Решение по делу № 2-2087/2017 ~ М-949/2017 от 28.02.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> 24 апреля 2017 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Балашиха-Сити» о признании пункта договора недействительным, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда и штрафа,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с названным иском к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью «Балашиха-Сити» (далее – ООО «Балашиха - Сити»), в обоснование которого указал о том, что между ним
и ООО «Балашиха - Сити» (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № НИЗ-12/6-22-646-Э/АН от ДД.ММ.ГГГГ (договор прилагается). Согласно акту приема-передачи квартира передана
ему Застройщиком ДД.ММ.ГГГГ (акт прилагается). Согласно п. 2.3.2. Участник долевого строительства обязуется.. . нести в полном объеме расходы.. . Застройщика по техническому и коммунальному обслуживанию квартиры...
с момента ввода жилого дома в эксплуатацию до передачи квартиры Застройщиком Участнику долевого строительства. До передачи квартиры
ему были направлены по электронной почте квитанции с требованием оплатить возмещение затрат Застройщика на эксплуатационные и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12744 р. 96 к. (прилагается квитанция). На его просьбу не требовать оплаты данных денежных средств, поскольку это противоречит закону, ему было отказано (прилагается ответ)
и более того, было заявлено, что пока он не оплатит - ключи от квартиры
ему не дадут. Он был вынужден зайти через Интернет в Сбербанк-онлайн прямо в офисе ООО «Лидер-Эксплуатация» (они представляли Застройщика)
и произвести оплату (прилагается чек). После этого ему выдали ключи
и подписали акт приема-передачи. До сегодняшнего дня денежные средства ему не возвращены и в последующих квитанциях продолжают начислять дополнительную задолженность. Все это причиняет постоянный моральный вред, заставляет волноваться и переживать. Полагает, что положения
п. 2.3.2 указанного договора, в соответствии с которыми с момента ввода объекта недвижимости в эксплуатацию Участник должен пропорционально своей доле оплачивать услуги по содержанию квартир и общего имущества,
а также оплачивать все расходы по коммунальным и эксплуатационным услугам является недействительным. Согласно ч. 1 ст. 16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ
№ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Рассматриваемый пункт договора явно ущемляет права Участника (дольщика, потребителя) по сравнению с правилами, установленными пунктом 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ.

На основании изложенного, истец ФИО1 просил суд признать недействительным п. 2.3.2. договора участия в долевом строительстве
№ НГО-12/6-22-646-3/АН от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ним и ООО «Балашиха-Сити» (Застройщик), в части обязанности нести в полном объеме расходы Застройщика по техническому и коммунальному обслуживанию квартиры и доли в общем имуществе жилого дома с момента ввода жилого дома в эксплуатацию до передачи квартиры Застройщиком Участнику долевого строительства; взыскать с ООО «Балашиха-Сити» денежные средства в сумме 12744 (двенадцать тысяч семьсот сорок четыре) рубля 96 копеек; взыскать
с ООО «Балашиха-Сити» компенсацию морального вреда в размере 3000
(три тысячи) рублей; взыскать с ООО «Балашиха-Сити» штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в его пользу (л.д. 3-4).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте был надлежащим образом извещен, о чем имеется письменная расписка (л.д. 27). Представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело
в его отсутствие (л.д. 29).

Представитель ответчика – ООО «Балашиха - Сити» по доверенности
(л.д. 42) – ФИО3 иск не признала, и просила отказать
в удовлетворении иска по доводам представленных письменных возражений (л.д. 36-41), в числе которых пояснила о том, что ДД.ММ.ГГГГ с истцом был заключен договор участия в долевом строительстве № НИЗ-12/6-22-646-3/АН, зарегистрированный в установленном порядке. Дополнительный соглашения не заключались, в какой-либо части данный договор не признавался недействительным. Данный договор не является публичным договором,
и не является договором присоединения. Строительство дома завершено, дому присвоен почтовый адрес, истцу передана квартира, и им принята. Истец пропусти срок исковой давности, предусмотренный п. 2 ст. 181 ГК РФ,
для обращения в суд с заявленными требованиями, так как договор
был заключен ДД.ММ.ГГГГ, а истец обратился в суд с данным иском
ДД.ММ.ГГГГ. Истцом не представлены доказательства уважительности пропуска срока исковой давности. Условия договора, содержащиеся
в оспариваемом пункте 2.3.2, не противоречат положениям действующего законодательства, не является недействительным, а также не нарушает права
и законные интересы истца, как потребителя.

Представитель третьего лица – ООО «Лидер – Эксплуатация»
по доверенности (л.д. 43) – ФИО4 просила отказать
в удовлетворении иска по доводам представленных в дело письменных пояснений (л.д. 32-35), в числе которых пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лидер-Эксплуатация» и ООО «Балашиха – Сити» был заключен договор №-УПР-2015 на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>,
<адрес>, согласно которого застройщик поручает, а Общество принимает на себя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. На основании указанного договора были заключены соответствующие договоры с собственниками многоквартирного дома. К заявленным истом исковым требованиям подлежит применению специальный годичный срок исковой давности, в связи с этим, срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности пропущен на 14 месяцев. Положения договора, предусматривающие плату за жилое помещение и коммунальные услуги до ввода дома
в эксплуатацию не противоречат закону, поскольку возлагают обязанности
по возмещению затрат застройщику на участника долевого строительства. Подписывая договор, истец принял на себя обязательства по компенсации затрат ООО «Балашиха-Сити», предусмотренных п. 2.3.2 договора.

Учитывая мнение явившихся в судебное заседание лиц, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,
и просившего рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав мнение представителей ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом
или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в том числе, возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права
и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан
и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права,
и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу
его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом,
что установлено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование
о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если
из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию
о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности
по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как следует из п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Статьей 197 ГК РФ определено, что для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Правила статьи 195, пункта 2 статьи 196 и статей 198 - 207 ГК РФ распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны
в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение
двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух-
и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное
не установлено ГК РФ.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается,
за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.Как установлено ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ
№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов
и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон,
ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется
в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 12 названного выше Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств
в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта
или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность
по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает,
в том числе, у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме
по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме,
не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу
о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома
в эксплуатацию.

Как установлено ст. 16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №
«О защите прав потребителей» (далее – Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Балашиха-Сити» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключили Договор № НИЗ-12/6-22-646-3/АН участия в долевом строительстве (далее – Договор участия),
в соответствии с которым застройщик обязался по окончании строительства
и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру. Пунктом 2.3.2 Договора участия предусмотрено, что участник долевого строительства обязуется нести в полном объеме расходы, в цене Договора (п. 3.1 Договора)
не учитываемые, связанные с государственной регистрацией договора, права собственности на квартиру, получаемую участником долевого строительства
по договору, компенсации расходов застройщика по техническому
и коммунальному обслуживанию квартиры и доли в общем имуществе жилого дома, включая, но не ограничиваясь затратами на оплату расходов, связанных
с управлением жилым домом, содержанием и обеспечением сохранности общего имущества в нем, на оплату за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, и эклекстроснабжение квартиры и жилого дома, иные услуги, связанные с содержанием квартиры и жилого дома пропорционально доле участника долевого строительства с момента ввода жилого дома в эксплуатацию до передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства, в сумме, соразмерно площади квартиры по сравнению
с общей суммарной площадью все жилых и нежилых помещений в жилом доме, исходя из существующих на этот момент официально утвержденных расценок для предприятий жилищно – коммунального комплекса по городскому округу Балашиха (л.д. 5-12; 13; 14-15).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Балашиха-Сити» и ФИО1 подписали
акт приема – передачи, в соответствии с которым застройщик передал участнику долевого строительства 3 – комнатную <адрес>, расположенную на 22 этаже в многоквартирном доме, расположенном
по адресу: <адрес>, общей площадью 86,8 кв.м. (л.д. 16).

ООО «Лидер – Эксплуатация» направило ФИО1 платежный документ по указанному выше адрес, на сумму 12744 рубля 96 копеек. Основанием указано: возмещение затрат застройщика ООО «Балашиха - Сити» на эксплуатационные и коммунальные услуги. Агентский договор №/АГ
от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Получателем платежа указано ООО «Лидер – Эксплуатация» (л.д. 17).

Указанная денежная сумма оплачена истцом ООО «Лидер-Эксплуатация» ДД.ММ.ГГГГ, что надлежащим образом подтверждено чеком по операции Сбербанк Онлайн, безналичная оплата услуг (л.д. 19; 30).

ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждено отметкой
о регистрации в паспорте истца (л.д. 31).

Истец обратился в ООО «Лидер-Эксплуатация», в ответ на обращение дан письменный ответ, согласно которого следует, он был ознакомлен со своими обязанностями нести в полном объеме расходы, связанные с возмещением затрат застройщика на эксплуатационные услуги с момента ввода жилого дома
в эксплуатацию и до передачи квартиры, подтвердив свое согласие подписью
в Договоре долевого участия. Расчет суммы по возмещению затрат застройщика производится по тарифу, утвержденному Администрацией г.о. Балашиха,
и рассчитывается по формуле: тариф умножается на площадь квартиры
и делится на количество дней с момента ввода МКД в эксплуатацию до момента подписания акта приема – передачи (л.д. 18).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих
в деле, судом разрешены.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности
и взаимной связи, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Балашиха – Сити» и ФИО1 заключили Договор № НИЗ-12/6-22-646-3/АН участия в долевом строительстве, который соответствует требованиям ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, и ко дню судебного заседания исполнен сторонами, поскольку истец оплатил стоимость объекта долевого строительства, а ответчик передал истцу по акту приема – передачи предусмотренный договором объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес>.

ФИО1 был свободен в заключении Договора участия, в том числе,
и на условиях, предусмотренных п. 2.3.2 названного договора. При этом, истец, являясь стороной Договора участия, мог определять его условия и по своему усмотрению в силу п. 4 ст. 421 ГК РФ. Сведений о понуждении истца
к заключению данного договора не имеется, и суду таких сведений
не представлено.

Суду также не представлено сведений о том, что ФИО1 обращался к ответчику с вопросом об изменении условий заключенного Договора участия, также как и не представлено сведений об обращении истца в суд с требованием к ответчику об изменении условий Договора участия, изложенных
в оспариваемом пункте данного договора.

Исходя из представленных по делу доказательств не имеется оснований полагать, что условия Договора участия, определенные сторонами в п. 2.3.2, имеют признаки недействительности применительно к ст. 16 Закона РФ
от ДД.ММ.ГГГГ №.

Сами по себе оспариваемые условия Договора участия не возлагают
на ФИО1 предусмотренную ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в период до момента передачи ему ООО «Балашиха-Сити» объекта долевого строительства,
а предусматривают компенсацию им соответствующих расходов застройщика.

Ответчик заявил о пропуске истцом исковой давности.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ составляет один год.

Согласно разъяснениям, данным судам в п. 102 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в силу пункта 2 статьи 181 ГК РФ годичный срок исковой давности по искам о признании недействительной оспоримой сделки следует исчислять со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена такая сделка (п. 1 ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал
или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием
для признания сделки недействительной.

Из разъяснений, изложенных в абз. 2 п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Поскольку Договор участия, с условиями которого истец ознакомлен
при его подписании, был заключен ДД.ММ.ГГГГ, а требования
о недействительности условий договора заявлены ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3), то есть по истечении установленного п. 2. ст. 181 ГК РФ срока, что в силу
п. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа
в удовлетворении иска.

При таких обстоятельствах, не подлежит удовлетворению требование истца о признании недействительным п. 2.3.2 договора участия в долевом строительстве № НГО-12/6-22-646-3/АН от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ним и ООО «Балашиха-Сити» (Застройщик), в части обязанности нести
в полном объеме расходы Застройщика по техническому и коммунальному обслуживанию квартиры и доли в общем имуществе жилого дома с момента ввода жилого дома в эксплуатацию до передачи квартиры Застройщиком Участнику долевого строительства, как оно изложено в просительной части искового заявления.

Учитывая, что суд пришел к указанному выводу, также не подлежат удовлетворению производные от названного выше требования истца
о взыскании с ООО «Балашиха-Сити» денежных средств в сумме 12744 (двенадцать тысяч семьсот сорок четыре) рубля 96 копеек; о взыскании
с ООО «Балашиха-Сити» компенсации морального вреда в размере 3000
(три тысячи) рублей; о взыскании с ООО «Балашиха-Сити» штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в его пользу, как они изложены в просительной части искового заявления.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, иск ФИО1 к ООО «Балашиха-Сити» о признании пункта договора недействительным, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда и штрафа обоснованным не является, и не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Балашиха-Сити»
о признании недействительным п. 2.3.2 договора участия в долевом строительстве № НИЗ-12/6-22-646-3/АН от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (Участник) и ООО «Балашиха-Сити» (Застройщик), в части обязанности нести в полном объеме расходы Застройщка по техническому и коммунальному обслуживанию квартиры и доли в общем имуществе жилого дома с момента ввода жилого дома в эксплуатацию
до передачи квартиры Застройщиком Участнику долевого строительства,
о взыскании с ООО «Балашиха-Сити» денежных средств в сумме 12744 рубля 96 копеек, о взыскании с ООО «Балашиха-Сити» компенсации морального вреда в размере 3000 рублей, о взыскании с ООО «Балашиха-Сити» штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в его пользу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев