Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2531/2019 (2-14017/2018;) ~ М-10854/2018 от 25.10.2018

2-2531/2019

24RS0048-01-2018-013480-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2019 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Акимовой И.В.,

при секретаре Кучиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминова ФИО7, Кузьминовой ФИО8 к ООО УСК «Сибиряк» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Кузьминов А.В., Кузьминов Ю.А. обратились в суд с иском к ООО УСК «Сибиряк» о защите прав потребителей, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УСК «Сибиряк и Кузьминовой Ю.А., Кузьминов А.В. заключен договор купли продажи недвижимого имущества, а именно трехкомнатной <адрес>, находящуюся на четвертом этаже в многоэтажном жилом доме по адресу: Россия, <адрес>. Согласно вышеуказанному договору к Истцам перешло право собственности на трехкомнатную <адрес>, находящуюся на четвертом этаже в многоэтажном жилом доме по адресу: Россия, <адрес>. Застройщиком данного жилого помещения является ООО « «Сибиряк». Акт приема передачи квартиры был подписан ДД.ММ.ГГГГ. После покупки указанной квартиры в процессе её эксплуатации истцами были обнаружены строительные дефекты - существенные нарушения качества квартиры, которые подтверждаются Заключением специалиста ООО «КрасноярскГражданПроектЭкспертиза» № Э-176Д 2018. Как следует из локального расчета, подготовленного экспертом, стоимость устранения данных дефектов составляет 193 721 руб. В. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Ответчику с претензией которая оставлена без удовлетворения. Просят взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков Квартиры в размере 193 721 рублей, неустойку в размере 193 721 рублей, расходы по проведению экспертизы размере 40 000 рублей, моральный вред в размере 20 000 рублей, судебные расходы по оплате юриста в размере 25 000 рублей, по оформлению доверенности - 1 500 рублей, штраф.

В судебном заседании представитель ответчика Махныкина Т.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признал.

Истцы Кузьминов А.В., Кузьминов Ю.А. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав доводы стороны ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Кузьминовым А.В., Кузьминовой Ю.А. (покупатель) и ООО «УСК Сибиряк» (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> стоимостью 2 425 500 рублей (л.д.9-10).

На основании данного договора купли-продажи право собственности на указанную квартиру, зарегистрировано за истцами Кузьминовым А.В., Кузьминовой Ю.А. в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.12-13).

Представитель ответчика, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ не признавая исковые требования, поддерживая доводы возражений, суду пояснил, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцами была приобретена квартира. П. 8 договора купли-продажи указывает, что продавец обязуется передать покупателю квартиру, качество соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Покупателям также было разъяснено, что качество квартиры будет соответствовать только требованиям стандартов и сводов правил, включенных в перечень национальных стандартов и сводов правил, что застройщик не руководствовался документами, которые применяются на добровольной основе. Перед подписанием данного договора покупатели ознакомились с проектной документацией и стандартами качества ООО «УСК Сибиряк» и подтверждают свое согласие на заключение настоящего договора с учетом требований к качеству квартиры, указанных в проектной документации и стандартах качества ООО УСК Сибиряк. Перед подписанием договора, покупатели произвели осмотр объекта недвижимости, в ходе которого было установлено, что имеются отклонения стен, потолков, полов по вертикали и горизонтали, локальные неровности плавного очертания, незначительные отклонения геометрии окон, дверей, балконного ограждения и прочие несущественные недостатки отделочных и иных работ, которые покупатели признали допустимыми и с учетом которых сторонами была определена стоимость квартиры, указанная в п. 3 договора. Если исследовать досудебное заключение, представленное стороной истца, то в квартире имеются строительные недостатки - отклонение от вертикали стен, межкомнатных дверей, неровности пола, неровности плавного очертания потолков, неровности окраски стен и потолков, замятие обоев и иные несущественные недостатки. Данные недостатки были уже на момент покупки квартиры. Покупатели признали данные недостатки допустимыми. До подписания договора купли-продажи истцы имели возможность проверить все конструктивные элементы квартиры, в том числе с привлечением специалистов. Договор купли-продажи в судебном порядке не оспаривался. Истцами не представлено доказательств, что были понуждены к заключению данного договора. Цена квартиры была определена с учетом имеющихся недостатков. Просила отказать в удовлетворении требований.

Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, при разрешении спора, суд, принимая во внимание, что в силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (ст. 557 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Кузьминовым А.В., Кузьминовой Ю.А. (покупатель) и ООО «УСК Сибиряк» (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, стоимостью 2 425 500 рублей.

Согласно п. 8 договора купли-продажи Продавец обязуется передать Покупателям недвижимое имущество (квартиру), качество которой соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Покупателям отдельно разъяснено и им понятно, что качество недвижимого имущества (квартиры) будет соответствовать только требованиям стандартов и сводов правил, включенных в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утвержденных Постановлением правительства РФ от 26.12.2014 N 1521.

Покупателям отдельно разъяснено и им понятно, что качество недвижимого имущества (квартиры) в отношении видов работ, не регламентированных в национальных стандартах и сводах правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521 будет соответствовать требованиям проектной документации, а также стандартам качества ООО УСК «СИБИРЯК», в том числе, но не исключительно стандарту предприятия «Изоляционные и отделочные покрытия, защитные покрытия строительных конструкций, полы. Правила производства и приемки работ. СТП 2.001-2010».

Покупателям Отдельно разъяснено и им понятно, что при строительстве жилого дома Застройщик не руководствовался и соответственно качество недвижимого имущества (квартиры) не будет соответствовать требованиям документов в области стандартизации, которые применяются на добровольной основе, в том числе при строительстве жилого дома Застройщик не руководствовался требованиями СНиП 3.04,01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 71.13330.2011 "СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия" и иных документов в области стандартизации, применяемых на добровольной основе.

Перед подписанием настоящего договора, Покупатели ознакомились с проектной документацией, стандартами качества ООО УСК «СИБИРЯК», в том числе, но не исключительно со стандартом предприятия «Изоляционные и отделочные покрытия, защитные покрытия строительных конструкций, полы. Правила производства и приемки работ. СТП2,001-2010» ц подтверждают свое согласие на заключение настоящего договора с учетом требований к качеству недвижимого имущества (квартиры), указанных в проектной документации и стандартах качества ООО УСК «СИБИРЯК», в том числе, но не исключительно стандарту предприятия «Изоляционные и отделочные покрытия, защитные покрытия строительных конструкций, полы. Правила производства и приемки работ. СТП 2.001-2010».

Из пункта 9 договора купли-продажи жилого помещения следует, что перед подписанием настоящего договора, Покупатели произвели осмотр недвижимого имущества (квартиры) в ходе которого было установлено следующее состояние недвижимого имущества (квартиры):

Имеются отклонения стен, потолков, полов по вертикали и горизонтали, локальные неровности плавного очертания; незначительное отклонения геометрии окон, дверей, балконного ограждения и прочие несущественные недостатки отделочных и иных работ, которые Покупатели признали допустимыми и с учетом которых сторонами была определена стоимость (цена) недвижимого имущества (квартиры), указанная в п.3 договора – 2 425 500 рублей.

В результате производства строительно-технического исследования ООО «КрасноярскГражданПроектЭкспертиза» № Э-176Д 2018 обнаружены несоответствия (строительные дефекты) в выполненных строительно-монтажных работах, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, техническим и градостроительным нормам и правилам в данной квартире. Стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат по устранению выявленных в квартире недостатков составила 193 721 рубль.

Статья 15 ГК РФ предусматривает, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно положениям ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

В соответствии со ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В соответствии со ст. 469 ГК РФ в договоре купли-продажи могут быть оговорены условия, относящиеся к качеству недвижимого имущества. Если специальные условия не оговорены, покупателю должно быть передано жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.

По общему правилу каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Истцами не представлено доказательств того, что приобретенная ими квартира не пригодна для проживания, а также несения убытков по вине ответчика. Квартира была покупателями предварительно осмотрена, истцы выразили согласие с условиями продажи и характеристиками квартиры, условия о качестве квартиры согласованы сторонами.

Таким образом, при заключении договора между сторонами было достигнуто соглашение о техническом состоянии передаваемой квартиры, которое имело место на дату заключения договора, то есть стороны согласовали условие о качестве жилого помещения - квартира передана истцам в том качестве, которое соответствовало условиям договору купли-продажи, что не противоречит положениям ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей», на момент подписания договора купли-продажи разногласий по качеству недвижимости между продавцом и покупателями не имелось, претензий и замечаний по техническому состоянию истцы не предъявляли, доказательств несоответствия жилого помещения условиям договора о качестве не представлено в связи с чем, истцы не вправе требовать возмещения стоимости устранения указанных в заключении ООО «КрасноярскГражданПроектЭкспертиза» недостатков.

При этом суд исходит из того, что перечисленные в указанном заключении строительно-технические недостатки в полном объеме оговорены сторонами при заключении договора купли-продажи и как следует из условий договора, учтены при согласовании цены. Не согласованных при заключении договора купли-продажи недостатков в ходе проведения экспертизы ООО «КрасноярскГражданПроектЭкспертиза» не выявлено, истцами доказательств наличия не согласованных при заключении купли-продажи недостатков не представлено.

Доказательств в подтверждение того, что после заключения договора в квартире образовались какие-либо недостатки, которых не имелось по состоянию на дату его заключения, суду не представлено, из заключения эксперта также не усматривается, что установленные недостатки исключают возможность использования спорного жилого помещения по назначению.

Кроме того, каких либо данных о том, что условия договора купли-продажи квартиры были навязаны ответчиком истцам, материалы дела не содержат, напротив как следует из п.13 договора стороны подтверждают, что они действуют без принуждения со стороны или давления в любой форме, что они в дееспособности не ограничены, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора, его обязательств и последствий его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, что они осознают последствия нарушения условий настоящего договора. Никаких дополнений и изменений к изложенным условиям настоящего договора не имеют.

С учетом изложенных, установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об отказе Кузьминову А.В., Кузьминовой Ю.А. в удовлетворении заявленных требований, поскольку допустимых доказательств, подтверждающих причинение истцам убытков вследствие неправомерных действий ответчика, суду не представлено.

В связи с отказом в удовлетворении основного требования, производные требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Кузьминова ФИО9, Кузьминовой ФИО10 к ООО УСК «Сибиряк» о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры в размере 193 721 рублей, неустойки в размере 193 721 рублей, расходов по проведению экспертизы - 40 000 рублей, морального вреда - 20 000 рублей, судебных расходы по оплате юриста - 25 000 рублей, расходов по оформлению доверенности - 1 900 рублей, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: И.В. Акимова