Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5507/2015 ~ М-4501/2015 от 16.06.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хрячкова И.В.

при секретаре Семиной Ю.В.

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быстрянцева ФИО5 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Быстрянцев А.Н. обратился в суд с иском к ПЖСК «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<данные изъяты>» (Пайщик) заключило с потребительским жилищно-строительным кооперативом «<данные изъяты>» (Кооператив) договор № о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес>.

Согласно условиям Договора № (п. 1.1., п. 1.2.) ООО «<данные изъяты>» вносит паевой взнос путем выполнения строительно-монтажных работ на строящемся доме по <адрес> в соответствии с договором генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ. Паевой взнос вносится на строительство, в том числе и двухкомнатной квартиры на 4 этаже, в осях (М-Ж; 2-6), площадью с учетом лоджий 92,79 кв.м.

Согласно п. 1.1. Договора уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «<данные изъяты>» (Правообладатель) и Быстрянцевым А.Н. (Правопреемник), Правообладатель уступает, а Правопреемник принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие Правообладателю на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с проектной документацией после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ПЖСК «<данные изъяты>» должен передать правопреемнику квартиру со следующими характеристиками: 16-ти этажная секция №; этаж 4; количество комнат – 2; проектная площадь (с учетом лоджий): 92,79 кв.м (в осях М-Ж; 2-6). Наряду с уступкой права, Правообладатель передает, а Правопреемник полностью принимает на себя обязательства Участника потребительского жилищно-строительного кооператива по договору о вступлении в кооператив № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. Быстрянцев А.Н. вступил в Потребительский жилищно-строительный кооператив «<данные изъяты>» на основании договора №. Согласно условиям данного договора, Кооператив принял в свои члены Пайщика для строительства жилого дома по <адрес>, а Пайщик вносит паевой взнос за 1,31 кв.м двухкомнатной квартиры № на 4 этаже, в осях (М-Ж; 2-6), расположенной в 16-ти этажной секции №, площадь квартиры с учетом лоджий – 94,1 кв.м.

Как указывает истец, паевой взнос за указанную квартиру внесен полностью.

Согласно Справке № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ПЖСК «<данные изъяты>», Быстрянцев А.Н. действительно является пайщиком ПЖСК «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ. и ему принадлежит двухкомнатная квартира № на 4 этаже, в осях (М-Ж, 2-6), площадью с учетом лоджий 94,1 кв.м (общей площадью 78,2 кв.м), расположенная в 16-ти этажной секции № в доме № по <адрес>. Паевой взнос за квартиру внесен полностью. Финансовых претензий к Быстрянцеву А.Н. нет.

БТИ <адрес> выдало Быстрянцеву А.Н. технический паспорт жилого помещения (квартиры) № в доме № по ул. <адрес>, инвентарный номер №, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому общая площадь квартиры составляет 78,2 кв.м, из них жилая – 45,9 кв.м.

Также БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. выдало Быстрянцеву А.Н. Заключение № о соответствии СНиП квартиры № лит. А8, расположенной по адресу: <адрес>, - согласно которому квартира № имеет: коридоры - № (10,6 кв.м.), 3 5 (1,6 кв.м); 2 изолированные жилые комнаты - № (21,0 кв.м), № (24,9 кв.м); ванную № (5,6 кв.м); туалет № (1,3 кв.м); кухню № (13,2 кв.м). Помещения квартиры соответствуют эргонометрическим, инсоляционным, санитарным, пожарным и другим строительным нормам и правилам. Общая площадь квартиры № составляет 78,2 кв.м.

Таким образом, как указывает истец, спорная квартира № является видом жилых помещений по смыслу ст. 16 ЖК РФ: квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ). Строительство дома осуществлено при наличии необходимых для этого документов.

Кроме того, <адрес> Центр Судебной Экспертизы составил экспертное исследование № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому: «Конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, секции № со встроено-пристроенными помещениями соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Т.к. конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, секции № со встроено-пристроенными помещениями соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, то сохранение данного созданного объекта – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, секции № со встроено-пристроенными помещениями не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, секции № со встроено-пристроенными помещениями является недвижимым имуществом, т.к. прочно связан с землей так, что его перемещение, без нанесения несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению, не представляется возможным».

Однако, как указывает истец, несмотря на то, что строительство дома № по ул. <адрес> ПЖСК «<данные изъяты>» завершено и дом соответствует предъявляемым к нему техническим требованиям, разрешение на ввод дома эксплуатацию не получено, ПЖСК «<данные изъяты>» не представило в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> комплект документов, необходимый для государственной регистрации права собственности пайщиков на квартиры.

Жилой многоквартирный дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, спорное жилое помещение по акту приема-передачи истцу также не передано, в связи с чем Быстрянцев А.Н. лишен возможности зарегистрировать свое право на квартиру, вселиться в нее и распоряжаться ею по своему усмотрению. Поскольку свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, он в силу действующего законодательства приобрел право собственности на спорную квартиру. При этом факт отсутствия разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и отсутствие намерения кооператива осуществить необходимые действия по регистрации в установленном порядке вновь созданного объекта недвижимости не могут являться препятствием для приобретения гражданами-инвесторами прав на этот объект при условии надлежащего выполнения ими своих обязательств по оплате паевых взносов в строительстве жилого дома.

С учетом изложенного, полагая свои права нарушенными, Быстрянцев А.Н. просит суд признать за ним право собственности на квартиру № Лит. А8 в доме № по ул. <адрес> и взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец Быстрянцев А.Н. заявленные требования полностью поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика - ПЖСК «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

С учетом мнения явившихся участников процесса, принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<данные изъяты>» (Пайщик) заключило с потребительским жилищно-строительным кооперативом «<данные изъяты>» (Кооператив) договор № о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес> (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «<данные изъяты>» (Правообладатель) и Быстрянцевым А.Н. (Правопреемник) заключен Договор уступки прав требования № по договору № о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11).

Согласно п. 1.1. вышеуказанного Договора Правообладатель уступает, а Правопреемник принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие Правообладателю на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с проектной документацией после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ПЖСК «<данные изъяты>» должен передать правопреемнику квартиру со следующими характеристиками: 16-ти этажная секция №; этаж 4; количество комнат – 2; проектная площадь (с учетом лоджий): 92,79 кв.м (в осях М-Ж; 2-6). Наряду с уступкой права, Правообладатель передает, а Правопреемник полностью принимает на себя обязательства Участника потребительского жилищно-строительного кооператива по договору о вступлении в кооператив № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. Быстрянцев А.Н. вступил в Потребительский жилищно-строительный кооператив «<данные изъяты>» на основании договора № (л.д. 12). Согласно условиям данного договора, Кооператив принял в свои члены Пайщика для строительства жилого дома по <адрес>, в дальнейшем жилой дом, а Пайщик вносит паевой взнос за 1,31 кв.м двухкомнатной квартиры № на 4 этаже, в осях (М-Ж; 2-6), расположенной в 16-ти этажной секции №, площадь квартиры с учетом лоджий – 94,1 кв.м.

Согласно Справке № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ПЖСК «<данные изъяты>», Быстрянцев А.Н. действительно является пайщиком ПЖСК «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ. и ему принадлежит двухкомнатная квартира № на 4 этаже, в осях (М-Ж, 2-6), площадью с учетом лоджий 94,1 кв.м (общей площадью 78,2 кв.м), расположенная в 16-ти этажной секции № в доме № по ул. <адрес>. Паевой взнос за квартиру внесен полностью. Финансовых претензий к Быстрянцеву А.Н. нет (л.д. 16).

Таким образом, паевой взнос за квартиру № в доме № по ул. <адрес> внесен в полном размере.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь квартиры № в доме № по улице <адрес> составила 78,2 кв.м., из них жилая – 45,9 кв.м. (л.д. 17-19).

Согласно заключению БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О соответствии СНиП квартиры № лит. А8, расположенной по адресу: <адрес>», указанный объект имеет: коридоры - № (10,6 кв.м.), 3 5 (1,6 кв.м); 2 изолированные жилые комнаты - № (21,0 кв.м), № (24,9 кв.м); ванную № (5,6 кв.м); туалет № (1,3 кв.м); кухню № (13,2 кв.м). Помещения квартиры соответствуют эргонометрическим, инсоляционным, санитарным, пожарным и другим строительным нормам и правилам. Общая площадь квартиры № составляет 78,2 кв.м (л.д. 20-22).

Согласно экспертному исследованию № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному ООО «<данные изъяты>»: «Конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, секции № со встроено-пристроенными помещениями соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Обоснованность данного исследования у суда сомнений не вызывает.

В то же время, как установлено в ходе судебного разбирательства, до настоящего времени жилой дом по адресу: <адрес>, в эксплуатацию не сдан, спорная квартира истцу по акту приема-передачи также не передана.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.2 ст.121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом кооператива.

Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Аналогичное правило закреплено в ч.1 ст.129 ЖК РФ.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В связи с вышеизложенным, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая, что в судебном заседании достоверно были установлены основания возникновения права собственности истца на спорную квартиру.

Принимая во внимание, что единственным препятствием к реализации истцом своего права, возникшего по предусмотренным договором и законом основаниям, является отсутствие акта ввода жилого дома в эксплуатацию, а также отказ ответчика от подписания акта приема-передачи квартиры, данное обстоятельство в силу вышеприведенных положений не должно препятствовать надлежащему оформлению права собственности истца на спорную квартиру.

Кроме того, учитывая, что иным образом восстановление права истца невозможно, а его нарушение обусловлено исключительно отсутствием у ответчика необходимых финансовых ресурсов, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче настоящего искового заявления, в размере <данные изъяты> рублей. (л.д. 3).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Быстрянцева ФИО5 удовлетворить.

Признать за Быстрянцевым ФИО5 право собственности на двухкомнатную квартиру № в доме № по ул. <адрес>, общей площадью 78,2 кв.м, в том числе жилой – 45,9 кв.м.

Настоящее решение суда по вступлению в законную силу является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Быстрянцева ФИО5 на квартиру № в доме № по ул<адрес>, общей площадью 78,2 кв.м, в том числе жилой – 45,9 кв.м.

Взыскать с Потребительского жилищно-строительного кооператива «<данные изъяты>» в пользу Быстрянцева ФИО5 расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.В. Хрячков