Решение по делу № 2-921/2015 ~ М-1039/2015 от 10.08.2015

Дело № 2-921/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2015 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Мурго М.П.

при секретаре Погониной И.А.,

с участием представителя истца Пригородова И.О.,

адвоката на стороне ответчика Несвитеева Д.С., представившей удостоверение № и ордер № от 25 августа 2015 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перовой Л.В. к Кошелеву Д.Г., третье лицо: Отделение Управления Федеральной миграционной службы России по Саратовской области в г. Марксе,- о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Перова Л.В. обратилась в суд с иском к Кошелеву Д.Г. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указывает, что с 13 декабря 2013 года она является собственником жилого дома, по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрирован предыдущий собственник Кошелев Д.Г. Согласно условиям договора купли-продажи недвижимости от 27 ноября 2013 года ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение шести месяцев с момента заключения настоящего договора. Однако до настоящего времени добровольно сниматься с регистрационного учета не желает, место его нахождения и фактического проживания неизвестно. Иных, кроме указанных в договоре купли-продажи, условий о сроках регистрации ответчика в отчуждаемом им жилом помещении, стороны не согласовывали. Ответчик в жилом доме истца не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, вещей его в жилом помещении нет, членом ее семьи не является. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении нарушает её права собственника. Поскольку иным способом истец не имеет возможности защитить нарушенное право, просит суд прекратить за ответчиком право пользования принадлежащим ей на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Истец Перова Л.В. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя Пригородова И.О., исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца Пригородов И.О., действующий на основании доверенности от 05 августа 2015 года в судебном заседании исковые требования истца поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске. По существу заявленных требований, дал пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Кошелев Д.Г. в судебное заседание не явился, место его нахождения суду неизвестно.

Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Кошелева Д.Г., место жительства которой неизвестно, адвокат Марксовского филиала «Универсал» Саратовской областной коллегии адвокатов Несвитеев Д.С., действующий на основании ордера, возражал относительно удовлетворения заявленных требований, поскольку неизвестны причины отсутствия ответчика по месту регистрации.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе рассмотрения заявленных требований судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 27 ноября 2013 года заключенного с К. и ответчиком, истец Перова Л.В. приобрела в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. Согласно п. 7 договора, продавец уведомил покупателя о зарегистрированных в приобретаемом жилом помещении лицах – ответчике Кошелеве Д.Г. При этом, ответчик принял обязательство сняться с регистрационного учета в течение шести месяцев с момента заключения настоящего договора. Договор прошел правовую регистрацию, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 декабря 2013 года сделана запись о регистрации № №, истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права. Данные обстоятельства подтверждаются, пояснениями представителя истца, договором, свидетельствами о государственной регистрации права ( л.д. 10-13, 14, 15).

Справкой, выданной МУП «Марксовская муниципальная собственность» от 05 августа 2015 года, а также копией домовой книги подтверждается регистрация в спорном жилом доме ответчика (л.д.16, 7-9). Судом установлено также, что ответчик в жилом помещении по адресу: <адрес> не проживает, вещей, оставленных им в доме, нет, что подтверждается пояснениями представителя истца.

    В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из п. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

13 декабря 2013 года произошел переход права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> от прежних собственников К. и ответчика Кошелева Д.Г. к новому собственнику истцу, что в силу положений ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Договор купли-продажи недвижимости от 27 ноября 2013 года на момент рассмотрения данного дела в установленном законом порядке не оспорен и недействительным не признан.

Каких-либо предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной жилой площадью, его регистрации по адресу данного жилого дома ответчиком не представлено.

Участия в расходах по содержанию жилого помещения, а также по оплате налогов, коммунальных услуг и иных обязательных платежей ответчик не принимает, личного имущества, принадлежащего ответчику, в спорном жилом доме не имеется. Право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, ответчик прекратил право пользования им, иных оснований права пользования спорным жилым помещением не приобрел и проживает по иному адресу, таким образом, правовые основания для занятия жилого помещения, в отношении которого заявлен спор, у ответчика отсутствуют.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Наличие регистрации ответчика в жилом помещении, в отношении которого заявлен спор, ограничивает права собственника.

При изложенных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости прекратить право пользования Кошелевым Д.Г. жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума от 02.07.2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации", утрата (прекращение) права пользования жилым помещением исключает проживание в последнем, влечет возникновение обязанности освободить жилое помещение и, как следствие, гражданин не может быть зарегистрирован по месту жительства в квартире, право пользования которой им утрачено и которую он обязан освободить.

Поскольку право пользования ответчиком спорным жилым помещением прекращено (утрачено), он также подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования Перовой Л.В. - удовлетворить.

Прекратить право пользования Кошелевым Д.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, сняв его с регистрационного учета по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд Саратовской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                   М.П. Мурго