Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3207/2018 ~ М-2924/2018 от 19.06.2018

Дело 2-3207/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2018 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе: судьи Алексеевой Е.В., при секретаре Старостиной К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игонина О.Л., Собенниковой Н.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» о взыскании денежных сумм, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Игонин О.Л., Собенникова Н.А. обратились в суд с данным иском, который в ходе рассмотрения был уточнен.

Исковые требования мотивированы тем, что они являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> находится в управлении ООО «ЖЭК».

В стоимость коммунальных услуг входит содержание и ремонт общедомового имущества. На основании решения общего собрания МКД установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 20 руб. 57 коп. с 1 кв.метра. Исходя из этого, содержание и ремонт общего имущества ежемесячно им обходится в сумму 2 621, 65 руб., так как общая площадь квартиры составляет 127,45 кв.м.

Решением мирового судьи судебного участка №8 Ленинского района г. Ульяновска по делу №2-1481/13 от 30.12.2013 года с них взыскана сумма в солидарном порядке 26 549, 24 руб., из которых соответственно проходилось на содержание и ремонт общего имущества МКД 15 729, 90 руб., за период с мая 2013 года по октябрь 2013 года включительно. Решение суда ими исполнено в полном объёме.

Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска по делу №2-1086/17 от 14.04.2017 года с них была взыскана сумма в солидарном порядке 105 039, 34 руб., из которых, соответственно, приходится на содержание и ремонт общего имущества МКД 78 649, 50 руб. за период с января 2014 года по июнь 2016 года включительно. Решение суда ими исполнено в полном объеме.

Приказом мирового судьи судебного участка №5 Ленинского района г. Ульяновска дело №2-1517/18 от 23.04.2018 года с них взыскана сумма в солидарном порядке 104 421, 42 руб., из которых на содержание и ремонт общего имущества АКД приходится 47 189, 70 руб. за период с июля 2016 года по декабрь 2017 года включительно. Приказ мирового судьи отменен 07.05.2018 года.

Итого, УК ООО «ЖЭК» взыскало с них в солидарном порядке, а также начислило за ремонт и содержание общего имущества МКД 141 569, 10 руб., по факту не оказав данной услуги надлежащим образом, тем самым нанеся им материальный ущерб на вышеуказанную сумму и получив незаконное обогащение.

Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска по делу №1056/18 от 10.04.2018 года установлено, что ответчик на протяжении всего времени обслуживания дома ни разу не осуществлял ремонт кровли, расположенной над первым подъездом дома, где и расположена их квартира. Однако, за указанный период времени ответчик регулярно предъявлял для оплаты услуги за обслуживание дома, за услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества. При этом, как установлено данным решением суда, из-за некачественного состояния кровли произошла протечка их квартиры и был нанесен материальный ущерб в сумме 76и 877, 87 руб., плюс затраты на определение стоимости восстановительного ремонта в размере 3 000 руб., данные затраты и стоим ость восстановительного ремонта ответчик не возмещал.

В силу ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года за №491, Закона РФ «О защите прав потребителей» просят взыскать с ответчика в свою пользу материальный ущерб за оказание некачественных коммунальных услуг по содержанию и ремонта общедомового имущества в сумме 141 569, 10 руб., из которых 94 379, 40 руб. перечислить владельцам квартиры, 47 189, 70 руб. засчитать в счет оплаты периода с июля 2016 года по декабрь 2017 года включительно. В связи с некачественно оказанными услугами по содержанию и ремонту общедомового имущества на основании Закона РФ «О защите прав потребителей» просят взыскать штраф в сумме 50% от стоимости некачественно предоставленных услуг равной 70 784, 55 руб. Кроме того, просят взыскать компенсацию морального вреда пропорционально в размере 79 877, 87 руб. из расчета 76 877, 87 руб. стоимость восстановительного ремонта квартиры и 3 000 руб. составляющих стоимость подготовки отчета по стоимости восстановительного ремонта квартиры.

В судебном заседании истец Игонин О.Л. на исковых требованиях с учетом их уточнения настаивал.

Истица Собенникова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела. Представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчика в судебном заседании иск не признали и пояснили, что ООО «ЖЭК» управляет многоквартирным жилым домом № по <адрес> в <адрес> на основании договора управления с 2013 года. Решением общего собрания собственников помещений в МКД установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, который составляет 20 руб. 57 коп. с 1 кв.метра. Свои обязательства по управлению МКД ответчик исполняет надлежащим образом, осуществляет содержание и ремонт мест общего пользования, что подтверждается договорами подряда и актами приемки выполненных работ. Собственники помещений МКД не принимали решения относительно того, каков размер платы на содержание и ремонт кровельного покрытия дома. Истцы имеют задолженность по оплате коммунальных услуг, которая взыскана с них в судебном порядке. Просят отказать Игонину О.Л., Собенниковой Н.А. в удовлетворении иска.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Собенников В.А., Игонин С.О., Игонин И.О. в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела.

С учетом мнения участников судебного заседания, суд определил рассмотреть дело по существу при данной явке.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 2.3. статьи 161 ЖК РФ определено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, в том числе оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ и подпунктами "а", "б", "в", "г", "е" пункта 2 Правил N 491 к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Подпунктами "а", "б", "г" пункта 10 Правил N 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно подпунктам "а", "в", "г", "з" пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Таким образом, проанализировав вышеприведенные положения суд приходит к выводу, что общество, осуществляющее деятельность по управлению многоквартирным домом, обязано оказывать все услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в данном доме лицам, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В силу ст. 61 Гражданско-процессуального кодекса РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 10.04.2018 года по делу №2-1056/18 по иску Игонина О.Л. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» о возложении обязанности по проведению текущего ремонта кровли дома, компенсации морального вреда установлены следующие обстоятельства.

Игонину О.Л. на праве общей долевой собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, доля в праве – 2/3. Собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру являлась Собенникова Н.А.

Данный дом является многоквартирным домом, 2004 года постройки.

Дом находится в управлении и обслуживании ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» с 2013 года.

Указанным судебным постановлением установлен факт не качественности оказания ответчиком услуги по содержанию общедомового имущества – кровли дома, в результате чего происходит ее протекание и как следствие произошло пролитие <адрес> в <адрес> в результате попадания осадков с через кровельное покрытие над квартирой.

Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 10.04.2018 года исковые требования Игонина О.Л. удовлетворены частично.

На общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» возложена обязанность по проведению ремонтных работ текущего характера в отношении кровли многоквартирного дома по <адрес>, а именно: - устранить разгерметизацию слухового окна кровельного покрытия; - устранить зазоры между листами, в том числе точечные, а также с расхождением более 3 мм; - устранить частичное или полное отсутствие герметика во фланцевых соединениях; - устранить выход герметика местами более 5 мм. Взыскана с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» в пользу Игонина О.Л. компенсация морального вреда в сумме 2 000 руб., штраф 1 000 руб. В остальной части исковых требований отказано.

Решение суда от 10.04.2018 года вступило в законную силу. Взыскателем Игониным О.Л. ДД.ММ.ГГГГ получены на основании указанного решения исполнительные листы.

Собенникова Н.А. на момент проливов квартиры также являлась сособственником жилого помещения и потребителем по договору управления МКД.

В досудебном порядке Собенникова Н.А. также обращалась к ответчику с требованиями устранить недостатки кровельного покрытия и возместить причиненный ущерб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В судебном заседании при рассмотрении дела №2-1056/18 и решением суда от 10.04.2018 года по названному гражданскому делу установлено, что кровля дома, являющаяся частью общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> требовала текущего ремонта.

Таким образом, имело место нарушение права Собенниковой Н.А. как потребителя услуг по договору управления МКД, что в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» является основанием для взыскания с ответчика в ее пользу компенсации морального вреда.

С учетом фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, полагает обоснованной ко взысканию с ответчика в пользу Собенниковой Н.А. компенсацию морального вреда в размере 1 500 руб.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу Собенниковой Н.А. подлежит взысканию сумма штрафа 750 руб.

Оснований для удовлетворения иска Игонина О.Л., исковых требований Собенниковой Н.А. в остальной части не имеется.

Истцы, в обоснование требований о взыскании с ответчика денежных сумм за не оказанные услуги по ремонту и содержанию кровельного покрытия многоквартирного дома ссылаются на то, что ответчик причинил им ущерб, неосновательно обогатился на суммы, взысканные с них судебными постановлениями за содержание и ремонт общего имущества МКД.

Тем не менее, как установлено в судебном заседании истцы, будучи собственниками <адрес> в <адрес> надлежащим образом не исполняли свои обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, управляющая компания неоднократно обращалась в суд за взысканием задолженности.

Более того, решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 10.04.2018 года по делу №2-1056/18 по иску Игонина О.Л. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» о возложении обязанности по проведению текущего ремонта кровли дома, компенсации морального вреда установлены следующие обстоятельства, на управляющую компанию возложена обязанность устранить недостатки оказанной услуги и осуществить ремонтные работы кровельного покрытия. Таким образом, в силу решения суда ответчик обязан будет устранить допущенные недостатки по содержанию и текущему ремонту кровли дома и неосновательного обогащения со стороны управляющей компании не допущено.

При этом, экспертом ФИО8, допрошенной в рамках названного дела, указано на то, что кровля МКД № по <адрес> в <адрес> требует в целом проведения капитального ремонта.

Решение собственников помещений многоквартирного дома о сборе средств на проведение капитального ремонта кровли МКД не принималось, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Собенниковой Н.А. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» в пользу Собенниковой Н.А. компенсацию морального вреда в суме 1 500 руб., штраф в сумме 750 руб.

В остальной части иска Собенниковой Н.А., в иске Игонину О.Л. – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья          Е.В. Алексеева