Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-474/2012 (2-8926/2011;) ~ М-8749/2011 от 14.12.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2012 года Промышленный районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е.В.,

при секретаре Хайретдиновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску И.(Е.) Е.В., Е. к Войсковой части № МО РФ о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование исковых требований, ссылаются на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами(новые кредиторы) и М.(кредитор) с одной стороны и ООО «Новый Курс»(инвестор) с другой стороны заключен договор уступки права требования №-В/ч, согласно которого кредитор уступает новым кредиторам право требования однокомнатной <адрес>, расположенной в жилом доме в <адрес> <адрес>(шифр: 1-171/жд-11), а инвестор, для переселения новых кредиторов и сноса <адрес> в <адрес>, производит оплату кредитору за переданное им право новым кредиторам с целью дальнейшего оформления указанной квартиры в собственность новых кредиторов.

Основанием переуступки права являлись договоры №-Д от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке права на долевое участие в строительстве», заключенный между кредитором и Войсковой частью № и №-Д от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Войсковой частью № МО РФ по договору «Заказчик» и ФГУП «Волжско-Уральское строительное Управление Министерства Обороны РФ» (войсковая часть 52737) по договору «Дольщик». Цена договора составляет <данные изъяты> рублей. Предметом данного договора является финансирование 20-ти квартир в 80-ти квартирном 10-ти этажном жилом КП доме серии «Волга-В» в <адрес> (шифр: 1-171/жд-11).

Поэтажный план передаваемых 20-ти квартир представлен в Приложении к Договору №-Д от ДД.ММ.ГГГГ Документом, подтверждающим проведение расчетов за строительство 20 квартир, является акт сверки взаиморасчетов по долевому строительству между заказчиком строительства в/ч <данные изъяты> и ФГУП «ВУ СУ МО РФ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Выполненный объем работ по дому(шифр: 1-171/жд-11) составляет <данные изъяты> руб. зачтено в оплату за переданные квартиры <данные изъяты> руб., что превышает цену договора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Участником договора №-Д от ДД.ММ.ГГГГ является юридическое лицо в/ч <данные изъяты> «Заказчик», заключившее договоры долевого участия с привлечением иных инвесторов, которые в результате строительства получат в собственность отдельные части объекта(20 квартир) и одновременно осуществляющее строительство всего объекта целиком(80-ти квартирного дома), т.е. является «Заказчиком-Застройщиком».

Строительство проводилось на основании разрешения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе Куйбышевской квартирно-эксплуатационной части ПриВО фактически занимаемых земельных участков в <адрес>», акта № об отводе границ участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на землю в постоянное пользование № от ДД.ММ.ГГГГ, и постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении Квартирно-эксплуатационному Управлению Приволжского военного округа и войсковой части № строительства жилых домов и объектов инженерного обеспечения по <адрес>

Учитывая, что функции «Застройщика» на основании приказа командира в/ч № за № от ДД.ММ.ГГГГ перешли в/ч № как к Универсальному правопреемнику, то в/ч № является ответчиком по настоящему делу, так как в соответствии со ст. 387 ГК РФ при реорганизации юридического лица наступает универсальное правопреемство обязывающее при передачи прав и обязанностей составлять передаточный акт и разделительный баланс с представлением сведений о всех дебиторах и кредиторах, в том числе документы по дольщикам.

Общая стоимость доли истца составляет <данные изъяты> рублей.

Истцы свои обязательства по финансированию выполнили в полном объеме, что подтверждается квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

Квартира № была передана истцу, после проведения дополнительного ремонта за свой счет истец проживает в данной квартире и оплачивает коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Главы городского округа Самара дом введен в эксплуатацию. В ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» данная квартира поставлена на технический учет.

Однако, несмотря на все признаки владения и пользования созданным за свой счет объектом недвижимости истец лишен возможности оформить свое право собственности на указанную квартиру, так как застройщиком не представлены все необходимые документы в регистрирующий орган.

В связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд, просят признать за ними право собственности на жилое помещение в объекте строительства - однокомнатную <адрес>, расположенной на 4-м этаже, 10-ти этажного панельного дома находящегося по адресу: <адрес> по 1/2 части в доли собственности.

В судебном заседании представитель истца С. исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Войсковой части № Министерства Обороны РФ в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ФГУП «Волжско-Уральское строительное Управление Министерства Обороны РФ в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами(новые кредиторы) и М.(кредитор) с одной стороны и ООО «Новый Курс»(инвестор) с другой стороны заключен договор уступки права требования №-В/ч, согласно которого кредитор уступает новым кредиторам право требования однокомнатной <адрес>, расположенной в жилом доме в <адрес> Б(шифр: 1-171/жд-11), а инвестор, для переселения новых кредиторов и сноса <адрес> в <адрес>, производит оплату кредитору за переданное им право новым кредиторам с целью дальнейшего оформления указанной квартиры в собственность новых кредиторов.

