Решение по делу № 2-228/2021 (2-1470/2020;) ~ М-1488/2020 от 16.12.2020

№

Дело №2-228/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 01 февраля 2021 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Чепраковой О.В.,

при секретаре судебного заседания Ходяковой Е.А.,

с участием истца Житиной Н.Н., представителей ответчиков: администрации Моршанского района Нестеровой С.Н., действующей на основании доверенности №01-59/3338 от 22.07.2020 года, администрации Карельского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о Федюшиной Н.А., действующей на основании доверенности от 01.2.2021 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Житиной Натальи Николаевны к Добину Сергею Васильевичу, администрации Моршанского района Тамбовской области, администрации Карельского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о прекращении права собственности на дом и земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Истец Житина Н.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Житиной Натальи Николаевны к Добину С.В. о прекращении права собственности на дом и земельный участок. В обосновании заявленного иска указала, что ей на праве собственности принадлежали дом и земельный участок площадью 3682 кв.м., по адресу: <адрес>. Между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи вышеуказанных дома и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, который удостоверен нотариусом <адрес> и <адрес>. Покупная цена дома и земельного участка – 14000 рублей – была уплачена ФИО2 полностью; в свою очередь она передала ФИО6 в собственность земельный участок с домом, а также расчетную книжку по оплате коммунальных услуг, ключи от дома. С 2000 года ФИО2 в полной мере осуществляла свои права собственника, владела, пользовалась и распоряжалась домом по своему усмотрению.

Несколько лет назад ей стали приходить налоговые уведомления на оплату налога за <адрес>.

При обращении в органы Росреестра стало известно, что право собственности на дом с земельным участком по адресу: <адрес>, до настоящего времени зарегистрировано за ней, переход права собственности на дом и земельный участок после заключения договора купли-продажи, зарегистрирован не был.

В настоящее время она лишена возможности зарегистрировать переход права собственности в ЕГРН в связи со смертью стороны сделки – покупателя ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ, Наследником ФИО2 является её сын ФИО4, к которому она обращалась по вопросу оформления им наследственных прав на дом и земельный участок. Однако положительного разрешения данный вопрос не нашёл. Между тем, регистрация за ней права собственности на вышеуказанные дом и земельный участок нарушает её права, так как на ней лежит бремя содержания указанных объектов недвижимости, в частности, уплата налоговых платежей.

Просит прекратить право собственности ФИО1 на дом и земельный участок по адресу: <адрес>; прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве ФИО1 на жилой дом площадью 31,3 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок площадью 3692 кв.м., по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

В процессе рассмотрения к участию в деле, в качестве ответчиков привлечены <адрес> и Администрация Карельского сельсовета <адрес>.

В судебном заседании истец Житина Н.Н. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Добин С.В. в судебное заседание не явился. О слушании дела извещался по адресу имеющемуся в материалах дела, судебное извещение вернулось с отметкой на конверте «истек срок хранения». Своих возражений по иску не представил.

Ответчик – представитель Администрации Моршанского района Тамбовской области, действующая на основании доверенности Нестерова С.Н., в судебном заседании решение вопроса по данному спору оставила на усмотрение суда. Возражений по иску не представила.

Ответчик – представитель Администрации Карельского сельсовета Моршанского района Тамбовской области, действующая на основании доверенности Федюшина Н.А., в судебном заседании решение вопроса по данному спору оставила на усмотрение суда. Возражений по иску не представила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 в судебное заседание не явился. О слушании дела извещался судом по адресу имеющемуся в материалах дела, судебное извещение вернулось с отметкой на конверте «истек срок хранения». Своих возражений по иску не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился. О слушании дела извещены надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. В материалах дела от них имеется заявление, в котором указано, что не имеют ни материальной, ни процессуальной заинтересованности в разрешении данного дела, просят рассмотреть гражданское дело без участия их представителя.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

    Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковое заявление Житиной Н.Н. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст.18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.

    В силу ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, и в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

        В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

    Согласно ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Исходя из ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускаются, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    В силу п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 продала ФИО2 земельный участок с расположенном на нём жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Данный договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом города Моршанска и Моршанского района Тамбовской области ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала в собственность ФИО2 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, а также расчетную книжку по оплате коммунальных услуг, ключи от дома и договор купли-продажи в связи с полным денежным расчетом по указанному дому.

Пункт 4 статьи 35 ЗК РФ предусматривает, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

С 16 ноября 2000 года Житина Н.Н. перестала являться собственником ранее принадлежащим ей домовладением и земельного участка, прекратила пользоваться ими и перестала нести бремя его содержания. Переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законе порядке.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании собственником домовладения жилой площадью 31,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке площадью 3692 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, является ФИО1 по настоящее время, что подтверждается Выписками из ЕГРН и справкой Управления Росреестра по <адрес>.

В процессе рассмотрения дела установлено, что покупатель ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной администрацией Карельского сельсовета <адрес>.

Как следует из сообщений нотариусов <адрес> и <адрес> ФИО10, ФИО11, ФИО12, после смерти умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, наследственное дело не заводилось.

Согласно Выписке из похозяйственной книги Карельского сельсовета <адрес> за № лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ владельцем хозяйства по адресу: <адрес> является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Зарегистрирован и проживает по данному адресу по настоящее время.

ФИО3 возражений относительно исковых требований ФИО1 в суд не представил.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании истец Житина Н.Н. подтвердила, что продала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ФИО2, считает, что согласно подписанного договора купли-продажи произошло отчуждение имущества, жилой дом и земельный участок ей больше не принадлежат, деньги она получила, передаточный акт был подписан сторонами.

Волеизъявление истцом Житиной Н.Н. прекратить право собственности на дом и земельный участок в связи с продажей недвижимого имущества заявлено добровольно, сведений о том, что договор купли-продажи заключенный истцом Житиной Н.Н. с ФИО2 был оспорен, расторгнут или изменен суду не представлено.

Регистрация за Житиной Н.Н. права собственности на вышеуказанные дом и земельный участок нарушают её права, так как на ней лежит бремя содержания указанных объектов недвижимости, в частности, уплата налоговых платежей, которые по настоящее время начисляются на её имя

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признании права.

Заключив договор купли-продажи дома и земельного участка истец ФИО1 совершили действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своих прав собственности в отношении этого имущества. Осуществить регистрацию перехода права собственности не возможно, так как ФИО2 умерла, наследники принявшие наследство, после смерти ФИО2 судом не установлены.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что имеются основания для прекращении права собственности в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации у ФИО1 и суд считает возможным прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>; прекратить в едином государственном реестре недвижимости записи о праве ФИО1 на: жилой дом площадью 31,3 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок площадью 3692 кв.м., по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Житиной Натальи Николаевны к Добину Сергею Васильевичу, администрации Моршанского района Тамбовской области, администрации Карельского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о прекращении права собственности на дом и земельный участок – удовлетворить.

    Прекратить право собственности Житиной Натальи Николаевны на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

    Прекратить в едином государственном реестре недвижимости записи о праве ФИО1 на: жилой дом площадью 31,3 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок площадью 3692 кв.м., по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано, в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Федеральный судья:                  О.В.Чепракова

Решение изготовлено в окончательной форме: «04» февраля 2021 года.

Федеральный судья:                  О.В.Чепракова