Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-831/2013 (2-8731/2012;) ~ М-8813/2012 от 26.12.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2013 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Храмцовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Байбурсян М.Ю. к ООО «Универсал-2000» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

    Истица Байбурсян М.Ю. обратилась в суд к ответчику с вышеуказанным иском.

В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и М. заключен договор № о переуступке права требования, указанный договор был согласован с ответчиком. Предметом указанного договора является уступка прав в полном объеме дольщиком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>».

По условиям указанного договора ООО «Универсал-2000» обязан передать дольщику однокомнатную квартиру со строительным № (фактический №), на № этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в доме по <адрес> после ввода жилого дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов по договору.

Все расчеты по указанному договору истцом и предыдущим дольщиком осуществлены в полном объеме.

Ответчик взял на себя обязательство завершить строительство указанного дома, после ввода дома в эксплуатацию зарегистрировать его в соответствующих органах, после полной оплаты дольщиком стоимости долевого участия в проектировании и строительстве передать дольщику по акту приема-передачи указанную квартиру.

В настоящее время строительство жилого дома по <адрес> полностью завершено. Однако зарегистрировать право собственности на квартиру в административном порядке не представляется возможным, поскольку объект строительства не сдан в эксплуатацию, и у ответчика отсутствует пакет документов, необходимый для регистрации права.

В связи с этим, истица просила признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, в объекте незавершенного строительства.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности Н., исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

    Представитель ответчика, ООО «Универсал-2000», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, исковые требования признал, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что признание исковых требований представителем ответчика, ООО «Универсал-2000», в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

    Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Байбурсян М.Ю. и М. заключен договор №. о переуступке прав требования в полном объеме дольщика по договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>» (л.д.19-20).

По условиям договора о долевом участии в строительстве ООО «Универсал-2000» обязан передать дольщику однокомнатную квартиру со строительным № (фактический № на № этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в доме по <адрес> после ввода жилого дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов по договору (л.д.12-15).

Все расчеты по указанным договорам истицей и прежним дольщиком произведены в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером (л.д.21).

Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось на основании следующих документов.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и ООО «Универсал-2000» был заключен договор о долевом участии и строительстве жилого дома по <адрес> <адрес>, предметом которого являлось долевое участие сторон в строительстве и проектировании жилого дома по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 31-34).

ДД.ММ.ГГГГ Заместителем Главы Администрации г.о. Самара выдано разрешение № на строительство объекта недвижимости - многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 27-29).

ДД.ММ.ГГГГ Главой городского округа Самара Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара было выдано Разрешение № на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (л.д. 30).

Распоряжением Главы Администрации Промышленного района г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, расположенному по <адрес>, присвоен <адрес> (л.д.35).

Жилой дом построен на земельном участке, предоставленном под строительство на основании Постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.23), Постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 24), акта об отводе границ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26). Однако до настоящего времени указанный жилой дом не введен в эксплуатацию, в связи с чем, зарегистрировать право собственности на квартиру истец не имеет возможности.

Из отзыва ответчика на исковое заявление следует, что в настоящее время дом построен на 100 %. Для ввода жилого дома в эксплуатацию необходимо выполнить работы по благоустройству прилегающей территории, а также выполнить ряд технических условий, однако в силу неблагоприятного финансового положения ООО «Универсал-2000» выполнить данные работы не имеет возможности (л.д. 51-52).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик свои обязательства по договору № «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>» надлежащим образом не исполнил, что делает невозможным оформление права собственности истца на спорное имущество во внесудебном порядке.

    Из технического паспорта усматривается, что <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., подсобную площадь <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочую (без коэффициента) <данные изъяты> кв.м.

    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Байбурсян М.Ю. о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства обоснованны и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Исковые требования Байбурсян М.Ю. удовлетворить.

     Признать за Байбурсян М.Ю. право собственности на квартиру № в объекте незавершенного строительства – жилом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 4 февраля 2013г.

Председательствующий:     (подпись) Е.В. Фокеева.

Решение вступило в законную силу ___________________________________________

Копия верна.     Судья:    

            Секретарь: