 коп., что подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.7).Учитывая, что требования истца удовлетворены полностью, сумму госпошлины следует взыскать с ответчиков в его пользу в полном размере в долевом порядке.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

     Заявленные требования удовлетворить.

     Взыскать с Арефьевой Т.В. и Арефьева С.Г. солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>06 коп.( в том числе: просроченный основной долг <данные изъяты>77 коп. просроченные проценты <данные изъяты>65 коп., неустойка <данные изъяты>64 коп.).

     Взыскать с Арефьевой Т.В. в пользу Открытого акционерного общества « Сбербанк России» <данные изъяты> 60 коп. в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины.

     Взыскать с Арефьева С.Г. в пользу Открытого акционерного общества « Сбербанк России» <данные изъяты>60 коп. в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины.

     Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, принадлежащие на праве собственности Арефьевой Т.В., расположенные по адресу: <адрес>, установив первоначальную продажную цену <данные изъяты> ( из них жилой <адрес> <данные изъяты>, земельный участок <данные изъяты> рублей).

     Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме во Владимирский областной суд путем подачи жалобы через Меленковский районный суд.

     Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

     Судья: подпись.

     Копия верна. Судья:                                             А.А.Цапцин.

                      Секретарь:                                            Л.А.Наумова.

     Решение вступило в законную силу «     »                          2015 года.

     Подлинник документа находиться в деле №2-140/2015г. в производстве

     Меленковского районного суда <адрес>.

     Председатель суда:                                                 Е.Е.Бодрова.