Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1262/2014 ~ М-737/2014 от 12.03.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     07 мая 2014 года Железнодорожный суд г.Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.при секретаре Богатиной Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Васильевой Т.И. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, суд

УСТАНОВИЛ

    Васильева Т.И., собственник жилого дома полезной площадью 35,5 кв.м. и земельного участка площадью 631,40 кв.м. расположенных по <адрес>, обратилась в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом ссылаясь на следующее. На основании свидетельства о праве на наследство по закону она является собственником указанного жилого дома и земельного участка. Изначально земельный участок мерою 600 кв.м. был предоставлен в бессрочное пользование на право застройки жилого дома с надворными постройками ее <данные изъяты>. по договору №. На данном земельном участке отец выстроил жилой дом жилой площадью 24,0 кв.м., полезной площадью 35,5 кв.м. В процессе эксплуатации и изношенности истица произвела в доме самовольную реконструкцию и перепланировку которые заключались в следующем: в помещении лит.А произведена перепланировка и реконструкция, также в 2004г. выполнено строительство 2-х этажного с мансардой пристроя лит А1 и одноэтажного пристроя лит «а». В пристрое лит «А1» расположены- коридор, жилая комната площадью 24,3 кв.м., на 2 этаже – жилые комнаты площадью 11,36 кв.м. и 19,0 кв.м. соответственно, лестничный марш площадью 5,1 кв.м.; в мансарде – жилая комната площадью 28,3 кв.м., подсобное помещение 3,8 кв.м., лестничный марш площадью 3,7 кв.м. Произведенная реконструкция соответствует строительным, санитарным норам и правилам, не нарушает ничьих интересов.

     В судебное заседание истица, представитель истицы Умярова Л.Д. не явились, дело просили рассмотреть в их отсутствии.

    Ответчик Администрация г.о.Самара в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого решение на усмотрение суда, дело просили рассмотреть в их отсутствии.

    Третье лицо: Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого просили отказать в заявленных требованиях, т.к. истицей не представлены доказательства того, что реконструированный жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам, не представлено согласование специализированной организации на установку газоиспользующего оборудования. Дело просили рассмотреть в их отсутствии.

    Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» не явились, извещались надлежаще.

    Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.12-13 договор на право застройки, л.д.14 свидетельство о праве на наследство по закону от 17.02.1983г., л.д.15 свидетельство о праве на наследство по закону от 02.07.1986г., л.д.16 свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, л.д.17 план границ земельного участка, л.д.18-23 кадастровый паспорт, л.д.25 акт установления и согласования границ земельного участка, л.д.26-39 технический паспорт на жилой дом, л.д.40-56 заключение ООО «Горжилпроект» по инженерно-техническому обследованию жилого дома, л.д.57-62 экспертное заключение по результатам санитарно-гигиенической экспертизы, л.д.63-67 экспертное заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности, л.д.68 свидетельство о смерти <данные изъяты>., л.д.69 свидетельство о смерти <данные изъяты>., л.д.70 свидетельство о рождении, л.д.71 свидетельство о заключении брака, л.д.74-75 уведомление об отсутствии сведений о регистрации, л.д.79-81 технический план жилого дома, л.д.82 согласование с «Самарагаз», л.д.83-84 Приказ Комитета по управлению имуществом г.Самара от 13.10.2006г. №2076 «Об утверждении проекта границ земельного участка, занимаемого индивидуальным жилым домом, л.д.85 заявление соседа <данные изъяты>., проживающего по <адрес> и не возражающего против произведенной реконструкции жилого дома, л.д.87-88 свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок соседа истицы, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, осуществившем данную постройку, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Судом установлено, истица является собственником жилого дома <адрес> общей площадью 35,5 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и собственником земельного участка площадью 631,40 кв.м. по указанному адресу, право зарегистрировано в ЕГРП 13 мая 2009 года. Произведенная истицей реконструкция, перепланировка жилого дома заключается в следующем: в помещении лит.А: разобрана перегородка, разделяющая помещения с площадями 6,7 кв.м. и 4 кв.м.; в помещении площадью 7 кв.м. разобрана печь и демонтирована 2-х конфорочная кухонная плита, восстановлен участок в полах в конструкциях по типу существующих; в перегородке, разделяющей помещения с площадями 6,7 кв.м. и 7 кв.м. демонтирован дверной блок, а проем заложен кирпичной кладкой; в помещениях с площадями 5,3 кв.м., 4,0 кв.м. и 14 кв.м. демонтированы оконные блоки, а проемы заделаны конструкциями по типу существующей стены; в помещении площадью 10,4 кв.м. прорублен оконный проем и вновь установлен стандартный оконный юлок; вновь с дверным проемом выполнена перегородка, которой выгородили помещения с площадями 2,7 кв.м. и 7,14 к.м.; в полах помещения площадью 2,7 кв.м. выполнена горизонтальная гидроизоляция с последующим покрытием керамической плиткой; в помещении площадью 2,7 кв.м. оборудован совмещенный санузел, в котором установлены раковина, унитаз, ванна, которые подключены к инженерным сетям дома; в помещении площадью 7 кв.м. оборудована проходная кухня, в которой установлены мойка и 4-х конфорочная газовая плита, которые подключены к инженерным сетям дома; в помещении площадью 7,0 кв.м. вновь подведен фундамент и выполнена кладка печи и ее дымоход из глиняного кирпича на глиняном растворе. Разобраны несущие и ограждающие и ограждающие деревянные конструкции пристроев лит. «аа1» и конструкции двух крылец. В 2004г. выполнено строительство 2-х этажного с мансардой пристроя лит А1 и одноэтажного пристроя лит «а». В пристрое лит «А1» расположены- коридор, жилая комната площадью 24,3 кв.м., на 2 этаже – жилые комнаты площадью 11,36 кв.м. и 19,0 кв.м. соответственно, лестничный марш площадью 5,1 кв.м.; в мансарде – жилая комната площадью 28,3 кв.м., подсобное помещение 3,8 кв.м., лестничный марш площадью 3,7 кв.м. Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию реконструированного жилого дома установлено, что реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Реконструкция выполнена в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011* «Дома жилые одноквартирные», СП 20.13330.2011* «Нагрузки и воздействия», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 60.13330.2011 «Отопление, вентиляция, кондиционирование», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 29.13330.2011 «Полы», СП 17.13330.2011 «Кровли». Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции с возведением пристроев соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему назначению возможна. Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-гигиенической экспертизы реконструкция жилого дома не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В соответствии с экспертным заключением №59/14 о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений установлено, что жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Пожарная безопасность в период эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ №390 от 25.04.2012г.

    В соответствии со ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, изменение площадей.

    Судом установлено, что в результате произведенных вышеперечисленных строительных работ, увеличилась площадь дома, т.е. произведена реконструкция.

    Реконструированный жилой дом не нарушает границ земельного участка находящего в собственности у истицы. Споров с соседними землепользователями в связи с произведенной реконструкцией нет. Согласно Приказа Комитета по управлению имуществом г.о.Самара № от 13.10.2006г. земельный участок, на котором расположен жилой дом, относится по категории к землям поселений. Согласно кадастрового паспорта разрешенное использование земельного участка: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком. Представлено согласование со службой ОАО «Самарагаз» на установку газоиспользующего оборудования в жилом доме.

    Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

    В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Признать за Васильевой Т.И. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 142,4 кв.м., в том числе жилой площадью 106,9 кв.м., подсобной площадью 35,5 кв.м., кроме того площадь помещений вспомогательного использования 4,8 кв.м.

Решение суда в окончательной форме принято 14 мая 2014 года

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ                             Бойко Л.А.