Основанием переуступки права являлись договоры №-Д от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке права на долевое участие в строительстве», заключенный между кредитором и Войсковой частью № и №-Д от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Войсковой частью № МО РФ по договору «Заказчик» и ФГУП «Волжско-Уральское строительное Управление Министерства Обороны РФ» (войсковая часть <данные изъяты>) по договору «Дольщик». Цена договора составляет <данные изъяты> рублей. Предметом данного договора является финансирование 20-ти квартир в 80-ти квартирном 10-ти этажном жилом КП доме серии «Волга-В» в <адрес> (шифр: 1-171/жд-11).

Поэтажный план передаваемых 20-ти квартир представлен в Приложении к Договору №-Д от ДД.ММ.ГГГГ Документом, подтверждающим проведение расчетов за строительство 20 квартир, является акт сверки взаиморасчетов по долевому строительству между заказчиком строительства в/ч <данные изъяты> и ФГУП «ВУ СУ МО РФ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Выполненный объем работ по дому(шифр: 1-171/жд-11) составляет <данные изъяты> руб., зачтено в оплату за переданные квартиры <данные изъяты> руб., что превышает цену договора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Участником договора №-Д от ДД.ММ.ГГГГ является юридическое лицо в/ч <данные изъяты> «Заказчик», заключившее договоры долевого участия с привлечением иных инвесторов, которые в результате строительства получат в собственность отдельные части объекта(20 квартир) и одновременно осуществляющее строительство всего объекта целиком(80-ти квартирного дома), т.е. является «Заказчиком-Застройщиком». Строительство проводилось на основании разрешения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе Куйбышевской квартирно-эксплуатационной части ПриВО фактически занимаемых земельных участков в <адрес>», акта № об отводе границ участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на землю в постоянное пользование № от ДД.ММ.ГГГГ, и постановления главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении Квартирно-эксплуатационному Управлению Приволжского военного округа и войсковой части № строительства жилых домов и объектов инженерного обеспечения по <адрес> <адрес>

Учитывая, что функции «Застройщика» на основании приказа командира в/ч № за № от ДД.ММ.ГГГГ перешли в/ч № как к Универсальному правопреемнику, то в/ч № является ответчиком по настоящему делу, так как в соответствии со ст. 387 ГК РФ при реорганизации юридического лица наступает универсальное правопреемство обязывающее при передачи прав и обязанностей составлять передаточный акт и разделительный баланс с представлением сведений о всех дебиторах и кредиторах, в том числе документы по дольщикам.

В соответствии с п.1.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия ФГУП «Волжско-Уральское строительное Управление МО РФ» участвует в строительстве жилого дома в г. Самаре, плановое окончание строительства согласно графику производства работ.

Из материалов дела следует, что общая стоимость доли истца составляет <данные изъяты> рублей.

Истцы свои обязательства по финансированию выполнили в полном объеме, что подтверждается квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

Квартира № была передана истцу, после проведения дополнительного ремонта за свой счет истец проживает в данной квартире и оплачивает коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Главы г.о.Самара указанный дом введен в эксплуатацию. ФГУП «Ростехивентаризация – Федеральное БТИ» Самарский филиал произвел по заявлению в/ч № инвентаризацию и постановку на технический учет 80-ти квартирного 10-ти этажного жилого КП дома серии «Волга-В», расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Согласно технического паспорта, <адрес>, общей площадью 39,1 кв.м., жилой площадью 14,3 кв.м., подсобной площадью 24,8 кв.м., кроме того прочей площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (без коэффициента) 3,8 кв.м.

До настоящего времени, квартира за № жилого <адрес> по <адрес> в <адрес> истцу по акту приема-передачи не передана, ответчик не выполняет своих обязательств перед истцом, указанных в п.п. 3.3, 3.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ и п.1.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, истец лишен возможности оформить свои права на указанный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что истец свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве выполнил в полном объеме, ответчик завершил строительство жилого дома, однако, истец не может оформить правоустанавливающие документы на жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за ним решением суда.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.(░.) ░.░., ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.(░.) ░.░., ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 14,3 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 24,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░░░░░) 3,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 4-░░ ░░░░░, 10-░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.02.2012 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░:________________

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░: ░░░░░░░░░: