Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2710/2018 ~ М-12395/2017 от 08.12.2017

Дело № 2-2710\2018

Мотивированное решение изготовлено 15 января 2015 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2018 года г. Екатеринбург

Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Васильковой О.М.,

при секретаре Вялковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Анохиной И. Р., Патлусовой В. В., Чуваева В. В., Тихоновой О. А., Топычканова А. Н., Топычкановой Л. З., Бесихина М. Н., Суховой Н. А., Денисенко Н. А., Никитина А. Н., Яковлева В. А., Гревцевой Э. Ю. к Павловой И. В., Соловьеву А. А., Кочеву А. Г., Липилиной В. А., Коршуновой Е. С., Михайловой Н. Г., Олину С. Л., Петровец Т. А., Кузнецову М. И., Шульмину Г. И., Мазаеву М. Н., Косых С. В., Габриэль Д. В. и Казанцеву С. В. о разделе недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Анохина И.Р., Патлусова В.В., Чуваев В.В., Тихонова О.А., Топычканов А.Н., Топычканова Л.З., Бесихин М.Н., Сухова Н.А., Денисенко Н.А., Никитин А.Н., Яковлев В.А., Гревцева Э.Ю. обратились в суд с иском к Павловой И.В., Соловьеву А.А., Кочеву А.Г., Липилиной В.А., Коршуновой Е.С., Михайловой Н.Г., Олину С.Л., Петровец Т.А., Кузнецову М.И., Шульмину Г.И., Мазаеву М.Н., Косых С.В., Габриэль Д.В. и Казанцеву С.В. о разделе здания <адрес> путем образования из секций № жилых домов блокированной застройки, из секций № – многоквартирных жилых домов, о снятии с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав на исходные объекты недвижимости – квартиры № в данном многоквартирном жилом доме и одновременно постановке на государственный кадастровый учет и осуществлении государственной регистрации прав на жилые блоки литер № жилого дома блокированной застройки секции №, жилые блоки литер № жилого дома блокированной секции №, жилые блоки литер № жилого дома блокированной застройки секции №, квартиры № в многоквартирном доме секции (литера) №, квартиры № в многоквартирном доме секции (литера) №.

В обоснование заявленного иска указано, что истцы являются собственниками жилых помещений № расположенных в секциях № многоквартирного дома <адрес> Данный жилой комплекс состоит из пяти секций: секции № – угловые, 4-х этажные, квартирные секции № – блокированное жилье, состоящее из одноквартирных блоков. Каждый блок имеет отдельный вход с улицы и въезд с улицы и въезд в гараж, у каждого блока предусмотрен индивидуальный участок земли, каждый жилой блок секций № является автономным, так как не имеет помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. В настоящее время в регистрационных документах данный комплекс поставлен на учет как многоквартирный дом, когда как изначально секции № соответствовали характеристикам жилого дома блокированной застройки, а многоквартирными являются только секции №, при этом у секций № нет общего имущества с другими блоками и с секциями № следовательно право общей долевой собственности на общее имущество фактически отсутствует. Сложившаяся ситуация ведет к непримиримым разногласиям между собственниками секций и препятствует полноценному и комфортному реализации истцами своих прав как собственников на самостоятельное осуществление управления принадлежащим им имуществом, что по основаниям ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истцов и истцы Чуваев В.В., Анохина И.Р., Бесихин М.Н., Гревцева Э.Ю., Патлусова В.В., Тихонова О.А., Никитин А.Н., представитель Суховой Н.А. на иске настаивали, дополнительно указав, что и согласно проектной документации и исходя из фактического состояния комплекса указанные секции являются самостоятельными объектами капитального строительства, не имеющими взаимосвязанных мест общего пользования и коммунальной системы. Истцы не могут полноценно осуществлять свои права собственников в отношении принадлежащих им объектов и совершать действия, направленные на улучшение состояния принадлежащих им помещений.

В судебном заседании ответчики Соловьев А.А., Павлова И.В., представитель ответчиков Липилиной В.А., Соловьева А.А. и Павловой И.В. указали на отсутствие нарушений со стороны ответчиков в реализации истцами своих прав в отношении принадлежащих им жилых помещений. Коршунова Е.С. указала на то, что иск направлен исключительно на соблюдение прав и законных интересов всех собственников комплекса, учитывая, что сложившаяся ситуация возникла вследствие незаконных действий публичных субъектов, выдавших разрешение на строительство в отношении единого объекта капитального строительства.

В судебном заседании представитель Администрации г.Екатеринбурга возражал против удовлетворения иска, поскольку согласно и разрешению на строительство и разрешению на ввод объекта в эксплуатацию помещения сторон входят в единый жилой комплекс.

В судебное заседание не явились иные лица, участвующие в деле, о проведении судебного разбирательства извещены в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отзывы на иск суду не представили.

С учетом мнения явившихся участников процесса, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело при установленной явке.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд отказывает в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что стороны являются собственниками помещений дома <адрес>.

Как указано истцами, что также не опровергается представленными суду доказательствами, секции № и № – угловые, 4-х этажные. Секции №, № и №-хэтажные – блокированное жилье. Секции № и № состоят из трех одноквартирных блоков каждая, секция № – из пяти одноквартирных блоков. Каждый блок данных секций имеет отдельный вход с улицы и въезд в гараж. У каждого жилого блока секций №, №, № предусмотрен индивидуальный участок земли площадью 72 кв.м., жилой блок оборудован инженерными коммуникациями от городских сетей: газопровод, холодное водоснабжение, канализация, электроснабжение. Отопление и горячее водоснабжение – локальное. В блоках секций №, №, № жилого дома отсутствуют помещения вспомогательного использования, предназначенные для общего пользования – подъезд, лестничная клетка, общий коридор и общий вход-выход.

