Решение по делу № 2-204/2016 ~ М-2/2016 от 12.01.2016

Дело № 2-204/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2016 года                         город Кинешма

Кинешемский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Мяновской Н.К.,

при секретаре Казариной С.Л.,

с участием истца Жучкова С.Л.,

представителя истца Жучкова С.Л. по доверенности Уруевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области гражданское дело по иску Жучкова С.Л. к Пелину В.Н. о прекращении права собственности на объект недвижимости и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Жучков С.Л. обратился с иском к Пелину В.Н. о прекращении права собственности и снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости: жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Жучковым С.Л. и Пелиной (Окуловой) Т.К. был заключен договор займа на сумму <данные изъяты> сроком до ДД.ММ.ГГГГ, по решению <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Окуловой Т.К. взыскана задолженность по указанному договору, а позднее взысканы проценты по договору займа и проценты за пользование чужими денежными средствами, <адрес> РОСП возбуждено исполнительное производство в отношении Окуловой Т.К. о взыскании задолженности, наложен арест на земельный участок. По данным кадастрового учета на земельном участке стоит жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий на праве собственности Пелину В.Н., который разрушен и на его месте возведен фундамент. Для регистрации права собственности на объект недвижимости необходимо прекратить право собственности Пелина В.Н. на жилой дом и снять его с кадастрового учета. Снять объект недвижимости с кадастрового учета могут только собственник жилого дома или собственник земельного участка, а прекратить право собственности возможно только по заявлению собственника объекта недвижимости. Пелин В.Н. и Окулова Т.К. не желают обращаться с заявлениями, чем нарушают права истца.

К участию в деле по инициативе суда в качестве соответчика был привлечен Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области. Истец от исковых требований к указанному ответчику отказался, отказ принят судом, о чем вынесено отдельное определение.

В судебном заседании истец Жучков С.Л. и его представитель по доверенности Уруева Е.С. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснили, что жилой дом принадлежит на праве собственности Пелину В.Н., земельный участок – Пелину В.Н. и Окуловой Т.К., которые своим бездействием препятствуют прекращению права собственности на жилой дом и снятию его с кадастрового учета. Жилой дом, принадлежащий Пелину В.Н., был разрушен до основания, на этом месте построен фундамент, который как объект незавершенного строительства не регистрировался. Ранее Пелин В.Н. обращался в БТИ, снимал дом с кадастрового учета, но не обратился с заявлением о прекращении права собственности. Жучков С.Л. с заявлением о снятии дома с кадастрового учета не обращался, поскольку не имеет на это полномочий. В подтверждение того, что жилой дом разрушен, истцом по установленной форме составлен акт обследования.

Ответчик Пелин В.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался правильно и своевременно, по последнему известному месту жительства и месту регистрации не проживает. Адвокат, привлеченный к участию в деле в качестве представителя ответчика Пелина В.Н., место жительства которого неизвестно, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен правильно и своевременно, просил дело рассмотреть в его отсутствие в связи с занятостью.

Представители третьих лиц Межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области, Управления Федеральной службы судебных приставов России по Ивановской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены правильно и своевременно, просили дело рассмотреть в их отсутствие, в решении спора полагаются на усмотрение суда.

Третье лицо Окулова Т.К. в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о месте и времени рассмотрения извещена правильно и своевременно.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), мнения истца и его представителя, суд считает возможным дело рассмотреть при данной явке.

Выслушав истца и его представителя, выяснив мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы данного гражданского дела, материалы гражданского дела №, материалы инвентарного дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием – для размещения индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте имеют статус – <данные изъяты>. Земельный участок принадлежит на праве собственности Пелиной Т.К. на основании определения мирового судьи судебного участка № <адрес> района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № год. Жилой дом по указанному адресу принадлежит на праве собственности Пелину В.Н. на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Данные обстоятельства подтверждаются кадастровой выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ, копией кадастрового паспорта на жилой дом, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-39, 8-9, 32-33).

Жучков С.Л. просит прекратить право собственности Пелина В.Н. на указанный жилой дом, поскольку он уничтожен, и снять жилой дом с государственного кадастрового учета, указывая на то, что это препятствуют ему зарегистрировать права на вновь созданный на участке объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В соответствии с ч. 6 ст. 20 Закона о кадастре, с заявлением о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлением о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты.

Согласно уведомления Межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства по указанному адресу отсутствуют (л.д.34).

Таким образом, правом на обращение с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома обладает его собственник Пелин В.Н., который с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 будет являться надлежащим ответчиком по делу.

Судом из материалов инвентарного дела № на <адрес> с кадастровым номером № установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Пелин В.Н. обращался в <адрес> отделение <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» за составлением акта обследования для снятия объекта с кадастрового учета. ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования установлено, что жилой дом лит.<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., имеющий ранее фундамент из деревянных столбов, и сарай лит. <данные изъяты> снесены полностью, ограждение отсутствует, на участке находится фундамент из железобетонных блоков высотой <данные изъяты> см. Инвентарное дело погашено ДД.ММ.ГГГГ.

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области за прекращением права собственности на объект недвижимости – жилой дом, Пелин В.Н. не обращался.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона о кадастре до 1 января 2013 года устанавливается переходный период применения настоящего Федерального закона к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

В соответствии с частями 1,18 статьи 45 Закона от кадастре государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Судом установлено, что спорный жилой дом был поставлен на государственный кадастровый учет с учетом требований, действующих в переходный период и установленных статьями 43,45 Закона о кадастре, в результате гармонизации (слияния) сведений государственного кадастрового учета, в том числе технического учета, и сведений о правах на объекты недвижимости, имеющихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ указана с учетом документов, подтверждающих ранее возникшее право собственности.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости.

С учетом положений статьи 16 Закона о кадастре для снятия жилого дома с кадастрового учета необходимо обращение в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области с заявлением о кадастровом учете с предоставлением необходимых документов, в частности акта обследования, составленного по форме и с учетом требований к его подготовке, установленных Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 13 декабря 2010 года №627.

С заявлением о снятии с кадастрового учета жилого дома после его постановки на кадастровый учет с соблюдением установленного порядка ответчик Пелин В.Н. в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области не обращался.

Истцом представлен Акт обследования объекта капитального строительства, составленный <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, прекратило свое существование в связи с уничтожением (здание разрушено и отсутствует на земельном участке) (л.д.10-13).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Правовым последствием гибели или уничтожения имущества является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета.

С учетом положений пункта 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Судом установлено, что решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Жучкова С.Л. к Пелиной Т.К., Пелину В.Н. об обращении взыскания на имущество иск Жучкова С.Л. удовлетворен частично, обращено взыскание на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 76-79 дело №).

В <адрес> РОСП <адрес> имеются на исполнении исполнительные производства, возбужденные в отношении Окуловой Т.К. о взыскании денежных средств в пользу Жучкова С.Л., которые не исполняются, что подтверждается объяснениями истца, копиями постановлений о возбуждении исполнительных производств (л.д.97-100).

В связи с наличием регистрации на указанном земельном участке жилого дома, который прекратил свое существование, и нахождением объекта незавершенного строительства в виде фундамента, который не зарегистрирован, у истца имеются препятствия к исполнению вынесенных в его пользу решений суда, к обращению взыскания на имущество должника Окуловой Т.К., в связи с чем, суд считает исковые требования Жучкова С.Л. о прекращении права собственности на жилой дом и снятии жилого дома с кадастрового учета обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Жучкова С.Л. удовлетворить.

Прекратить право собственности Пелина В.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:     Н.К. Мяновская

Мотивированное решение составлено 15 февраля 2016 года.