Решение по делу № 2-486/2017 ~ М-232/2017 от 10.02.2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

10 апреля 2017 года                                                       пгт Красногвардейское

    Дело № 2-486/2017

    Состав суда:    судья Проскурня С.Н.,

Секретарь судебного заседания Кузьмина Е.Н.,

    Лица, участвующие в деле:

истец: Скачихина ФИО18,

представитель истца: Скачихина ФИО19,

ответчик: Администрация <адрес> сельского поселения

<адрес> Республики Крым,

третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации

и кадастру Республики Крым,

    Суд, рассмотрев иск о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Скачихина Л.И., представляя по доверенности интересы Скачихиной А.П.,                           ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> сельского поселения, в котором, просит признать за истцом право собственности на целый жилой дом (лит.А,а) общей площадью 40,2 кв.м, жилой –                    18,0 кв.м с надворными постройками: летней кухней (лит.Б), сараями (лит.В, Д, Е), погребом (лит.Г), уборной (лит.Ж), ограждением 1-3, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что вышеуказанный жилой дом с надворными постройками был приобретен мужем истца ФИО4 по договору                               от ДД.ММ.ГГГГ под выплату в колхозе <данные изъяты> Стоимость дома в сумме                    9600 рублей с выплатой 2 % годовых покупатель обязался выплатить за 8 лет. После полной выплаты его стоимости дом перешел в собственность ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время главой домовладения, расположенного по <адрес> является супруга умершего Скачихина А.П. Решением исполкома <адрес> сельского совета народных депутатов                   от ДД.ММ.ГГГГ № истцу в частную собственность был передан земельный участок площадью 0,25 га для обслуживания жилого дома по адресу: <адрес>. Истец постоянно проживает в указанном жилом доме, несет бремя по его содержанию, оплачивает необходимые налоги и коммунальные платежи, производит текущий ремонт дома, ухаживает за зелеными насаждениями, т.е. на протяжении 30 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет недвижимым имуществом в связи с чем считает себя приобретшей право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Осуществить свои права собственника домовладения и провести государственную регистрацию прав истец не может                          по причине того, что ранее право собственности на жилой дом не было зарегистрировано в БТИ.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные                           о времени и месте его проведения, не явились.

Представитель истца просит рассмотреть дело в их отсутствие. Заявленные требования поддерживает, просит иск удовлетворить.

О причинах неявки представителей ответчика и третьего лица не сообщалось.

От главы Администрации <адрес> сельского поселения ФИО12 поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела по иску Скачихиной А.П.                              в их отсутствие.

Возражений относительно заявленных исковых требований ответчиком                             и третьим лицом в суд не представлено.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело                              в отсутствие сторон и третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется             на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие                            в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с частью первой статьи 56, частью первой статьи 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как                          на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими                в деле.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4.

После его смерти открылось наследство в виде целого жилого дома, расположенного по <адрес>, право собственности на который ранее в БТИ не зарегистрировано.

    Согласно статье 1205, а также пункту 1 статьи 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и иные вещные права                           на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится. Возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

ДД.ММ.ГГГГ между колхозом <данные изъяты> и Скачихиным П.П. был заключен договор, согласно условий которого колхоз продал, а Скачихин П.П. купил дом с надворными постройками, принадлежащий колхозу, находящийся в <адрес>. Стоимость дома в размере 9600 рублей с выплатой 2 % годовых Скачихин П.П. обязался выплачивать за 8 лет. По условиям договора после окончательной выплаты указанной суммы за дом, дом переходит в собственность Скачихина П.П. /л.д.10/.

    Скачихин П.П. действительно выплатил стоимость переселенческого дома всего 960 руб. в <адрес> в связи с чем дом перешел в его личную собственность, что подтверждается справкой, выданной сельскохозяйственной артелью <данные изъяты> /л.д.11/.

В соответствии с Постановлением Совета Министров Союза ССР                                            от 13.03.1959 г. № 259 «О льготах по переселению» у переселенца право собственности возникало на имущество после выплаты им ссуды за дом.

Положения указанного пункта не противоречат статье 128 Гражданского кодекса Украины (далее – ГК Украины), принятого 18 июля 1963 г. и введенного                             в действие с 1 января 1964 г. (утратил силу 1 января 2004 г.), действовавшей                              на момент возникновения договорных отношений.

Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО20 являются его супруга Скачихина А.П., проживавшая совместно с мужем на день его смерти, и дети: сын Скачихин А.П., сын Скачихин Б.П., дочь Скачихина Н.П.,                            сын Скачихин А.П.

    Согласно записей в похозяйственных книгах за ДД.ММ.ГГГГ владельцем домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, значится ФИО4 до дня своей смерти,                              в похозяйственных книгах за ДД.ММ.ГГГГ владельцем домовладения значится Скачихина А.П. /л.д.16-23/.

Истец Скачихина А.П. постоянно, в т.ч. на день смерти мужа ФИО4, проживает по вышеуказанному адресу, зарегистрирована по месту жительства                                   с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается домовой книгой, штампом в её паспорте, выписками из похозяйственных книг, справкой о составе семьи, выданной Администрацией <адрес> сельского поселения.

    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП РК «Крым БТИ»                                в <адрес> был составлен технический паспорт спорного домовладения, состоящего                  из целого жилого дома (лит.А,а) общей площадью 40,2 кв.м, жилой – 18,0 кв.м                              и надворных построек: летней кухни (лит.Б), сараев (лит.В, Д, Е), погреба (лит.Г), уборной (лит.Ж) /л.д.29-38/.

Спорный дом на балансе правопреемника колхоза <данные изъяты> – ООО «<данные изъяты>», также Администрации <адрес> сельского поселения не состоит, что подтверждается соответствующими справками /л.д.25,27/.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом                  в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из указанной нормы закона следует, что одним из основных условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности является добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом, как своим собственным, в течение пятнадцати лет.

Согласно пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать                      об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества       в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно                                                    не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с пунктом 16 вышеуказанного Постановления Пленума                                        по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйственное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. В связи                        с этим, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что в период давностного владения с 1987 года правопритязаний со стороны третьих лиц, компетентных органов власти на жилой дом                  не было, факта истребования недвижимого имущества из чужого незаконного владения ни в судебном, ни в досудебном порядке не производилось, что подтверждает добросовестное, открытое и непрерывное владение Скачихиной А.П. спорным домовладением как своим собственным.

Указанное обстоятельство подтверждается актом комиссии в составе депутата <адрес> сельского совета ФИО15 с участием соседей ФИО16                              и ФИО17; справкой МУП «<данные изъяты>» <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии задолженности по оплате за холодное водоснабжение за Скачихиной А.П. по домовладению, расположенному по адресу:                       <адрес>; квитанциями по расчетам за электроэнергию                                     за ДД.ММ.ГГГГ/л.д.24,40,41-43/.

Согласно статьи 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ действие                   статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющиеся в деле доказательства, относимость, допустимость, достоверность каждого из них                                       в отдельности и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел                               к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, в связи с чем считает возможным иск Скачихиной А.П. удовлетворить и признать за истцом право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество                        не является препятствием для признания права собственности на это имущество                     по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество                  и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 11, 12, 234, 1205, 1206 ГК РФ, статьями 12, 56, 57, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Скачихиной ФИО21 удовлетворить.

Признать за Скачихиной ФИО22 в силу приобретательной давности                     право собственности на целый жилой дом (лит.А,а) общей площадью 40,2 кв.м,                                  с надворными постройками: летней кухней (лит.Б), сараями (лит.В,Д,Е), погребом (лит.Г), уборной (лит.Ж), ограждением 1-3, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Судья                                                                                                  С.Н. Проскурня