Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1681/2017 ~ М-1596/2017 от 28.07.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«13» сентября 2017 года                                                       с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

с участием представителя истца Рыбакова ФИО6.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1681/2017 по исковому заявлению Самойлова ФИО7 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Красноярский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, из которого следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. истец является собственником земельного участка, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 400 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. Для установления границ своего земельного участка истец силами кадастрового инженера в установленном законом порядке провел кадастровые работы и получил межевой план. Когда истец обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, т.е. учете границ своего земельного участка и изменения площади, то ему в этом было отказано. В связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд и просит определить границы земельного участка истца площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана выполненного кадастровым инженером Ильиным ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец Самойлов ФИО7 не явился, его представитель по доверенности Рыбаков ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить заявленные требования. Дал пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен. В материалах дела имеется отзыв на иск, согласо которого не учсматривают спор между КУМС и истцом по делу, считают, что привлечены к участию как ненадлежащие ответчики, просят исключить из числа ответчиков и произвести замену ненадлежащего ответчика надлежащим, принять решение на усмотрение суда. Дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебое заседание не явился, судом извещен, представил в суд отзыв на иск, согласно которого просят в удовлетворении заявленных требований отказать, рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился судом извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Определением суда от 01.08.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица была привлечен Администрация сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, в материалах дела имеется отзыв на иск, согласно которого просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав пояснения представителя истицы, изучив отзывы ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление следует удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям:

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения..».

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости N 221-ФЗ.

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено в законе.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значения для дела:

Истец является собственником земельного участка площадью 400 кв.м, отнесенного к землям населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Право собственности на спорный земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Согласно пояснений представителя истца, истец решила уточнить границы своего земельного участка, для чего обратилась к кадастровому инженеру Ильину ФИО6 который изготовил межевой план ДД.ММ.ГГГГ.

Сформированный межевой план с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости истец подал ФБУ ФКП Росреестра по Самарской области. Однако, получил отказ, согласно которого представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям ч.9 ст.38 Закона (л.д.13).

Согласно межевого плана от 31.05.2016г., в результате проведенных кадастровым инженером работ, было установлено, что конфигурация земельного участка с кадастровым номером № не изменилась и существует на местности 15 и более лет. Графический материал при образовании земельного участка отсутствует. Площадь земельного участка составляет 400 кв.м. Земельный участок расположен в кадастровом квартале №, зона Ж1 (л.д.8-12).

Уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях отсутствия в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. Так же местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.7 ст. 38 «Закона о кадастре»). При этом согласно ч.9 ст. 38 «Закона о кадастре», при уточнении границ земельного участка местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений), ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Сведения, подтверждающие место положения земельного участка в указанном документе отсутствуют или при отсутствии такого документа, местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей статье документ отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка фактически установлены на местности, фактическое расположение земельного участка соответствует границам, установленным кадастровым инженером. Кроме того, фактическая площадь земельного участка составляет 400 кв.м.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что спорный земельный участок в границах, площади и конфигурации, установленных межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Ильиным ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ, находится в собственности истца.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено в законе.

На основании изложенного, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме, поскольку в ином порядке истец не имеет возможности определить границы земельного участка находящегося в его собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Самойлова ФИО7 - удовлетворить.

Определить границы земельного участка площадью 400 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно границам, площади, фактическому местоположению и конфигурации, указанным в межевом плане, изготовленным кадастровым инженером Ильиным ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения сведений в ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно границам, площади, фактическому местоположению и конфигурации, указанным в межевом плане, изготовленным кадастровым инженером Ильиным ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья                                                                         Челаева Ю.А.