Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2418/2017 ~ М-1695/2017 от 06.04.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу №

ДД.ММ.ГГГГ г. Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи ФИО13

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Территориальному упавлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Самарской области, ООО «<данные изъяты>», ФИО3, Отделу судебных приставов по Промышленному району г.Самары УФССП России по Самарской области о признании торгов по продаже арестованного имущества недействительными, признании договора, заключенного на торгах, недействительным, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО2 обратилась с указанным иском к ответчикам, в своих требований ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. Промышленным районным судом г.Самары принято решение по делу № по иску Самарского областного фонда жилья и ипотеки о взыскании с ФИО2 и ее супруга ФИО9 задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество.

Указанным решением с ФИО2, ФИО9 в пользу Самарского областного фонда жилья и ипотеки взыскана задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>.-основной долг, <данные изъяты>.-просроченные проценты, <данные изъяты>. – пени), а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты>

В счет погашения задолженности ФИО2 и ФИО9 по кредитному договору обращено взыскание на заложенное имущество- квартиру по адресу: <адрес> Определена сумма задолженности ФИО2, ФИО9, подлежащая уплате Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки из стоимости заложенного имущества, в размере <данные изъяты> Определен способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов. Определена начальная продажная стоимость имущества в размере <данные изъяты>.

На основании данного решения был выдан исполнительный лист, который находился на исполнении в Отделе судебных приставов по Промышленному району г.Самары УФССП России по Самарской области.

Считает, что при совершении исполнительных действий судебный пристав-исполнитель Отдела судебных приставов по Промышленному району г.Самары УФССП России по Самарской области грубо нарушил ее права, а именно ни разу не уведомил о проведении каких-либо действий по исполнительному листу. Истцу также не было известно, у кого из судебных приставов исполнителей в производстве находился исполнительный лист.

Результатом незаконных действий пристава явилась продажа ее квартиры с торгов, о чем она узнала лишь в ДД.ММ.ГГГГ года в судебном заседании по иску о признании утратившим ее, ФИО2, права пользования жилым помещением, о выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства.

В ДД.ММ.ГГГГ при ознакомлении с материалами дела выяснилось, что своим постановлением пристав передал на реализацию в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области путем проведения торгов ее квартиру, которое, в свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ поручило ООО «<данные изъяты>» провести торги по реализации ее квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем ФИО6 было вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на <данные изъяты> якобы по причине того, что квартира не была реализована в течение месячного срока.

ФИО2 также не знала о данном постановлении. В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства о том, что квартира действительно была выставлена на торги с надлежащей подготовкой торгов (сообщение в средствах массовой информации и.т.д.), что квартира не реализовалась, и что была действительно необходимость снижать цену квартиры истца на <данные изъяты>.

Торги были проведены, согласно протоколу заседания комиссии от ДД.ММ.ГГГГ., победителем торгов была признана ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «<данные изъяты>» и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества. В нарушение данного правила торги по продаже квартиры, принадлежащей истцу, проводились не по месту нахождения данной квартиры. Данное нарушение является существенным нарушением правил, установленных законом.

Каждый бизнес-субъект, в том числе, ООО «<данные изъяты>», имеет регистрационный, залоговый номер, получает статистические коды, а также фиксирует в форме цифровых обозначений виды деятельности, которыми занимается. Если какой-либо другой номер присваивается регистрирующим органом, то коды ОКВЭД организатор бизнеса должен определить для себя самостоятельно. ОКВЭД - Общероссийский классификатор видов экономической деятельности. Российский справочник ОКВЭД сформирован Министерством экономического развития Российской Федерации на основе классификации видов деятельности, принятой в Европейском экономическом сообществе, и согласуется с ней в части их кодировки.

В числе сведений об основном виде деятельности и о дополнительных видах деятельности отсутствует ОКВЭД для организации и проведения торгов, подготовки лотовой документации за № № 74.11 и 74.84.

Таким образом, организацией и проведением торгов, подготовки лотовой документации по реализации ее арестованной квартиры, занималось предприятие, не имеющее на то законных оснований. Следовательно, данные торги являются незаконными.

ООО «<данные изъяты>», проводившее торги по реализации квартиры истца, не была размещена информация о реализуемом имуществе в информационных сетях общего пользования, не было опубликовано информационное сообщение о проведении торгов в печатных средствах массовой информации.

Истец просила: 1) признать торги по реализации заложенного имущества - квартиры по адресу: <адрес> недействительными; 2) признать договор купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ФИО3 недействительным; 3) признать незаконными государственную регистрацию права собственности ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес> и запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ; 4) прекратить право собственности ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес>; 5) применить последствия недействительности сделки.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора привлечены Самарский областной фонд жилья и ипотеки, ФИО9, Управление Федеральной службы судебных приставов по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца ФИО11, действующий на основании доверенности, в порядке ст.39 ГПК РФ в письменном виде уточнили исковые требования в части применения последствия недействительности сделки, просили отменить регистрацию права собственности ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес>, отменить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. В остальной части исковые требования оставили без изменения, исковые требования и доводы иска полностью поддержали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, поручила представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО10, которая в судебном заседании исковые требования не признала по тем основаниям, что по информации СОФЖИ задолженность по кредитному договору ФИО2 была погашена после проведения торгов. О проведении торгов было объявление в газете «<данные изъяты>», на сайте отдела судебных приставов. Торги состоялись на законных основаниях. Истцом пропущен срок на обращение с заявленными требованиями о признании торгов по продаже арестованного имущества недействительными.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала по основаниям, подробно изложенным в письменном отзыве на иск.

Представитель ответчика ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, исковые требования не признал по основаниям, подробно изложенным в письменном отзыве на иск, дополнительных пояснений, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Третье лицо без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора ФИО9, представитель третьего лица ФИО11, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Представитель ответчика Отдела судебных приставов по Промышленному району г.Самары УФССП России по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В ходе рассмотрения дела представитель ОСП Промышленного района УФССП России по Самарской области по доверенности ФИО8 исковые требования не признал, пояснил, что исполнительное производство в отношении должников ФИО9, ФИО2 было возбуждено на основании исполнительного листа, выданного Промышленным районным судом г.Самары, предмет исполнения- обращение взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> При составлении акта описи ареста имущества, ФИО9, ФИО2 в присутствии понятых отказались подписывать акт. Копия акта была направлена должникам почтой с уведомлением, корреспонденция ими не получена, конверт возвращен в ОСП Промышленного района УФФСП России по Самарской области. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 была ознакомлена с материалами исполнительного производства, о чем имеется отметка. В материалах исполнительного производства имеется справка от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что на момент реализации квартиры, задолженность по кредитному договору не была погашена, имелась задолженность в размере <данные изъяты>.

Представитель третьего лица без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Самарский областной фонд жилья и ипотеки в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Третьи лица без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Самарской области, Управление Федеральной службы судебных приставов по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Дело рассмотрено в отсутствия не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ. Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, обозрев материалы исполнительного производства, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством РФ возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта РФ, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством РФ. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах.

Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов.

Согласно ст. 78 Федерального закона "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу-судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

В силу ст. 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление.

Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента оценки имущества должника.

Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой.

Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника.

Согласно ст.449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

В силу ч.1 ст.449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В силу указанной нормы закона публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку (п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Лицо может быть заинтересовано в оспаривании публичных торгов и в том случае, когда исполнительное производство, в ходе которого проводились эти торги, окончено фактическим исполнением. Ответчиками по требованиям о признании публичных торгов недействительными по общему правилу являются организатор торгов и/или привлекаемые им специализированные организации и лицо, выигравшее публичные торги.

Публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (ч. 1 статьи 449, ч. 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве). Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве и ч. 4 статьи 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований части 3 статьи 57 Закона об ипотеке (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" ).

При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результаты торгов.

Приведенный в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания торгов недействительными не является исчерпывающим.

Исходя из положений чч. 6 и 7 ст. 87 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", основаниями для начала процедуры проведения публичных торгов являются постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества должника на реализацию и передача этого имущества судебным приставом-исполнителем специализированной организации по акту приема-передачи.

Между тем, если исполнительное производство возбуждено в отсутствие законных оснований для его возбуждения (в частности, по поддельному исполнительному документу либо по исполнительному листу, являющемуся ничтожным вследствие отмены судебного акта, во исполнение которого он выдан, и предъявленному к исполнению взыскателем после принятия противоположного решения) или на реализацию передано имущество, на которое не может быть обращено взыскание, то у организатора публичных торгов отсутствуют предусмотренные Законом об исполнительном производстве основания для проведения процедуры публичных торгов.

