Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-261/2014 ~ М-221/2014 от 28.03.2014

Дело № 2-261/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2014 года г. Лихославль

Лихославльский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Никитиной Е.А.

с участием представителя истца Пшеничной О.В.,

представителя администрации Микшинского сельского поселения – заместителя главы администрации Чесноковой Е.В.,

при секретаре Ананьеве Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дмитриева ФИО7 к МУ администрации Микшинского сельского поселения о признании права собственности на здание котельной,

установил:

Истец обратился в Лихославльский районный суд с иском к МУ администрации Микшинского сельского поселения о признании права собственности на строение – здание котельной, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Свои требования мотивировал тем, что в собственности колхоза «ФИО8» находилось здание котельной ДД.ММ.ГГГГ года постройки, что подтверждается списком основных средств ТсОО «ФИО9» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ архивной информации. С ДД.ММ.ГГГГ года истец не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим имуществом – зданием старой котельной, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, в течение <данные изъяты> лет. В ДД.ММ.ГГГГ году колхозом «ФИО10» данное здание котельной было списано на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ и снято с баланса в связи с аварийным состоянием, с указанием ценности – блоки. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 были оплачены денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. В ДД.ММ.ГГГГ году им был произведен капитальный ремонт указанной котельной и затрачены средства на ремонт здания. В ДД.ММ.ГГГГ году проведено межевание земельного участка под указанным зданием, общей площадью <данные изъяты> кв.м., участок поставлен на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ данный участок предоставлен истцу на основании договора аренды сроком на <данные изъяты> лет. Истец считая, что имеет законные основания для признания права собственности на указанный объект недвижимости, ссылаясь на ст. 12, ст. 234 ГПК РФ просит суд признать за ним право собственности на спорное здание котельной.

Истец Дмитриев В.Н. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие при участи в судебном заседании его представителя Пшеничной О.В.

Представитель истца Пшеничная О.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что у истца возникло право собственности на здание котельной, как на вновь созданное, которое он отремонтировал, вложив значительные денежные средства. Кроме того, решением Лихославльского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что данное здание не может быть признано бесхозяйным, имеет преюдициальное значение для рассмотрения заявленных требований истца, так как им установлено отсутствие притязаний третьих лиц на данное здание. Полагает, что требования истца законны и обоснованы, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Микшинского сельского поселения - заместитель главы администрации ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась. Представила заявление о признании исковых требований истца. Дополнительно указала, что Дмитриев В.Н. занимал старое здание котельной в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ-х годов, занимался восстановлением здания. На земельный участок под указанным зданием у истца оформлен договор аренды. Колхоз «ФИО11», который списал разрушенное здание и продал его истцу, реорганизован в СПК «ФИО12» без передачи данного здания, так как оно на балансе колхоза уже не значилось. Администрация на баланс себе данное здание не оформляла, поскольку знали, что данное здание выкуплено Дмитриевым В.Н. Никто из других лиц никогда не претендовал на здание бывшей котельной, все знали, что оно принадлежит истцу.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, представителя администрации Микшинского сельского поселения, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 12 ГПК РФ - Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. По ч. 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что спорное нежилое здание ДД.ММ.ГГГГ года постройки. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года владеет и пользуется спорным зданием бывшей котельной в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году выкупил разрушенное здание у колхоза им. Чкалова, используя его под мастерские, склад и хранение техники. В ДД.ММ.ГГГГ году занимался реконструкцией здания, что подтверждается договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ и локальной сметой № на ремонт здания старой котельной в <адрес>, квитанцией об оплате подрядных работ (л.д. 23-39).

На здание представлен технический паспорт (инвентарный №№) составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого здание состоит из двух этажей, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Также представлен кадастровый паспорт на здание, с присвоенным кадастровым номером № (л.д.8-16). Сведений о собственниках данного здания не имеется, данное здание в государственном кадастре недвижимости отсутствует ( л.д. 52).

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Положения пункта 2 статьи 225 ГК РФ предусматривают возможность приобретения в собственность в силе приобретательской давности безхозяйной недвижимой вещи, не признанной по решению суда поступившей в муниципальную собственность.

Решением Лихославльского районного суда Тверской области от
ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено без изменения апелляционной инстанцией и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, отказано в удовлетворении требований МУ Администрации Микшинского сельского поселения <адрес> о возложении на Дмитриева В.Н. обязанности освободить здание бывшей котельной с прилегающими к ней пристройками села <адрес> и вывести из него принадлежащее ему оборудование, запретить дальнейшую эксплуатацию здания.

В настоящее время право истца никем не оспаривается. Колхоз «ФИО13» снят с учета в налоговом органе в связи с ликвидацией вследствие банкротства.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность); по ч. 3 этой же статьи, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Истец продолжает пользоваться спорным нежилым зданием после реорганизации ТсОО «им. Чкалова», колхоза «имени Чкалова», открыто, пользовался зданием при существовании колхоза и продолжает пользоваться им, заниматься его реконструкцией по настоящее время.

ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> в <адрес>, в границах которого расположено спорное здание бывшей котельной. Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 17-22, 53).

Давность владения Дмитриевым В.Н. спорным зданием подтверждается представленными документами и не оспаривается ответчиком.

На основании вышеизложенного, письменное признание иска ответчиком – заместителем главы администрации Микшинского сельского поселения ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, судом принимается, поскольку данное не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законных интересы третьих лиц. При таких обстоятельствах оснований для отказа в иске истцу у суда не имеется, а потому исковые требования о признании за ФИО1 право собственности на здание котельной, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Микшинское сельское поселение, <адрес> (кадастровый номер <данные изъяты>), подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 218, 225, 234 ГК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Дмитриевым ФИО14 право собственности на нежилое здание - здание котельной, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровый номер №).

Признанное право собственности подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Лихославльский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Е.А. Никитина