Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-194/2018 ~ М-169/2018 от 30.05.2018

Дело № 2-194/ 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новохоперск                                                                                                        05 июля 2018 года

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи               Петрушенко А.И.

при секретаре                                               Усовой Д.Н.

с участием истцов: Кованева Ивана Егоровича, Ерофеевой Натальи Ивановны, Кованевой Татьяны Николаевны

представителя третьего лица - Сектора по образованию, молодежной политике, опеке и попечительству отдела по социальной политике администрации Новохоперского муниципального района Воронежской области    Степиной В.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кованева Ивана Егоровича, Ерофеевой Натальи Ивановны, Кованевой Татьяны Николаевны, действующей от своего имени и от имени и в интересах Кованева Ивана Ивановича, Склярова Николая Николаевича к Макуриной Светлане Николаевне о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи по тем основаниям, что 16 марта 2011 г. между ФИО8 и Кованевым Иваном Егоровичем, Ерофеевой Натальей Ивановной, Скляровым Николаем Николаевичем, Кованевой Татьяной Николаевной, действующей от своего имени и в интересах своего несовершеннолетнего сына Кованева Ивана Ивановича был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Согласно условиям договора Кованев Иван Егорович, Ерофеева Наталья Ивановна, Скляров Николай Николаевич, Кованева Татьяна Николаевна, действующая от своего имени и в интересах своего несовершеннолетнего сына Кованева Ивана Ивановича приобрели в общую долевую собственность по 1/5 доли жилого дома каждому с кадастровым номером №, общей площадью 62,6 кв.метра, расположенного по адресу: <адрес>, и по 1/5 доли земельного участка каждому с кадастровым номером №, площадью 1775 кв.метра, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно договору жилой дом продавался по обоюдному согласию сторон за 338860 рублей 00 копеек.

Земельный участок продавался по обоюдному согласию сторон настоящего Договора за 5000 рублей 00 копеек.

Согласно п. 9 договора расчеты между сторонами производятся следующим образом:

- Сумма в размере 338860 (Трёхсот тридцати восьми тысяч восьмисот шестидесяти) рублей 37 копеек за жилой дом будет перечислена покупателями после подписания договора продавцу ФИО7 на лицевой счет №, открытый в дополнительном офисе № 00128 Борисоглебского отделения № 0193 не позднее 31.12.2011 года.

Отчуждаемый земельный участок продается за 5000 (Пять тысяч) рублей, которые будут переданы покупателями продавцу за счет собственных средств не позднее 31.12.2011 года.

В связи с тем, что вышеуказанный жилой дом приобретался за счет средств, выделяемых по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия MK-I №, выданного Кованевой Татьяне Николаевне 16.08.2007 года на основании решения № 36 от 14.08.2007 года Государственного учреждения-Управления пенсионного фонда РФ по Новохоперскому району Воронежской области. При регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.04.2011 года сделана запись регистрации № и №.

01 июня 2011 года денежные средства в размере 338860 рублей 37 копеек были перечислены ФИО7 на лицевой счет № Борисоглебского отделения № 193.

Денежные средства в сумме 5000 (Пяти тысяч) рублей получены ФИО8 01 июня 2011 года.

28 августа 2017 г. ФИО7 умер. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона сторонами договора не подавалось, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

Наследником после смерти ФИО8 является Макурина Светлана Николаевна.

В связи с этим истцы просят суд прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 62,6 кв.метра и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1775 кв.метра, расположенные по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области произвести действия по погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.04.2011 года за № и №.

            Истцы: Кованев И.Е., Ерофеева Н.И., Кованева Т.Н. в судебном заседании подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просили суд исковые требования удовлетворить, поскольку условия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка выполнены в полном объеме, уточнили исковые требования и просили суд прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом и земельный участок.

     Истец Скляров Н.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд дело рассмотреть в его отсутствие, суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Склярова Н.Н.

          Ответчик Макурина С.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила суд дело рассмотреть в её отсутствие, суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Макуриной С.Н.

          Представитель третьего лица- Бобровского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд дело рассмотреть в его отсутствие, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Бобровского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

          Представитель третьего лица-Администрации Новохоперского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

         Представитель третьего лица - Сектора по образованию, молодежной политике, опеке и попечительству отдела по социальной политике администрации Новохоперского муниципального района Воронежской области Степина В.Н. полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, это будет соответствовать интересам ребенка и законным интересам истцов.

        Третье лицо -нотариус Ненашева С.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие нотариуса.

      Суд, выслушав стороны, представителя третьего лица - Сектора по образованию, молодежной политике, опеке и попечительству отдела по социальной политике администрации Новохоперского муниципального района Воронежской области Степину В.Н., изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующему:

           Согласно договору купли –продажи жилого дома и земельного участка от 16 марта 2011 года ФИО7 продал, а истцы приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок по 1/5 доли каждому, расположенные по адресу: <адрес>.

          Согласно п.9 договора Расчеты между сторонами за отчуждаемый жилой дом и земельный участок следующие:

          отчуждаемый индивидуальный жилой дом продается по обоюдному согласию сторон за 338860,37 руб. Указанная сумма за жилой дом должна быть перечислена покупателями после подписания договора продавцу на лицевой счет не позднее 31.12.2011 года. Отчуждаемый земельный участок продается за 5000,00 рублей, которые должны быть переданы покупателями продавцу за счет собственных средств не позднее 31.12.2011 года.

В связи с тем, что вышеуказанный жилой дом приобретался за счет средств, выделяемых по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона.

          В настоящее время истцы являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 10.05.2018.

          Учитывая то, что по договору оплата не была произведена, возникла ипотека в силу закона с момента передачи жилого дома и земельного участка в собственность покупателей до полной оплаты покупной цены. Ипотека зарегистрирована 01 апреля 2011 года, запись регистрации № и №.

ФИО7 умер 28 августа 2017 года, что подтверждается материалами наследственного дела.

        Ответчик является наследником умершего Макурина М.М. по закону.

         Факт получения ФИО8 денежных средств в сумме 343860,37 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, подтверждается распиской ФИО8 в получении денежных средств.

        Согласно ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в ст. 63 настоящего Федерального закона;

3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

       Из ст. 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года ( в редакции от 31.12. 2017 года) следует, что государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

          Как видно из Выписки из ЕГРН, в Едином государственном реестре недвижимости 01 апреля 2011 года сделана запись регистрации договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона №.

       В соответствии с ч. 1 ст. 19 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

       Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

      В соответствии с ч. 1 ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

     Приведенные доказательства позволяют суду прийти к выводу о том, что данное исковое заявление подлежит удовлетворению, поскольку оно обоснованно и не противоречит закону, истцы вправе требовать прекращения ограничения (обременения) прав: ипотеки в силу закона, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие им на праве общей долевой собственности по 1/5 каждому, поскольку оплата за указанные жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи истцами произведена в полном объеме 01 июня 2011 года, что подтверждается материалами дела, вторая сторона договора, ФИО7, умер, и невозможно совместное обращение сторон договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, с заявлением о снятии ограничения (обременения): ипотеки в силу закона на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

      Прекратить (погасить) ограничение (обременение) права: ипотеку в силу закона, на индивидуальный жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью 62,6 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности Кованеву Ивану Егоровичу, Ерофеевой Наталье Ивановне, Кованевой Татьяне Николаевне, Кованеву Ивану Ивановичу, Склярову Николаю Николаевичу, сделана запись регистрации обременения права: ипотека в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 апреля 2011 года №.

      Прекратить (погасить) ограничение (обременение) права: ипотеку в силу закона, на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 1775 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности Кованеву Ивану Егоровичу, Ерофеевой Наталье Ивановне, Кованевой Татьяне Николаевне, Кованеву Ивану Ивановичу, Склярову Николаю Николаевичу, сделана запись регистрации обременения права: ипотека в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 апреля 2011 года №.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда с подачей апелляционной жалобы через Новохоперский районный суд.

             Судья                                                                                         А.И. Петрушенко