Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1015/2019 ~ М-48/2019 от 10.01.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2019 г. Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Соболевой Ж.В.,

при секретаре Ирлица И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти к Оганнисян Л.А. Багдасаровой Н.Л. Багдасарову А.А. Багдасарову А.А. Абрамян А.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ООО «Управляющая компания №3» г.о. Тольятти обратилось в суд с иском к Оганнисян Л.А. Багдасаровой Н.Л. Багдасарову А.А. Багдасарову А.А. Абрамян А.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 66565,52 рублей, в обоснование иска указав, что ответчики зарегистрированы и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Тольятти, ул. Ушакова, 51-1, Оганесян Л.А. является собственником вышеуказанной квартиры. Багдасарова Н.Л. Багдасаров А.А. Багдасаров А.А. Абрамян А.А. зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении. Управляющая организация ООО «УК №3» г.о. Тольятти осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию указанного жилого здания. Истец своевременно и в полном объеме оказывает коммунальные услуги. Однако в течение длительного времени ответчиками не выполняются обязательства по оплате жилой площади. Ответчики неоднократно извещались о необходимости уплаты долга, однако задолженность не погашена.

В судебном заседании представитель истца, доводы, изложенные в иске поддержала, с учетом уточнений просила взыскать с Оганнисян Л.А., Багдасаровой Н.Л., Багдасарова А.А., Багдасарова А.А., Абрамян А.А. солидарно задолженность по оплате за потребленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере 19 208,47 рублей и пени в размере 5607,2 рублей, взыскать с Оганнисян Л.А. задолженность за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 221,2 рублей и пени в размере 2000 рублей, взыскать с ответчиков госпошлину.

Ответчик Оганнисян Л.А. в судебном заседании факт наличия задолженности не оспаривала, указав, что большая часть задолженности уже погашена, просила учесть платеж в сумме 4993,81 рублей, как уплаченный в счет основного долга и применить положения ст. 333 ГК РФ снизив размер пени.

Ответчики Багдасарова Н.Л., Багдасаров А.А., Багдасаров А.А., Абрамян А.А. в судебное заседание не явилась, извещены заблаговременно, причины неявки не сообщили. Ответчикам по предоставленному истцом адресу: <адрес> трижды были направлены, судебные извещения, которые вернулись в суд с отметкой «за истечением срока хранения». Учитывая, что ответчикам направлялось судебное извещение, которое возвращалось в адрес суда с отметкой "за истечением срока хранения", риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ. Применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, неявку ответчика за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом ответчика от получения судебного извещения. Исходя из изложенного, суд признает извещение ответчиков о месте и времени судебного заседания, надлежащим.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела по существу в отсутствие ответчиков надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, но уклонившихся от явки в суд.

Судом также принимаются во внимание сроки рассмотрения дела, поскольку длительное не рассмотрение существенно ущемляет права и законные интересы сторон.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещения является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из ч. 1 ст. 31 ЖК РФ следует, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ч. ч. 3 и 7 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Из ст. 322 ГК РФ следует, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у … собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что Управляющая организация ООО «УК №3» г.о. Тольятти на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию указанного жилого здания.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Оганнисян (ФИО10) ФИО6.

Согласно выписки из поквартирной карточки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес>1, в том числе зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ Багдасарова ФИО17 и Багдасаров ФИО18 с ДД.ММ.ГГГГ - Багдасаров ФИО19 с ДД.ММ.ГГГГ Абрамян ФИО20

Из пояснений представителя истца следует, что ответчики не осуществляют оплату за содержание жилья и коммунальные услуги, задолженность составила 58911,45 рублей и была взыскана на основании судебного приказа, который впоследствии отменен в связи с тем, что ответчик представил возражения. В ходе рассмотрения дела ответчиком была произведена частичная оплата, в связи с чем задолженность Оганнисян Л.А. оплату за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 221,2 рублей и 2000 рублей пени. Задолженность Оганнисян Л.А. Багдасаровых Н.Л., А.А., А.А., Абрамян А.А. за потребленные коммунальные услуги составляет 19208,47 рублей и пени в размере 5607,2 рублей.

Ответчик Оганнисян Л.А. факт наличия задолженности не оспаривала, указав, что большая часть задолженности уже погашена, просила учесть платеж в сумме 4993,81 рублей, как уплаченный в счет основного долга и применить положения ст. 333 ГК РФ снизив размер пени.

Оценив собранные доказательства в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и руководствуясь ст. ст. 309, 310 ГК РФ, 153, 154 ЖК РФ суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что Оганнисян Л.А. являясь собственником, а Багдасарова Н.Л. Багдасаров А.А. Багдасаров А.А. Абрамян А.А., членами семьи собственника жилого помещения в многоквартирном <адрес> и обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение коммунальные услуги, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества, вместе с тем данные обязательства ответчики надлежащим образом не исполняют, в связи с чем, у них перед истцом образовалась задолженность. Доказательств исполнения обязанностей, предусмотренных статьей 153 ЖК РФ, в полном объеме за спорный период, ответчиками в порядке статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, с Оганнисян Л.А. Багдасаровой Н.Л. Багдасарова А.А. Багдасарова А.А. Абрамян А.А. солидарно подлежит задолженность по оплате за потребленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19208,47 рублей. При этом, суд полагает необходимым произвести зачет поступивших от ответчика Оганнисян Л.А. платежей на сумму 4 993,81 рублей, в счет погашения основного долга по оплате ЖКУ, а не на погашение суммы пени, поскольку погашение штрафных санкций до погашения основного долга противоречит ст.319 ГК РФ. Сведений о том, что ответчиком Оганнисян Л.А. добровольно удовлетворялись требования связанные с применением мер гражданско-правовой ответственности, в материалы дела представлено. Таким образом, с Оганнисян Л.А. подлежит взысканию задолженность за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 227,39 рублей.

Оценивая степень соразмерности заявленной истцом ко взысканию суммы пени, исходя из действительного размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиками обязательств по оплате жилья, учитывая при этом, что пени, по своей правовой природе носят компенсационный характер и не могут являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны управляющей организации, суд считает необходимым, применить положения ст. 333 ГК РФ, о применении которой заявлено ответчиком, и снизить размер пени подлежащих взысканию с Оганнисян Л.А. Багдасаровой Н.Л. Багдасарова А.А. Багдасарова А.А. Абрамян А.А. до 2000 рублей, с Оганнисян Л.А. до 1 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом при подаче иска в суд оплачена госпошлина в общей сумме 2196,97 рублей, из которых сумма в размере 1072,25 рублей была уплачена при подаче заявления о выдаче судебного приказа, сумма в размере 1124,72 рублей доплачена при обращении с настоящим иском, что подтверждается приложенным к делу платежными поручениями. С учетом уточненных исковых требований, размер госпошлины, пропорционально заявленным уточненным исковым требованиям составляет 1491,11 рублей.

С учетом удовлетворенных исковых требований в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 1491,11 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.30,153,155, 158 ЖК РФ, ст.ст. 12, 56,98, 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти удовлетворить частично.

Взыскать с Оганнисян ФИО6 задолженность за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 227,39 рублей и пени в размере 1000 рублей.

Взыскать солидарно с Оганнисян ФИО6, Багдасаровой ФИО14 Багдасарова ФИО15, Багдасарова ФИО16, Абрамян ФИО13 в пользу ООО «Управляющая компания №3» г.о. Тольятти задолженность по оплате за потребленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 208,47 рублей и пени в размере 2 000 рублей, госпошлину в размере 1491,11 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:              Ж.В.Соболева