Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5193/2022 ~ М-4518/2022 от 26.09.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Михальчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5193/2022 по иску Ветрича Андрея Владимировича к Щербакову Олегу Евгеньевичу, Михалкину Павлу Анатольевичу, Михалкиной Антонине Павловне, Лавриной Елене Алексеевне, Мазурину Алексею Юрьевичу, Жумаеву Мухаббатхану о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе части жилого дома блокированной застройки в натуре и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам в обоснование заявленных требований указав, что он является собственником 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: адрес, площадью 112 кв.м., кадастровый №..., право собственности на который возникло после смерти матери истца – ФИО2 Иными собственниками указанного дома являются ответчики по делу.

Истец указывает, что дом функционально разделен между ответчиками, каждый собственник занимает свою часть дома, имеющую отдельный вход.

Учитывая сложившейся порядок владения и пользования домом блокированной застройки, а также техническую возможность прекращения права общей долевой собственности на домовладение истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам и просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, выделив истцу часть жилого дома – блок жилого дома блокированной застройки, а также признать за ним право собственности на выделенную часть жилого дома.

В судебное заседание представитель истца Дикий С.Б., действующий на основании доверенности, не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил в адрес суда заявление, в соответствии с которым, просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме, дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчики Щербаков О.Е., Жумаева М. в судебное заседание не явились, представили заявления в соответствии с которыми просили суд дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые Ветрича А.В. поддержали в полном объеме, против удовлетворения не возражали.

Ответчики Михалкин П.А., Михалкина А.П., Лаврина Е.А., Мазурин А.Ю., в судебное заседание не явились, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представили, о дате, месте и времени слушания дела судом извещались надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, с учетом надлежащего уведомления ответчиков о дате судебного заседания, непредставлением в суд сведений о причине неявки, отсутствием ходатайств об отложении, принимая во внимание положения ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик не явился в судебное заседание без уважительных причин.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником 3/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес, площадью 112 кв.м., кадастровый №....

Судом установлено, что право собственности на указанный жилой дом возникло у истца на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданной нотариусом г. Самары Катерухиной Л.М. 29.12.2015г., после смерти матери истца – Васильевой ФИО52 (л.д. №...).

Согласно выписке от 22.04.2020г. объекту по адресу: адрес8 присвоен кадастровый №..., площадью 163,3 кв.м. Из указанной выписки также следует, что собственниками жилого дома являются ФИО3 (4/27 доли), Жумаева Мухаббатхан (1/6 доли), ФИО4 (27/108 доли), ФИО5 (13/108 доли), ФИО6 (7/54 доли).

Судом также установлено, что ранее, решением Октябрьского районного суда адрес от 10.01.2020г. прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, между ФИО4 и иными собственниками домовладения. Выделена ФИО4 часть жилого дома - блок жилого дома блокированной застройки (лит.А,а) площадью застройки 54,4 кв.м., общей площадью 44,1 кв.м., жилой площадью 18,0 кв.м., подсобной площадью 26,1 кв.м., прочей 1,2 кв.м., состоящий из помещений: 1 этаж комнаты №№... (жилая) – 18,0 кв.м., 8 (коридор) – 8,6 кв.м., 11 (санузел) – 2,1 кв.м., 12 (кухня) – 7,9 кв.м., 13 (подсобное) – 7,5 кв.м., кроме того, сени (лит. а) – 1,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес. Признано право собственности за ФИО4 на реконструированную часть жилого дома - блок жилого дома блокированной застройки (лит.А,а) площадью застройки 54,4 кв.м., общей площадью 44,1 кв.м., жилой площадью 18,0 кв.м., подсобной площадью 26,1 кв.м., прочей 1,2 кв.м., состоящий из помещений: 1 этаж комнаты №№... (жилая) – 18,0 кв.м., 8 (коридор) – 8,6 кв.м., 11 (санузел) – 2,1 кв.м., 12 (кухня) – 7,9 кв.м., 13 (подсобное) – 7,5 кв.м., кроме того, сени (лит. а) – 1,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес. А также удовлетворены встречные исковые требования ФИО1 и прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, между ФИО1 и иными собственниками домовладения. Выделен ФИО1 жилой дом (лит. Б,Б1,Б2,Б3,Б4) площадью застройки 82,9 кв.м., общей площадью 62,3 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м., подсобной площадью – 26,9 кв.м., состоящий из помещений: 1 этаж комнаты №№... (жилая) – 21,0 кв.м., 2 (жилая) – 14,4 кв.м., 3 (коридор) – 1,7 кв.м., 4 (кухня) – 10,5 кв.м., 5 (душевая) – 2,8 кв.м., 6 (санузел) – 1,1 кв.м., 7 (коридор) – 9,3 кв.м., 8 (коридор) – 1,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес. Признано за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом (лит. Б,Б1,Б2,Б3,Б4) площадью застройки 82,9 кв.м., общей площадью 62,3 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м., подсобной площадью – 26,9 кв.м., состоящий из помещений: 1 этаж комнаты №№... (жилая) – 21,0 кв.м., 2 (жилая) – 14,4 кв.м., 3 (коридор) – 1,7 кв.м., 4 (кухня) – 10,5 кв.м., 5 (душевая) – 2,8 кв.м., 6 (санузел) – 1,1 кв.м., 7 (коридор) – 9,3 кв.м., 8 (коридор) – 1,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес…».

Согласно Справке Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, содержатся:

    -копия регистрационного удостоверения Куйбышевского Гор. Совета –Городского Жилищного Управления № 4280 от 13 августа 1946 года на имя ФИО20 о том, что ему принадлежит домовладения по адресу: адрес, адрес, заключающееся в ? доле дома, занесено в реестр частных владений ГЖУ на стр. 17 под №...;

- копия договора от дата.в соответствии с которым ФИО8 продала, а ФИО9, ФИО10, ФИО11 купили каждому по 2/27 доли домовладения, расположенного по адресу: адрес-город, по адрес, под №..., договор удостоверен ФИО42, зам.ст. нотариуса Первой Государственной нотариальной конторы адрес, реестр №...;

- копия договора от дата, в соответствии с которым ФИО8 продала, а ФИО12 купила 1/9 долю домовладения, расположенного по адресу6 адрес-город, по адрес, под №..., договор удостоверен ФИО42, зам ст. нотариуса Первой Государственной нотариальной конторы адрес, реестр №...;

- копия договора от дата, в соответствии с которым ФИО13 продала, а ФИО14 купил 1/18 долю домовладения, расположенного по адресу: адрес-город, по адрес, под №..., удостоверен ФИО43, ст. нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы адрес, реестр №...;

- копия договора от дата, в соответствии с которым ФИО11 продала, а ФИО15 купила 2/27 долей домовладения, расположенного по адресу: адрес-город, по адрес, под №..., договор удостоверен ФИО44, нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы адрес, реестр №...;

- копия договора от дата, в соответствии с которым ФИО9 и ФИО10 продали, а ФИО16 и ФИО17 купили в равных долях 4/27 долей домовладения, расположенного по адресу: адрес, под №..., договор удостоверен ФИО44, нотариусом Первой государственной нотариальной конторы адрес, реестр №...; дубликат которого удостоверен дата ФИО45, нотариусом адрес, реестр №...;

- копия договора от дата, в соответствии с которым ФИО18 продала, а ФИО19 купил 2/27 доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес, под №..., договор удостоверен ФИО43, нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы адрес, реестр №...;

- копия свидетельства о праве на наследство от дата, в соответствии с которым наследником ФИО14 является ФИО20, наследственное имущество состоит из 1/18 доли домовладения, расположенного по адресу: адрес, под №..., удостоверенного ФИО46, зам. Старшего гос. нотариуса Куйбышевской Государственной нотариальной конторы адрес, по реестру №...;

- копия свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от дата, по которому ФИО21, являющейся супругой ФИО20, принадлежит право собственности на ? долю в общем имуществе, приобретенном супругами в течение брака, общее имущество состоит из 8/17 долей домовладения в адрес, под №..., удостоверенного ФИО47, гос. нотариусом Первой Гос. нотариальной конторы г Куйбышева, по реестру №...;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от дата, в соответствии с которым наследниками ФИО21 являются в равных долях ФИО20, ФИО26, наследственное имущество состоит из 4/18 долей домовладения, расположенного по адресу: адрес, под №..., удостоверенного ФИО46, зам. старшего гос. нотариуса Куйбышевской Государственной нотариальной конторы адрес, по реестру №...;

- копия договора от дата, в соответствии с которым ФИО12 подарила, а ФИО22 приняла в дар 1/9 долю жилого дома, расположенного по адресу: адрес, под №..., договор удостоверен ФИО48, нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы адрес, реестр №...;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от дата, в соответствии с которым наследником ФИО23 является ФИО16, наследственное имущество состоит из 2/27 долей дома, расположенного по адресу: адрес, под №..., удостоверенного ФИО45, гос. нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы адрес, по реестру№...;

