Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-677/2020 ~ М-402/2020 от 18.02.2020

Дело № 2-677\2020

УИД: 73RS0013-01-2020-000675-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2020 года                                                                                   г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Чапайкиной Е.П.,

при секретаре Сидоровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом <адрес> к Власову Н. С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец комитет по управлению имуществом <адрес> обратился в суд с иском к Власову Н.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование исковых требований указав, что комитет по управлению имуществом <адрес> и ООО «<данные изъяты>» заключили договор аренды земельного участка от (ДАТА) №*.

В соответствии с п.1.1.договора аренды и актом приема-передачи ООО «<данные изъяты>» ответчику был предоставлен в аренду земельный участок площадью 42 626 кв.м., с кадастровым номером №*, находящийся по адресу: <адрес>. Согласно п.п.2.1 п.2 договора, договор заключен на срок до (ДАТА).

По договору передачи прав и обязанностей ООО <данные изъяты>» передало права и обязанности по договору аренды Власову Н.С. и ООО «<данные изъяты>».

Согласно п.п.4.4.3. договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных договором. В соответствии с п.п.3.4. п.3 договора Арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производится с 16 декабря по 25 декабря.

В результате недобросовестного исполнения ответчиком обязательств, возложенных договором, у него образовалась задолженность по арендной плате за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 846 427 руб. 15 коп.

В соответствии с условиями договора Арендатор уплачивает неустойку в размере 1\300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Размер пени за период с (ДАТА) по (ДАТА) составляют 105 359 руб. 53 коп.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ на сумму задолженности по арендной плате подлежат уплате проценты со дня, когда она должна была быть возвращена, а именно: за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 292 566 руб. 44 коп.

Истец просил взыскать с Власова Н.С. в пользу комитета по управлению имуществом <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от (ДАТА) №*. в размере 1 244 343 руб. 12 коп., в том числе: 846 427 руб. 15 коп. - сумма основного долга за период с (ДАТА) по (ДАТА); 105 359 руб. 53 коп. – пени за период с(ДАТА) по (ДАТА); 292 566 руб. 44 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (ДАТА) по (ДАТА).

В судебное заседание представитель истца комитета по управлению имуществом <адрес> не явился.

Ответчик Власов Н.С. в судебное заседание не явился, извещен об его месте и времени, представил письменное заявление о применении к исковым требованиям срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено и следует из материалов дела, что (ДАТА) между комитетом по управлению имуществом <адрес> (арендодатель) и ООО «<данные изъяты>» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №* (л.д.6-оборот- 9).

В соответствии с п.1.1.договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 42 626 кв.м., с кадастровым номером №*, из состава земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, для ремонтной базы.

Согласно п.п.2.1 п.2 договора, договор заключен на срок до (ДАТА).

Согласно п.п.4.4.3 п.4.4 договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с п.3.4. договора арендная плата вносится ежемесячно с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производится с 16 декабря по 25 декабря.

Пунктом 5.4 договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 1\300 ставки рефинансирования банка России (действующей на момент просрочки) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

(ДАТА) между ООО «<данные изъяты>» с одной стороны и Власову Н.С. и ООО «<данные изъяты>» с другой стороны был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от (ДАТА) №* (л.д.11-13).

Таким образом, суд полагает установленным, что между комитетом по управлению имуществом <адрес> и Власовым Н.С. возникли договорные отношения, вытекающие из аренды земельного участка, в связи с чем стороны приняли на себя обязательства по выполнению вытекающих из договоров аренды условий.

Истец в обоснование исковых требований указывает на ненадлежащее исполнение арендатором Власовым Н.С. обязанностей по внесению арендной платы, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 846 427 руб. 15 коп., что ответчиком не оспаривается.

Расчет арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды осуществляется на основании постановления <адрес> от (ДАТА) №*-П «О внесение изменений в постановление <адрес> от (ДАТА) №*» и Решения Г. Д. <адрес> от (ДАТА) №*.

Оснований сомневаться в данном расчете у суда не имеется, расчет ответчиком не опровергнут, а потому суд полагает возможным принять расчет, как доказательство размера образовавшейся у ответчика задолженности по договору аренды земельного участка.

Разрешая доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для обращения за судебной защитой нарушенного права, суд исходит из следующего.

В силу ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения.

Пропуск срока исковой давности для обращения в суд с иском является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из смысла приведенных правовых норм и разъяснений, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по арендной плате, предусматривающим исчисление в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Истцом заявлены требования о взыскании арендной платы за период с 13.05.2013 г. по 31.12.2015 г.

Таким образом, общий срок, прошедший с момента нарушения права истца и до момента обращения истца за защитой нарушенного права – 18.02.2020 г. прошло более 3-х лет, в связи с чем суд с учетом положений части 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу о том, что срок исковой давности для предъявления требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды истцом пропущен.

Доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин пропуска срока исковой давности и обстоятельств, предусмотренных статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом в судебное заседание не представлено.

Из пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

При изложенных обстоятельствах суд с учетом положений статьи 199 пункта 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание заявленное ответчиком ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований комитета по управлению имуществом <адрес> к Власову Н.С. о взыскании задолженности по арендной плате, а также пени и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований комитета по управлению имуществом <адрес> к Власову Н. С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский Г. суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, (ДАТА).

Судья                                                                                    Е.П. Чапайкина