Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1331/2011 ~ М-1355/2011 от 21.07.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2011 года

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: судьи Емельяненко Л.А., при секретаре Авдеевой И.Н. с участием представителя истцов Наумова А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №.... по иску Шелковниковой Д.А., Гурчевой Н.А. к Шелковникову В.В., ООО «ДЖКХ» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Шелковникова Д.А. и Гурчева Н.А. обратились с иском к Шелковникову В.В., ООО «ДЖКХ» об определении порядка пользования жилым помещением по адресу: ...., и определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги.

Представитель истцов Наумов А.С.в судебном заседании поддержал исковые требования истцов, пояснил суду, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного нотариусом г. Тольятти ... от ... г. № ... истцы приобрели по 3/16 долей каждая, в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру расположенную по адресу: ..... В данном жилом помещении, а именно четырехкомнатной квартире расположенной по адресу: .... иным участником общей долевой собственности является ответчик Шелковников В.В., который имеет в собственности 5/8 долей в вышеуказанной квартире. Они желают воспользоваться своим правом и вселиться в принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру. Ответчик всячески препятствует этому, а именно не впускает в вышеуказанную квартиру, занимает один всю квартиру, добровольно не открывает входную дверь и своими словами дает понять, что не даст им жить в этой квартире, разрешить возникший спор мирным путем ответчик отказывается. Считают, что действия ответчика ограничивают их права владения и пользования квартирой, находящейся в общей долевой собственности. Спорная квартира состоит из четырех комнат: три комнаты изолированные и одна 17,8 кв.м. проходная, 17,8 кв.м., 10,8 кв.м., 9,1 кв.м. и 9,1 кв.м., что составляет 46,8 жилой площади и 61,70 общей площади. Их доли соответствуют 8.77 кв.м. (3/16) жилой площади каждая. Доля ответчика соответствует 29,25 кв.м. (5/8) жилой площади в спорной квартире. Конструктивные особенности квартиры не позволяют выделить в пользование сторонам изолированные жилые помещения, соответствующие долям. В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которого можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляется собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находиться в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачу ему соответствующего платежного документа. Просят суд определить порядок пользования жилым помещением - квартирой по адресу: ...., передать в пользование Шелковниковой Д.А. жилую комнату площадью 9,1 кв.м., передать в пользование Гурчевой Н.А., жилую комнату площадью 9,1 кв. м., передать в пользование Шелковникову В.В., жилые комнаты площадью 10, 8 кв.м. с балконом и 17,8 кв. м. Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, соразмерно принадлежащим долям мне 3/16, Гурчевой Н.А. 3/16, Шелковникову В.В. 5/8 в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: ..... Обязать ООО «Департамент ЖКХ» выставлять счета на оплату Шелковниковой Д.А. и Гурчевой Н.А. за жилое помещение расположенную по адресу: .... соразмерно принадлежащим им 3/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Истица Шелковникова Д.А. в судебное заседание не явилась, допрошенная ранее в судебном заседании показала, что она проживает по адресу: ..... Это съемное жилое помещение, в котором она проживает уже 2 месяца. В .... проживает ее мать, она там просто зарегистрирована, но там не проживает. Она, истица, работает ООО «Стратегия» оператором. Данная организация находится в Автозаводском районе и поэтому ей удобно добираться до работы со съемной квартиры.

Истица Гурчева Н.А. в судебное заседание не явилась, допрошенная ранее в судебном заседании показала суду, что она проживает по адресу: .... вместе со своей сестрой. Это съемное жилое помещение, в котором они проживают уже на протяжении 2-х месяцев. В .... у них имеется дом, в котором проживает их мать. Они с сестрой там прописаны, но не проживают. Однако, в вышеуказанном доме в .... невозможно проживать, поскольку там невыносимые условия для проживания. Мама злоупотребляет спиртными напитками. Она, истица, работает в ООО «Триумф», администратором. Эта организация находится в .... районе и ей удобно добираться на работу, поэтому она вместе с сестрой Шелковниковой Д.А. сняла квартиру в .... районе.

Ответчик Шелковников В.В. в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался, заблаговременно и надлежащим образом. В деле имеется уведомление о его извещении.

Представитель ООО «ДЖКХ» Германова С.Н., в судебное заседание нре явилась. Допрошенная ранее судом в судебном заседании иск признала частично, а именно: в части определения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно принадлежащим сособственникам долям. Просила рассмотреть дело без ее участия.

