Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1029/2019 ~ М-942/2019 от 24.10.2019

63RS0028-01-2019-001202-78

№2-1029/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 04 декабря 2019 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А.,

при секретаре Карягиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнеева А. А. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, администрации сельского поселения Кармало-Аделяково муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Корнеев А.А. обратился в суд с иском к к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, администрации сельского поселения Кармало-Аделяково муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка.

Истец Корнеев А.А. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объёме, просит их удовлетворить (л.д. 23).

Из искового заявления видно, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи приобрел земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2100,00 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка. Составлен план установления границ земельного участка по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка с кадастровым № составляет 1864 кв.м. Составлен акт согласования местоположения границ земельного участка, расположенного <адрес>, с кадастровым №, площадь 1864 кв.м. Претензий по границам от соседних землепользователей не установлено. ДД.ММ.ГГГГ он получил от ЦТИ письмо, в котором сообщается, что при проведении кадастровых работ были выявлены обстоятельства, препятствующие проведению кадастровых работ: конфигурация и местоположение земельного участка в натуре, отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, установленных в п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Ему было рекомендовано обратиться в суд для установления существующих границ земельного участка в течение пятнадцати лет и более. Границы земельного участка не изменялись, фактическое землепользование сложилось еще в более ранние сроки. Он так же при пользовании земельного участка границы не изменял. Просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадь 1864 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, составленного Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик - Администрация муниципального района Сергиевский Самарской области - представитель Пимкина О.Н. в судебное заседание не явилась, согласно письменного отзыва, признает исковые требования, просит дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. 20-21).

     Представитель ответчика - Администрация сельского поселения Кармало-Аделяково муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, иск признает, просит удовлетворить (л.д. 22).

Представитель третьего лица - Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», в судебное заседание не явились, иск в части установления местоположения границ поддерживают, просят суд рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 25).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра Самарской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» - в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщалось.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

На основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Карягина Р. И. являлась собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,21 га, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ Корнеев А.А. приобрел данный земельный участок по договору купли-продажи (л.д. 13-14).

    Право собственности на данный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован Корнеевым А.А. в Управлении Росреестра по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.09.2015г. (л.д. 7).

Данному земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, был присвоен кадастровый №.

Согласно акту согласования границ земельного участка, с кадастровым №, площадью 1864 кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ истец Корнеев А.А. обратился в ГУП Самарской области «ЦТИ» Сергиевский филиал с заявлением об установлении границ земельного участка.

Однако, Сергиевский филиал ГУП Самарской области «ЦТИ», согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) рекомендовал Корнееву А.А. обратиться в суд, поскольку, при проведении кадастровых работ Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» были выявлены факты, препятствующие дальнейшему проведению работ, а именно: конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, установленных в п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Кроме того, площадь земельного участка с кадастровым № при уточнении составила 1864 кв.м., что подтверждается предыдущим планом на участок земли, передаваемый в собственность Карягиной Р.И. (л.д. 12), согласно которого площадь земельного участка указана размером 0,21 га и акта согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 9), согласно которого площадь земельного участка составляет 1864 кв. м.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровый №, имеет декларированную площадь 2100 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем является Корнеев А.А. (л.д. 19).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Пересечение границ земельных участков с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено.

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области № от «27» декабря 2013 года (в ред. решения собрания представителей сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №), минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка Корнееву А.А. юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования Корнеева А.А. в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорных земельных участков не нарушаются.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца, установив местоположение границ земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 1864 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Корнеев А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова