Решение по делу № 2-3808/2018 ~ М-2730/2018 от 14.09.2018

Гражданское дело №2-3808/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2018 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Абайхановой З.И.,

при секретаре судебного заседания – Кидакоеве П.А.,

с участием истцов: Нанаевой Л.М., Байрамкулова А.У., Баисовой Н.М., Батчаевой Л.С.,

представителя истцов: Нанаевой Л.М., Байрамкулова А.У., Текеевой З.Б., Чотчаевой Н. А.-Ю., Агоевой М.М., Батчаевой Л.С., Чайка А.В., Баисовой Н.М. и Кенжевой Э.Ф. – Голаева Д.А., действующего на основании доверенностей,

представителя ответчика ЖСК «Витязь» в лице конкурсного управляющего Касаева А.Х.- Багаева С.Ю., действующего по доверенности,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-3808/18 по исковому заявлению Нанаевой Лусан Мухамедовны, Байрамкулова Азрета Умаровича, Текеевой Зульфы Башировны, Чотчаевой Написат Абу-Юсуфовны, Агоевой Мариты Мурадиновны, Батчаевой Людмилы Сергеевны, Чайка Александра Васильевича, Баисовой Нонны Меджитовны и Кенжевой Эльмиры Фатиховны к ФГБУ ОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом и Жилищно-строительному кооперативу «Витязь» в лице Конкурсного управляющего Касаева Алима Халитовича о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Нанаева Л.М., Байрамкулов А.У., Текеева З.Б., Чотчаева Н. А.-Ю., Агоева М.М., Батчаева Л.С., Чайка А.В., Баисова Н.М. и Кенжева Э.Ф. через своего представителя Голаева Д.А., обратились в Черкесский городской суд с исковым заявлением к ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР и ЖСК «Витязь» о признании права на жилое помещение. Свои требования истцы обосновали тем, что 29.01.2007г. между ФГБУ ОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия» (далее Заказчик, Академия, Ответчик) и ООО «Рамзис» (Подрядчик) был заключен контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству на земельном участке находящегося в собственности Российской Федерации и закрепленного на праве постоянного (бессрочного) пользования за Академией, ряда объектов недвижимости в том числе и многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. В свою очередь между ООО «Рамзис» и ЖСК «Витязь» был заключен инвестиционный договор на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. ЖСК «Витязь», в целях реализации инвестиционного договора были заключены договоры с физическими лицами о соинвестировании в строительство жилых домов по <адрес>. Предметом договоров соинвестирования стали вложения денежных и других личных средств в строительство объектов на правах инвесторов (дольщиков). Постановлением мэрии г.Черкесска №1220 от 01.08.2006г. утвержден акт выбора земельного участка для строительства, разрешено производство проектно-изыскательных работ для строительства и получения разрешения на строительство после окончания проектно-изыскательных работ. 27.08.2009г. Мэрией МО г.Черкесска, в соответствии с п.20 ч.1 ст.14 Федерального закона от 06 октября 2003г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Академии выдано разрешение №436-09 на строительство многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, сроком до 25.08.2011 г. Во исполнение инвестиционного контракта, между Жилищно-строительным кооперативом «Витязь» (далее Ответчик, Должник) и Истцами – инвесторами были заключены договора по организации и финансированию строительства 189 квартирного девятиэтажного жилого дома (далее «Объект») по адресу: КЧР, <адрес>, в соответствии с которым, по окончании строительства «Объекта» ЖСК «Витязь» обязался передать индивидуально определенные жилые помещения - квартиры, в многоквартирном жилом доме, по адресу: КЧР, <адрес>. Стоимость причитающихся квартир в соответствии с договорами по организации и финансированию строительства 189 квартирного девятиэтажного жилого дома Истцами оплачены в полном объеме. Кроме того, с 2014 года по настоящее время на основании решений общих собраний участников (пайщиков) ЖСК «Витязь» в целях завершения строительства многоквартирного дома, участниками строительства спорного дома, дополнительно к сумме основанного паевого взноса собрано и направлено на строительство 5 дополнительных платеже на сумму более 40 млн. руб. В свою очередь, ответчик - ЖСК «Витязь» свои обязательства перед истцами не исполнил, т.е. в установленный договором срок не завершил строительство дома и не передал спорные квартиры Истцам. По иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР (Соответчик) контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов от 29.01.2007г. и дополнительное соглашение от 25.05.2009г. №1 к контракту на реализацию инвестиционного проекта, заключенные государственным образовательным учреждением «Карачаево-Черкесская государственная технологическая академия» и обществом с ограниченной ответственностью «Фирма "Рамзис" Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06 июня 2011 г. по делу № А25-162/2010, признаны недействительными, в применение последствий недействительности ничтожной сделки в виде сноса самовольной постройки - 189-квартирного недостроенного жилого дома с уровнем готовности более 70%, возведенной на земельном участке, принадлежащей Российской Федерации, и расположенном по адресу: <адрес> и восстановлении участков в первоначальное состояние, существовавшее до начала строительства отказано. При этом суд указал, что жилые дома на спорном земельном участке приобретены в собственность физическими лицами (добросовестными приобретателями), что делает невозможным признание сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки. В 2016 году, Академией были проведены мероприятия, направленные к легализации возведенного многоквартирного дома по адресу: КЧР, <адрес>. В частности, проведены работы по межеванию и выделению земельного участка под многоквартирным домом в самостоятельный, с изменением разрешенного вида использования. Выделенный земельный участок мерою 12222 кв.м. с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования – под среднеэтажную и многоэтажную жилую застройку под многоквартирным домом поставлен на государственный кадастровый учет. Право постоянного (бессрочного) пользования на означенный земельный участок зарегистрировано за ФГБУ ОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия» в установленном порядке. 07.02.2017г. ФГБУ ОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства, а 16 мая 2017 года, Академией получены разрешения на ввод трех секций многоквартирного жилого дома, по адресу: КЧР, <адрес> в эксплуатацию. В соответствии со статьей 55 ГК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. А поскольку, опосредованная правовая связь, в виде инвестиционного контракта, между инвесторами строительства многоквартирного жилого дома по <адрес>, - физическими лицами - пайщиками ЖСК «Витязь» и законным владельцем земельного участка – Академией, в соответствии с принятым судебным актом перестала существовать, раздел объекта инвестиционной деятельности – многоквартирного жилого дома, с учетом согласованных сторонами условий инвестиционного контракта, во внесудебном порядке не представляется возможным. В соответствии с Законом РФ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы обладают равными правами: владения и пользования и распоряжения в отношении объекта инвестиционной деятельности. Академия, как инвестор строительства многоквартирного жилого дома, свои права на причитающиеся ему как Инвестору жилые помещения в многоквартирном доме зарегистрировали в установленном порядке. В означенном – административном (внесудебном) порядке, зарегистрировать свои права Истцы не имеют возможности, в силу чего вынуждены обратиться в Суд с настоящим иском. Определением Арбитражного суда КЧР от 30 июля 2015 года по делу №А25-734/2015 в отношении жилищно-строительного кооператива «Витязь» введена процедура наблюдения. В соответствии с определением Арбитражного суда КЧР по делу о банкротстве ЖСК «Витязь» применяются положения параграфа 7 гл. IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции Федерального закона от 12.07.2011 № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства». Вступившим в законную силу определением суда в рамках дела о банкротстве ЖСК Витязь» №А25-734/2015 удовлетворены требования Истцов о включении в реестр о передаче жилых помещений в отношении спорной квартиры. Решением Арбитражного суда КЧР от 09 июня 2016 года Должник, признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Однако защита интересов Истцов в рамках процедуры банкротства ЖСК «Витязь» невозможна в силу того обстоятельства, что многоквартирный жилой дом не является собственностью ЖСК, земельный участок не отводился ЖСК под строительство дома, разрешение на строительство многоквартирного дома ЖСК не выдавалось, в связи с чем, многоквартирный жилой дом не может быть включен в конкурсную массу должника – ЖСК «Витязь», а квартиры переданы кредиторам в порядке, предусмотренном параграфом 7 гл. IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции Федерального закона от 12.07.2011 №210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)». Таким образом, единственным способом легализации квартиры, в целях получения которой Истцами оплачены суммы значительно превышающие оговоренные в договорах по организации и финансированию строительства 189 квартирного девятиэтажного жилого дома (далее «Объект») по адресу: <адрес>, является решение суда о признании права собственности на конкретные квартиры в многоквартирном жилом доме. До начала процедуры банкротства ЖСК «Витязь», основная часть граждан – участников строительства (пайщиков ЖСК «Витязь»), коллективно и индивидуально обращалась в Черкесский городской суд с исками к ЖСК о признании за ними права собственности на доли в праве общей долевой собственности на незавершенные строительством многоквартирные жилые дома в виде причитающихся гражданам квартир. Решениями Черкесского городского суда КЧР от 09.06.2015г., от 22 мая 2015 года за гражданами - пайщиками ЖСК «Витязь», признано право собственности на доли в виде конкретных квартир в недостроенных многоквартирных домах, расположенных по адресу: КЧР, <адрес>; - КЧР, <адрес>; <адрес>, то есть, признано право собственности на доли не только в иных недостроенных многоквартирных домах нового строительства ЖСК «Витязь», но и в спорном, на момент рассмотрения исков, недостроенном многоквартирном доме. Решения вступили в законную силу, на их основании проведена государственная регистрация прав в установленном Законом о регистрации порядке. Истцы просят суд: Признать за Нанаевой Лусан Мухамедовной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, выдан <данные изъяты>, код подразделения №, зарегистрирована по адресу: адрес: <адрес>, право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 65,1 кв.м. с кадастровым номером № расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> а/2, блок-секция 1В; Признать за Байрамкуловым Азретом Умаровичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт №, выдан <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № зарегистрирована по адресу: КЧР, <адрес>, право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 99,7 кв.м. с кадастровым номером № расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: КЧР, <адрес>; Признать за Байрамкуловым Азретом Умаровичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт 9112 №, выдан Отделом ОФМС России по КЧР в Черкесске, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрирована по адресу: КЧР, <адрес>, право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 99,4 кв.м. с кадастровым номером № расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: КЧР, <адрес>, Космонавтов, 100 а/2; Признать за Текеевой Зульфой Башировной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> по району Лосиноостровский ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрирована по адресу: <адрес>, право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 65,4 кв.м. с кадастровым номером № расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>; Признать за Чотчаевой Написат Абу-Юсуфовной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан Карачаевским РОВД КЧР ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрирована по адресу: КЧР, <адрес>, <адрес> право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 99,7 кв.м. с кадастровым номером № расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>; Признать за Агоевой Маритой Мурадиновной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт № №, выдан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрирована по адресу: КЧР, <адрес>, право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 99,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенную на 8 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> блок-секция 1В; Признать за Батчаевой Людмилой Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт № № выдан УВД <адрес> КЧР ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, зарегистрирована по адресу: КЧР, <адрес>, право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 65,5 кв.м. с кадастровым номером 09:04:0101308:625 расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: КЧР, <адрес> а/2, блок-секция 1Б; Признать за Чайка Александром Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт 9113 № выдан Отделом ОФМС России по КЧР в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрирован по адресу: КЧР, <адрес>, право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м. с кадастровым номером № расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, Космонавтов, 100 а/2, блок-секция 1Б; Признать за Баисовой Ноннай Меджитовной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт 9103 № выдан Черкесским УВД КЧР ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрирована по адресу: КЧР, <адрес> ком.14, право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 48,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: КЧР, <адрес>, Космонавтов, 100 а/2, блок-секция 1Б; Признать за Кенжевой Эльмирой Фатиховной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт 4513 № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № зарегистрирована по адресу: <адрес>, право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 48,3 кв.м. с кадастровым номером № расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>

В судебном заседании истцы Нанаева Л.М., Байрамкулов А.У., Баисова Н.М., Батчаева Л.С. исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель истцов Голаев Д.А. исковые требования своих доверителей поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание остальные истцы, представитель ответчика Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия», представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления градостроительства и архитектуры мэрии МО г.Черкесска, уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания, не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель ответчика ЖСК «Витязь» в лице конкурсного управляющего Касаева А.Х.- Багаева С.Ю. в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР, уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, о причинах неявки суд не уведомил, не просил о рассмотрении иска в их отсутствие.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истцов, представителя истцов и представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ, граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

В силу статьи 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно пункту 1 статьи 130 данного кодекса относятся и объекты незавершенного строительства).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом жилищно-строительного кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

В силу п.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу данной нормы для приобретения права собственности на вновь созданную вещь требуется соблюдение совокупности условий: создание именно новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом; собственником вещи становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей); материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю; новая вещь должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.

Таким образом, по смыслу названной нормы закона право собственности на объект недвижимости к члену жилищно-строительного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса. Последующее оформление этого факта только подтверждает его.

На основании ст.110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу ст. 111 Жилищного кодекса Российской Федерации, членом жилищного кооператива может быть: 1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет; 2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации; 3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

Как следует из ч.1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ч.1 ст. 125 Жилищного кодекса Российской Федерации, порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Пунктом 16 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Исходя из смысла положений ст. 130, п. п. 1, 4 ст. 218, ст. 219 ГК РФ, ст. ст. 124, 129 Жилищного кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на объект незавершенного строительства как новую вещь приобретается лицом, создавшим данную вещь. Право собственности члена жилищного кооператива возникает на основании выплаты паевого взноса, объектом права является жилое помещение. При этом предоставление жилого помещения в домах в силу положений ст. 124 ГК РФ производится на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с проектом многоквартирного жилого дома по адресу: КЧР, <адрес>, предполагалось строительство 9 этажного 189 квартирного жилого дома, заключенным между Жилищно-строительным кооперативом «Витязь» и Истцами - инвесторами договорам были присвоены номера, соответствующие номерам квартир согласно проекта строительства.

Однако, фактически построен и введен в эксплуатацию 8 этажный 168 квартирный дом. Постановлением Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии МО г.Черкесска от 26.05.2017 № многоквартирному дому присвоен новый адрес: <адрес> новые номера получили и жилые помещения- квартиры, в частности: <адрес> получила №, <адрес> получила №, <адрес> получила №, <адрес> получила №, <адрес> получила №, <адрес> получила №, <адрес> получила №.

В целях уточнения технических характеристик жилых помещений в материалы дела представлены скриншоты (справочная информация по объектам недвижимости) содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении каждой квартиры.

Определениями Арбитражного суда КЧР в рамках дела о банкротстве ЖСК «Витязь» по делу А25-734/2015 произведена процессуальная замена вышеуказанных конкурсных кредиторов с включением в третью очередь реестра требований ЖСК «Витязь» о передаче соответствующего жилого помещения.

Согласно пункту 1.1. Устава Академии, государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Карачаево-Черкесская государственная технологическая академия» является государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования (высшим учебным заведением) Российской Федерации, находящимся в федеральном подчинении. Академия является юридическим лицом, имеет обособленное имущество, являющееся федеральной собственностью. Академия вправе от своего имени заключать договоры, приобретать имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в судах. Учредителем является Правительство Российской Федерации, полномочия учредителя осуществляет Министерство образования Российской Федерации. За академией закрепляются в постоянное (бессрочное) пользование, выделенные ей в установленном порядке, земельные участки на основании государственного Акта №№, выданного администрацией города Черкесска от 17 ноября 1994 года (пункт 8.1 Устава). В государственном Акте указано о предоставлении Карачаево-Черкесскому технологическому институту (правопредшественник академии) 15.7094 гектаров земель в бессрочное пользование для учебных целей. Право постоянного (бессрочного) пользования зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 ноября 2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Таким образом, земельный участок, на котором возведен объект незавершенного строительства, находится в собственности РФ, закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования за Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Карачаево-Черкесская государственная технологическая академия», целевое назначение – под строящемся учебно-лабораторным корпусом.

Как следует из вышеприведенных обстоятельств дела, спорный многоквартирный жилой дом возведен на земельном участке, не принадлежащем ЖСК «Витязь» на законном праве, без соблюдения его целевого назначения, то есть, на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом.

Таким образом, ЖСК «Витязь», не обладая правом распоряжения земельным участком, на котором произведено строительство спорного объекта недвижимости, не являясь застройщиком, не имел право на привлечение денежных средств граждан для производства данного строительства.

Определением Арбитражного суда КЧР от 30 июля 2015 года по делу №А25-734/2015 в отношении ЖСК «Витязь» введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда КЧР, вынесенным по делу о банкротстве ЖСК «Витязь» удовлетворено требование истца о включении в реестр о передаче жилых помещений в отношении спорной квартиры.

Решением Арбитражного суда КЧР от 09 июня 2016 года ЖСК «Витязь» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Согласно настоящим исковым требованиям, истцы просят признать право собственности на спорные квартиры.

В пункте 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 16 ст. 1 ГрК РФ установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений ст.51 ГрК РФ право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Право постоянного (бессрочного) пользования ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия» на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов – под среднеэтажную и многоэтажную жилую застройку (многоквартирные жилые дома свыше шести этажей) зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующим Свидетельством о государственной регистрации права.

26 мая 2017 года начальником Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска вынесено постановление №1131, 168-квартирному многоэтажному жилому дому, расположенному по улице Космонавтов, 100а присвоен адрес: <адрес> с присвоением номеров расположенным в нем квартирам с 1 по 168.

Между ЖСК «Витязь» в лице конкурсного управляющего Хабичева Н.-М.Б. и истцами подписаны Дополнительные соглашения к договору об организации и финансированию строительства многоэтажного дома, согласно которому пункт 1.1 Договора изложен в следующей редакции: предметом которого являлась деятельность сторон по организации и финансированию строительства многоквартирного восьмиэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес> с последующей эксплуатацией, содержанием и управлением им, именуемого в дальнейшем «Объект». Пункт 1.2 Договора изложен в следующей редакции: по окончании строительства Объекта Члену кооператива передается для оформления права собственности на квартиру следующих проектных характеристик.

Согласно пояснениям представителя ЖСК «Витязь», истцы исполнили обязательства по договору об организации и финансированию строительства многоэтажного дома и задолженности перед ЖСК «Витязь» по паевым взносам не имеют.

Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ определено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

16 мая 2017 года, ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия» получены разрешения на ввод трех секций многоквартирного жилого дома, по адресу: КЧР, <адрес> в эксплуатацию.

В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 22 июня 2017 года №09-301000-20-2017 Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска разрешило ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – 168-квартирного многоэтажного жилого дома блок-секции 1-В, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, строительство жилого дома завершено, в настоящее время многоквартирный жилой дом сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 22.06.2017 года, оплата истцами произведена. Кроме того, квартиры в многоквартирном доме по <адрес> прошли государственную регистрацию права.

В соответствии со ст.6 Закона об инвестиционной деятельности инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и(или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством РФ.

Согласно ст. 8 Закона об инвестиционной деятельности отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основании договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ. Государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности (ст.15 Закона об инвестиционной деятельности). С учетом приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, заявители, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ, конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции РФ) означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

В соответствии с пунктом 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного 04.12.2013г. Президиумом Верховного Суда РФ, требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

Включение требований в реестр требований о передаче жилых помещений не обеспечивает полную защиту участника долевого строительства, надлежащим образом исполнившего обязательства по договору, вследствие чего должник и, соответственно, его кредиторы не вправе рассчитывать на объект инвестиционной деятельности как возможную конкурсную массу».

При таких обстоятельствах, исходя из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных в том числе в пункте 1 статьи 1 ГК РФ, права и законные интересы Истца подлежат судебной защите путем закрепления за ним наряду с иными гражданами – участниками строительства права собственности на причитающееся ему жилое помещение в многоквартирном жилом доме, (позиция Верховного Суда РФ изложенная в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А40-80775/2013).

При таких обстоятельствах, разрешая требования истцов, исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая, что защита интересов истцов в рамках процедуры банкротства ЖСК «Витязь» (подрядчика) невозможна в силу того, что многоквартирный жилой дом не является собственностью ЖСК, цельный участок не отводился ЖСК «Витязь» под строительство дома, разрешение на строительство многоквартирного дома ЖСК не выдавалось, многоквартирный жилой дом не включен в конкурсную массу должника - ЖСК «Витязь», ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия» является застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано застройщику, истцы, надлежавшим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения паевого взноса в полном объеме, руководствуясь приведенными правовыми нормами, исходя из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных в том числе в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права и законные интересы истцов подлежат судебной защите путем признания права собственности причитающееся жилое помещение – квартиру в многоэтажном жилом доме.

Таким образом, исковое заявление признается обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Нанаевой Лусан Мухамедовны, Байрамкулова Азрета Умаровича, Текеевой Зульфы Башировны, Чотчаевой Написат Абу-Юсуфовны, Агоевой Мариты Мурадиновны, Батчаевой Людмилы Сергеевны, Чайка Александра Васильевича, Баисовой Нонны Меджитовны и Кенжевой Эльмиры Фатиховны к ФГБУ ОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом и Жилищно-строительному кооперативу «Витязь» в лице Конкурсного управляющего Касаева Алима Халитовича о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать Признать за Нанаевой Лусан Мухамедовной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан <адрес> КЧР, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрирована по адресу: адрес: <адрес> <адрес>, право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 65,1 кв.м. с кадастровым номером № расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>

Признать за Байрамкуловым Азретом Умаровичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт №, выдан Отделом <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № зарегистрирована по адресу: КЧР, <адрес>, право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 99,7 кв.м. с кадастровым номером № расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: КЧР, <адрес>, <адрес>

Признать за Текеевой Зульфой Башировной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> по району Лосиноостровский ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № зарегистрирована по адресу: <адрес>, право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 65,4 кв.м. с кадастровым номером № расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> г.Черкесск, Космонавтов, 100 а/2, блок-секция 1В;

Признать за Чотчаевой Написат Абу-Юсуфовной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, выдан Карачаевским РОВД КЧР ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес> право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 99,7 кв.м. с кадастровым номером № расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> <адрес>;

Признать за Агоевой Маритой Мурадиновной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрирована по адресу: <адрес>, право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 99,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенную на 8 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> <адрес>

Признать за Батчаевой Людмилой Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрирована по адресу: КЧР, <адрес>, право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 65,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, блок-секция 1Б;

Признать за Чайка Александром Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт № № выдан Отделом ОФМС России по КЧР в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрирован по адресу: КЧР, <адрес>, право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м. с кадастровым номером № расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> <адрес>

Признать за Баисовой Ноннай Меджитовной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт № выдан Черкесским УВД КЧР ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрирована по адресу: КЧР, <адрес> ком.14, право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 48,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> <адрес>

Признать за Кенжевой Эльмирой Фатиховной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт № № выдан отделением УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрирована по адресу: <адрес>, право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 48,3 кв.м. с кадастровым номером № расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности за истцами.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной редакции мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2018 года.

Судья Черкесского городского суда З.И. Абайханова