Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-898/2023 ~ М-358/2023 от 10.02.2023

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе председательствующего Подусовской В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дедковой О.Г.,

с участием представителя истца - Лубенец Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Веркина А. С. к Дерий А. АлексА.не о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Веркин А.С. обратился в Красноглинский районный суд <адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, что заемщикДерий А.А. ненадлежащим образом исполняет заемные обязательства по возврату займа и уплате процентов за пользование им, предусмотренные заключенным между сторонами договором займа от <дата>, исполнение обязательств по которому обеспечивается залогом, принадлежащего ответчику на праве собственности жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес> В связи с чем, по состоянию на <дата> у заемщика образовалась задолженность в размере 255 000 рублей, погасить которую в добровольном порядке он отказывается.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства Веркин А.С. просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору займа от <дата> в размере 907506,57 рублей, из которой: 255000 рублей - сумма основного долга, 397506,57 рублей – проценты за период с <дата> по <дата>, взыскивать проценты за пользование займом из расчета 6% в месяц начисляемые на сумму остатка основного долга, начиная с <дата> и по день фактического исполнения, неустойку в размере 255000 рублей, в счет погашения задолженности обратить взыскание на принадлежащее ответчику на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1000 000 рублей, взыскать судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 12 576 рублей.

Представитель истца по доверенности Лубенец Л.С. исковые требования поддержала просила суд их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, об уважительности причин неявки суду не сообщил, явку представителя не обеспечили

С учетом мнения представителя истца и уведомления ответчика о месте и времени рассмотрения дела, отсутствия возражения со стороны истца, а также положения ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск Веркина А.С. подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу требований ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п. 1).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфаи не вытекает из существа кредитного договора (п. 2).

Кредитный договор согласно ст. 820 Гражданского кодекса Российской Федерации должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу положений п. 2 ст. 811Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 330Гражданского кодексаРоссийской Федерации кредитор вправе потребовать уплаты неисправным должником неустойки по условиям соглашения о ней.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между Веркиным А.С. и Дерий А.А. заключен договор займа, по которому последней предоставлены денежные средства в размере 255 000 рублей, сроком возврата до <дата>, с процентной ставкой 6 % ежемесячно, полной стоимостью 72% годовых. Стороны определили очередность внесения платежей в счет возврата займа и уплаты процентов ежемесячно по 15 300 рублей, начиная с <дата>, последний платеж <дата> в сумме 270 300 рублей.

Веркин А.С. выполнил свои обязательства по договору, предоставил кредит заемщику, о чем Дерий А.А. составлена расписка.

Пунктом 2 договора займа от <дата> стороны предусмотрели в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств заемщика по возврату суммы займа в указанный в п. 1 настоящего договора срок, заемщик предоставляет в залог следующее имущество квартиру, общей площадью 30,5кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Дерий А.А. на праве собственности.

Согласно договору залога от <дата> залогодатель Дерий А.А.в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от <дата> передала в залог залогодержателю Веркину А.С. принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №. Стороны по договору на момент его заключения оценили предмет залога в размере 1 000000 рублей.

В сведениях ЕГРН содержится информация о Дерий А.А. как правообладателе жилого помещения по адресу: <адрес> кадастровый №, запись о регистрации права собственности № от <дата>. В отношении жилого помещения записью № зарегистрированы ограничения в виде ипотеки.

По состоянию на <дата> задолженность ответчика перед истцом по договору займа составляет: сумма основного долга - 255000 рублей, сумма процентов по договору в размере 397506,57 рублей.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих погашение задолженности на момент рассмотрения спора по существу, ответчиком не представлено. Сомнений в обоснованности и правильности представленного расчета у суда не возникает, контррасчет ответчиком не представлен.

Согласно пункту 15 договора займа стороны предусмотрели, за нарушение сроков возврата займа заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 1% от суммы займа в календарный день просрочки.

Исходя из установления факта не исполнения ответчиком своих обязательств по договору, суд считает требование истца о взыскании неустойки в виде пени, предусмотренной договором, обоснованное, однако считает возможным снизить сумму до 100000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании с ответчика задолженности по договору займа от <дата> в размере 255 000 рублей, процентов, предусмотренных договором, за пользование займом за период с <дата> <дата> в размере 397506,57 рублей, неустойки (пени) в размере 100000 рублей.

Поскольку договор займа не расторгнут, его условия продолжают действовать, с заемщика в пользу займодавца подлежат взысканию проценты за пользование займом из расчета6% в месяц, начисляемые на сумму остатка основного долга, начиная с <дата> и по день фактического исполнения обязательств по договору займа.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ«Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из п. 1 ст. 56 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Надлежащее исполнение заемщиком обязательств по договору займа от <дата> обеспечивается ипотекой, принадлежащего Дерий А.А. на праве собственности жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что следует из договора залога от <дата>, согласно которому залоговая стоимость объекта составляет 1000000 рублей.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от <дата> ипотека указанной недвижимости в пользу залогодержателя Веркина А.С. зарегистрирована в реестре <дата>.

Поскольку заемщик ненадлежащим образом исполняет обеспеченное ипотекой обязательство, суд обращает взыскание на предмет ипотеки в виде жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Предусмотренных законом препятствий для обращения взыскания на заложенное имущество не имеется.

Доказательства прекращения залога, суду представлены не были.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Поскольку начальная продажная цена заложенного имущества на основании отчета оценщика не определена, суд устанавливает такую цену исходя из согласованной сторонами залоговой стоимости 1000000 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 12 576 рублей.

Документы, подтверждающие представительские расходы суду не представлены.

Заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с заявлением по вопросу судебных расходов применительно к ст. 104 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в сроки, установленные ст. 103.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Веркина А. С. к Дерий А. АлексА.не о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в части.

Взыскать с Дерий А. АлексА.ны, <дата> года рождения, паспорт гражданина РФ № №, в пользу Веркина А. С., <дата> года рождения, паспорт гражданина РФ №, задолженность по договору займа от <дата> в размере 255 000 рублей – основной долг, задолженность по процентам по состоянию на <дата> в размере 397506,57 рублей, неустойку в размере 100000 рублей, судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 12576 рублей.

Взыскивать с Дерий А. АлексА.ны, <дата> года рождения, паспорт гражданина РФ № №, в пользу Веркина А. С., <дата> года рождения, паспорт гражданина №, проценты из расчета6% в месяц, начисляемые на сумму остатка основного долга, начиная с <дата> и по день фактического исполнения обязательств по договору займа.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1000 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Подусовская

Мотивированное решение суда изготовлено<дата>.

Судья В.В. Подусовская