Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7205/2011 ~ М-7397/2011 от 27.09.2011

Дело №2-7205/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2011г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи А.М.Елистратова,

при секретаре Е.Н. Макушиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьяновой ФИО15, Тюриной ФИО16, Тюрина ФИО17 действующего в своих интересах и в интересах Тюрина ФИО14 и Тюриной Ксении Владимировны, Лукьянова ФИО18, Лукьянова ФИО19 действующего в своих интересах и в интересах Лукьянова Егора Александровича к мэрии города Ульяновска, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска о возложении обязанности согласовать порядок пользования земельным участком

УСТАНОВИЛ

Лукьянова ФИО20, Тюрина ФИО21, Тюрин ФИО22 действующий в своих интересах и в интересах Тюрина ФИО27 и Тюриной ФИО23, Лукьянов ФИО24, Лукьянов ФИО26 действующего в своих интересах и в интересах Лукьянова ФИО25 обратились в суд с иском к мэрии города Ульяновска, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска о возложении обязанности согласовать порядок пользования земельным участком по адресу <адрес>А с учётом предоставления истцам в пользование участка площадью 659 кв.м. Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются сособственниками <адрес>А по <адрес>, на прилегающем к домовладению земельном участке ведут приусадебное хозяйство, выращивают овощи. Фактическое использование земельного участка отражено на плане земельного участка составленном в 2011г. МУП «Землеустроительный Центр». Отказ КУГИЗ мэрии <адрес> в согласовании порядка пользования земельным участком незаконен, поскольку на праве собственности жилыми помещениями в доме обладают только истцы и муниципальное образование «Город Ульяновск». В силу ст. 37 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме вправе выделить в натуре свою долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В доме имеется шесть квартир, выход из каждой квартиры осуществляется на земельный участок.

В суде истцы и их представитель Рябов Д.Г. на удовлетворении иска настаивали, привели доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представители ответчиков мэрии города Ульяновска, Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска в суд не явились.

Выслушав истцов и их представителя, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно сведениям, предоставленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой <адрес>А по <адрес> в <адрес>, а именно за Лукьяновым ФИО28 – 20/400 доли, за Лукьяновой ФИО29 20/400 доли, за Тюриным ФИО30 - 20/400 доли, за Тюриной ФИО31 -20/400 доли.

В суде истцы указали, что фактически являются сособственниками <адрес> многоквартирном жилом доме. Всего в <адрес> квартир. Квартиры занимают разные семьи.

20.04.2009г. Главой города Ульяновска вынесено Постановление № об утверждении схемы расположения земельного участка земельного участка по <адрес>А в <адрес>. Из приложения к плану указанного участка, составленного 25.03.2009г. следует, что площадь участка определена в размере 621,3 кв.м.

18.11.2008г. Главой города Ульяновска вынесено Постановление № о включении жилого дома по <адрес>А в <адрес> в Реестр муниципальной собственности.

Согласно кадастровому паспорту на вышеуказанный земельный участок 29.07.2011г. в государственный кадастр недвижимости земельный участок с площадью 1441 кв.м. внесён под номером №

31.08.2011г. КУГИЗ мэрии города Ульяновска Лукъяновой М.С. направлен ответ на обращение о согласовании соглашения о порядке пользования земельным участком. В ответе представитель КУГИЗ сообщает об отказе в удовлетворении заявления о согласовании соглашения со ссылкой на п. 4 ст. 37 ЖК РФ.

При разрешении иска суд руководствуется положениями Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Требование истцов, о возложении на ответчиков обязанности согласовать порядок пользования земельным участком при многоквартирном доме с учётом предоставления истцам в пользование участка площадью 659 кв.м. противоречат вышеуказанным положениям закона.

Земельный участок при многоквартирном доме следует рассматривать как часть общего имущества собственников помещений в доме.

В силу закона такое имущество не может быть выделено в натуре и предоставлено в пользование части сособственников помещений в доме.

Удовлетворение требований истцов, намеревающихся использовать единый земельный участок при многоквартирном доме, для выращивания овощей приведёт к изменению назначения земельного участка.

В силу закона при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными (ст. 38 ЖК РФ).

Специфика объекта прав – прав на многоквартирный жилой дом, не предполагает возможности передачи земельного участка в пользование отдельных сособственников помещений. Это может повлечь нарушение прав других лиц, приобретающих права на жилые помещения в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования необоснованными и отказывает в иске.

Руководствуясь ст. ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лукьяновой ФИО32, Тюриной ФИО33, Тюрина ФИО34 действующего в своих интересах и в интересах Тюрина ФИО35 и Тюриной ФИО36, Лукьянова ФИО37, Лукьянова ФИО39 действующего в своих интересах и в интересах Лукьянова ФИО38 к мэрии города Ульяновска, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска о возложении обязанности согласовать порядок пользования земельным участком по адресу <адрес>А с учётом предоставления в пользование участка площадью 659 кв.м. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.

Судья А.М. Елистратов