Решение по делу № 2-58/2015 (2-5311/2014;) ~ М-4708/2014 от 26.09.2014

Дело №2-58/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Королев МО 29 января 2015 года

Королёвский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шишкова С.В., при секретаре Гороховой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаражного кооператива "Клен-2" к Салуну Сергею Николаевичу о признании права пользования, обязании освободить помещение (сторожку), произвести демонтаж и приведении помещения в состояние, согласно техническому паспорту,

УСТАНОВИЛ:

ГК "Клен-2", уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к Салуну С.Н. о признании права пользования, обязании освободить помещение (сторожку) и приведении помещения в первоначальное состояние, указав, что финансовым планом кооператива на 2014 год, утвержденного общим собранием кооператива предусмотрен ремонт помещения №01 - сторожки и приведение ее в соответствие с техническим паспортом. Данное помещение расположено на втором этаже пристройки к пятой линейке гаражного кооператива. В процессе ремонтных работ планировалось освободить часть сторожки от оборудования бани, которая была сделана ответчиком внутри сторожки, без получения разрешения. Ответчик 07 июля 2014 года был приглашен на заседание правления кооператива, где ему было вручено письменное уведомление о демонтаже кирпичной печи с дымоходом, душевой, отделанной кафелем, лежаков и стены из досок. ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком был восстановлен проем между помещением сторожки кооператива - бани и гаражным боксом №№, демонтировав установленный кооперативом железный щит. ГК "Клен-2" принят в эксплуатацию в 1997 году в количестве 91 бокс. Земельный участок был выделен ГК "Клен-2" в 1996 году согласно договору №№ аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Юбилейный и ГСК "Клен-2". Пристройка к гаражному боксу №32 построена как нежилое помещение для дежурства на основании договора подряда на строительство нежилого помещения без указания даты между ГСК "Клен-2" и ответчиком. Сторожка принята как законченный строительством объект ДД.ММ.ГГГГ. Однако данные документы не рассматривались и не утверждались общим собранием и правлением кооператива. Строительство данного помещения для дежурства сторожей в результате незаконных действий ответчика обернулось нецелевым использованием под баню, разрешения также не давалось общим собранием. Пристройка принадлежит кооперативу. Решения об отчуждении "помещения для дежурства" ответчику общим собранием членов кооператива не принималось. Как следует из технического паспорта от 2009 года пристройка является частью гаражного блока кооператива. Просят признать право пользования помещением (сторожкой), обязать ответчика освободить помещение (сторожку) и произвести демонтаж самовольно установленного оборудования в помещении сторожки и восстановить потолочное перекрытие указанного помещения, нарушенную капитальную стену между гаражным боксом №32 и помещением сторожки, согласно техническому паспорту.

В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования и просили удовлетворить по основаниям изложенным в иске, указав, что Салуном С.Н. чинится препятствия в пользовании сторожкой, которую он незаконно занимает.

Ответчик и его представитель исковые требования не признали. представив письменные возражения, указав, что он пользуется данным помещением. истцом не представлено доказательств, что с ним произведен расчет за проведенные строительные работы. У истца не зарегистрировано право собственности. Также просили применить срок исковой давности.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действия, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из материалов дела следует, что ГК "Клен-2" принят в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, в объеме 91 гаражный бокс на основании акта №1 рабочей приемной комиссии о приемке законченного строительством объекта ГСК "Клен-2" в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.82-84).

Земельный участок под застройку ГСК был выделен из числа земель Министерства обороны РФ распоряжением заместителя Министра Обороны РФ № 147/3Л/6306 от 05.04.1995 года и передан в распоряжение Администрации г.Юбилейного.

Постановлением главы Администрации г.Юбилейного №117 от 09.06.1995 года земельный участок отведен ГСК "Клен-2" под строительство гаражей.

На основании договора №№ аренды земли от 08 октября 1996 года между Администрацией г.Юбилейный и ГСК "Клен-2" был выделен земельный участок под строительство (л.д.84).

Право владения ГК "Клен-2" земельным участком ни кем не оспорено.

Распоряжением Главы города Юбилейный от 07.03.2001 года № 82-РП была назначена государственная приемочная комиссия по приемке в эксплуатацию законченных строительством дополнительных строений ГК "Клен-2" : 83 хозблока, 4 гаража и сторожка(л.д.116), а также представлена инвентаризационная карточка (л.д.117-120).

Как следует из устава Гаражного кооператива "Клен-2", утвержденного решением общего собрания членов гаражного кооператива "Клен-2" № 9 от 18 марта 2000 года, настоящая редакция устава принята в связи с изменением полного наименования гаражного-строительного кооператива "Клен-2", зарегистрированного администрацией г.Юбилейного №140/663 от 14 февраля 1997 года (л.д.16-17).

Согласно п.2.4. Устава кооператив создается за счет вступительных и паевых взносов, осуществляет строительство, эксплуатацию сооружений и коммуникаций кооператива, развивает сферу услуг по эксплуатации и хранению личного автотранспорта и имущества членов кооператива.

Салун С.Н. является членом ГК "Клен-2", расположенного по адресу: <адрес>

Между Салуном С.Н. и ГСК "Клен-2" был заключен договор подряда на строительство нежилого помещения (без номера и даты), подрядчик Салун С.Н. обязался своими силами и материально-техническими средствами в срок до ДД.ММ.ГГГГ года выполнить работы по строительству нежилого помещения для дежурства (общая площадь не менее 18 кв.м.) (л.д.79).