Суду представлено разрешение на строительство вышеуказанного объекта капитального строительства, выданного ЗАО «Аркобизнес» в отношении «27 квартирного жилого комплекса в микрорайоне «Европейский», участок 58 квартал 2 в г.Екатеринбурге из состава проекта застройки 1 очереди микрорайона «Европейский» - пятисекционный жилой дом переменной этажности (№ по ГП).

30 сентября 2010 года ЗАО «Аркобизнес» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении 3,4-этажного пятисекционного 27-квартирного жилого дома <адрес>

Таким образом, в гражданский оборот был введен именно многоквартирный жилой дом, что также подтверждается и выписками из ЕГРН, согласно которым сторонам принадлежат помещения в многоквартирном жилом доме.

При этом для существа рассматриваемого спора не имеет правового значения представленное суду экспертное заключение, учитывая, что требования о статусе данного объекта перед судом не заявлены, административные акты, согласно которым дом имеет статус многоквартирного, не оспорены.

Более того, согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию общая строительный объем всего составляет 19056 куб.м., общая площадь квартир – 3879,5 куб.м., а общая площадь помещений общего пользования – 161,1 кв.м.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

В силу п. 3 ст. 48, ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи.

Жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Также Градостроительным кодексом Российской Федерации определен такой вид объекта как многоквартирный дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Конституционный Суд Российской Федерации в указал, что права собственников помещений в многоквартирном доме на имущество, функционально и технически предназначенное для обслуживания жилых помещений, определены статьей 290 ГК Российской Федерации и статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми такое имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Нормативно установлен и порядок определения состава общего имущества: согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и положениям раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491) к общему имуществу относятся земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, элементы здания (конструктивные элементы, инженерные системы, общие помещения), а также иные объекты, расположенные на том же земельном участке, что и многоквартирный дом, и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, объединенные общим функциональным назначением, заключающимся в создании условий для достойной жизни людей посредством обеспечения возможности эксплуатации помещений в многоквартирном доме исходя из жизненных потребностей их собственников и пользователей, а также в соответствии с нормативно установленными техническими и санитарными требованиями.

Учитывая служебное предназначение объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, объективную потребность собственников помещений в наличии такого имущества, обеспечении его сохранности, поддержании в надлежащем состоянии и постоянном использовании, а также социальную значимость отношений в этой сфере для реализации ряда основных прав и свобод, гарантированных Конституцией Российской Федерации, федеральный законодатель - исходя из того, что право общей долевой собственности на такие объекты, как это вытекает в том числе из статьи 35 Конституции Российской Федерации, носит производный характер, - предусмотрел для них специальный правовой режим.

Соответственно, в силу регулирующих данный правовой режим нормативных положений возникновение права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме производно от приобретения права собственности на помещения в этом доме (статья 289 ГК Российской Федерации и часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) и не связано с государственной регистрацией прав на объекты, относящиеся к общему имуществу (пункт 2 статьи 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 9 июля 2012 года N 14-5162-ГЕ).

Доля в праве собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на помещение в многоквартирном доме и не подлежит выделу в натуре (пункт 2 статьи 290 ГК Российской Федерации, части 2 и 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации). Кроме того, по смыслу положений частей 2 - 4 статьи 36 и пункта 1 части 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи, общее имущество в многоквартирном доме также не подлежит разделу либо отчуждению в целом третьим лицам.

Что касается возможности распоряжения отдельными объектами из числа общего имущества в многоквартирном доме, включая их обременение правами третьих лиц, то она, как следует из статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, обусловлена требованием сохранения комплексом общего имущества функциональных свойств, позволяющих обеспечить надежность и безопасность многоквартирного дома, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества, надлежащую эксплуатацию конструктивных и технических элементов здания, необходимых для поддержания постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг проживающим в многоквартирном доме гражданам. Иной подход к определению пределов распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме повлек бы нарушение предписаний статей 17 (часть 3), 35 и 40 Конституции Российской Федерации.

Таким образом, в основе предусмотренного действующим законодательством для комплекса общего имущества в многоквартирном доме особого правового режима (право общей долевой собственности собственников помещений со специальным регулированием) лежат объективные предпосылки - технические и экономические характеристики, предопределяющие ограничение оборотоспособности этого имущества, невозможность его отчуждения в целом третьим лицам, и обусловленные непосредственно свойствами самого многоквартирного дома как объемной строительной системы, включающей в себя помещения, сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенной для проживания и (или) деятельности людей (пункты 6 и 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

В качестве правового основания истцами указано положение ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Однако данное правовое положение не может быть применено в рамках спорных правоотношений, так как в силу п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Более того, ссылаясь на то, что жилой комплекс не является единым объектом, в то же время истцы просят произвести раздел данного комплекса по основаниям ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей долевую собственность на объект недвижимости, тем самым признавая наличие долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, фактические обстоятельства, изложенные в иске противоречат заявленным требованиям и основаниям иска, в связи с чем суд приходит к выводу о неверно выбранном истцами способе судебной защиты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовлении решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Екатеринбурга.

Судья подпись О.М.Василькова

копия верна

судья:

секретарь: