Решение по делу № 2-373/2013 (2-3770/2012;) ~ М-3806/2012 от 18.12.2012

Дело № 2-373

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Гавричковой М.Т.

при секретаре Титаренко И.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове

18 февраля 2013 года

дело по иску Перминова ФИО12, Перминовой ФИО13 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности,

    У С Т А Н О В И Л:

Перминов А.Н., Перминова Л.Ф. обратились в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договору на передачу квартир и домов в собственность граждан, управлением коммунальных котельных и тепловых сетей п\о «Беловоуголь» и Перминовым ФИО14, Перминовой ФИО15 и Перминовым ФИО16 был заключен договор о передаче в собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Квартира была предоставлена бесплатно в общую совместную собственность.

Согласно выписки от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст.37 Земельного кодекса РСФСР ему Перминову ФИО17 и его родителям Перминовым ФИО18 и ФИО7 передавалось право пользования земельным участком приватизированной квартиры от предприятия.

ДД.ММ.ГГГГ им было выдано свидетельство о том, что распоряжением городской администрации им предоставлен в собственность земельный участок общей площадью-<данные изъяты> кв.м.

С <данные изъяты> и по настоящее время они проживают в этом доме.

ДД.ММ.ГГГГ умер Перминов ФИО19.

Еще до смерти отца, в доме были произведены работы по перепланировке и переустройству в связи с тем, что часть дома сгорела. Перепланировка и переустройство состояли, согласно техническому паспорту в <данные изъяты>, в изменении площади в связи с осуществлением пристройки. В результате перепланировки площадь дома уточнена и составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь-<данные изъяты> кв.м. Ранее площадь дома согласно договору составляла <данные изъяты>.м.

Им необходимо получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство, оставшееся после смерти отца, в том числе и на часть дома. Нотариусом в выдаче свидетельства на право собственности им было отказано. Нотариус посоветовал им обратиться в суд.

Они понимали, что им нужно как-то документально оформить переустройство и обратился в администрацию города Белово.

Комиссия администрации Беловского городского округа Управления архитектуры и градостроительства провела обследование жилого дома. В связи с этим было предоставлено заключение, из которого следует, что опасности обрушения основных конструкций     жилого дома, угрозы жизни и здоровью не выявлено.

Они обратились в суд, заявление им составил юрист, в своем заявлении они просили сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решением Беловского городского суда им было отказано в их исковых требованиях, так как их дом реконструирован без получения на это необходимых разрешений, поэтому нормы права, регулирующие правоотношения по поводу сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, в данном случае применяться не могут, однако в своем решении указал, что в данном случае, подлежат применению нормы права, регулирующие правоотношения по поводу признания права собственности на самовольную постройку.

В силу своей правовой неграмотности он не знал, как надлежаще требуется оформить перепланировку дома. Неоднократно обращался к совету юристов города, об этом свидетельствует обращение в суд.

Он как простой гражданина не имеющий специальных знаний, не может знать о правовом сопровождении (документально) проводимой им реконструкции.

Он считал, что он делает ремонт, делая тем самым более комфортные условия своего проживания после случившегося пожара. Он считал, что заключение комиссии достаточно для проведения им ремонта.

Он полагал, что на незначительные улучшения жилища требуется лишь его желание.

Их постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья других граждан.

Таким образом, в силу положений части первой ст.222 ГК РФ, данное жилое помещение является самостоятельным строением.

В соответствии с частью третьей ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при обязательном условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения отдела архитектуры и градостроительства г. Белово состояние конструкций жилого дома, расположенного по адрес: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создают угрозу жизни и здоровья граждан в нем проживающих.

Просят признать за Перминовым ФИО20 и Перминовой ФИО21 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили свои исковые требования, просят присвоить строению, находящемуся по адресу: <адрес> статус жилого дома, признать право собственности на указанный жилой дом с учетом перепланировки.

В судебном заседании истец Перминов А.Н. исковые требования поддержал, дал аналогичные пояснения.

Истица Перминова Л.Ф. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствии.

Представитель Администрации Беловского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы по делу, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в данном здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещению общего пользования в таком доме и состоящее из одной или несколько комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданам бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как установлено в судебном заседании Перминову ФИО22, Перминовой ФИО23, Перминову ФИО24 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 943 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ Перминову ФИО25, Перминовой ФИО26, Перминову ФИО27 принадлежит на праве собственности в равных долях жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты>.м.

Согласно свидетельству о смерти Перминов ФИО28 умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с заключением Управления Архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ в результате визуального обследования установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является одноквартирным жилым домом с мансардой, состоит из четырех комнат и имеет один входной узел.

Таким образом, поскольку квартира по адресу: <адрес> является индивидуальным зданием, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданам бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в данном здании, то следует присвоить статус жилого дома жилой квартире по адресу: <адрес>.

Согласно заключению Управления архитектура и градостроительства Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ физический износ основных несущих конструкций жилого дома с мансардой, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> Опасности обрушений основных несущих конструкций жилого дома, угрозы жизни и здоровью не выявлено.

Согласно ответу на запрос от ДД.ММ.ГГГГ нотариус Малахова О.И. сообщила, что после смерти Перминова ФИО29, умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело. ДД.ММ.ГГГГ Перминову ФИО30 (сыну наследодателя) выданы свидетельства о праве на наследство по закону. В деле имеются заявления об отказе от наследства: заявление Перминовой ФИО31 от ДД.ММ.ГГГГ, заявление Гордеевой ФИО32 от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, поскольку истцы являются собственниками земельного участка, то на основании ст.222 ГК РФ за ними можно признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли за каждым и признать за истцом Перминовым ФИО33 право собственности на <данные изъяты> долю Перминова ФИО34, как за наследником по закону, поскольку он принял наследство после смерти своего отца. В иске о признании права собственности на долю Перминова ФИО35 за Перминовой ФИО36 отказать, поскольку она не приняла наследство после смерти мужа отказалась от наследства.

Руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Присвоить статус жилого дома квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на жилой дом, по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти Перминова ФИО37, умершего ДД.ММ.ГГГГ за Перминовым ФИО38 на <данные изъяты> доли в праве собственности, за Перминовой ФИО39 в размере <данные изъяты> доли в праве собственности.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение месяца со дня составления мотивированного решения 25.02.2013 года.

Судья подпись М.Т.Гавричкова

Верно.

Судья: М.Т, Гавричкова