Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5170/2017 ~ М-4315/2017 от 26.05.2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Желтиковой О.Е.

при секретаре Подчиненковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Городской Управе г.Калуги, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г.Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в суд с вышеназванным иском, просили сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту №, выданному КП «БТИ» по Калужской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изменить статус жилого помещения с квартиры №<адрес> на часть жилого дома №<адрес>, признать за истцами право по 1/4 в праве собственности на часть жилого <адрес>.

Истцы в судебное заедание не явились., о времени и месте судебного разбирательства извещены, письменно просят рассмотреть дело в свое отсутствие, их представитель по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту №, выданному КП «БТИ» по Калужской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ На удовлетворении иных исковых требований не настаивала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г.Калуги в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Третьи лица ФИО9, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, письменно просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, технический паспорт №, приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу части 1 и части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 на основании договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кроме того ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленного КП Калужской области «БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ и техническому заключению, ООО Фирма «Синичкин», в целях благоустройства истцами на первом этаже выполнена реконструкция, а именно: кирпичная кладка двух стен в 2000 году одноэтажной пристройки (лит.а3) и образование коридора №7 площадью 3,5 кв.м., а также выполнена перепланировка путем демонтажа перегородок и образования коридора №3 площадью 11,8 кв.м., сноса кладовой №3 и туалета №4 (ранее); закладки кирпичом оконных проемов и снятия оконных блоков в коридоре 35, в ванной комнате №6 и в коридоре №7; установки перегородок и образовании кладовой №4 площадью 0,7 кв.м.; образования веранды №8 площадью 10,5 кв.м. (ранее не входила в общую площадь). На втором этаже демонтированы и установлены перегородки и образована жилая комната №5 площадью 11,1 кв.м. и коридор №3 площадью 5,0 кв.м.

Кроме этого на первом этаже произведено переустройство путем демонтажа унитаза №4 (ранее), установки душевой кабины и унитаза в ванной комнате №6 (в существующую канализацию); прокладки гидроизоляции, устройства вытяжки с выходом на кровлю в ванной комнате №6; переноса газовой плиты и мойки (подключение к существующему стояку канализации, к существующему стояку холодной воды) на кухне №2; подключения газовой плиты гибким шлангом к существующему газовому стояку на кухне №2 на 1 этаже (подключение газового оборудования произвести соответствующими профильными организациями); обустройства вытяжки с выходом на кровлю на кухне №2. На втором этаже демонтирована раковина в ванной комнате №4.

В результате перепланировки, реконструкции и переустройства общая площадь квартиры №<адрес> составляет 90,7 кв.м и лестница площадью 3,7 кв.м., в том числе жилая площадь 51,0 кв.м.

Согласно представленному техническому заключению произведенные изменения, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, не являются нарушением строительных норм и правил и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» квартира №1 по адресу: <адрес>, после произведенных реконструкции, перепланировки и переустройства признана соответствующей санитарным нормам и правилам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Уведомлением Управления архитектуры и градостроительства г.Калуги от ДД.ММ.ГГГГ отказано истцу в выдаче разрешения на реконструкцию указанного объекта в связи с тем, что на момент обращения реконструкция уже выполнена истцом.

Сторонами не представлено доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере произведенной реконструкции, переустройства и перепланировки, но не является препятствием для сохранения судом жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии при соблюдении условий, предусмотренных ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истцом представлены допустимые и достоверные доказательства тому, что произведенная реконструкция, переустройство и перепланировка соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. В нарушение требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить, так как указанные перепланировка, переустройство и реконструкция были произведены в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в указанной квартире лиц.

Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Сохранить квартиру №<адрес> общей площадью 90,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выданным Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» (инвентарный №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Калужский районный суд Калужской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Е. Желтикова