Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-98/2020 (2-1250/2019;) ~ М-947/2019 от 14.11.2019

Гражданское дело № 2-98/20

24RS0015-01-2019-001202-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2020 года             с.Ермаковское

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Максиян О.Г.,

при секретаре Голевой У.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шмырина Семёна Васильевича к Администрации Нижнесуэтукского сельсовета Красноярского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Шмырин С.В. обратился в суд с иском к Администрации Нижнесуэтукского сельсовета Красноярского края о признании права собственности на квартиру в реконструированном (перепланированном) состоянии, общей площадью 64,8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права от 04.02.2016 г. Изначально квартира имела площадь 47,1 кв.м., после реконструкции жилого помещения путем возведения пристройки, площадь квартиры увеличилась до 64,8 кв.м. О процедуре согласования с администрацией Ермаковского района и изготовления проектной документации истец не знал, о выдаче разрешения на реконструкцию ему было отказано, из-за отсутствия проектной документации. Квартира соответствует всем строительным нормам и не угрожает жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истец Шмырин С.В. не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, указав, что на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрации Нижнесуэтукского сельсовета Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, уважительность причины не явку суду не сообщил, ходатайства об отложении дела не направил.

Представитель третьего лица Администрации Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, уважительность причины не явку суду не сообщил.

Третье лицо Шмырина Л.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, может быть признано, если постройка расположена на земельном участке, выделенном на законном основании, и если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено в судебном заседании, Шмырин С.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 04.02.2016 г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 47.1 кв.м.

Согласно справки о составе семьи Администрации Нижнесуэтукского сельсовета №856 от 13 ноября 2019 года в квартире по адресу: <адрес>, состоят на регистрационном учете Шмырин С.В., ФИО5 и ФИО4

Согласно технического плана от 12 апреля 2019 года, составленного ООО «Земля и недвижимость» площадь квартиры в ходе произведенной реконструкции по адресу: <адрес>, составляет 64,8 кв.м.

В подтверждение соблюдения при реконструкции квартиры санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам стороной истца предоставлено заключение Федеральной службы по надзору в сфере прав потребителей и благополучия человека, из которого следует, что жилая квартира по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями.

Так же стороной истца предоставлено экспертное заключение №, составленное ООО «Проф-Эксперт» от 02.03.2020 г., из которого следует, что 1) несущие конструкции обследуемого помещения находятся в работоспособном состоянии (ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния); 2) квартира общей площадью 64,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, находится в работоспособном состоянии и отвечает следующим требованиям Постановления РФ №47 от 28.01.2006 г. «Об утверждении Положения о признании дома жилым помещением, жилого дома непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу»; 3) квартира соответствует нормативным требованиям: СП 55,13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89», ФЗ 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 №384-ФЗ, САНПиН 2.1.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», ФЗ 123 от 22.07.2008 г. №123-Фз «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правилам застройки и землепользования Ермаковского сельсовета. 4) Квартира общей площадью 64,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригодна для дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

Оснований не доверять выводам данной экспертизы у суда не имеется, поскольку заключение является последовательным и мотивированным, соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в нем подробно описан объект исследования, выполнившие заключение эксперты имеют высшее соответствующее образование, значительный стаж работы по специальности, в связи с чем суд принимает данное заключение в качестве допустимого и достоверного.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что в судебном заседании установлено, наличие у истца вещного права на квартиру и земельный участок, на котором осуществлено строительство, соблюдение при возведении строений целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, соблюдение градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил; соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шмырина Семёна Васильевича к Администрации Нижнесуэтукского сельсовета Красноярского края о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Сохранить квартиру, общей площадью 64,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> реконструированном (перепланированном) состоянии.

Признать за Шмыриным Семёном Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью 64,8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в государственном реестре недвижимости.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, предоставив суду заявление с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также указать обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Г. Максиян

Мотивированное решение составлено 18 марта 2020 года.