В п.2 договора указана ориентировочная цена работ и предоставленных для строительства материалов - <данные изъяты>. Согласно п.3 стороны договорились, что окончательный расчет будет произведен в течение трех дней после приемки выполненных по договору работ.

Согласно акту приема-сдачи гаражного комплекса ГСК "Клен-2" от ДД.ММ.ГГГГ в составе гаражного комплекса имеется 94 гаражных бокса, 83 хозяйственных блока, сторожка. В п.4 акта в числе других планируемых мероприятий обозначено: завершить обустройство сторожки, указанные работы должны быть выполнены еще в 1997 году за счет целевых взносов на строительство. Акт подписан членами комиссии, в том числе и Салуном С.Н.

Согласно техническому паспорту ГУП МО "МОБТИ" на здание ГК "Клен-2", составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в состав объекта входит сторожка (№1) общей площадью 38 кв.м.

Данное помещение планировалось для дежурства сторожей.

На заседании правления ГК "Клен-2" от 15.12.2012 года было принято решение о принятии мер к восстановлению планировки помещения №01 (сторожки) в соответствии с техническим паспортом.

Финансовым планом гаражного кооператива "Клен-2" на 2014 год, утвержденного общим собранием кооператива предусмотрен ремонт помещения №01 - сторожки и приведение ее в соответствие с техническим паспортом (л.д.42-43).

Помещение сторожки расположено на втором этаже пристройки к пятой линейке гаражного кооператива "Клен-2".

Салун С.Н. 07 июля 2014 года был приглашен на заседание правления кооператива (протокол №7), где ему было вручено письменное уведомление о демонтаже кирпичной печи с дымоходом, душевой, отделанной кафелем, лежаков и стены из досок (л.д.61-64).

18 августа 2014 года ответчиком был восстановлен проем между помещением сторожки кооператива - бани и гаражным боксом №32, демонтировав установленный кооперативом железный щит и восстановив входную дверь.

Как установлено решением Королевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 14 апреля 2014 года Салуном С.Н. доказательств, подтверждающих факт принадлежности ему сторожки с отделкой и оборудованием в нем, законности пользования им указанным помещением не представлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.45 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, высшего арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ст.ст. 304,305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если ситец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В судебном заседании нашло свое подтверждение то обстоятельство, что право собственности за членом кооператива не зарегистрировано, доказательств обоснованности пользования им спорным помещением не представлено, но он чинит препятствия в пользовании сторожкой.

Таким образом, ГК "Клен-2" хотя и не является собственником, но владеет сторожкой на законных основаниях и вправе пользоваться и распоряжаться данным помещением по своему усмотрению.

В связи с чем, по мнению суда, отдельного признания права пользования и владения не требуется.

Требования истцов по сути сводятся к тому, что Салуном С.Н. чинятся препятствия в пользовании данной сторожкой, в связи с чем требования истца об обязании Салуна С.Н. освободить незаконное занимаемое помещение, произвести демонтаж и восстановить потолочное перекрытие и капитальную стену, согласно техническому паспорту подлежат удовлетворению.

Как установлено решением Королевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ согласно акта комиссионного вскрытия помещения №01 (сторожки) установлено, что указанное помещение имеет проем, отделяющий помещение 2-го этажа гаражного бокса, принадлежащего Салуну С.Н. Данный проем не предусмотрен техническим паспортом от 05.06.2009 года (л.д.47-60). В помещении №01 (сторожка) находится бочка с печью, парилка, душевая, комната отдыха, что также не предусмотрено техническим паспортом.

Также Салуном С.Н. самовольно нарушено потолочное перекрытие, для установки трубы.

Таким образом, установление ответчиком двери, между гаражным боксом №32 и помещением сторожки, нарушение потолочного перекрытия, нарушаются права других членов кооператива, лишая возможности нормального доступа к общему имуществу и не может быть обращено в собственность одного из членов ГК, в связи с чем требования ГК «Клен-2» законны и обоснованы.

Истцами было заявлено ходатайство о проведении экспертизы документа "Договора подряда на строительство», так как он является недействительным, в ходе судебного заседания представители истца от проведения экспертизы отказались.

Представленные ответчиком чеки о покупке кирпича не являются убедительным доказательством в силу ст.56 ГПК РФ, что им были потрачены личные денежные средства. В указанные период Салун С.Н. являлся кассиром кооператива.

Ответчиком и его представителем заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. На негаторные иски срок исковой давности не распространяется. Кроме того, данные правоотношения носят длящийся характер.

Оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности по заявлению ответчика у суда не имеется.

В силу ст.98 ГПК РФ с Салуна С.Н. подлежат взысканию расходы в пользу истца по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного исковые требования ГК «Клен-2» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.305 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Решил:

Обязать Салуна Сергея Николаевича освободить незаконно занимаемое помещение (сторожку), расположенную в кооперативе ГК «Клен-2» в течение 30 дней, с момента вступления решения в законную силу.

Обязать Салуна Сергея Николаевича произвести демонтаж самовольного установленного оборудования в помещении №01 (сторожки) ГК «Клен-2», восстановить потолочное перекрытие и капитальную стену, между гаражным боксом №32 и помещением сторожки, согласно техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с Салуна Сергея Николаевича в пользу Гаражного кооператива «Клен-2» расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение 30 дней через Королевский городской суд Московской области.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 02.02.2015 года

Судья: