Решение по делу № 2-2411/2019 ~ М-1363/2019 от 07.03.2019

Дело № 2-2411/2019

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Джабуа Ж.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарафановича Виктора Константиновича, Герасименко Валерия Владимировича к ПК ГСК «Русь» о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчику, указывая на то, что они являются членами Потребительского кооператива гаражно-строительный кооператив «Русь» и владельцами гаражных боксов № общей площадью 32,1 кв.м. и № общей площадью 34,5 кв.м. соответственно. Паевые взносы в кооперативе за указанные гаражные боксы выплачены ими полностью. Гаражные боксы расположены на земельном участке общей площадью 0,4 га, предоставленном в аренду ПК ГСК «Русь» на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Администрацией г/о <адрес>. Строительство гаражей стало возможным после вынесения Постановления <адрес> №-ПГ от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка ГСК «Русь» из земель Минобороны РФ и Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта выбора земельного участка под гаражное строительство военнослужащими и пенсионерами Главного штаба ВВС». Гаражный бокс среди прочих был построен хозяйственным способом на паевые взносы членов ГСК. Документально оформить право собственности на гаражный бокс истцы в настоящее время не имеют возможности, поскольку руководство кооператива не получило в свое время разрешения на строительство боксов и не сдало гаражные боксы в эксплуатацию в установленном законом порядке. Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций гаражного бокса, выполненному специализированной организацией ООО «ОблСтройПроект» <адрес>, имеющей соответствующий допуск СРО «Профессиональное объединение проектировщиков <адрес> «МОСОБЛПРОФПРОЕКТ» на обследование зданий и сооружений, все несущие конструкции фундамента, наружных стен, перекрытий и крыши обследованного гаражного бокса находятся в работоспособном состоянии, способны воспринимать действующие нагрузки, гаражный бокс находится в пределах кадастровых границ предоставленного Ответчику земельного участка и может эксплуатироваться в дальнейшем без угрозы безопасности окружающим.

Истцы просят признать за ними право собственности на гаражные боксы №№ и 34 в ПК ГСК «Русь», находящиеся по адресу: <адрес>, участок 1А, по основанию, предусмотренному в ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

В судебное заседание явился представитель истцов по доверенности Михайлов А.А., исковые требования поддержал в полном объеме и просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ПК ГСК «Русь» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела судом извещался, направил в суд письменный отзыв на иск, в котором просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ПК ГСК «Русь», против удовлетворения заявленных истцами требований не возражал.

Третье лицо Администрация г/о Балашиха Московской области в судебное заседание представителя не направило, о дате слушанья дела извещено.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член гаражно-строительного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гаражный бокс, приобретает право собственности на него. Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Из материалов дела следует, что Потребительский кооператив ГСК «Русь» зарегистрирован в установленном законом порядке как юридическое лицо, имеет ОГРН и поставлен на налоговый учет. Согласно Устава, предметом деятельности ПК ГСК «Русь» является строительство и эксплуатация гаражей и погребов членов кооператива на базе совместного освоения членами кооператива земельного участка, предоставленного кооперативу.

Изначально решение о предоставлении земельного участка ГСК «Русь» для гаражного строительства было принято Постановлением <адрес> №-ПГ от ДД.ММ.ГГГГ с прекращением права постоянного бессрочного пользования на землю Министерства обороны РФ, после утверждения Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ акта выбора земельного участка для строительства гаражей военнослужащим и пенсионерам Главного штаба ВВС России.

Земельный участок, на котором построены гаражные боксы, площадью 0,4 га в настоящее время стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 50:15:0070903:223 и находится в аренде у ГСК «Русь» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

ПК ГСК «Русь» обращался в Администрацию г/о Балашиха с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию всего комплекса гаража-стоянки на 100 гаражных боксов.

ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ за подписью зам. руководителя Администрации г/о Балашиха Умнова К.А. о необходимости предоставления среди прочих документов по списку, еще и разрешения на строительство.

Истцы являются членами ПК ГСК «Русь», непосредственно участвовали в создании кооператива с целью объединения общих усилий и средств для строительства гаражей, необходимых им для хранения личного автотранспорта, поскольку проживают они в мкр. Заря <адрес>. Гаражи были построены истцами на паевые взносы, которые по мере поступления направлялись правлением ГСК на строительство гаражного комплекса по утвержденному проекту. На день обращения в суд паевой взнос истцами, являющимися членами ПК ГСК «Русь», за гаражные боксы выплачены полностью, что подтверждается соответствующими справками от ПК ГСК «Русь» о выплате пая и членскими книжками.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций гаражного бокса № в ПК ГСК «Русь», выполненному ООО «ОблСтройПроект» (<адрес>), все несущие конструкции фундамента, наружных стен, перекрытий и крыши обследованных гаражных боксов находятся в работоспособном состоянии, способны воспринимать действующие нагрузки и гаражные боксы могут эксплуатироваться в дальнейшем. Гаражные боксы находятся в пределах границ земельного участка площадью 0,4 га, предоставленному в аренду ПК ГСК «Русь».

Гаражные боксы также являлись предметом обследования кадастрового инженера Высоцкой К.В. и на них выданы соответствующие технические планы.

По смыслу ст. 218 ГК РФ основанием возникновения права собственности на вновь созданную вещь является совокупность таких юридически значимых обстоятельств как: создание новой вещи для себя (для члена гаражного кооператива – внесение паевого взноса в полном объеме) и отсутствии нарушений законодательства при ее создании. Следовательно, ненадлежащее оформление разрешительной документации гаражным кооперативом не может само по себе препятствовать признанию права собственности истцов на спорные гаражные боксы при отсутствии с их стороны нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки. Истцы владеют гаражным боксом около двадцати лет с момента постройки, в течение которых никто из заинтересованных лиц не выразил сомнений в законности возведения гаражных боксов и правомерности застройки земельного участка членами гаражно-строительного кооператива.

Отсутствие разрешения на строительство и ввод гаражных боксов в эксплуатацию лишает Истцов возможности обратиться в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности на гаражные боксы. Получение же разрешения на строительство на уже построенные гаражные боксы действующим законодательством не предусмотрено.

Нарушенное право подлежит восстановлению в судебном порядке, в том числе путем признания права (ст. 12 ГПК РФ). Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по основанию, предусмотренному ч. 4 ст. 218 ГК РФ, поскольку истцы являются членами ПК ГСК «Русь», гаражные боксы построены ими на внесенные в общее дело средства, паевые взносы за гаражные боксы ими выплачены полностью, гаражные боксы построены в пределах границ земельного участка, находящегося в аренде у ПК ГСК «Русь» и предназначенного для гаражного строительства.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шарафановича Виктора Константиновича и Герасименко Валерия Владимировича удовлетворить.

Признать за Шарафановичем Виктором Константиновичем право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № общей площадью помещения 32,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Герасименко Валерием Владимировичем право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № общей площадью помещения 34,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 13 мая 2019 года

Судья О.А.Кобзарева