Свидетель ... показал, что истиц знает около четырех лет. Ответчика Шелковникова В.В. знает примерно два года. В спорной квартире он был, поскольку истицы просили его проехать с ними в спорную квартиру, так как не могли совладать с ответчиком и попасть в квартиру. Когда они приехали, дверь им открыл ответчик. Они пытались ему объяснить, что у истиц так же имеются комнаты в спорной квартире и они хотят сделать ремонт и проживать в квартире. Но ответчик начал оскорблять их. В квартире очень грязно, мебель, вещи разбросаны по всей квартире. Ответчик сказал, что все комнаты заняты, что в одной комнате проживает он сам, в другой комнате проживает его сожительница, третья комната проходная. В доме, который расположен в .... он, свидетель, бывал. Там проживает мама истиц. В доме более или менее чисто.

Суд, заслушав представителя истцов, свидетеля, исследовав материалы дела, находит исковое заявление истцов подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что Гурчева Н.А. и Шелковникова Д.А. являются собственниками по 3/16 доли каждый в квартире, расположенной по адресу: .... Квартира состоит из 4-х комнат, общей площадью 61,70 кв.м., о чем свидетельствуют свидетельствами о государственной регистрации права № ... от ...., № ... от .... (л.д.11,12). Указанное имущество ими получено в порядке наследования после смерти дедушки ...., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от .... (л.д.29). Ответчик Шелковников В.В. является собственником 5/8 долей в праве на указанную квартиру (л.д.11).

Спорная квартира состоит из четырех комнат: три комнаты, площадью - 10,8 кв.м., 9,1 кв.м. и 9,1 кв.м., изолированные и одна - 17,8 кв.м. проходная. Жилая площадь квартиры составляет 46,8 кв.м Таким образом, на долю каждого из истцов приходится по 8,77 кв.м. (3/16) каждой, а на долю ответчика 29,25 кв.м. (5/8) жилой площади в спорной квартире.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать в залог и обременять другими способами, распоряжаться им иными способами.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Соглашения о прядке пользования квартирой между сторонами не достигнуто.

Согласно п. 37 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 1.07.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах связанных с применением части первой ГК РФ» разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящегося в долевой собственности, суд учитывает, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе.

Судом установлено, что истцы Шелковникова Д.А с 17.02.1992г., а Гурчева Н.А. с 22.08.2003г., зарегистрированы в муниципальной квартире по адресу: ...., а проживают на съемной квартире по адресу: ..... Исковых требований о вселении истцы не предъявляли. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что иск Шелковниковой Д.А. и Гурчевой Н.А. заявлен формально и они не намерены проживать в спорном жилом помещении в то время как в силу ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Суд критически относится к доводам истцов и их представителя о необходимости определения порядка пользования жилым помещением. Суд находит данные доводы надуманными и ничем не обоснованными, напротив они опровергаются доказательствами представленными самими истцами. Так, в судебном заседании установлено, что истцы имеют право пользования вместе со своей матерью, жилым помещением по адресу: .... Данное жилое помещение находится между .... и .... районами г.Тольятти, то есть в непосредственной близости к месту работы истиц. В то время как Комсомольский раион, в котором находится спорное жилое помещение расположен в значительной удаленности от их места работы. Как сообщили суду Шелковникова и Гурчева, несмотря на незначительную удаленность жилого помещения, в котором они ранее проживали и остаются зарегистрированными, они сняли другое жилье, которое наиболее приближено к их месту работы. Доказательств невозможности их проживания совместно с их матерью, стороной истца суду не представлено. Таким образом, их доводы являются надуманными и ничем не подтвержденными.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что намерения истцов по определению порядка пользования жилым помещением продиктованы не их намерением и необходимостью в пользовании спорной квартирой, и иными интересами.

С учетом изложенного исковые требования истцов об определении порядка пользования жилым помещением не подлежат удовлетворению как не основанные на законе.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквар­тирном доме, соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в ст. 39 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п.1 ст. 37 ЖК РФ).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содер­жание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Исходя из содержания указанных норм следует, что собственник вправе соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, оплачивать коммунальные услуги, в соответствии с заключенными договорами.

Таким образом, истицы Шелковникова Д.А. и Гурчева Н.А. являясь собственниками по 3/16 доли каждая, в праве на спорное жилье, имеют право участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг соразмерно своим долям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 154, 158, 249 ЖК РФ, 327-330 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО «Департамент ЖКХ» заключить с Шелковниковой Д.А. и Гурчевой Н.А. отдельные соглашения, определяющие порядок и размер внесения платы за жильё и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: .... соразмерно их долям по 3/16 доли каждой.

Обязать ООО «Департамент ЖКХ» выдавать Шелковниковой Д.А. и Гурчевой Н.А. отдельные платёжные документы на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: ....

В остальной части исковых требований Шелковниковой Д.А., Гурчевой Н.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение 10 суток со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.А. Емельяненко

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2011г.

Судья Л.А.Емельяненко