- копия договора от дата, в соответствии с которым ФИО19 подарил, а ФИО24 приняла 2/27 доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес, под №..., договор удостоверен ФИО46, зам. старшего гос. нотариуса Куйбышевской Государственной нотариальной конторы адрес, по реестру№...;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от дата, в соответствии с которым наследником к 1/3 доле наследственного имущества ФИО20 является ФИО25, наследственное имущество состоит из 7/18 долей жилого дома, расположенного по адресу: адрес, под №..., удостоверенного ФИО48, гос. нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы адрес, по реестру №...;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от дата, в соответствии с которым наследником к 1/3 доле наследственного имущества ФИО20 является ФИО26, наследственное имущество состоит из 7/18 долей жилого дома, расположенного по адресу: адрес, под №..., удостоверенного ФИО48, гос. нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы адрес, по реестру №...;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от дата, в соответствии с которым наследниками к 1/3 доле наследственного имущества ФИО20 являются ФИО27, ФИО36 ФИО37, наследственное имущество состоит из 7/18 долей жилого дома, расположенного по адресу: адрес, под №..., удостоверенного ФИО48, гос. нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы адрес, по реестру №...;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от дата, в соответствии с которым наследниками к 1/3 доле наследственного имущества ФИО26 являются в равных долях ФИО5, ФИО4, наследственное имущество состоит из 13/54 долей жилого дома, расположенного по адресу: адрес, под №..., удостоверенного ФИО49, зам. старшего гос. нотариуса Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы адрес, по реестру №...;

- копия договора от дата, в соответствии с которым ФИО25 продала, а ФИО28 купил 7/54 долей жилого дома, расположенного по адресу: адрес, под №..., договор удостоверен ФИО46, старшим гос. нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы, по реестру№...;

- копия договора от дата, в соответствии с которым ФИО29 подарила, а ФИО30 принял в дар 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: адрес, под №..., договор удостоверен ФИО45, гос. нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы, по реестру№...;

- копия договора от дата, в соответствии с которым ФИО28 подарила, а ФИО31 принял в дар 7/54 долей в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, под №..., договор удостоверен ФИО50, гос. нотариусом Куйбышевской Государственной нотариальной конторы адрес, по реестру№...;

- ксерокопия свидетельства о праве собственности на землю Серия РФ-ХХХ Сам 01-06-00 №..., выдано ФИО1, которая приобретает право частной собственности на землю по адресу: адрес, общей площадью 200,00 кв.м., регистрационная запись №... от дата.

При этом, из указанной справки также следует, что документы о смене адреса в материалах инвентарного дела отсутствуют, документы о предоставлении земельного участка, какие-либо иные правоустанавливающие документы на земельный участок в материалах инвентарного дела отсутствуют.

Из экспертного заключения установлено, что исходя из сложившегося порядка пользования жилым домом, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и выделения в натуре Ветричу Андрею Владимировичу блока жилого дома блокированной застройки. Указано, что Ветричу А.В. выделяется блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: литер А3 – помещение поз. 1, кроме того сени лит.а2 – поз. С коэф.) – 15,2 кв.м., общая площадь здания – 12,9 кв.м.,, жилая – 12,9 кв.м., подсобная – 0,0 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас веранд и кладовых (с коэф.) – 2,3 м. кв. Выделяемый блок жилого дома блокированной застройки состоит из помещений: на первом этаже: лит. А3 – поз. 1 (жилая) – площадь 12,9 кв.м., кроме того сени лит. А2 – поз. С, площадью 2,3 кв.м. (л.д. №...).

Из разъяснений под. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

На основании п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру).

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, полагает требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме заявленных требований и считает возможным выделение домовладения в натуре.

При этом, суд считает необходимым отметить, что при вышеизложенных обстоятельствах истец лишен возможности, кроме как на основании судебного решения о признании права, зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости (ст. 12, ст. 8.1 ГК РФ).

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 35 ч.2 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на объект недвижимости, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г. является основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 232-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ветрича Андрея Владимировича к Щербакову Олегу Евгеньевичу, Михалкину Павлу Анатольевичу, Михалкиной Антонине Павловне, Лавриной Елене Алексеевне, Мазурину Алексею Юрьевичу, Жумаеву Мухаббатхану о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе части жилого дома блокированной застройки в натуре и признании права собственности удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право общей долевой собственности Ветрич Андрея Владимировича на жилой дом, общей площадью 84,9 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Выделить Ветричу Андрею Владимировичу в натуре часть жилого дома – блок жилого дома блокированной застройки: литер А3 – площадь застройки 15,2 кв.м., общая площадь здания – 12,9 кв.м., жилая площадь – 12,9 кв.м., а также сени литер а2 – площадью 2,3 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Признать за Ветричем Андреем Владимировичем право собственности на часть жилого дома – блок жилого дома блокированной застройки: литер А3 – площадь застройки 15,2 кв.м., общая площадь здания – 12,9 кв.м., жилая площадь 12,9 кв.м., а также сени литер а2 – площадью 2,3 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано истцом также в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения, ответчиком – в течение месяца с момента вынесения судом определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2022 года.