Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4932/2020 ~ М-3963/2020 от 18.09.2020

УИД 63RS0038-01-2020-005470-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара         18 ноября 2020 года

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи     Гутровой Н.В.,

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4932/2020 по исковому заявлению Лукашевича В.В. к ПГСК К-500, администрации г.о. Самара о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Лукашевич В.В. обратился в суд к ПГСК К-500, администрации г.о. Самара о признании права собственности.

В обоснование своих требований истец указал, что является членом ПГСК К-500, который создан 09.04.1999г. (постановление №680 администрации Кировского района от 09.04.1999г.). Паевые взносы в размере 80000руб. выплачены 10.10.2001г., он пользуется данным гаражом около 20 лет, арендную плату за землю оплачивает своевременно. Договор аренды земельного участка № сроком на 1 год заключен 09.06.2001г., регистрация договора аренды не произведена. В 2001 году администрация г.о.Самара выдала ПГСК К-500 паспорт земельного участка для проектирования 2х-этажной гаражной стоянки. Произведена техническая инвентаризация гаража №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 39,7 кв.м. Гараж № не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует строительным и градостроительным нормам, требованиям пожарной безопасности, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства. Произведена геодезическая съемка земельного участка площадью 3514,28 кв.м, что соответствует постановлению №672 от 09.06.2001г. под гаражным массивом. Согласно постановлению администрации г.о.Самара по акту №293 земельный участок отведен 19.06.2001г., имеется паспорт земельного участка, выданный 2001г. управлением главного архитектурного департамента строительства и архитектуры администрации г.Самара. В 2001г. ПГСК К-500 получило разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №102. ООО «<данные изъяты> 21.04.20г. произвело геодезические работы по установлению границ занимаемых индивидуальными гаражами по адресу: <адрес> с новым каталогом координат в системе МСК-63. В дополнение к ранее произведенным геодезическим работам от 05.04.2007г. площадь участка объекта составляет 3514,28кв.м, что соответствует площади, которую представили ПГСК К-500 по договору аренды земельного участка и постановлению главы города №672 от 09.06.2001г. Однако оформить право собственности на указанный гараж во внесудебном порядке не представляется возможным по причине отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект - гараж №, площадью 39,70 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Лукашевич В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Кагирова Р.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик - администрация г.о.Самара, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление.

Ответчик — ПГСК «К-500», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Третьи лица - департамент градостроительства г.о. Самара, Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 130, 131 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Статья 25 ФЗ РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Кировского района г. Самара № от 09.04.1999 г. зарегистрирован потребительский гаражно-строительный кооператив «К-500», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации ПГСК «К-500».

Согласно Уставу ПГСК «К-500» основной целью организации гаражно-строительного кооператива «К-500» по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки для индивидуальных владельцев автомобилей является удовлетворение членов кооператива боксами-гаражами для личных автомобилей, путём строительства гаража-стоянки на средства членов кооператива, а также последующей эксплуатации и управления этой кооперативной стоянкой.

Постановлением главы города Самары № от 09.06.2001г. ПГСК «К-500» предоставлен в <адрес> в аренду сроком на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок, площадью 0,3514277 га, согласно прилагаемой схеме, и разрешено проектирование и строительство двухэтажных гаражей-стоянок.

Согласно акту № об отводе границ участка 19.06.2001г. на основании постановления администрации г.Самара от 09.06.2001г. № представителем геодезической службы департамента строительства и архитектуры Управления Главного архитектора отведён ПГСК «К-500» земельный участок 0,3514277 га по <адрес> в аренду на 1 год для проектирования и строительства двухэтажных гаражей без выкупа в собственность.

29.08.2001г. между комитетом по управлению имуществом г.Самара и ПГСК «К-500» заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ПГСК «К-500» передан в аренду земельный участок, площадью 3514,28 кв.м, по адресу: <адрес>, под проектирование и строительство гаражей. Срок действия договора с 09.06.2001г. по 08.06.2002г.

Данный договор до настоящего времени не расторгнут, что подтверждается платежным поручением № от 29.05.2020г. об оплате арендной платы в размере 14283,73руб. за земельный участок по договору аренды № от 29.08.2001г. за период с 01.06.20г. по 30.06.20г.

Администрацией г.Самара выдан ПГСК «К-500» паспорт земельного участка для проектирования двухэтажных гаражей-стоянок в <адрес>.

24.05.2002г. ПГСК «К-500» выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №, а именно, на выполнение подготовительных работ по строительству двухэтажных гаражей-стоянок по <адрес>.

Согласно карте (плану) объекта землеустройства под гаражи-стоянки ПГСК «К-500» по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляет 3514,28 кв.м, красные линии нанесены

Из технического паспорта по состоянию на 20.04.20г. следует, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес> 2002 года постройки, входит в состав ПГСК «К-500», имеет общую площадь 39,7 кв.м, основную площадь – 21,0 кв.м.

Согласно справке №52, выданной ПГСК «К-500» 11.04.2020г., гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Лукашевичу В.В., паевой взнос в размере 80000руб. Лукашевичем В.В. выплачен 10.10.2001г. полностью, задолженность по членским взносам не имеет.

Гараж № находится в границах земельного участка, занимаемого ПГСК «К-500», что подтверждается планом установления границ земельного участка от 21.04.20г.

Распоряжением администрации Кировского внутригородского района г.о.Самара от 14.02.2020г. № объекту незавершенного строительства с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

Из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от 26.02.2020г. следует, что в ЕГРН внесены сведения об учете объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от 26.10.20г. сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 39,7 кв.м, в ЕГРН отсутствуют.

Из технического заключения ООО ПК «<данные изъяты>» следует, что нежилое помещение – гараж № расположенный     по адресу: <адрес> соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, дальнейшая его эксплуатация по своему назначению возможна и безопасна.

Из заключения ООО «<данные изъяты>» № усматривается, что гараж №, расположенный по указанному адресу соответствует требованиям пожарной безопасности, предусмотренным Федеральным законом РФ от 22.07.2008г. №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно экспертному заключению № от 03.09.20г. гараж № по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Федерального Закона №52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и действующим санитарно-эпидемиологическим и строительным нормам и правилам.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что гараж № по адресу: <адрес>, является незавершённым строительством объектом, поскольку данное помещение в эксплуатацию в установленном законом порядке не введено.

Принимая во внимание, что гараж №, площадью 39,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> расположен в границах земельного участка, предоставленного в пользование ПГСК «К-500» под строительство гаражей, истец является членом ПГСК «К-500», паевой взнос им выплачен полностью, данный гараж не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, градостроительными, санитарным и пожарным нормам и правилам, расположен в ПГСК К-500, притязания третьих лиц на данный гараж отсутствуют, суд приходит к выводу, что исковые требования Лукашевича В.В. к администрации г.о. Самара, ПГСК «К-500» о признании права собственности на спорный гараж следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лукашевича В.В. к ПГСК К-500, администрации г.о. Самара о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Лукашевичем В.В. право собственности на незавершенный объект строительства – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 39,70 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2020г.