Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2711/2015 ~ М-2674/2015 от 24.09.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2015 года

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: судьи Бугарь Г.А., при секретаре Адыгезаловой О.С., с участием истца Рунг Е.Д., ответчиков Манцурова Ю.Д., Солдаткина П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2711/2015 г. по иску Рунг Е.Д. к Авралевой Е.И., Манцурову Ю.Д., Солдаткину П.В., ООО «ДЖКХ г.Тольятти» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно долям,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Рунг Е.Д. обратилась в суд с иском к ответчикам Авралевой Е.И., Манцурову Ю.Д., Солдаткину П.В., ООО «ДЖКХ г.Тольятти» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно долям по адресу: ...., обязании ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» заключить отдельное соглашение и выдать отдельный платежный документ.

В судебном заседании истец Рунг Е.Д. поддержала заявленные исковые требования, и пояснила суду, что на основании договора купли-продажи от 19.08.2015г. она является собственником 118/435 долей в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: ..... Другими сособственниками являются ответчики: Авралева Е.И. – 1/4 доля, Марцуров Ю.Д. – 119/435 доли, Солдаткин П.В. – 119/580 доли. Истец Рунг Е.И. и ответчики родственниками не являются, и совместное хозяйство не ведут. В указанной квартире фактически сложился порядок пользования при котором между сособственниками распределены комнаты согласно размеру собственности. Из-за отсутствия общего бюджета и ведения общего хозяйства, совместно солидарное исполнение обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги затруднительно и может сопровождаться спорами и неисполнением, связанным с проблемой самостоятельного определения размера участия в оплате коммунальных платежей, а также нарушит права сособственников при отказе кого-либо от несения расходов.

В связи с чем, просит суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Авралева Е.И. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась заблаговременно и надлежащим образом, уважительных причин своей не явки суду не сообщила.

Ответчик Манцуров Ю.Д. суду пояснил, что исковые требования Рунг Е.Д. признает в полном объеме и не возражает против их удовлетворения.

Ответчик Солдаткин П.В. суду пояснил, что исковые требования Рунг Е.Д. признает в полном объеме и не возражает против их удовлетворения. Согласно договора купли-продажи от 11.09.2015г. он приобрел у Авралевой Е.И. 1/4 долю в спорном жилом помещении. Его доля в спорном жилом помещении составляет 66/145, что подтверждается копией свидетельства о гос. регистрации права от 19.09.2015г.

Представитель ответчика ООО «Департамента ЖКХ г.Тольятти» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещалась заблаговременно и надлежащим образом, уважительных причин своей не явки суду не сообщил.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования Рунг Е.Д. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 19.08.2015г. Рунг Е.Д. является собственником 118/435 долей в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: ...., что подтверждается копией свидетельства о гос. регистрации права от 03.09.2015г. (л.д.6).

Согласно договора купли-продажи от 11.09.2015г. Солдаткин П.В. приобрел у Авралевой Е.И. 1/4 долю в спорном жилом помещении. Его доля в спорном жилом помещении составляет 66/145, что подтверждается копией свидетельства о гос. регистрации права от 19.09.2015г.

Другим сособственником спорного жилого помещения является ответчик Марцуров Ю.Д., его доля составляет – 119/435 доли.

Как следует из выписки из поквартирной карточки в настоящее время в жилом помещении по адресу: ...., зарегистрирован ответчик Солдаткин П.В. с 27.06.1990 г. Истец Рунг Е.Д. и ответчик Манцуров Ю.Д. в спорном жилом помещении не зарегистрированы.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквар­тирном доме, соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в ст. 39 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п.1 ст. 37 ЖК РФ).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содер­жание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Исходя из содержания указанных норм следует, что собственник вправе соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, оплачивать коммунальные услуги, в соответствии с заключенными договорами.

Таким образом, участник долевой собственности вправе, в соответствии с заключенным с ним договором, производить оплату коммунальных услуг, соразмерно своей доле. В данном случае истец Рунг Е.Д., а также ответчики Манцуров Ю.Д. и Солдаткин П.В. являются собственниками квартиры соразмерно своей доле каждый и имеют право участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг соразмерно своей доле в праве общей собственности. Поскольку истец просит как собственник 118/435 доли квартиры № ..., разделить ответственность по обязательствам по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд вправе обязать ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» заключить с ней отдельное соглашение в соответствии с принадлежащей ей 118/435 доли в квартире, и обязать ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» выдать Рунг Е.Д., отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных платежей, исходя из причитающейся ей доли.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 154, 158, 249 ЖК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Рунг Е.Д. – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия Рунг Е.Д. в расходах по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: ...., коммунальных услуг, исходя из приходящейся на нее 118/435 доли в праве общей собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу, обязав ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» заключить с Рунг Е.Д. отдельное соглашение, определяющие порядок и размер внесения платы за содержание, обслуживание, коммунальные услуги и выдать ей отдельный платежный документ на оплату жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Бугарь Г.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 26.10.2015г.