Таким образом, публичные торги могут быть признаны недействительными в связи с допущенными судебным приставом-исполнителем нарушениями, повлекшими за собой незаконную передачу на публичные торги имущества должника, например, при возбуждении исполнительного производства в отсутствие законных оснований для его возбуждения, при обращении взыскания на имущество, не подлежащее реализации. "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016).

Как следует из материалов дела, решением Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Самарского фонда жилья и ипотеки были удовлетворены частично.

С ФИО2 и ФИО9 в пользу Самарского фонда жилья и ипотеки солидарно взыскана задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>.-основной долг, <данные изъяты>.-просроченные проценты, <данные изъяты> руб.-пени), судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>

В счет погашения задолженности ФИО2, ФИО9 по договору кредита обращено взыскание на заложенное имущество-квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Определена сумма задолженности ФИО2, ФИО9, подлежащая уплате Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки из стоимости заложенного имущества, в размере <данные изъяты>. Определен способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов. Начальная продажная стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты>. По делу выданы исполнительные листы.

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем ОСП Промышленного района УФССП России по Самарской области в отношении ФИО2 и ФИО9 возбуждено исполнительное производство №, предмет исполнения- обращение взыскания на заложенное имущество в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем ОСП Промышленного района г.Самара составлен акт описи, ареста арестованного имущества-квартиры по адресу: <адрес> От подписи в акте ФИО2 отказалась в присутствии двух понятых, представителя взыскателя СОФЖИ.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Промышленного района г.Самара вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении квартиры по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем ОСП Промышленного района УФССП России по Самарской области вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем ОСП Промышленного района УФССП России по Самарской области подана заявка на торги арестованного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ. начальником отдела по организации работы по реализации имущества должников УФССП России по Самарской области в адрес руководителя территориального Управления Росимущества в Самарской области, ОСП Промышленного района г.Самары направлено уведомление о готовности к реализации арестованного (заложенного) имущества.

ДД.ММ.ГГГГ. Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области в адрес ООО «<данные изъяты>», УФССП по Самарской области направлено поручение № о приеме на реализацию арестованного (заложенного) имущества-квартиры по адресу: <адрес>, которым поручило ООО «<данные изъяты>» реализацию имущества путем проведения торгов.

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом–исполнителем ОСП Промышленного района УФССП России по Самарской области составлен акт передачи арестованного имущества на торги.

ООО "<данные изъяты>»" в соответствии с контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным с Территориальным управлением Росимущества в Самарской области, является организатором торгов по реализации арестованного имущества на территории Самарской области.

Как видно из материалов дела проведение торгов по продаже принадлежащего истцу имущества, на которое обращено взыскание решением суда, назначалось дважды - на ДД.ММ.ГГГГ. и на ДД.ММ.ГГГГ

При этом, в обоих случаях извещения о проведении торгов были в установленные законом сроки, то есть не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения, опубликованы в официальном периодическом издании - газете "<данные изъяты>" (от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>) и ДД.ММ.ГГГГ. № (<данные изъяты>), соответственно по месту нахождения недвижимого имущества ( <адрес>). Кроме того, информация о торгах была размещена в сети "<данные изъяты>".

Как следует из извещений, в них указаны дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Поскольку первые торги по реализации арестованного имущества не состоялись по причине отсутствия заявок на участие в торгах, что подтверждено протоколом заседания комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ., судебным приставом-исполнителем ОСП Промышленного района УФССП России по <адрес>, в соответствии с требованиями ст. 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве", было вынесено постановление о снижении цены реализуемого имущества на <данные изъяты> до <данные изъяты>

Согласно протоколу заседания комиссии об определении победителя торгов <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, победителем торгов в отношении объекта- квартиры по адресу: <адрес> признана ФИО3, предложившая цену, превышающую первоначальную, в размере <данные изъяты>

По результатам торгов составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ. и после внесения полной оплаты в размере <данные изъяты>. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты>. (с учетом аванса <данные изъяты> руб., внесенного по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.)) ДД.ММ.ГГГГ. между ООО "<данные изъяты>» и ФИО3 заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры (жилое помещение), кадастровый №, площадью 52,3 кв.м., на 4 этаже, по адресу: <адрес>. Начальная цена <данные изъяты> руб., размер задатка <данные изъяты> руб., шаг аукциона <данные изъяты>. За вычетом суммы задатка <данные изъяты>. покупатель оплатил <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем ОСП Промышленного района вынесено постановление об отмене мер о запрете регистрационных действий в отношении имущества.

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по Самарской области проведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на жилое помещение (номер регистрации №), что подтверждается выпиской из ЕГРН ФФГБУ ФКП Росреестра в Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Промышленного района вынесено постановление об окончании исполнительного производства.

Исходя из принципов состязательности и равноправия сторон ( ст. ст.12, 56 ГПК РФ) и связанного с ними принципа диспозитивности, процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного правоотношения, предусматривая свободу распоряжения лицами, участвующими в деле, принадлежащими им субъективными материальными правами и процессуальными средствами их защиты. Стороны равны в предоставлении доказательств, бремя доказывания лежит исключительно на сторонах.

В силу указанных принципов суд не может и не должен быть более рачительным в защите прав сторон, чем сами эти стороны, а лишь проверяет правомерность заявленных исковых требований на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование их правовой позиции.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что установленный законом порядок проведения публичных торгов не нарушен.

Доказательств нарушения указанной процедуры, которые могут являться основанием для признания торгов несостоявшимися и повлечь недействительность результатов торгов, истцом не представлено.

Оснований полагать, что недвижимое имущество, на которое обращено взыскание, было реализовано по заниженной цене либо подлежало реализации по иной цене, у суда не имеется.

Начальная продажная цена недвижимого имущества определена решением суда, снижение цены на <данные изъяты> судебным приставом-исполнителем осуществлено по предусмотренным законом основаниям, в связи с тем, что первые торги не состоялись.

Правовых оснований не доверять представленным ответчиками документам о ходе проведения публичных торгов, у суда не также не имеется. Документов, ставящих под сомнение либо опровергающих доводы ответчиков о соблюдении порядка проведения торгов, истцом не представлено.

Ссылки стороны истца на то, что судебный пристав-исполнитель не известил должников о дате проведения торгов, основанием к признанию торгов несостоявшимися, а их результатов недействительными не являются, поскольку законом предусмотрено лишь право должника присутствовать при их проведении.

Оснований полагать, что присутствуя на торгах, ФИО2 могла повлиять на порядок их проведения и результаты, не имеется. Участвовать же в публичных торгах должник не вправе (ч. 5 ст. 449.1 ГК РФ).

Ссылки истца на то, что судебным приставом-исполнителем при совершении исполнительных действий были допущены иные нарушения прав должника, суд не принимает во внимание, поскольку само по себе данное обстоятельство правового значения для разрешения заявленных требований не имеет. Оспаривание действий (бездействия) судебного пристав является иным способом защиты нарушенного права. Действия (бездействие), постановления судебного пристава-исполнителя, истец не лишена была права обжаловать в порядке, установленном КАС РФ.

Доводы истца о том, что на момент проведения торгов и реализации квартиры у них была погашена задолженность по кредиту, взысканная по решению суда, суд не принимает во внимание и признает несостоятельными.

Согласно представленной истцом справки <адрес> фонда жилья и ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. заемщик ФИО2 имела задолженность в размере <данные изъяты>., в том числе, <данные изъяты>.- остаток неисполненных обязательств по основному долгу-<данные изъяты> коп.-просроченные проценты (по решению суда <данные изъяты>.(оплачено) + начислено с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.); пени- <данные изъяты>. В соответствии с письменным отзывом СОФЖИ на иск до реализации заложенного имущества на торгах ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ФИО2 перед взыскателем не была погашена.

Определений суда о рассрочке или отсрочке исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ не принималось, что не оспаривалось ФИО2 и ФИО9 в судебном заседании, иное в материалы дела не представлено.

Поскольку не имеется оснований полагать, что вследствие проведенных публичных торгов по реализации заложенной квартиры были нарушены какие-либо права ФИО2, тогда как сами торги были проведены без нарушения установленных законом правил, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом Самарской области, ООО «<данные изъяты>», ФИО3, Отделу судебных приставов по Промышленному району г.Самары УФССП России по Самарской области о признании торгов по продаже арестованного имущества недействительными, признании договора, заключенного на торгах, недействительным, применении последствий недействительности сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись ФИО14

*******