Решение по делу № 2-206/2017 ~ М-227/2017 от 20.11.2017

Дело № 2-206/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года с. Хандагайты

Овюрский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Банзай Ю.З., при секретаре судебного заседания Сат Ч.К., с участием истца Ооржак Ч.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ооржак Ч.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

Ооржак Ч.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, указывая на то, что при приобретении данной недвижимости за счет средств материнского (семейного) капитала в совместную собственность ее и ЛЛЛ., ООО., ЗЗЗ. была осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона до полного расчета. Обязательство, обеспеченное ипотекой, полностью исполнено, денежные средства в размере № рублей были перечислены на счет продавца – залогодержателя РРР., а расчет остальной суммы был произведен после подписания договора купли-продажи истцом продавцу, который впоследствии умер ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на фактическое прекращение залога полным исполнением обязательства, она не имеет возможности снять указанное обременение, так как по закону необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя – продавца, что невозможно в силу вышеуказанных причин.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Представитель третьего лица Государственного учреждения – Управление Пенсионного фонда России в <данные изъяты> в судебном заседании отсутствовал, о дне и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил.

В связи с изложенным в силу положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных ответчика и третьего лица.

Выслушав истца и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, а именно из договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между РРР. (продавец) с одной стороны, и Ооржак Ч.А., ЛЛЛ., действующим за себя и за малолетних детей: ООО., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ЗЗЗ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупателями) с другой стороны, были заключены договора купли-продажи жилой квартиры, общей площадью № кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>. Указанная квартира оценивается в 320000 рублей, а земельный участок в 1000 рублей. Расчет за квартиру между сторонами будет производиться за счет средств материнского (семейного) капитала на основании сертификата серии МК-1 №, выданного ГУ - УПФР в <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ, полностью перечислением денежных средств на расчетный счет продавца № в <данные изъяты>. Расчет за земельный участок будет произведен после подписания договора. До окончательного расчета денежных средств указанные квартира и земельный участок будут находиться у продавца в залоге.

Согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал МК-1 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ГУ - УПФР в <адрес> Республики Тыва, истец Ооржак Ч.А. имеет право на получение средств материнского (семейного) капитала в сумме № рублей.

Из свидетельств о государственной регистрации права от № и ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании договоров купли-продажи квартиры, а также земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве каждому истца, ее мужа ЛЛЛ. и их детей: ООО., ЗЗЗ., на жилую квартиру с кадастровым (условным) номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. При этом в свидетельствах указано существующее зарегистрированное ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением - Отделением Пенсионного фонда РФ по <адрес> перечислены денежные средства в сумме № рублей на улучшение жилищных условий Ооржак Ч.А. за счет средств материнского (семейного) капитала на расчетный счет получателя – продавца РРР. № в <данные изъяты> Сбербанка РФ.

Таким образом, расчет за жилую квартиру произведен стороной истца полностью.

Из пояснений истца и ответчика следует, что расчет за земельный участок в сумме № рублей также произведен полностью умершему РРР. сразу же после подписания договора купли-продажи земельного участка, доказательств иного суду не представлено, в связи с чем, суд считает установленным данное обстоятельство.

Из свидетельства о смерти серии I-ЛЖ № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что продавец по указанным договорам купли-продажи и одновременно залогодержатель РРР., родившийся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, место государственной регистрации – Орган УЗАГС РТ (Агентства) в <адрес> РФ.

Из ответа нотариуса Овюрского кожуунного (районного) нотариального округа ШШШ. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на имущество умершего РРР. наследство не оформлялось, и его наследники для оформления наследственных прав не обращались.

В уведомлении Управления Росреестра по РТ о возврате документов без рассмотрения, направленной Ооржак Ч.А. и членам ее семьи от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что их заявление о государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) на жилую квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, возвращено без рассмотрения, в связи с тем, что заявление государственной регистрации права не подписано заявителем РРР.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пунктов 1, 5 и 6 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 3 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно п. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно п. 1 и 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п. 3 ст.11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Согласно статьи 19 вышеуказанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частями 1 и 2 ст.77 Федерального закона № 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая положения абзаца 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (… ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что оплата стоимости приобретенного у РРР. недвижимого имущества произведена Ооржак Ч.А., ЛЛЛ. в соответствии с условиями договоров купли-продажи в полном объеме, что подтверждает факт надлежащего исполнения стороной истца обязательств по договорам купли-продажи.

От ответчика возражений против доводов истца о надлежащем исполнении ими обязательств по оплате стоимости приобретенной недвижимости не поступило.

Таким образом, поскольку стороной истца обязательства по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, а также учитывая, что у залогодателей (стороны истца) и залогодержателя (продавца) или его правопреемника, который отсутствует и даже при наличии не правомочен обращаться с таким заявлением, поскольку не является стороной договоров, отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместными заявлениями, иск о прекращении ипотеки подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Ооржак Ч.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности по 1/4 доли в праве собственности Ооржак Ч.А., ЛЛЛ., ООО., ЗЗЗ., с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Тыва через Овюрский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Ю.З. Банзай